Добрый день! Помогите пожалуйста с решением. Мы хотим купить дом. Вот в нашем городе (север Германии, 22 тыс. население) появилось предложение. Местоположение хорошее, рядом с рабой, участок 800 м. Только дом 1923 г. 103 кв. м. Внутри конечно надо все ремонтировать, но это одно. Я вот думаю на счёт капитальных работ. Хозяйка сказала, что крыша, трубы и электрика менялись в 1974 г. и вроде как состояние их хорошее. Только сейчас обязательно новое отопление нужно, там было масляное. Может кто знает по своему опыту? Стоит ли покупать такой дом? Можно ли будет лет 5 ещё прожить не меняя трубы и электрику? И по цене! Стоит 165 тыс, но она говорит что сделайте своё предложение. И кто лучше предложит, тем она и продаст. Сколько можно просить скидку? Кстати на просмотре и до нас, и после уже народ приходил.

а в чем проблема ? Если всё нравится да и не дорого (я считаю). Проблемы будете устранять по мере их поступления.А отопление что --вообще уже не работает ?

Да я почитал про Sanierung. И там суммы до 100 тыс. доходят, неужели столько? А отопление да, сказали менять надо полностью.

Сколько земля эта стоит? Из этого и исходить.

до 100 тыс. -это если всё на фирмы надеяться. Но ведь можно что то и самим делать. .Отопление смотрите на месте-какое возможно .

Да я почитал про Sanierung. И там суммы до 100 тыс. доходят, неужели столько?

Зависит от состояния объекта и портмонэ пациента. Некоторые в 5000 укладываются, некоторы е в 500000.

С таким уровнем знаний о домах и ремонтах тебе лучше сто раз подумать, чем старое покупать.

а как же учиться - не наступив на свои грабли ?

Да я почитал про Sanierung. И там суммы до 100 тыс. доходят, неужели столько? А отопление да, сказали менять надо полностью.

Что вы понимаете под менять отопление. Если вы оставляете навесные батареи это одно, делаете полоподогрев это уже более объемная работа, завести газ это уже 3 ценник. Смена котла в районе 8 тыс.

На своих ошибках только дураки учатся, типа меня...

а как же учиться - не наступив на свои грабли ?

Больно будет, не только морально, но и финансово. Если сам не понимаешь и контролировать весь процесс переделки не можешь, то очень-очень тяжело найти надежного человека ( прораба). Тем более уже сейчас, перед покупкой нужно знать предстоящий объём работ, чтоб элементарно прикинуть по деньгам. Если все это присутствует, то очень интересные объекты получаются после ремонта.

Я б не советовала покупать никому старый дом, если только под снос или оставить как память о собственном родовом гнезде, если от родителей дом достался. Крышу дома нужно менять примерно каждые 50-70 лет ( в зависимости от покрытия крыши), сантехнику, отопление и трубы - 30 лет. Вот и считайте во что Вам ремонт выйдет. У нас тут семья коренных немцев - знакомых меняли крышу старого 1.5 эт. дома: договорились на одну цену, вскрыли крышу (они же и стены 2-го этажа), а там все дерево сгнило, пришлось и дерево менять, окошко добавили, в общем, где-то 120 тыс и вышло в 2010 г. (мы в то время строились, так новый дом шлюссельфертиг за такую же цену построили). Да еще люди с 3 детьми вынуждены были целый год жить на первом этаже, пока шла эта перестройка.

На своих ошибках только дураки учатся, типа меня...

Молодец!

С чю все ок.

Добрый день, по вашему описанию это скорее sanierungsbedürftig, когда пишут Altbau, обычно имеет в виду потолки 4метра и стены метр толщиной. Но цена невысокая (на первый взгляд) и если планировка нравится, и только отопление надо делать, то почему бы и не въехать. Но мы не знаем, сколько у вас свободного времени и денег, и ваши запросы. А так можно 20лет до ума доводить, в ремонтах жить, оно вам надо?. Если нет толпы родственников-хандверкеров, то ремонт дальнейший тоже в копейку обойдется. Но некоторые справляются и делают конфетку.

Судя по цене, это скорее МП, чем Шлезвиг. Хотя и на северо-западе НЗ такие цены встречаются.

Ну да, так и есть конечно, sanierungsbedürftig. Вот поэтому и в раздумьях, что ещё конечно много придётся вложить. И крыше уже 50 лет. Или может лет 5 простоит, можно будет за это время подкопить.
А не знанете, по цене. Хозяйка сказала, что сделайте ваше предложение, а я продам кто больше предложит. Если уж надумаем брать, то вдруг большую скидку попросим, а кто то больше даст. Не знаете, сколько можно скидку просить

Сколько земля эта стоит? Из этого и исходить.

+1

Посчитать сколько стОит земля. Когда постройки старые, то основную цену объекта составляет цена земли. К примеру тут можете цену земли за квадрат поискать https://www.bodenrichtwerte-boris.de/borisde/?lang=de

Вот это да, 120 тыс. Я смотрел тут примерно, пишут около 30 тыс.

+1, ищите кого- нибудь, кто примерный объём работ может прикинуть и стоимость.

Вы как долго ищете? Это первый объект, который понравился и вы можете себе позволить? Крыша 1974 может еще 50лет простоять, если жарко будет поставите кондей. Но если места мало наверху, то новая крыша в круглую сумму обойдется. Насчет торга, вопрос сложный.. сейчас все расхватывают, про скидки не слышала. Но это не повод брать первый попавшийся дом, ведь вам потом в нем долго и счастливо жить хочется.

А не знанете, по цене. Хозяйка сказала, что сделайте ваше предложение, а я продам кто больше предложит. Если уж надумаем брать, то вдруг большую скидку попросим, а кто то больше даст. Не знаете, сколько можно скидку просить

Дело в том, что всё зависит от того, насколько цена адекватна и сколько дадут остальные потенциальные покупатели. Возможно и на 20к цену скинуть можно, если больше никто не даст. А может кто-то может и больше 165к даст. Сравните по ценам на похожие объекты в этой же местности.

Как-то не очень давно я предлагала за одну развалюху на 30к больше установленной цены и она мне не досталась. Потому что дураков, готовых дать больше, потому что хотели сарай именно в этом месте, оказалось двое.

Но и немного понизить цену у меня уже тоже иногда получалось, но реально "символически" на пару тыщщ.Поэтому всё зависит от конкретного объекта и конкретной ситуации.