Причины вступать с ними в полемику пока нет. Хотеть можно все что угодно. При наличии ванны и душа в ней возможность помыться есть.

Вот все решения судов Mietminderung. Ищите похожий случай.

https://mietminderungstabelle.de/

это цветочки!

Б.Митер моего мужа сначала привел в негодность плитки душа, кот.муж менял за свой наш счет, потом в теч. пары месяцев и всю квартирку, потом был суд и выселение с полицией.

А Вы 25%таких митеров надо беречь!

А вот и письмо пришло. 25% + рюквиркенд.

Тут есть 2 момента:

1/ мыться можно в ванной, там есть душ,

2/ отопление в спальне функционирует, просто не функционирует программа которая контролирует автоматическое включение/выключение отопления,

3/ плесени там никакой нет, дом новый, просто силикон треснул и под душевую кабину проникала влага.

Но похоже, что митеры подкованы, скорее всего действуют в паре с юристом.

Думаю, тут по-доброму мы не разойдемся и эти митеры будут в будущем использовать любой пустяк для митминдерунга. И не только.

Возможно придется от них избавиться. Как вариант вижу только айгенбедарф, но как его обосновать? Придется переселаться реально?

А вот и письмо:

Mietminderung - der Mietwohnung 9 im Wohnhaus 2 - um 25 Prozent

Sehr geehrte Damen und Herren,

mit dem vorliegenden Schreiben möchten wir Sie auf folgende Mängel erneut hinweisen:-die nicht funktionierende Heizung im Schlafzimmer, festgestellt am 02.11.2020,-den Schimmel in der Dusche des Tageslichtbades, festgestellt am 02.11.2020.-die seit 10.02.2021 nicht nutzbaren Duschen im Gästebad sowie im großen Tageslichtbad.Dabei handelt es sich um folgenden Sachverhalt:Seit der Übergabe am 02.11.2020 samt Protokoll wissen Sie über die Setzungsrisse u.a. in den Bädern Bescheid. Eine Auflistung der Mängel, basierend auf dem Übergabeprotokoll, wurde Ihnen am 13.12.2020 erneut versandt. Die erste Reaktion Ihrerseits zu den bestehenden Rissen und des Schim-mels (infolge der Fugenrisse) erfolgte erst am 15.12.2020 durch die E-Mail von Herrn Seyffert mit an-schließender Besichtigung am 16.12.2020. Hierbei wurde bezüglich der Dusche im Tageslichtbad auf denvorhandenen Schimmel durch uns erneut hingewiesen, jedoch nicht genauer durch die Verwaltung unter-sucht. Hinsichtlich der Setzungsrisse wurde die Malerfirma SCHMIDT von Ihnen beauftragt, welche erstam 01.02.2021 die Risse überwiegend schließen konnte. Aus diesem Termin ergab sich, dass im Gäste-bad die Risse aufgrund stehender Nässe nicht geschlossen werden konnten. Daraufhin wurden beideDuschen von der Firma LOCATEC nochmals untersucht und mit der Bitte auf Schadensminimierung fürdie Nutzung gesperrt.Dieser Mangel beeinträchtigt die Gebrauchstauglichkeit der oben genannten Wohnung in erheblichemMaße. Beide Duschen können nun nicht mehr benutzt werden, woraufhin eine vollständige Nutzung bei-der Bäder nicht möglich ist. Eine Trocknung und Reparaturen wird aufgrund der langen Feuchtigkeitsbil-dung mehrere Wochen in Anspruch nehmen. Zudem ordneten Sie am 12.02.2021 eine durch uns eigen-ständige Trocknung der Bäder durch Heizen und Lüften an. Dies bringt mit sich, dass sich unsereHeizkosten erhöhen.Bezugnehmend auf die Ihnen bekannten Feuchtigkeitsschäden in beiden Bädern (Minderung 17 % - AGKöln, Az. 221 C 85/86) und der nicht funktionierenden Heizung im Schlafzimmer (Minderung 25 % - AGBergheim 24.11.2011 Az. 26 C 526/09), setzten wir Sie hiermit in Kenntnis, dass wir die Miete rückwirkendzum 01.11.2020 um 25% mindern.

Folgend die berechnete Mietzahlung unter dem Vorbehalt, dass keine Trocknungsgeräte eingesetzt wer-den!Mietkürzung:MonatBerechnung (Kaltmiete * Prozentsatz)KürzungNovember 2020 860 € * 25 !5 €Dezember 2020 860 € * 25 !5 €Januar 2021860 € * 25 !5 €Februar 2021860 € * 25 !5 €März 2021860 € * 25 !5 €……XSumme1075 + X €Sollten die Mängel bis zum 31.03.2021 behoben werden, zahlen wir wie folgt die Miete:MonatBerechnung (Kaltmiete - Gesamtkürzung) Mietzahlung (Kaltmiete + Warmmiete)März 2021860 € - 860 € (11/20, 12/20, 01/21, 02/21) 200 €April 2021860 € - 430 € (03/21, 04/21)630 €Sollten die Mängel bis zum 31.03.2021 nicht behoben werden, zahlen wir wie folgt die Miete:MonatBerechnung (Kaltmiete - Gesamtkürzung) Mietzahlung (Kaltmiete + Warmmiete)März 2021860 € - 860 €200 €April 2021860 € - 430 €630 €…860 € - 215 €845 €Für diese Mietminderung bitten wir um Bestätigung bis zum 26.02.2021. Der Vermieter ist zur Instandhaltung der Mietsache verpflichtet. Dabei berufen wir uns auf den § 536 BGB.Deshalb bitten wir Sie, die dargestellten Mängel zeitnah und spätestens zum 31.03.2021 zu beheben. Unterden oben genannten Kontaktdaten stehen wir Ihnen bezüglich weiterer Terminabsprachen für die Mangel-beseitigung zur Verfügung.

