Deutsch

Nebenkosten помощь

3893  1 2 3 4 5 все
Andrej1337 прохожий16.02.21 18:08
Andrej1337
NEW 16.02.21 18:08 

Здравствуйте.

Помогите пожалуйста с вопросом . Пришло письмо с коммунальными расчётами, но я первый год в Германии и не знаю расчётов и цен.

В письме указано что я должен доплатить 934,28 € .

Мне нужно отправить это письмо в Jobcenter?

И хотел бы спросить про этот самый ценник .

934 Евро в год это мало или много ?)

Всем спасибо за ответ.



#1 
garober коренной житель16.02.21 18:48
16.02.21 18:48 
в ответ Andrej1337 16.02.21 18:08
Пришло письмо с коммунальными расчётами,
но я первый год в Германии и не знаю расчётов и цен.

А если бы не 1-й год проживания в Германии - то стали бы разбираться?


Вообще-то 258 € в месяц за Nebenkosten за 61,4 м2 - это слишком много.

Какая имеется детализация согласно Mietvertrag'a?


К 1-му листу естъ еще что-то, где определяется:

- Kostenschlüssel

-и общие расходы по дому?


Сколько в вашем JC составляет Kosten der Unterkunft = Bruttokaltmiete?


#2 
Andrej1337 прохожий16.02.21 18:54
Andrej1337
NEW 16.02.21 18:54 
в ответ garober 16.02.21 18:48, Сообщение удалено 16.02.21 19:57 (Andrej1337)
#3 
garober коренной житель16.02.21 19:13
NEW 16.02.21 19:13 
в ответ Andrej1337 16.02.21 18:54

Вы добавили лист 2 / 2 Techem.

Хотелось бы все видеть в нормальном формате - у меня монитор не переворачивается.


Я просил дополнение к 1-м листу - Betriebskosten.


Не увидел ответов на заданные вам вопросы?


#4 
*ell* патриот16.02.21 19:30
*ell*
NEW 16.02.21 19:30 
в ответ Andrej1337 16.02.21 18:08

Сколько квартир в доме?


Некоторые суммы высокие, к примеру тест на легионел. Но если в доме, к примеру, всего две квартиры, то подходит.


934 Евро в год это мало или много ?)


3094 евро за год - это многовато для квартиры в 61 квадрат.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#5 
  caravelle старожил16.02.21 19:31
NEW 16.02.21 19:31 
в ответ garober 16.02.21 19:13

#6 
  caravelle старожил16.02.21 19:33
NEW 16.02.21 19:33 
в ответ *ell* 16.02.21 19:30
к примеру тест на легионел.

почему этот тест оплачивает митер?

#7 
garober коренной житель16.02.21 19:35
NEW 16.02.21 19:35 
в ответ *ell* 16.02.21 19:30
Но если в доме, к примеру, всего две квартиры, то подходит.

Если квартира ТС - 61,4 м2, но весь дом 398,8 м2.

2-й квартиры более 300 м2 - еще не приходилось встречать.

#8 
Andrej1337 прохожий16.02.21 19:37
Andrej1337
NEW 16.02.21 19:37 
в ответ *ell* 16.02.21 19:30

В доме 6 квартир

#9 
Andrej1337 прохожий16.02.21 19:41
Andrej1337
NEW 16.02.21 19:41 
в ответ garober 16.02.21 19:13

Мне прислали только 3 страницы от Techem что выше и одна страница распечатана Фермитором.

Bruttokaltmiete - 401,00 на человека (Нас 2-е)


#10 
Andrej1337 прохожий16.02.21 19:43
Andrej1337
NEW 16.02.21 19:43 
в ответ caravelle 16.02.21 19:31

Спасибо

#11 
garober коренной житель16.02.21 19:57
NEW 16.02.21 19:57 
в ответ Andrej1337 16.02.21 18:08

Сообщение #3 можно уже удалить.

#12 
Marusja_2010 коренной житель16.02.21 20:11
Marusja_2010
NEW 16.02.21 20:11 
в ответ garober 16.02.21 19:57

н.п.


Wasser Abwasser как-то дороговато.

Купаетксь много?

Посмотрите по показаниям счётчиков и как посчитано.


По отоплению не страшно. Но как-то, да, 3000 на такую малееькую квартирку, многовато.

