Здравствуйте,

Ждем термин у нотариуса. Посмотрите предложение от банка, пожалуйста.

Покупаем дом 1976 , без гутахтера, так как дома улетают. Уже 12 домов за полгода посмотрели.

Нам все нравится, до работы, садика, школ -все пределах 5 минут. Отопление масляное надо менять, сухо вроде. Мокрые подвалы уже видели.Можем отличить.

На санирование рассчитываем 50 тыс потратить:пол, ванная, покрасить стены.

Не понятно сколько собственных средств от стоимости дома. Чем меньше собственных денег - тем выше риск у банка и болльше проценты. Если у вас только 10% своих - то предложение отличное, если 50% то плохое.

10 %. Спасибо за мнение

Ого! Это кто такие условия предлагает, если не секрет?

За 10 лет вы выплатите всего 28% кредита: вы рассчитываете через 10 лет на выигрыш в лотерею или что дом сильно подорожает?
и ещё я бы спросил у банка, насколько максимально можно снизить выплаты KFW-кредита, чтобы на эту же сумму повысить банку. На этом можно немного сэкономить, в уме правда не могу посчитать сколько точно.

мы рассчитываем на Sondertilgung и свою дисциплинированность в этих выплатах.

Eсли вы сейчас только 10% наскребли, то когда кредит на себя повесите, еще меньше откладывать сможете. Как вы будете на Sondertilgung экономить? Какой-то утопический план. Или расчёт на наследство? Тогда ещё более менее реально.

Eсли вы сейчас только 10% наскребли, то когда кредит на себя повесите, еще меньше откладывать сможете. Как вы будете на Sondertilgung экономить? Какой-то утопический план.

Если у людей хорошие зарплаты и сейчас мита в районе месячных выплат по кредиту, то на Sondertilgung и на ещё большие накопления без проблем отложат.

мы рассчитываем на Sondertilgung и свою дисциплинированность в этих выплатах.

Правильно расчитываете. Лучше иметь мальнкое тело кредита (тильгунг) и если останутся свободные деньги, то их использовать. Первые годы у вас свобдных денег не будет. Всё уйдёт в ремонт и мебель. А потом появится. По собственному опыту, могу сказать, что мы стали платить дополнительно только на 5-й год.

Именно так все и есть. Мы в Германии 7й год и смогли сделать накопления за 5 лет. Первые 2 года ушли на подтверждение врачебного диплома.

Нам еще настойчиво предлагали Bausparvertrag. Мы отказались.

Правильно отказались. Вам ведь никогда больше никакие кредиты не понадобятся. )))

Здравствуйте, Лео.

Я правильно понимаю, что, если нам срочно Порше понадобится и прийдется взять кредит, то нам его не дадут или под плохие условия?

Прошу прощения, Вы нверное не заметили моего вопроса, не могли бы поделиться в каком банке или через какого бератора получили такие условия?

Заранее спасибо.

Дело не в банке и не в бераторе, а в вашей конкретной ситуации. С высокой постоянной зарплатой, низкими рисками и т.д. условия кредита будут лучше. А с небольшой или непостоянной зарплатой и/или дополнительными рисками условия хуже.

Но, если вы хотите услышать конкретное название банка, то к примеру, в Ing Diba предлагались условия даже лучше вышеупомянутых (но для других людей, с другой ситуацией).

Работа > 15 лет, зарплата ок, 40% ЕК, сумма кредита меньше, чем у ТС, выплаты примерно такие же, Zinsbindung 15 лет. - 1,17% - это Ингдиба мне. Что я делаю не так?

Смените 15 лет на 10 и будет цинз существенно ниже.

Сумма меньше, срок больше - это уже увеличивает процент. Ну и мож ещё что-то.

У меня тоже в Дибе банке дали кредит поменьше под 1,8 процента, а через пару лет на кредит побольше 0,7 хотя моя зарплата особо не поменялась.

А чего Баушпара испугались? Мне даже работодатель доплачивает 40 евро в месяц как VWL.

В принципе если вам возраст позволяет, то и море по колено. Главное чтобы жизненная ситуация не изменилась в последующие годы.

то когда кредит на себя повесите, еще меньше откладывать сможете.

Весьма спорное утверждение, я бы сказал странное....будут платить кредит за свое, не будут платить миту за чужое....часто по сумме это одно и тоже

Работа > 15 лет, зарплата ок, 40% ЕК, сумма кредита меньше, чем у ТС, выплаты примерно такие же, Zinsbindung 15 лет. - 1,17% - это Ингдиба мне. Что я делаю не так?

