Сколько будет стоить приблизительно ремонт этой квартиры?

https://www.immobilienscout24.de/expose/126539948?referrer...

Понимаю, ремонт может быть люкс или просто, что было чисто. Интересует середина (плюс, минус допускаю).

Бюджетный ремонт без изысков. Со счётом.

Ванная с кухней - 7.000

Остальное простенько с ламинатом и рауфазер - 3.000

Двери скорее всего не стандартные, дешевле покрасить чем новые заказывать.

Бюджетный ремонт без изысков

Квартира в берлине. Если, всё таки добавить "немного изысков"?

Єто сумма тодько на материальі, и то по-минимуму.

А вообще квартира симпатичная- єто начало прошлого века, если не ошибаюсь? В одной из таких квартир жил главньій герой в сериале «Вавилон Берлин»😁

автобан под окнами Вас не смущает?

Єто сумма тодько на материальі, и то по-минимуму.

3000 € на 50 м2, ламинат и рауфазер?

Как хорошо что у нас с вами разные строители.

Самим пользоваться или на сдачу?

как на фотке, он не совсем под окнами. Я не брала пока термин на просмотр. Если, будет под окном, то конечно, не устраивает.

сын будет жить сам.

Если, будет под окном, то конечно, не устраивает.

А в гугле посмотреть никак? Там от окон до края автобана 30 метров люфтлиние. Окнно спальни и кухнка с балконом вообще во внутренний двор смотрят.

В юности я жил 4 года в таком же месте и всё примерно так же было. Мне было наплевать на шум автобана, ибо в квартире я только ночевал, и то не всегда.

С семьей я бы в таком месте жить не стал, в первую очередь из за выхлопных газов.

С другой стороны, в Берлине через пару лет только лектрические авто будут разрешены...

Там не только автобан, но и S-Bahn ещё ближе, и в этом месте он проходит не под землёй.

мне уже расхотелось термин делать.

я живу недалеко, S-Bahn не рядом с кв-рой.(т.е впереди еще дом ном 18, 19)

НП.

Посмотрела ещё раз.

Приятная квартира. Там Dielenböden ещё сохранились, двери деревянные. Планировка удобная. 30х годов дома мои самые любимые.

Можно конфетку сделать.

По ценам конечно ахтунг у вас в Берлине... Vonovia выдоила и скидывают. Там свои критерии какие объекты на продажу идут. Документы внимательно читайте.

Я как только что заканчивая ремонт, скажу вам что 3000 самое то. Т.к это не только рауфазэр и ламинат, но и грунтовка под обои, краска обойная , клей для обоев, под ламинат подложка, специальный скотч, плинтуса, уголки к плинтуса, крепления для плинтусов и до фига других мелочей, там зашпаклевать, там наждачкой пройтись, ещё скорее всего какую то мазюку чтобы старые обои отрвать (у меня не было, поэтому не знаю )

У Воновии и на других улицах есть такие же объекты.

Но лучше в сторону Потсдама или других сателитов посмотреть.

Вот какие там конфетки предлагают - https://www.immobilienscout24.de/expose/122997173

послала е маил на термин. Гланое, что бы тихо было рядом. Ремонт, если 10-15, то нормально. Если есть, кто хорошо разбирается в ремонте, подскажите объём работы. Спасибо.

В 10-15 уложиться если строителей найдёте поляков-молдован. Если немцы будут делать не хватит

Вот эту бы кв-ру в Berlin, Schmargendorf! Подписана на все рассылки, kleinanzeigen смотрю каждый день, но пока ничего путного. Конечно, если цена не имеет значения, то найти можно. Но, понимание того, что эти больше ценники не соответсвуют предложениям, останавливают видимо не только меня. Ангеботы висят без движения. Мои парамерты:

• Charlottenburg (Berlin) не все улицы
• Grunewald (Berlin)
• Halensee (Berlin)
• Schmargendorf (Berlin)
• Steglitz (Berlin) не все улицы
• Wilmersdorf (Berlin)
• Zehlendorf (Berlin)

от 2 комнат, цена до 350000. Если кто нибудь поможет, буду благодарна.

