электрику менять надо? смотрите щиток по месту, но, видимо, надо. а это стены вскрывать. если хотите выравнить стены, то это ещё денюжда сверху. если потолки выровнять, то ещё денюжка. если полы скрипят и их выравнивать, то опять денюжка. паркет новый положить.. .сам материал минимум 35 евро за кв, если в респостен плюс подложка плюс плинтуса... ну что-то выложить придётся, даже если скромно, но ровно и добротно.

ну я б неглядя сказала, 30 штук с хорошими материалами, если с мастерами договориться сможете.

Была у меня ветка https://foren.germany.ru/immo/f/37210378.html?Cat=&page=15...

Там писала о квартире https://dudek-koenig.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnun...

Она уже более полугода висит. Там был высокий хаусгельд 393€ при цене 315 000. Сейчас, она стоит 328 000, а хаусгельд 316€

поддерживаю -30 тьіс минимум

пустая постояла хг понизилис за счет отопления. Там кто то теплолюбивый жил. Может индеры.

Не с люксусными, просто не из самого дешевого сегмента.

Я еще хочу сказат* на примере ванных, я их много попереоборудовала.

Вот спрашивают скол*ко будет стоит* примерно. А это тоже вопрос. Кому то сантехнику поменят, кому то сантехнику и плитку на стенах, кому то и на стенах и на полу и еще порнопотолок навесной отодрат, а там плесен в 3 слоя растет, удалят надо. далее перепланировка, мы например кусок кабинета ванной комнате откусывали.ето старые стены сломай, вывези, новые постав*, гипскартон заштукатутр*.

Ванная была там, станет сям, трубы 70-х годов стояки в короба убират+, плиткой закладыват+. кОмуто еще и окошко поменят*, а кому то не тол*ко поменят*, но и расширит+. Кому то на потолке звездное небо надо из 100 лампочек, это все электрику разводит+, половое не побоюс+ этого слова) отопление. оно тоже разное. Короче ооочен+ трудно сказат+, скол+ко ремонт будет стоит*, пока не знаеш* что конкретно люди хотят, прямо по позициям. это тол*ко работа, а далее еще материалы.

Это все конечно для себе, а на с+ем - просто отмыт+. не надо ремонтов.

Да даже взят* прокуренную или заплесневелую квартиру и тема просто покраска стен и потолкана старую качественную штукатурку. уже ценник будет в 2 раза разбегат*ся с той квартирой, в которой тол*ко освежит+ и стены беспроблемные.

С хаусгельд, поняла. Но, не поняла, почему квартиру, кот. почти год не могут продать стала дороже на 13 тыс.

Версия 1: Как отпугивательный момент (высокие хг) исчез, они решили, что их квартира стоит дороже. Раньше хг не нравились недалеким клиентам, которые не понимали, что это ничего не значит, вернее надо смотреть почему высокие. Может не все так страшно,

просто сьемщики теплолюбывые и помыться любили.

Внрсия 2, в связи с новыми правилвми, оплатой 50% маклерских продавцом, в цену заложились эти маклерские.

Версия номер 3, за старую цену было несколько желающих, обьяву заморозили и снова дали дороже, поняв, что продешевили,

Могу еще пару штук версий написать, нотэто вас мовсем не должно волновать. Есть квартира, есть ценник, нравится - бери, не нра, мимо иди. «Вчера но по 3» уже не вернёшь, бери сегодня и по 5. Не нра 5? Не бери.

Это называется свободный рынок. Продавец может делать с ценой все что угодно.

пунк 2 отпадает, т.к. в ангеботе с самого начало стоит без маклерских.

Ну ооько если продает, переписывается и показывает сам продавец, в другом случае отвечу Вам словами из анекдота:»Такая старая, а все еще в сказки верите!

да, нет и когда была молодая тоже не верила.

Короче ооочен+ трудно сказат+, скол+ко ремонт будет стоит*, пока не знаеш* что конкретно люди хотят,

Я добавлю, что даже когда знаешь что хочешь, очень трудно сказать сколько ремонт будет стоить. Я за 2 месяца ремонта, каждый день а иногда и 2 раза в день в баумаркт ездила (основной товар я заранее купила в профимагазине, щатарила келлер под завязку до локдауна) . Какое счастье что надо было все резервировать и на следующий забирать, а то я такая что возьму того и того на всякий случай, что не надо выкину т.е покупки все были обдуманные и необходимые. И все равно,набралось 3-4 тыс незаплонированых мелочей из баумаркта. То дюбеля, то силикон кучи цветов, то уголки всякие, шпаклевки, замазки, краски, шурупы ,то такие то сякие, то кабель, то розетки, да такая куча всего, кто бы рассказал, я бы сказала что долбанутый. Короче ремонт-это страсть страшная, и никогда больше

да какой люксус? квадратиш практиш гут , без перепланировок и замены окон , даже без бегебаре душе. с той же ванной в том же месте.´, просто всё новенькое и не самое дешевое.