#13 
*ell* патриот16.02.21 20:27
*ell*
NEW 16.02.21 20:27 
в ответ caravelle 16.02.21 19:33

Die Aufwendungen der durchzuführenden Legionellenprüfung können nur dann vom Vermieter auf den Mieter im Rahmen der Nebenkostenabrechnung abgewälzt werden, wenn es sich insoweit um umlagefähige Betriebskosten nach § 1 Abs. 1 BetrKostVO handelt. Dies sind in erster Linie Kosten die durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen und keine Instandsetzungs- oder Instandhaltungskosten darstellen.Die nach den obigen Ausführungen mietvertragliche Verpflichtung der regelmäßig wiederkehrende Untersuchungen nach §14 TrinkwVO zur mikrobiologischen und chemischen Qualität des Wassers können insoweit grundsätzlich als laufende Kosten der Wartung der Warmwasseranlage eingeordnet werden und nach § 8 HeizkV unter die Kosten der Warmwasserversorgung gezählt werden; vgl. Lützenkirchen in: Lützenkirchen, Mietrecht, 2. Aufl. 2015, § 8 HEIZKV, Rn. 7.

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#14 
Kot_Basilio старожил16.02.21 20:28
NEW 16.02.21 20:28 
в ответ Marusja_2010 16.02.21 20:11

Мне тоже кажется, что расход воды великоват для двоих. Но там похоже нет счётчиков и раскладывается по количеству людей.

И вообще-то дом с комфортом: Hausmeister und Treppenhausreinigung. И особенно последнее не очень дёшево. Если от этого и от воды половину взять, то тогда нормальные небенкостен получатся.


#15 
*ell* патриот16.02.21 20:40
*ell*
NEW 16.02.21 20:40 
в ответ Andrej1337 16.02.21 18:08

На мой взгляд перерасчёт составлен неверно, потому что из него не видны общие суммы на дом, и если, к примеру, в доме 6 квартир и суммы с распределением "2" подразумевают поквартирно, т.е. 1/6 от общей суммы, то некоторые позиции очень уж дорогие. К примеру, тогда получается, что легионеллы стоили типа 560 евро за год, налог на землю 1284 евро за год. Очень это подозрительно. Но если вы в Германии первый год, то возможно с немецким не очень и бодаться с фермитером самому будет сложно. Проще обратиться в Mieterverein, они за небольшой годовой взнос проверят ваш перерасчёт и сами напишут фермитеру

Я​ знаю точно - растает лёд, в тиши полночной иволга запоёт и рыжею девчонкой, тёплою ото сна, в озябший мир придёт весна!
#16 
Andrej1337 прохожий16.02.21 20:53
Andrej1337
NEW 16.02.21 20:53 
в ответ *ell* 16.02.21 20:40

Спасибо за совет . Написать им письмо , о просьбе перерасчёта или как это дело делается?

#17 
garober коренной житель16.02.21 21:30
NEW 16.02.21 21:30 
в ответ Andrej1337 16.02.21 19:41
Bruttokaltmiete - 401,00 на человека (Нас 2-е)

401 € - это точно на одного, а не на двоих?

Если на каждого, то 401 * 2 = 802. Минус 350 € (Kaltmiete) = 448 € для Betiebskosten - без тепловых затрат. как-то многовато,

В то время как Vorzahlung был 190 € в месяц.


#18 
garober коренной житель16.02.21 21:38
NEW 16.02.21 21:38 
в ответ Kot_Basilio 16.02.21 20:28, Последний раз изменено 18.02.21 14:29 (garober)
Мне тоже кажется, что расход воды великоват для двоих.

Вот статистика Deutsche Mieterbund по Nebenkosten (Betriebs- + Heizkosten) за 2018 г. Для 2020 г. резких изменений не будет

Betriebskosten Abrechnungsjahr 2018 Vergleich Ost/West


#19 
Andrej1337 прохожий16.02.21 21:42
Andrej1337
NEW 16.02.21 21:42 
в ответ garober 16.02.21 21:30

Да,точно .

На каждого 401(802€) и Bruttokaltmiete 225 на каждого (450€) ,Heizkosten 40 (80€) .

Что мне делать в таком случае ?

Спасибо


#20 
1 2 3 4 5 все