Мне известны практически все необходимые отделочные работы и расценки на эти работы.

Ещё раз : бюджетный ремонт под сдачу на Mietdeckel по 6.50€. Там под рауфазер не шлифуют и даже дополнительно не красят. Grundierung стоит 1 литр - 1€, самые дешёвые Sockelleisten на ламинат 3€ за 2.50 метра. Уголки на leisten в квартирах в миту уже давно не видела. Просто аккуратно углы срезаны. Gehrungsschnitt называется.

Бюджетно в 10.000 € all inklusive, вполне можно уложиться. Но можно и 10.000€ только за плитку в ванной отдать, никто не спорит.

электрику менять надо? смотрите щиток по месту, но, видимо, надо. а это стены вскрывать. если хотите выравнить стены, то это ещё денюжда сверху. если потолки выровнять, то ещё денюжка. если полы скрипят и их выравнивать, то опять денюжка. паркет новый положить.. .сам материал минимум 35 евро за кв, если в респостен плюс подложка плюс плинтуса... ну что-то выложить придётся, даже если скромно, но ровно и добротно.

ну я б неглядя сказала, 30 штук с хорошими материалами, если с мастерами договориться сможете.

Была у меня ветка https://foren.germany.ru/immo/f/37210378.html?Cat=&page=15...

Там писала о квартире https://dudek-koenig.de/immobilien/wohnung-eigentumswohnun...

Она уже более полугода висит. Там был высокий хаусгельд 393€ при цене 315 000. Сейчас, она стоит 328 000, а хаусгельд 316€

поддерживаю -30 тьіс минимум

пустая постояла хг понизилис за счет отопления. Там кто то теплолюбивый жил. Может индеры.

Не с люксусными, просто не из самого дешевого сегмента.

Я еще хочу сказат* на примере ванных, я их много попереоборудовала.

Вот спрашивают скол*ко будет стоит* примерно. А это тоже вопрос. Кому то сантехнику поменят, кому то сантехнику и плитку на стенах, кому то и на стенах и на полу и еще порнопотолок навесной отодрат, а там плесен в 3 слоя растет, удалят надо. далее перепланировка, мы например кусок кабинета ванной комнате откусывали.ето старые стены сломай, вывези, новые постав*, гипскартон заштукатутр*.

Ванная была там, станет сям, трубы 70-х годов стояки в короба убират+, плиткой закладыват+. кОмуто еще и окошко поменят*, а кому то не тол*ко поменят*, но и расширит+. Кому то на потолке звездное небо надо из 100 лампочек, это все электрику разводит+, половое не побоюс+ этого слова) отопление. оно тоже разное. Короче ооочен+ трудно сказат+, скол+ко ремонт будет стоит*, пока не знаеш* что конкретно люди хотят, прямо по позициям. это тол*ко работа, а далее еще материалы.

Это все конечно для себе, а на с+ем - просто отмыт+. не надо ремонтов.

Да даже взят* прокуренную или заплесневелую квартиру и тема просто покраска стен и потолкана старую качественную штукатурку. уже ценник будет в 2 раза разбегат*ся с той квартирой, в которой тол*ко освежит+ и стены беспроблемные.

С хаусгельд, поняла. Но, не поняла, почему квартиру, кот. почти год не могут продать стала дороже на 13 тыс.

Версия 1: Как отпугивательный момент (высокие хг) исчез, они решили, что их квартира стоит дороже. Раньше хг не нравились недалеким клиентам, которые не понимали, что это ничего не значит, вернее надо смотреть почему высокие. Может не все так страшно,

просто сьемщики теплолюбывые и помыться любили.

Внрсия 2, в связи с новыми правилвми, оплатой 50% маклерских продавцом, в цену заложились эти маклерские.

