Deutsch

Занизить цену

4486  1 2 3 4 5 6 7 все
Хозяйка местный житель03.03.21 15:35
Хозяйка
NEW 03.03.21 15:35 
в ответ berlije 03.03.21 15:22

Вот👍 Евгения,поэтому если официально 340, то в таком случае вести разговор о 40 в карман, мне кажется нагло, можно попробовать поторговаться.

#61 
PEKC старожил03.03.21 16:48
NEW 03.03.21 16:48 
в ответ MyDays 02.03.21 21:11
Понравился обьект ценой в 340к., хозяева предлогают выплатить 40к. баром и сделать Kaufvertrag на 300к..Какие минусы для покупателя, с таким раскладом?

Стремно, я бы так не делал.

Я сделал по-другому, цена указывалась реальная, но чтобы уменьшить налоги в нотар. договоре указывали неотделимые улучшения, как-то - встроенная кухня, мебель и т.д. на такую-то сумму, главное с суммой не наглеть.

Ну а уж расчет, наличкой или безналом роли не играет, я платил и так и так, а нотару давал выписку из счета о переводе, и копию расписки о получении денег налом продавцоm, вопросов не возникло.


#62 
  Tatjana-Haus коренной житель03.03.21 21:12
NEW 03.03.21 21:12 
в ответ Хозяйка 03.03.21 15:35, Последний раз изменено 03.03.21 21:36 (Tatjana-Haus)
поэтому если официально 340, то в таком случае вести разговор о 40 в карман, мне кажется нагло, можно попробовать поторговаться.

можно попробовать и поторговаться, если объект не стоит своих 340, а то можно и без дома остаться и долго думать "как нагло" :).

#63 
Хозяйка местный житель03.03.21 21:21
Хозяйка
NEW 03.03.21 21:21 
в ответ Tatjana-Haus 03.03.21 21:12, Последний раз изменено 03.03.21 21:25 (Хозяйка)

👍👍

#64 
Хозяйка местный житель03.03.21 21:51
Хозяйка
NEW 03.03.21 21:51 
в ответ Tatjana-Haus 03.03.21 21:12, Последний раз изменено 03.03.21 21:51 (Хозяйка)

так не интересно, свои сообщения изменять😉

#65 
  Tatjana-Haus коренной житель03.03.21 21:55
NEW 03.03.21 21:55 
в ответ Хозяйка 03.03.21 21:51

ну это история племянника, не моя. Просто хотела сказать, что многое зависит от продаваемых объектов в первую очередь, адекватное улетает сейчас очень быстро.

#66 
  Max33333 старожил03.03.21 22:00
NEW 03.03.21 22:00 
в ответ Kot_Basilio 03.03.21 07:31

Если сам живешь, то вроде 3 года?

#67 
Kot_Basilio старожил03.03.21 22:27
NEW 03.03.21 22:27 
в ответ Max33333 03.03.21 22:00, Последний раз изменено 03.03.21 22:33 (Kot_Basilio)

Откуда дровишки?


В этой ветке уже всё разобрано по полочкам. Никаких трёх лет нет.


"Ausgenommen sind Wirtschaftsgüter, die im Zeitraum zwischen Anschaffung oder Fertigstellung und Veräußerung ausschließlich zu eigenen Wohnzwecken oder im Jahr der Veräußerung und in den beiden vorangegangenen Jahren zu eigenen Wohnzwecken genutzt wurden;“



Я толкую это так:
1) если вы купили квартиру в строящемся доме, то это только Anschaffung. Жить вы там ещё не можете. После Fertigstellung вселяетесь и через несколько недель продаёте. Без налогов. Жирным я выделил.
2) если вы купили квартиру в готовом доме, то это Anschaffung nach Fertigstellung. Жить вы там можете. После Anschaffung вселяетесь и через несколько недель продаёте. Без налогов.
3) если купили и начала сдавали, то тогда либо ждать 10 лет, либо вселиться и прожить 1 календарный год полностью и по одному дню в предыдущем и следующем годах. Без налогов.
Bundesfinanzhof zur Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf (steuerberater-dill.de)
„Die Immobilie muss also weder im Jahr der Veräußerung noch im zweiten Jahr davor komplett selbst genutzt werden“, fasst Dill zusammen. Vielmehr liegt die gesetzlich geforderte Nutzung der Immobilie zu eigenen Wohnzecken also bereits auch dann vor, wenn sie


  • im Veräußerungsjahr zumindest am 1. Januar,
  • im Vorjahr durchgehend und
  • im Vorvorjahr zumindest am 31. Dezember
    bestanden hat.
Dieser Auffassung folgt inzwischen auch das Bundesfinanzministerium (BMF). Es hat die Finanzämter angewiesen, diese Rechtsgrundsätze auf alle offenen Fälle anzuwenden."
#68 
  SaarA коренной житель03.03.21 23:09
NEW 03.03.21 23:09 
в ответ MyDays 02.03.21 21:11

мы так делали при покупке дома.
только сумма баром была 20 тыс. На эту сумму продавцы сделали договор купли- продажи кухни, сауны и т.п.


#69 
charanor местный житель03.03.21 23:17
charanor
NEW 03.03.21 23:17 
в ответ SaarA 03.03.21 23:09

Если вы официально заплатили 20 тыщ за кухни и сауны, то это совсем не то, что собирается делать ТС.