Один заёмщик?

КSK предлагает.

Я сделала вывод, что пойти напрямую в банк -лучше, чем по телефону или в интерхип:

-Человеческий фактор играет роль по прежнему, при непосредственном общении.

-Сам банкир сказал, что считает, что лучше напрямую

-Интерхип предложил бОльший процент от того же КСК

-Ингдиба предложила менее привлекательное предложение.

Работа > 15 лет, зарплата ок, 40% ЕК, сумма кредита меньше, чем у ТС, выплаты примерно такие же, Zinsbindung 15 лет. - 1,17% - это Ингдиба мне. Что я делаю не так?

0 Eigenkapital, 115% Finanzierung, 10 Jahre Zinsbindung, 1.0% Zins, IngDIBA

Письками помереeмся?

0 Eigenkapital, 115% Finanzierung, 10 Jahre Zinsbindung, 1.0% Zins, IngDIBA

круто, а сумма кредита в этом случае? И 10 лет это весь срок кредита?

И 10 лет это весь срок кредита?

2% Tilgung.

Через 10 лет или продлю или продам. Она за 2 года уже подорожала на 80 тысяч.

0 Eigenkapital, 115% Finanzierung, 10 Jahre Zinsbindung, 1.0% Zins, IngDIBA

Письками помереeмся?

а что как Sicherheit было? Grundschuld на уже выплаченную недвижимость?

Да

Ну тогда 115% здесь вообще не пришей кобыле хвост.

Cпасибо!

Один заёмщик?

Вроде да

По ходу еще один вопрос нарисовался. Спросила вчера маклера о наличии асбеста в доме. Пока не ответил. Так как владельцы умерли, а сын может и не знать, то я думаю завтра взять пробы в доме( возьмет Gutachter) и сделать Раsus в договоре. Есть о кого-нибудь опыт? Надо исходить, что все дома 70-80 гг. с асбестом.

Надо исходить, что все дома 70-80 гг. с асбестом.

Не надо.

и сделать Раsus в договоре.

О чем?

Может, сразу откажетесь? А то ненароком какой-нибудь PCB нарисуется

может сначала пробу материала Gutachter возьмет.

Маклер сообщил, что владелец дома не владеет информацией о наличии асбеста.

Допустим, есть. Ваши действия?

В ситуации, когда "дома улетают", на ваш взмяк о чем-то там в договоре, с достаточно большой степенью вероятности, вам рассмеются в лицо. И пошлют искать дом вашей мечты дальше. Разве что, объект совсем уж непроходной.

ну пока же не послали. Просто сообщили, что не в курсе. У нас уже завтра обсуждение Kaufvertraga и на след неделе - нотариус.

Поэтому мы возьмем завтра пробу.почему не взять.

Дом должен быть неликвидом в ужасной дыре, чтобы продавец согласился на такой пункт в договоре.

Поэтому мы возьмем завтра пробу.почему не взять.

В самом деле, почему бы не взять? За свои деньги и чисто для себя. Ибо у нотара это не аргумент.

Это не для нотара аргумент,а для нас, чтобы принять решение окончательное. Что же это такое, что мы-покупатели,как безмолвные овцы.

мы-покупатели,как безмолвные овцы.

На языке вертится "почему как?"

Наш гутахтер поржал и покрутил пальцем у виска на диалог об асбесте. Отметив: "дикие и неграмотные люди"😎. Мы, правда, асбеста не сильно боимся, на чем с гутахтером и сблизились.

Если не секрет, почему гутахтер "не боится" асбеста? Я уже голову сломала) На 2х сторонах фасада у нас асбестовые плитки. Состояние хорошее, немного припылились. Читаю в гугле, что делать? Так они чуть ли не соседей предлагают эвакуировать, если эти плитки снимать. Значит, оставить придется, наверное, иначе просто спятим с хандверкерами))

Насчёт размера Zins: 5% Eigenkapital, две зарплаты ок, кредит 600 тыс., 20 Jahre Zinsbindung, в итоге 1,59% Zins - это от финансбератора и пока лучшее предложение из тех, что мы нашли онлайн. Что мы делаем не так, или можем по-другому сделать?

Термин в шпаркассе 18 февраля только, а в VB, который я так понимаю не самый дешёвый, в марте. Так что выбирать особо не из чего...

1,59% при 20 годах и только 5% своих, в моих глазах это не плохо.