Версия номер 3, за старую цену было несколько желающих, обьяву заморозили и снова дали дороже, поняв, что продешевили,

Могу еще пару штук версий написать, нотэто вас мовсем не должно волновать. Есть квартира, есть ценник, нравится - бери, не нра, мимо иди. «Вчера но по 3» уже не вернёшь, бери сегодня и по 5. Не нра 5? Не бери.

Это называется свободный рынок. Продавец может делать с ценой все что угодно.

пунк 2 отпадает, т.к. в ангеботе с самого начало стоит без маклерских.

Ну ооько если продает, переписывается и показывает сам продавец, в другом случае отвечу Вам словами из анекдота:»Такая старая, а все еще в сказки верите!

да, нет и когда была молодая тоже не верила.

Короче ооочен+ трудно сказат+, скол+ко ремонт будет стоит*, пока не знаеш* что конкретно люди хотят,

Я добавлю, что даже когда знаешь что хочешь, очень трудно сказать сколько ремонт будет стоить. Я за 2 месяца ремонта, каждый день а иногда и 2 раза в день в баумаркт ездила (основной товар я заранее купила в профимагазине, щатарила келлер под завязку до локдауна) . Какое счастье что надо было все резервировать и на следующий забирать, а то я такая что возьму того и того на всякий случай, что не надо выкину т.е покупки все были обдуманные и необходимые. И все равно,набралось 3-4 тыс незаплонированых мелочей из баумаркта. То дюбеля, то силикон кучи цветов, то уголки всякие, шпаклевки, замазки, краски, шурупы ,то такие то сякие, то кабель, то розетки, да такая куча всего, кто бы рассказал, я бы сказала что долбанутый. Короче ремонт-это страсть страшная, и никогда больше

да какой люксус? квадратиш практиш гут , без перепланировок и замены окон , даже без бегебаре душе. с той же ванной в том же месте.´, просто всё новенькое и не самое дешевое.

С хаусгельд, поняла. Но, не поняла, почему квартиру, кот. почти год не могут продать стала дороже на 13 тыс.

самое интересное , что это не единичный случай . тут один клоун дом продает и через каждых три месяца обьяву обновляет и по 10000 добавляет , уже в третий раз , если не больше

Мастер скажет сразу, он все посчитает, если просчитается, ну жопаделат, будет работат в минус.

Но такое толко с малоопытными случается.

А когда сам себе делаеш, какая разница, сколко стоит, надо - поехал купил.

Мастер скажет сразу, он все посчитает, если просчитается, ну жопаделат, будет работат в минус.

Щаз! Много тебе столяры твои в минус наработали? А была бы фирма и бумажка, еще и платила бы, как заведенная

столяры с лестницей? ну так материал (лестницу) я получила. отличная, дубовая.

Они 2 месяца доехат* не могли, ее переустановит, им в лом было в берлин тащит*ся. Назначали 2 раза сами термин, причем всегда в выходной, а перед термином то желтуха, то понос...

Договорилис за смешные отступные, но нервяка было болше. Знали бы, что так будет, сами бы переустановили сразу.

я всем желаю, чтобы на их стройках такая история, как у меня со столярами, была самой бол+шой их бедой.

И фирма ест и счет от них. Мой супруг принципиално делал все со счетами. У нас же сер+езные вещи были, крыша, камин, слом несущих. Где и кого потом искат, если без счета, если бы дом сгорел или обвалилсйa.

Но это к сожалению еще никого не спасало от тяп-ляпства.

Это тебе повезло, что объект точечный был.

А вот когда при замене проводки в двухэтажном доме деньги кончаются на первом этаже? И...

У владельцев заканчиваются? Так не надо было на почасовку договариваться, а аккордно, и платить ратенами. Когда мастер называет цену за работу на берегу, понятно, есть бюджет или нет.

И не клевать на дешевизну!!!!

Нам на дом (4 уровня и немного в саду) на замену полностью проводки и долбежку каналов (в том числе под инет-кабель) на каждом этаже, фирмы рисовали ангеботы от 11 до 16 т. «Они не охренели ли» подумала я. И спросила знакомого немца с мастербрифом и всевозможными допусками, который до этого делал папе в доме электрику и т.д. . Он сам лыжи намылил работать в другой стране, приехал и привез друга, тоже с мастербрифом, немца. Ангебот был 6 т за работу + материалы за наш счет (они недорогие).

