Понравился обьект ценой в 340к., хозяева предлогают выплатить 40к. баром и сделать Kaufvertrag на 300к..Какие минусы для покупателя, с таким раскладом?

плюс есть , меньше налогов заплатишь , но риски тоже есть .

владельцы-русскоязычные?

Такое "доверие" может выйти боком. Имхо.

Хотя я таких и местных знаю, но там кланы, кот.знают друг друга не в первом поколении. У них гешефты: мусорки, металлшрот, автохаусы-и они еще семейными узами повязаны.

сначала задуматься, зачем им нужно это вам предлагать?! Поняла бы, если бы покупатель схемы придумывал, а когда продавец, то тут уже вариантов уйма.

Налог, нотар меньше, но и сумма Eigenkapital тоже уменьшается в половину.

Владельцы смешанные, разводятся.

Не очень хорошие но знакомые.

все, что мутно-ненадежно.

сначала задуматься, зачем им нужно это вам предлагать?!

Когда-то 17 лет назад продавцы предложили часть наличными дать. Им это было лучше, так как получали социал, а тут наследство свалилось. Коренные немцы были.

и вы рискнули?

Это конечно не дикая Россия, но всё-равно ведь себя не обезопасишь никак.

Кинуть могут обе стороны. Как говорится у кого я.. крепче.

Самый очевидный минус-это как вы им собираетесь деньги отдавать и что им помешает получив 40к баром не продать вам объект?

Менее очевидный минус-при продаже вами объекта эти 40 тысяч неучтенные в цене окажутся вашей "прибылью" с которой придётся заплатить налоги вам.

Рискуют обе стороны.

Но если оба с мозгами, то и выиграют оба.

Владельцы смешанные, разводятся.

Он 40к. припрячет, она рот откроет...вы крайний.Да мало ли там сейчас с разводом делить Можно подумать налог и нотар на эти 40тыс. много изменят....

Менее очевидный минус-при продаже вами объекта эти 40 тысяч неучтенные в цене окажутся вашей "прибылью" с которой придётся заплатить налоги вам.

Ну это только в случае до 10 лет держания при сдаче квартиры. Если сам живёшь, то не играет роли.

Если у чела лишние 40 тыщ и он любит острые ощущения, то почему и не попробовать. Срок за такое точно не дадут, в самом плохом случае потеряет 40 килоевро и какую ту сумму на штрафы за бетруг.

Можно подумать налог и нотар на эти 40тыс. много изменят....

Ну, допустим, если это в регионе, где грундерvербштоер 6,5%, нотар и оформление 1,5%, то получается 8% = 3.200,00 Евро.

А хозяевам это зачем? Он в доме сами жили?

не правда, 10 лет сдачи или 3 года собственного использования. Если ТС продаст через 2 года за 340 так же, то за это 40 он так же заплатит налог 30% вроде на прибыль. Но 3 года собственного использования чтобы не платить налог на прибыль это 💯

да может тоже сдавали менее 10 лет и не хотят платить налог на прибыль, цена то явно выросла за последние годы.

Я бы попыталась понять кто там жил сдавали не сдавали и зачем им это. При правильном подходе Вам это действительно уменьшит суммы налогов, но и начальный капитал тоже уменьшит и рисков добавит.

Да, они живут(он пока, она уже сьехала) в этой квартире. Прожили там 4 года вместе.

Штраф банку платить надо говорят около 18к.