Минимальный срок использования под свои нужды 368 дней чтобы не платить налог с 31 декабря по 2 января

не правда, 10 лет сдачи или 3 года собственного использования.

Правда. 😀

Под цифрой 3 чётко написано, что если сразу сами жили, то нет никакого налога. О чём я и писал.

„

Einkommensteuergesetz (EStG)
§ 23 Private Veräußerungsgeschäfte

(1) ¹Private Veräußerungsgeschäfte (§ 22 Nummer 2) sind

1.

Veräußerungsgeschäfte bei Grundstücken und Rechten, die den Vorschriften des bürgerlichen Rechts über Grundstücke unterliegen (z. B. Erbbaurecht, Mineralgewinnungsrecht), bei denen der Zeitraum zwischen Anschaffung und Veräußerung nicht mehr als zehn Jahre beträgt. ²Gebäude und Außenanlagen sind einzubeziehen, soweit sie innerhalb dieses Zeitraums errichtet, ausgebaut oder erweitert werden; dies gilt entsprechend für Gebäudeteile, die selbständige unbewegliche Wirtschaftsgüter sind, sowie für Eigentumswohnungen und im Teileigentum stehende Räume. ³Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;“

Штраф банку платить надо говорят около 18к.

Это Vorfälligkeitsentschädigung никак не зависит от официальной цены продажи, поэтому не аргумент.

Минимальный срок использования под свои нужды 368 дней чтобы не платить налог с 31 декабря по 2 января

Не вводи людей в заблуждение или подтверди.

3.200,00 Евро.

На фоне 340 тыс не капитал. Но если хочется острых ощущений, то на здоровье.

Пусть они им на эту сумму лучше кухню и мебель какую продадут. Тоже налог не платить. Хотя не уверена gedeckelt ли эта сумма.

такие фокусы делают чаще, чем вы себе можете представить.

Если от этих 40к зависит состоится ли сделка, то есть смысл пойти на условия продавцов. В вашем случае они разводятся, могут потом вякать, кому-то что-то не досталось. Переводите либо по 20к каждому на конто, либо 40, но на общее, als Verwendungszweck не писать покупка дома, придумайте что-то.

Если вы единственный покупатель, то вся сумма официально, но придётся заплатить немного больше налога. Если первая покупка, наверное так вам надёжнее.

Про кредит и на 40к меньше как Eigenkapital, которые вы отдаёте продавцам, вам уже написали, что % в этом случае банк даст хуже.

Предполагаю что продавцы либо Вам не хотят говорить правду, либо сами не разобрались на счет Vorfälligkeitsentschädigung.

Эта формулировка как раз не совсем понятная на мой взгляд. Ну допустим строили дом пару лет, цена за это время поднялась не важно на сколько, ты прописываешься в эту квартиру.Eigennutz значит. "Живёшь" месяц, два или меньше и начинаешь продавать. Разве не будет это в глазах финасамта спекуляцией? Конечно выхлоп маленький от этой перепродажи, но всё же... Как то мне кажется, что всё же должны быть какие то минимальные сроки для собственного проживания. Вот тот "ODER" в формулировке можно как хочешь трактовать

https://www.aroundhome.de/immobilienverkauf/spekulationsst...

В этой схеме есть ещё один минус - не переборщить с занижением цены. Мне когда-то маклер говорил: не больше 10%. Иначе можно получить неприятности от налоговой.

В этой схеме есть ещё один минус - не переборщить с занижением цены. Мне когда-то маклер говорил: не больше 10%. Иначе можно получить неприятности от налоговой.

и откуда налоговая первоначальную узнают , все продают к то в лес кто по дрова .

10% от чего?

Ну шраф банку не зависит от того за сколько они хату продадут, поэтому не причина почему они хотят получить 40к наличкой. Спекуляционные им тоже платить не надо. Короче говоря, так и не понятно, зачем продавцу цену официально занижать.

Вот вот! Я тоже так считала, при наилучшем стечении прожить надо год и можно продавать, но вот тот идиотский "ODER" совершенно сбивает с толку

Если строить (с нуля), то как раз этот oder

Чем именно слово "или" идиотское и сбивает с толку? Нужно выполнить первое условие или второе.

Эта формулировка как раз не совсем понятная на мой взгляд. Ну допустим строили дом пару лет, цена за это время поднялась не важно на сколько, ты прописываешься в эту квартиру.Eigennutz значит. "Живёшь" месяц, два или меньше и начинаешь продавать. Разве не будет это в глазах финасамта спекуляцией?

Все неясности в законе трактуются в пользу налогоплательщика (хотя у меня не возникает сомнений). Не написан срок, значит его нет. И спекуляцией это не будет.

Обстоятельства могут изменится.

А например, если я купил готовую квартиру, пожил полгода и решил продать, то за эти полгода у меня не прибыль, а убытки будут. Даже без маклера около 9% Kaufnebenkosten были. За полгода врядли это окупится.

и откуда налоговая первоначальную узнают , все продают к то в лес кто по дрова .

Налоговая знает порядок цен.

первое и второе условие подразумевают Eigennutz. Zwischen Fertigstellung и Veräußerung может пройти неделя, за которую вы там пропишетесь и перевезёте свой диван. А после " ODER" не пишется, что этот случай для тех кто сначала квартиру сдавал, а потом продаёт

ФА только в том случае заинтересуется, если вместо средних по раёну 300 тыщ за 30 тыщ продать. Если продашь за 200 тыщ, то всем будет по барабану.

многоквартирный дом строится не полгода, а года 2 минимум. Купив квартиру в начале продажи, цена другая, чем через 2 года. Вчера пришла рассылка, что квартиры в моём районе подорожали на 4% по сравнению с февралём прошлого года.

Так что в принципе всё возможно, но суть не в этом. Я писала, выхлоп минимален, если вообще. Мне непонятна формулировка закона. В каком случае, какой срок. Уже сейчас у нас в обсуждении 2 противоположных мнения😉