Выбор квартиры впервые
а после 10-15 просмотров жалеешь, что не взял первую 
В первую очередь месторасположение: удобное, безопасное, спокойное. С возможностью парковки неподалёку.
Второе - нормальные соседи.
Третье - реальная теплота и тишина квартиры (звукоизоляция). Четвёртое - планировка. Пятое, самое последнее, наличие ремонта, красивой кухни, удобного келлера и тп. и т.д.
Первые два пункта самые важные.
Второе - нормальные соседи.
Соседей вы никак не проверите во время осмотра. И даже если вы с ними перекинетесь парой слов, то это всё равно недостаточно. Я конечно имею ввиду не наркоманов или не алкоголиков. Этих сразу видно. А вот "нормальные" люди могут потом нервы попортить.
Поэтому на соседями я бы не зацикливался. Будут проблемы, будут решения (или игнор).
На самом деле важно действительно только расположение и площадь. Всё остальное либо меняется за сравнительно небольшие деньги (звукоизоляция, планировка, теплоизоляция, внутренний ремонт), либо с этим можно жить.
Нормальные соседи могут через месяц выехать, а заехать ненормальные.
Посмотрите архив ТС, до площади ли ей и до супер расположения? Она квартирным вопросом давно заморочена. А воз и ныне там. Хорошо если вообще ей что то сдадут. Конечно от местности зависит, много ли там жилья пустует, кто за кем на коленях ползет. Фермитер за митером как в Плауне-Бременхафене-Коттбуссе или наоборот.
Ну я высказался об идеале и приоритетах. С плохими соседями у "маленьких людей" никаких решений нет, кроме поиска следующего - возможно более удачного - жилья.
Никакие игноры не помогут , это заблуждение.
сколько историй про суды, поцарапанные машины. угрозы, психбольных и прочее слышано и видено. Расизмом могут обвинять или ещё чем актуальным.
Половина переездов митеров.эмигрантов изза неподходящих соседей.
При наличие проникающего ударного шума, звукоизоляция настоящая. без мер сравнимых с капитальным ремонтом жилища невозможна. теплоизоляция полегче.
никакая площадь никакой комфорт никакая терасса не порадуют. ежели жить в гетто.
ежели жить в гетто.
Ну так с этого надо было начинать. Гетто и есть гетто, там свои законы. И может быть, кому-то из соседей громкая музыка из хороших колонок от Радиотехники не понравится.
Третье - реальная теплота и тишина квартиры (звукоизоляция).
Вот именно "тишина квартиры" называется тавтологией(?), вообщем это два в принципе не возможные понятия, в Германии insbesondere.
А вообще все ваши требования красиво отвечают требованиям к Einfamilienhaus.
Так что либо хотелки передумать, либо бюджет увеличить.
Так товарищи с этого обычно и начинают.
Наша знакомая, с хорошим беруфом, зарплатой и постоянной работой на Штат , перфектным языком. расходится с мужем.
Дала обьяву на сайты, с коротким бевербунгом как сейчас делают.
так первым делом её закидали предложениями в различные гетто города. Ни стыда как говориться
так первым делом её закидали предложениями в различные гетто города. Ни стыда как говориться
Владельцы хороших квартир в хороших местах не бегают ни за кем, а просто дают бесплатное объявление.
За хорошими митерами ныне тоже бегают. За женщиной что я упоминал хозяева побегали. Результат квартира на старинном профессорском фиртеле, 70 квадратов,собственная терасса 20 квадратов, большой старинный парк 50 метров от подьезда. Тихий центр. 470 митта.
Но это конечно не первая её квартира, поначалу была и в дешёвом районе. и собственный дом в деревне от нас неподалёку. И сыну дом уже купили тоже в соседней деревне.
никто за ней не бегал. просто она с хорошей зарплатой и располагающей внешкой могла выбират. посмотрела 40 квартир с обявлений и выбрала лучшую.
и вообще, насколко хорошо вы с этой женщиной знакомы? А то ест женщины за бабушками в профессорфиртелях ухаживают за проживание и еду.
и тоже про терассу рассказывают, куда бабушку выкатывают на солнышко.
и все зависит от местности. в квидленбурге и за 300 евро в центре можно такую хату в вилле с садом снят, и уни с профессорами там тоже ест я думаю.
Результат квартира на старинном профессорском фиртеле, 70 квадратов,собственная терасса 20 квадратов, большой старинный парк 50 метров от подьезда. Тихий центр. 470 митта.
Это дыра: 6.71,- за кв. метр. Поэтому и бегали фермитеры.
так это дорого для квидленбурга. там самое лучшее по 4 за квадрат. 
Это дыра
Это Саарбрюкен столица бундесземли, район Ротенбюль. Бегали митеры, потому что не хотели в хороший дом подселить новый контингент.
То что вы используете уничижительную лексику о чужом жилье "дыра". и делаете намёки на чужую личность и хобби, указывает на шаткость вашей позиции и неумение дискутировать. Так что, я пожалуй, воздержусь от дальнейшего общения с вами.
А автору ветки, повторю, ищите в первую очередь, спокойное безопасное место.
Подходящие соседи это конечно лотерея, но и тут подумайте, как увеличить свои шансы на успех.
Проверьте чтобы в квартире было реально тепло, а не просто "новые красивые" батареи.
Походите в квартире босиком, и желательно с внимательным помошником. Если дует пополу всегдпа будет неуютно как ни натопите.
Выбирайте квартиру на последнем этаже. Этим хотя бы гарантируете себе, что никто не будет швырять вам детские игрушки и ронять прочие предметы, прямо на голову.
Ударный шум сверху , он самый сильный и нервирующий. Никакие беруши тут не помогут. Если в силу строительного недостатка, есть эта проблема, защититься от такого шума из нижней квартиры практически невозможно.
Другую инфу по звукоизоляции квартир ищите в сети.
Остальное на мой взгляд решаемо более менее.
И учтите. если в недорогой квартире всё слишком шоколадно, то возможен и подвох.
Спасибо, что откликнулись. Еще сама сайты почитала и теперь немного имею представление что да как. Надеюсь, что повезёт и я найду что-то подходящее.
Это Саарбрюкен столица бундесземли
бремен, магдебург и шверин тоже столицы земел, и таких же бедных, как саарланд и че?
думаете в этих столицах аренды высокие, как в мюнхене? и это не дыры?
не знаю Вашей ситуации.Я работала днями и ночами( дежурства) и была рада, что квартира( тогда ББ на Хавеле) оч.недалеко от дома и в тихом месте. Приходила, немного ела и в люлю. И ясли были совсем рядом и магазины. Но не в историческом центре, где красивее и schoen.