#70 
  kriptograf патриот04.03.21 05:02
kriptograf
NEW 04.03.21 05:02 
в ответ charanor 03.03.21 23:17
Если вы официально заплатили 20 тыщ за кухни и сауны, то это совсем не то, что собирается делать ТС.

Ну, и наш ФА любит требовать рехнунги с покупок таких кухонь и саун. А потом считает по остаточной.

Чисто, чтоб поржать...


#71 
Kot_Basilio старожил04.03.21 07:14
NEW 04.03.21 07:14 
в ответ kriptograf 04.03.21 05:02

Знаю лично пример, когда прошло и даже на существенно большую сумму чем 20 к€. Могу спросить, но по моему это было лет 15 назад. Никто не потребовал никаких счетов. Их и не было, так как вещи были не новые и предыдущие хозяева не сохранили их.

Риска никакого нет. Это не обман. Не признают, ну так можно будет думать, бороться или доплатить Grunderwerbsteuer.

Здесь по принципу: есть всё таки Vertragsfreiheit. Никто не запрещает продавать вещи по цене выше чем Buchwert.


Например, фирма продаёт автомобиль из своего владения. Он уже давно списан, его Buchwert ноль. Но продают его за рыночную цену, допустим 20 к€. Ну и что? Не запрещено. Да, эти 20 к€ являются доходом. Может будет налог, а может нет, зависит от общей ситуации фирмы.


#72 
berlije патриот04.03.21 08:19
berlije
NEW 04.03.21 08:19 
в ответ kriptograf 04.03.21 05:02
Ну, и наш ФА любит требовать рехнунги с покупок таких кухонь и саун.

Это Вы наверное только что придумали?

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#73 
  SaarA коренной житель04.03.21 08:21
NEW 04.03.21 08:21 
в ответ charanor 03.03.21 23:17

почему не то? Так же можно составить договор купли продажи от руки и на 40 тыс. ФА ничего не проверял и никаких счетов не требовал.
правда и наглеть тоже не надо с суммой. Примерно прикинуть сколько стоит дом, что бы ФА не заинтересовался подозрительно низкой цене.

#74 
ad-min свой человек04.03.21 08:28
ad-min
NEW 04.03.21 08:28 
в ответ berlije 04.03.21 08:19
Ну, и наш ФА любит требовать рехнунги с покупок таких кухонь и саун.
Это Вы наверное только что придумали?


скорей всего перепутал со штоерэрклерунгом:-)

#75 
berlije патриот04.03.21 08:29
berlije
NEW 04.03.21 08:29 
в ответ SaarA 04.03.21 08:21

От руки, не нотариально покупатель может всегда сказать, я передумал, забирай свою кухню и уноси.

Если цель только уменьшить налог, кто мешает в этом же договоре покупки расщепить цену на объект и кухню, новый камин в сарае, стройматериалы там же для мегаремонта и т.д.

Если цель утаить кусочек, то тогда в договоре не пропишешь.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#76 
  SaarA коренной житель04.03.21 08:43
NEW 04.03.21 08:43 
в ответ berlije 04.03.21 08:29

можно конечно и более официально все это оформить. Тем более если есть какие-то сомнения. В нашем случае продавцы были хорошие и порядочные знакомые, да и договор скорее просто фиктивный. Конечно эта кухня уже тех денег и не стоила. И деньги из под подушки. Ни где они даже и не «светились», передались из рук в руки.

#77 
Хозяйка местный житель04.03.21 08:56
Хозяйка
NEW 04.03.21 08:56 
в ответ SaarA 04.03.21 08:43, Последний раз изменено 04.03.21 08:58 (Хозяйка)

Ай ай Ай, какие страшные вещи вы так открыто пишите😃 вот найдут Они вас по ip адресу, скорее убирайте.

#78 
berlije патриот04.03.21 09:02
berlije
NEW 04.03.21 09:02 
в ответ SaarA 04.03.21 08:43, Последний раз изменено 04.03.21 09:07 (berlije)

КВсе зависит от ответа почему та или иная сторона хочет так сделать. Отсюда и плясать с вариантом.

Тут можно ветку растянуть на 50 страниц, каждый будет случаи писать. И везде надо обезопасивать

Обе стороны.

У Вас знакомые. Но даже приятные знакомые могут заявить, смотри договор покупки, дом стоит 200 т, я их заплатил, какие тебе еще 50? Какая кухня? Да забирай свою древнюю кухню и вали из моего дома и моей жизни!

Так же знаю реальный случай, когда перед нотариатом в туалете у нотара чел получил наликом «верхушечку» немало, вышел их положить в машину и больше не зашел. Нотару позвонил, что передумал продавать. Нотарный счет за ентвурф оплатил.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#79 
  SaarA коренной житель04.03.21 09:05
NEW 04.03.21 09:05 
в ответ Хозяйка 04.03.21 08:56

кто Они? 😁

Я не думаю, что кого-то может заинтересовать эта давняя сделка. Она просто того не стоит))))) вот если на пару миллионов, тогда наверное стали бы искать 😅


#80 
1 2 3 4 5 6 7 все