Добрый день, коллективный разум!

не уверена если в нужный форум пишу

интересует опыт постройки второго этажа- есть маленький домик одноэтажный. какие действия- куда идти, нужны ли разрешения и у кого. И знает ли кто очень быстрый способ- панельный какой нибудь, чтоб построить прям очень быстро

Спасибо!

Сначала к статикеру и потом к архитектору. И запастись терпением (2 года) и деньгами (>100к€).

сначала в бауамт, если нет дома Bebauungsplan, там Вам скажут, а можно ли вообще второй этаж.

Может и не придётся 100к собирать.

Этажность, разрешённая в Вашем районе стоит на чертежах Римской цифрой.

На этой картинке рядом с WA стоит двойка, это полных 2 этажа.

Или смотреть по соседним домам. Если вокруг только одноэтажные, то шансов нет. Но если хоть кто-то выгнал полных два этажа, то Вауамт обязан разрешить и Вам.

Достраивать второй этаж дорого. Это практически новый дом. Быть может стен первого действующего дома хватит для статики, но вероятность очень маленькая.

Но если хоть кто-то выгнал полных два этажа, то Вауамт обязан разрешить и Вам.

Нет!

Увидет Оливка что сосед напротив имеет 2 полных этажа и побежит "мне можно, мне можно". А бауамт под нос ...., "неможно" скажет он, т.к. твой дом это letzte Reihe von den Feldern, die anderen wollen auch schönen Aussicht genießen.

Короче сначала смотрим Bebauungsplan, которого у ТС скорее всего нет.

Лень искать, есть решение суда по этому поводу. Если надо, гляну дома.

Можно.

да, интересно.

99,9% в нойбау, которому и 15-20 лет не разрешать в последнем ряду перед полями/лугами/озёрами построить больше этажей чем в плане стоит, хоть и у соседа напротив выше.

А т.к. мы не знаем где именно дом ТС, настаиваю на походе в BA :)

Поход в БА по любому. Германи.ру и Сергей с Татьяной не дают Генемигунг и шар хрустальный отсутствует.

Но идти лучше подготовленным, а ещё лучше найти доки на дом.

Спасибо большое- я прекрасно понимаю что не Серёжа не Татьяна с Germany.ru не помогут мне построить дом и я не предлагаю смотреть в хрустальный шар. я спросила про опыт и с чего начать. вокруг везде 2-3 этажные дома и понимаю что это не есть правило так как мой дом это недоразумение без участка земли вокруг (кроме подхода к дому с дороги), которое числиться вообще квартирой и постройка 76 года.

Идёте в свой Бауамт, называете адрес вашего дома. Они смотрят Бауплан и дают Вам все действующие разрешения именно на Ваш участок. Какой фасад, крышу и прочее можете уточнить устно, могут быть свои требования.

Тот факт, что вокруг двухэтажные дома, уже хорошо.

Пусть они укажут сразу на Вашем участке границу постройки. Сразу уточните, на что могут потребоваться согласования с соседями, если они вообще понадобятся. А то задумаете потом террасу, а сторону выберете не ту.

Если на всё есть добро, то Вам понадобится грундрис Вашего дома. С ним к архитектору.

Сразу скажу, снять в сторону крышу, панельками нарастить и поставить крышу обратно не получится, это будет полное строительство.

которое числиться вообще квартирой и постройка 76 года.

у вас дом freistehend oder angebaut?

Или он с 3-х сторон застроен? Если так, то никаких 100к не хватит.

Сначала в Бауамт или (если такой есть) в Штадтпланунгсамт, уточнить вид застройки - на основании Б-Плана или §34.

При получении положительного заключения - к статику - несут ли стены и прежде всего фундаменты дополнительную нагрузку без дорогостоящего усиления.

А уж затем к архитектору.

Вполне может стать, что снос и новое строительство обойдутся дешевле.

дом якобы стоит независимо, но участки земли сзади и по бокам- принадлежат соседям и мои окна из зала и одной спальни смотрят на соседский сад, кухня вообще без окон. На сколько я поняла дом построен на одном участке с другим домом- потом семья разругалась в дребезги и вот этот маленький домик был отделён- свои коммуникации только получается что владею я процентом земли от общего участка

я предчувствую что снос и стройка может быть лучшим вариантом. ещё вопрос- я по немецки не говорю а вот запрос всех доков это можно поручать кому то? например тому же архитектору с которым к примеру собираюсь сотрудничать?

Вот в соседях построили 2. этаж.

Раньше это был банк. То что зеленоеУчастка тоже нет.

Стены за 1 день поставили. Утром ещё не было, вечером уже было.

Если у Вас с разрешением все известно будет, могу спросить у кого они заказывали.

конечно можно через архитектора, лишние деньги будет стоить, но в Вашем случае это единственный вариант. Поищите русского, кто уже здесь выучился. Если Ваш район Hessen или BW могу подсказать, в других не знаю.

да эти картонные миллион фирм ляпает

https://www.musterhauszentrum-mk.de/

в Bad Vilbel такой же городок

https://www.musterhaus-online.de/home/ausstellungen/frankf...

Ужос, нахлобучка какая-то.

Это когда ни участка, ни подвала, ни гаража. Внешний вид не попадает в приоритеты😎

прям идеальный вариант для меня!