Когда был один обьект, то вопросов особых не было, доходы от аренды вписиывались в общую декларацию. Ну и списание то же.

Но когда обьектов стало больше, то встал вопрос, что делать с налогами.

В семье есть дети, в том числе несовершеннолетние.

Стал копать в сторону оформления обьекта на ребенка. Так вроде можно, но сложно как то очень, вплоть до привлечения государства к сделке с участием несовершеннолетнего.

Теперь копаю в сторону KG.

Хочу "просто" KG сделать, что бы дети стали командитистами.

Кто то так уже сделал?

А шо есть КГ? Мож мне тоже надо?

Kommanditgesellschaft

У детей есть Steuerfreibetrag

Но он прпадает, если дети не получают дохода/не работают.

Думал переписать объекты на детей или передать ребенку право на распоряжение (Niesbrauch) т.е. сдавать квартиру стал бы ребенок, Если объект "небольшой" доход от сдачи минус списание были бы меньше ребенкиного фрайбетрага и платить финансамту ничего не надо было бы

НО! Это расходы на оформление+ не всегда возможно из за висящих на объекте кредитов + на несоврешеннолетнего ребенка нужно согласие государства на то, что бы он становился вледельцем недвижимости, сдаваемой в аренду + ребенок, став совершеннолетним может продать эту нежвижимость не спросив папу с мамой.

Т.е. этот вариант мне лично не подходит

Тогда есть вариант с KG -

https://de.wikipedia.org/wiki/Kommanditgesellschaft

https://de.wikipedia.org/wiki/Kommanditgesellschaft_(Deutschland)

Родители: Komplementär (Vollhafter)

Дети: Kommanditist (Teilhafter)

Родители приносят в это KG своё имущество, которое приносит доход

А доход уже делится на всех

А раз дети получают доход из KG, то они начинают платить налог на доход и, соответственно, используют свой налоговый фрайбетраг, который раньше просто пропадал!

Это пока мои теоретические соображения.

Я вот и спрашиваю, может кто такую схему применяет на практике?

В семье есть дети, в том числе несовершеннолетние.

Значит есть и совершеннолетние. Что мешает на них переписать. Или у них другой доход уже есть?

Значит есть и совершеннолетние. Что мешает на них переписать

- Не хочу платит за оформление

- Не хочу терять контроль над объектом

- Хочу универсальное решение для всех детей

У родителей есть недвижимость, сдаваемая в аренду. Доходы от недвижимости входят в налогооблагаемую базу родителей.

Вы в этом уверены?

Т.е. дети потом не смогут без уплаты дополнительного налога продать эти хаты, а смогут продать только свои части от кг, так?

Я вобщемто и спрашиваю здесь, что бы разобраться

Первоначально у детей никаких частей нет.

Склоняюсь к КГ «чистому«

Пока стоит цель экономии налогов

В будущем можно начать дарить части с соблюдением фрайбетрагов на дарение

Почему вы считаете, что при продаже объектов из КГ , которые были в собственности более 10 лет, нужно платить налог

У родителей есть недвижимость, сдаваемая в аренду. Доходы от недвижимости входят в налогооблагаемую базу родителей.

Вы в этом уверены?

А почему у вас сомнения?

Почему вы считаете, что при продаже объектов из КГ , которые были в собственности более 10 лет, нужно платить налог

Спросите у Steuerberator. По моему, Елл права. Здесь речь не о 10-летнем сроке, а о выводе недвижимости из гезельшавта в частныю форму. Государство своё не упустит.

Вы в этом уверены?

я ни в чем не уверен

Охотно выслушаю любое мнение

Есть Ehegattensplitting

Familiensplitting просто так , из свидетельства о рождении детей не получается. Я в этом то же не уверен, но предполагаю

Спросите у Steuerberator.

я сначала сам разбираюсь

vvKG коммерческой деятельности не ведёт

Исхожу поэтому из того, что никаких налогов при соблюдении фристов не возникает

Потом, если фирма продаёт хату, то получает доход и чтобы вывести эти деньги на частное лицо, нужно будет заплатить налог, так?

Нет, не так

По-моему, вы путаете организационные формы юридических лиц

https://www.iww.de/erbbstg/archiv/familienpool-errichtung-einer-immobilienvermoegen-verwaltenden-personengesellschaft-f47991

я НЕ предлагаю организовывать GmbH

А почему у вас сомнения?

Потому что противоречит Steuerrecht.

Но возможно , у ТС есть железные аргументы.

По-моему, вы путаете организационные формы юридических лиц

Нет, я не путаю, просто из заглавного сообщения не понятно, что именно вы намереваетесь сделать. КГ - это ведь не всегда ввКГ.

https://www.iww.de/erbbstg/archiv/familienpool-errichtung-einer-immobilienvermoegen-verwaltenden-personengesellschaft-f47991

Ну а конце, после смерти отца, дети всё равно должны заплатить налог за наследство. Только с 80%, а не со 100%. Какие ещё плюсы?

Потому что противоречит Steuerrecht.

Можно пожалуйста чуть поподробнее?

Если кто-то получает доход от сдачи недвижимости, то как это может не отразится на его налогах?

Доходы от недвижимости входят в налогооблагаемую базу родителей

Я у ТС переспрашивала этот момент.

Steuerpflicht начинается с рождения. А не с 18.

Если кто-то получает доход от сдачи недвижимости, то как это может не отразится на его налогах?

Вот и я вопрошаю, если доход получает ребёнок- причём здесь его родители? А если их нет? А если в разводе?