Доброго времени суток,

что такое Erbbaauzins?

Erbbau этот наследство

Erbbauzins арендная ставка

Не понятно,что это?? При покупке квартиры...

Может кто осведомлён?

Erbe это наследство.

Erbpacht- это дом, квартира но без земли на которой это стоит. То есть земля принадлежит кому то другому и за пользование ей вы платите Erbbauzins. Когда аренда земли заканчивается, вас могут оттуда попросить. По минимуму, в лучшем случае, заплатят остаточную стоимость дома....если повезёт.

Не совсем так, обязаны заплатить если перекупить хотят столько, сколько гутахтер укажет, а это немало, плюс длится договор 99 лет, если б была возможность я б все свои домики на подобных участках ставил.

Erbpacht

Это в простонародье. Правильно будет. "Erbbaurecht"

Максимум 2/3 от рыночной цены "коробки". В которую в Instandhaltung последние лет 20 нормальный человек уже инвестировать не будет. Если что то и отвалится, то хорошо. Но адекватные люди исходят практически из нулевой остаточной стоимости. Никто вам точно не скажет, потому что на на бумаге. Эти договора пока ещё не истекали, так что как там гутахтеры и адвокаты это дело провернут науке не известно.

Не совсем так, обязаны заплатить если перекупить хотят столько, сколько гутахтер укажет, а это немало, плюс длится договор 99 лет

Я встречал такие варианты, где прописано, что недвига по окончании переходит владельцу земли без какой-либо компенсации.

Т.е. надо еще четко читать документы.

если б была возможность я б все свои домики на подобных участках ставил.

это тоже самоё , что туалет снимать . но с собственным унитазом . ну чего делать на этой земле нельзя без разрешения , как и на съемной квартире

Erbe это наследство,этотпонятно....Что тогда наследуешь при покупке такоаой квартиры...ничего и ещё что то ))) Спасибо за пояснение... При чём тут тогда наследство...Продаётся квартира и указано,что Erbbauzibz 130 евро в месяц))) 5000 в год ориентировочно..

Erbe это наследство,этотпонятно....Что тогда наследуешь при покупке такоаой квартиры...ничего и ещё что то ))) Спасибо за пояснение... При чём тут тогда наследство..

Ну там же не Erbe, а Erbbaurecht т.е. право постройки, которое передаётся по наследству (в рамках установленного срока). Т.е. наследуется в таком случае право постройки на этом участке в рамках указанного срока и сама постройка.

скажите, а на сколько процентов этот обьект дешевле аналогичного в том же районе, но без пахта( Erbbauzins)?

Помимо всего уже сказанного могу дополнить:

Цинз всегда на повышение- напр, каждые 5 лет. Ориентируется на Bodenrichtwert%

Покупать такую недвижимость с финансированием-пахт должен продолжаться .мин.10 лет после посл.выплаты. В нашем случае( мы не купили) нужно заключать сразу новый договор( Еванг.церковь). Старый пахт скоро заканчивался.

Договор продления пахта м.б. продлен не на 99 лет( как изнач.заключался), а напр на 80 лет( "наш случай")

Иногда участок можно выкупить, обычноэто указывается в обьявлении продажи обьекта. В таких случаях арендодатель обычно частное лицо.

скажите, а на сколько процентов этот обьект дешевле аналогичного в том же районе, но без пахта( Erbbauzins)?

Недавно попалась квартира 2-комнатная, хорошая планировка,место, год постройки. 260 тыс; такая же без эрбпахта примерно тысяч 380. В общем дешевле примерно на стоимость земли.

Что тогда наследуешь при покупке такоаой квартиры.

Вы ничего не наследуете. К вам это никаким боком не относится. Про наследство это вы сами придумали.

Erbbauzibz 130 евро в месяц))) 5000 в год ориентировочно..

130 х 12= 1560

нормально же разговаривали))

на 60- 80 подобная дешевле..

Erbbauzins: 1.532,76 € да да, конечно, это я зарапортовалась)) спс

ну как же я ничего не наследую)) При приобретении такой квартиры я " наследую" этот erbbauzins))

на 60- 80 подобная дешевле

Таки на 80?...Ну может 10 лет до окончания срока и на 80...

тысяч , конечно же...

не процентов