Результат:

- чел работал с уколом в спине, пока укол действовал, он работал. Срывал часто термины из-за здоровья.

- я для скорости наняла молдавана штробить, уменьшив аккорд, это же тоже не бесплатно, но молдаван работал как вертолет, дом подготовил.

- мастер спалил нам 1 этаж, все гереты, к счастью в е было новое, на гарантии, обменяли, но какой стресс и время! Электрик с позором бежал, получив в процессе до этого случая половину суммы.

- напортачил в щитке, я приглашала опять же молдавского инженера (в москве работал, отвечал и подписывал центр. Щиток на многоквартырных домах) исправлять ляп.

- подвал стоит все еще со старой проводкой и кучей материалов, электрик получив половину денег в процессе бежал, оставив лестницу с его именем, балалайку с музыкой и койкакие инструменты.

- надо затевать проект по электрофикации подвала, штробы в стенах как укор, вид порнографический.

Или свежий пример. Клиенту нужет выл большой ремонт в квартири, со сломом стен. Послала ему мастера. Мастер приехал, в фирменной одежде для работы, чистенький-промытый, свой бус, с рекомендациями, хотелок то много, все записал, посмотрел, дал ангебот. Вердикт «Дорого». Стал хозяин искать по газетке-фейсбуку. Критерий -цена. Нашел украинеров-нелегалов, для начала они заехали к нему на эту стройку со своими кутулями, пока ремонт, жить там же.,машины нет!!! Каждая поездка в баухаус с хозяином и митованием авто для доставки. Я как фотку увидела, сидят у стенок на корточках в трениках морды протокольны, курят на стройке, я упала с этих мастеров. Долго рассказывать про замороки с ними, вишенка на торте: строительный(!) мусор и остатки мебели они не на бср возили, а вывалили перед прощанием к помойке в соседнем дворе. Хозяина квартиры вычислил орднунгсамт, когда их след уже растаял в туманной дали. Зато на старте было все недорого!

Не буду открывать новую ветку, но вопрос о другом. Тем более, что отвечают из берлина тоже. По этому представляют о каком районе пишу.

Итак, улица Misdroyer Str. 52, 14199 Berlin. Меня смущает, что напротив Friedhof Schmargendorf. Получается кладбище в парке, потом стоит дом, далее перейти дорогу и стоит дом, о котором я пишу. В минуте ходьбы. Продавец был удивлён, что меня это напрягает. Ваше мнение?

Продавец был удивлён, что меня это напрягает. Ваше мнение?

У многих с кладбищем плохие ассоциации.

А на самом деле такое соседство очень не плохо, так как не застроится по другому.

Мое лично мнение, что покойников глупо бояться, бояться надо живых.

Так же мое мнение, что Жалко, что «ваш дом» через дом, без популярного в Германии вида на кладбище.

Потому что это зелено, тихо и никогда не будет застроено новостроем.

Моя экс- коллежка (русская кстати, но здесь с гдр времен уже 40 лет) выбирая новострой, для доживантя жизни на пенсии выбрала тот, где ее кусок земли подле ее террассы на ЕГ упирается в кладбищенскую стену. Дальше кстаринное кладбище как лес.

Эта сторона была популярнее противоположной, где террасски встречалить с террассками другой высотки.

Мы обсуждали на работе эту тему, она говорит, только русские такие дурные, им в падлу кладбище из окошка видеть. Как будто кто то восстанет из могил и их укусит.

Я хожу через кладбище короткой дорогой в один магазин и на обьект, где 11 квартир веду. Т.е раз в неделю точно у меня бывает прогулка.

короткой дорогой через кладбище я, бы тоже ходила, но вид из окна, за бесплатно, не рассматривала. Не потому, что боюсь. Просто, стараюсь не думать о грусном. А, тут каждый день напоминание.