написать кундигунг, обосновав необходимостью санирования? Уж если все таааак плохо, как митеры описывают( подыграть им, играть по их правилам, играть их картами). Ведь сами пишете, что Eigenbedarf сложен.

Мозг свой тоже надо беречь, а то каждый его то вилочкой, то ложечкой выколупывает...

есть письменные доказательства, что сообщали? Именно письмами, заказными?

Нет? Пошли они в....

Пишите возражение и говорите, что они вас в известность не поставили. Хотя это письмо ведь тоже не заказным пришло?

И каа выше сказвли, выселять нафиг с причиной модернизирунга. Раз такая квартира, то нужно ж её санировать конкретно. Шимель вообще опасен для жизри. Так что дорогие ,пакуемся и прямо сиччас.

Возможно придется от них избавиться. Как вариант вижу только айгенбедарф, но как его обосновать? Придется переселаться реально?

"повезло" вам . При айгенебедарф конечно нужно заселяться (родители,дети, племянники, внуки). Но у вас слишком малый срок они живут-так что суд вы проиграете однозначно. А нервов потратите много. Придется терпеть пока некоторое время и с умом подготовиться к их выселению (если и в будущем будут нервы мотать)

емейлами + звонками со мной + с фервальтунгом. Фервальтунг тоже медлительный + корона.

Модернизирунг - это вариант. Но могу я из-за этого их выселить? Ребята тоже непростые, действуют в паре с юристом.

стареньких одиноких интеллигентов как митеров на всех не хватает.

Кмк, качество жилья предопределяет уровень митеров. Бытие оределяет сознание. Поэтому-кмк-простейшие бюджетнейшие квартиры должны приносить наибольшую прибыль, хотя бы в плане "каждому-свой покой".

Вот мы , наверное , ср.класс. Жили лдно время в МХ в съемном доме, так фермитер притаскивался по выхам из Швайца, чтобы собственноручно чего-то там заменять/ ремонтировать. Нас все устраивало! Мы не писали и не звонили ему, мв просто хотели, чтобы нас оставили в покое! Но фермитер был одержим своими идеями. Больной, блин...

Возможно придется от них избавиться. Как вариант вижу только айгенбедарф, но как его обосновать? Придется переселаться реально?

если они у вас только три месяца, как заехали, то основание для айгенбедарфа должно быть очень веское и недавно появившееся. Придётся ли "заехать", т.е. время повесить на почтовый ящик свою фамилию- самая маленькая проблема. Потому что учитывая активное аначало, просто так они не съедут.

У вас два выхода:

1) расслабиться и получать удовольствие (соглашаясь со всеми их выкрутасами)

2) встать на тропу войны, прибегнуть к помощи "хаус унд грунд" или адвоката, или самому рыть интернет, паралельно готовить айгенбедарф. Хотя по первому впечатлению, сам вы не справитесь, потому что вам уже два человека написали про обязанности митеров в плане силикона, а вы как будто и не поняли вовсе. Но может я и ошибаюсь.

если брать за основу, что предыд.жильцы "не сообщили" о плесени и протекании стены, то можно выселить под модернизирунг?

про треснувший силикон мне не сообщили пред. митеры. А новые как раз сообщили. Но на первый взгляд это было только косметическая проблема.

Когда пришел сантехник обновлять силикон, он заметил течь. Но не сильную - очень маленькие трещинки. Влаги не много и она сама должна высохнуть. Если нет, то можно просушить. Плесени там нет.

Есть другая зацепка. Они когда устанавливали свою кухню, то поцарапали паркет в кухне и коридоре.

Теперь их мне ихняя страховая компания (похоже что митеры застрхованы вдоль и поперек) предлагает или компенсацию или замену паркета.

Я могу выбрать замену паркета, и тогда им придется не сладко. Надо будет делать демонтаж всей кухни.

да, наверное сам не справлюсь. Я буду до конца пытаться решить вопрос "полюбовно".

Имеет смысл сейчас заключать адвокатскую страховку для фермитера? Или уже поздно?

Хаус унд грунд может лучше в таком случае?

Имеет смысл сейчас заключать адвокатскую страховку для фермитера? Или уже поздно?

если только для следующего случая.Этот они уже не переймут.

если брать за основу, что предыд.жильцы "не сообщили" о плесени и протекании стены, то можно выселить под модернизирунг?

если там легко всё исправить можно-сомневаюсь.

всей картины мы не видим.

М.б.отсутствие доверия, испорч.отношения-и на основании этого Kuendigung.

встать на тропу войны,

видимо тропка началась уже в тот момент как миетеры в кухне паркет поцарапали и им не понравились претензии фермиетера-вот и отигрываются теперь.

если они у вас только три месяца, как заехали, то основание для айгенбедарфа должно быть очень веское и недавно появившееся.

три месяца-это оччень маленький срок для айгенебедарфа.

Я могу выбрать замену паркета, и тогда им придется не сладко. Надо будет делать демонтаж всей кухни.

вот и выбирайте замену-они вам неудобства создают и вы им "навстречу" идите. Напряженность в отношениях создана -так что полюбовно уже не получится.

я наоборот пошел им на встречу и сказал, что возьму компенсацию деньгами, если им так удобно. А они мне Митминдерунг с ссылками на законы.

У меня несколько лет опыта и несколько обьектов и всякое бывало, и всегда по-человечески решали вопросы, но тут ребята видимо юридически подкованы и решили вздрючить фермитера.