С хаусгельд, поняла. Но, не поняла, почему квартиру, кот. почти год не могут продать стала дороже на 13 тыс.

самое интересное , что это не единичный случай . тут один клоун дом продает и через каждых три месяца обьяву обновляет и по 10000 добавляет , уже в третий раз , если не больше

Мастер скажет сразу, он все посчитает, если просчитается, ну жопаделат, будет работат в минус.

Но такое толко с малоопытными случается.

А когда сам себе делаеш, какая разница, сколко стоит, надо - поехал купил.

Мастер скажет сразу, он все посчитает, если просчитается, ну жопаделат, будет работат в минус.

Щаз! Много тебе столяры твои в минус наработали? А была бы фирма и бумажка, еще и платила бы, как заведенная

столяры с лестницей? ну так материал (лестницу) я получила. отличная, дубовая.

Они 2 месяца доехат* не могли, ее переустановит, им в лом было в берлин тащит*ся. Назначали 2 раза сами термин, причем всегда в выходной, а перед термином то желтуха, то понос...

Договорилис за смешные отступные, но нервяка было болше. Знали бы, что так будет, сами бы переустановили сразу.

я всем желаю, чтобы на их стройках такая история, как у меня со столярами, была самой бол+шой их бедой.

И фирма ест и счет от них. Мой супруг принципиално делал все со счетами. У нас же сер+езные вещи были, крыша, камин, слом несущих. Где и кого потом искат, если без счета, если бы дом сгорел или обвалилсйa.

Но это к сожалению еще никого не спасало от тяп-ляпства.

Это тебе повезло, что объект точечный был.

А вот когда при замене проводки в двухэтажном доме деньги кончаются на первом этаже? И...

У владельцев заканчиваются? Так не надо было на почасовку договариваться, а аккордно, и платить ратенами. Когда мастер называет цену за работу на берегу, понятно, есть бюджет или нет.

И не клевать на дешевизну!!!!

Нам на дом (4 уровня и немного в саду) на замену полностью проводки и долбежку каналов (в том числе под инет-кабель) на каждом этаже, фирмы рисовали ангеботы от 11 до 16 т. «Они не охренели ли» подумала я. И спросила знакомого немца с мастербрифом и всевозможными допусками, который до этого делал папе в доме электрику и т.д. . Он сам лыжи намылил работать в другой стране, приехал и привез друга, тоже с мастербрифом, немца. Ангебот был 6 т за работу + материалы за наш счет (они недорогие).

Результат:

- чел работал с уколом в спине, пока укол действовал, он работал. Срывал часто термины из-за здоровья.

- я для скорости наняла молдавана штробить, уменьшив аккорд, это же тоже не бесплатно, но молдаван работал как вертолет, дом подготовил.

- мастер спалил нам 1 этаж, все гереты, к счастью в е было новое, на гарантии, обменяли, но какой стресс и время! Электрик с позором бежал, получив в процессе до этого случая половину суммы.

- напортачил в щитке, я приглашала опять же молдавского инженера (в москве работал, отвечал и подписывал центр. Щиток на многоквартырных домах) исправлять ляп.

- подвал стоит все еще со старой проводкой и кучей материалов, электрик получив половину денег в процессе бежал, оставив лестницу с его именем, балалайку с музыкой и койкакие инструменты.

- надо затевать проект по электрофикации подвала, штробы в стенах как укор, вид порнографический.

Или свежий пример. Клиенту нужет выл большой ремонт в квартири, со сломом стен. Послала ему мастера. Мастер приехал, в фирменной одежде для работы, чистенький-промытый, свой бус, с рекомендациями, хотелок то много, все записал, посмотрел, дал ангебот. Вердикт «Дорого». Стал хозяин искать по газетке-фейсбуку. Критерий -цена. Нашел украинеров-нелегалов, для начала они заехали к нему на эту стройку со своими кутулями, пока ремонт, жить там же.,машины нет!!! Каждая поездка в баухаус с хозяином и митованием авто для доставки. Я как фотку увидела, сидят у стенок на корточках в трениках морды протокольны, курят на стройке, я упала с этих мастеров. Долго рассказывать про замороки с ними, вишенка на торте: строительный(!) мусор и остатки мебели они не на бср возили, а вывалили перед прощанием к помойке в соседнем дворе. Хозяина квартиры вычислил орднунгсамт, когда их след уже растаял в туманной дали. Зато на старте было все недорого!

Не буду открывать новую ветку, но вопрос о другом. Тем более, что отвечают из берлина тоже. По этому представляют о каком районе пишу.

Итак, улица Misdroyer Str. 52, 14199 Berlin. Меня смущает, что напротив Friedhof Schmargendorf. Получается кладбище в парке, потом стоит дом, далее перейти дорогу и стоит дом, о котором я пишу. В минуте ходьбы. Продавец был удивлён, что меня это напрягает. Ваше мнение?