Напоминание - это когда на перекрёстке скорая с сиреной днем и ночью.

😎

А на кладбище - исключительная благодать

Все старые города стоят на костях...

некоторое время назад по этому поводу написала одна форумчанка. Дом/ кв-ра у кладбища хороша в т.ч.и тем, что туда всегда, даже по выходным, ездит обществ.транспорт.

Я бы вот не прочь купить домик у кладбища в краевом городе, а нету...

Если не ошибаюсь, в берлине транспорт ходит и днём и ночью в любой день. Тема ушла немного в сторону. Я писала о кв-ре через дом от кладбища.

Жить с видом на кладбище, вообще не для меня. Понимаю, что все мы не бессмертны ( и надо боятся плохих людей, а не тех кто уже ничего не может и т.д.) и кого то вид из окна не напрягает. Сейчас, вообще дочиталась (не знаю насколько правда), что в доме рядом с кладбищем, мыши. Буду искать дальше. Просто, уже любое предложение выношу на форум. Спасибо, что помогаете.

минус (в немного другом индексе, но недалеко) - домики возле кладбища регулярно грабят. Видимо, потому, что спокойно, соседей мало, пустынно. Знакомая терапойнтин говорила, там ее мама живет (жила) - 3 раза к ней залазили за год. Кмк, уж лучше пооживленнее где-то. Хотя, выбора, конечно, практически нет.

Сейчас, вообще дочиталась (не знаю насколько правда), что в доме рядом с кладбищем, мыши.

Мыши есть везде. У любого дома можно поставить мышеловку и поймать мышь или несколько. Но это вовсе не значит, что они внутри дома есть.

У кладбища их даже меньше будет, так как корма тоже меньше. А обычная мышь-полёвка вообще никому жизнь не портит.

пустая постояла хг понизилис за счет отопления. Там кто то теплолюбивый жил. Может индеры

Нравиться ангебот, но совсем не нравится хаусгельд. Если, как Вы пишите, то такой хаусльд может быть из за отопления? Ещё, что может поменять эту сумму?

https://www.immobilienscout24.de/expose/126890702?utm_medi...

для гаража просто астрономическая цифра. А для квартиры может много, а может и нет (у меня в одной квартире 690,- за 118 метров).

Надо узнать, сколько Rücklage в этих 612,-.

"

Das Wohngeld ist zur Zeit relativ hoch, da zur Zeit größere Ansparungen in die Instand-haltungsrücklage vorgenommen werden.
Sonderumlagen sind ebenfalls möglich.

Wohnung ca. 612,- € und Garage 65,00 € monatlich."

У меня в доме гараж в подвале 160 евро в месяц. Хорошо, что у меня нет прав, нет машины. Если, возьмём термин на осмотр, какие вопросы о хаусгельд в первую очередь задавать? Спасибо, за помощь.

Там же белым по черному написано, что хаусгельд сейчас такой высокий, бо копят большую сумму для грядущих ремонтов. И не факт, цйто этим дело ограничится.

надо читать последние протоколы чтобы понять, чего делать собираются.

У меня в доме гараж в подвале 160 евро в месяц.

что, только Hausgeld на гараж 160,-? Или это целиком мита?

в доме подземный гараж и если арендуешь там место, то платишь за него.

Извините, но если вы ещё не знаете разницу между митой и Hausgeld, то вам нужен знающий человек-профессионал, который вас будет на месте сопровождать, задавать правильные вопросы и вам всё объяснять. Чтобы вы впросак не попали.

Дожна Вам возразить. Я знаю разницу, (кто не знает, может легко почитать в инете). Но, не знала, что у гаража, тоже есть мита и хаусгельд т.к. ранее было место во дворе и просто платили за него. Вы правы:

вам нужен знающий человек-профессионал, который вас будет на месте сопровождать, задавать правильные вопросы и вам всё объяснять. Чтобы вы впросак не попали.

У многих с кладбищем плохие ассоциации.

Зря😀

что, только Hausgeld на гараж 160,-? Или это целиком мита

У меня были старые данные. Подземный гараж у нас стоит в месяц 240 евро. Как поняла это мита гаража, а сколько в нём может быть хаусгельда? Спрашиваю для себя т.к. не знала, что у гаража тоже две составляющие.

Подземный гараж у нас стоит в месяц 240 евро. Как поняла это мита гаража, а сколько в нём может быть хаусгельда? Спрашиваю для себя т.к. не знала, что у гаража тоже две составляющие.

Стандартный Hausgeld за подземный гараж это 20-35,- в месяц. Если сильно отличается, то должны быть причины (напр. сбор денег на ремонт или отопление в гараже).

А вы могли бы дать намёк, в какой местности за подземный гараж берут 240,- в месяц?

Berlin Halensee

Прекрасное место, у вас хороший вкус!

к счастью не вожу машину. Гараж не нужен. У сына, который в поиске покупки кв-ры, гараж или парковка в приоритете.

вам нужен знающий человек-профессионал, который вас будет на месте сопровождать, задавать правильные вопросы и вам всё объяснять. Чтобы вы впросак не попали.

Как Вы правы Кто-нибудь, может-быть знает такого человека в берлине, что бы посмотрел все бумаги от квартиры (не бесплатно). О квартире я писала в другой ветке. https://www.immonet.de/angebot/exposeansicht.do?marketingt...

Меня все устаивает, но не могу понять, что бы кв-ра с нормальной ценой для берлина пол года не была продана. Мне прислали :

- Grundbuchauszug

-Grundrisse
-Energieausweis
-Teilungserklärung
-Protokolle
-Flurkarte
-Wohnflächenberechnung
-Wirtschaftsplan

этого достаточно или ещё что то надо попросить?

В принципе большего пакета документов на квартиру редко увидишь. Для составления мнения достаточно.

Фанни, вы же знаете берлинских знатоков здесь?

Не буду открывать новую ветку, хотя вопрос не о ремонте. Кто мне здесь помогает, знает, что я в поиске. От квартиры напротив кладбища отказались, появилось новое предложение и новое "но".

Дом имеет, (можно сказать через маленькую дорожку) рядом церквь. Для тех, кто знает берлин, это находится на Breitenbachplatz "Das Priorat St. Petrus Kirche" (14197 Berlin Wilmersdorf). Только "за" такое соседство, но там колокола. Соседка говорит, что они звонят только по воскресеньям на мессу. Окна в квартире шумозащитные.

Может быть у кого-нибудь имеется такое соседство, напишите пожалуйста про ваш опыт проживания.

Церковь в 50 метрах. Колокола звонят не только по воскресеньям и праздникам, но и каждые 15 минут. Нам не мешает.

но и каждые 15 минут

Вам это не мешает? Я пойду в церковь и спрошу расписание звонаря. Думаю, не обижу этим вопросом.

Колокола звонят не только по воскресеньям и праздникам, но и каждые 15 минут. Нам не мешает.

И ночью тоже ? Какая конфессия ?

Люди все разные, звон колоколов можно любить или не любить.

Лично я люблю, сама правда живу не очень близко, но у нас тоже каждые 15 минут колокола бьют.

но там колокола.

А по мне это наоборот определённый шарм, своего рода плюс в карму.

К любому постороннему звуку привыкаешь быстро, даже с открытыми окнами. У меня жена всё время что-то говорит, и что?
Я привык к шуму.

Люди все разные, звон колоколов можно любить или не любить.

дело в том, что у сына уже год домашний офис. В нормальное время, он и в берлине бывал редко. Сейчас с утра общение с разными городами и странами до вечера. Шум просто исключается. Посмотрите пожалуйста предложение.

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/2-zimmer-eigen...

У меня жена всё время что-то говорит, и что?

жену слушать надо. Плохого не посоветует. Я от незнакомых мне людей жду хорошего совета. А, тут родная жена.

И ночером. Лютеране.
Для обозначения времени не по три часа трезвонят, а коротко, как склянки на корабле. Типа 15 минут один удар, 30 мин два удара, итд.