это уже как правило, сначало посоветоваться со знатоками. Что скажите о таком кредите на кв-ру?

очень странный. Там где сумма больше, там и % больше. У нас наоборот. И этот кредит очень дорогой. Вообще на 2 частиэразбивать не особо, как по мне. Но я не спец в этом деле.

Один из них случайно не от Versicherung какой-нибудь? Нам нотар что-то сказал о такой констеляции, но я увы не поняла. Там какой-то казус, если одна часть от страховки.

А вообще, что тут говорить, плохой, хороший. Если лучше нет, то брать и тянуть лямку. Выбор то отсутствует.

выбор всегда есть. Кредит на 175 тыс. от Immobiliendarlehen Personal 20 J ZB/an/ Annuitätendarlehen, на 100 тыс от

KfW-Wohneigentumsprogramm 124-25-3-10/ Annuitätendarlehen (Fördermittel). Предложение шпаркассы. Они посчитали, что так выгоднее. Интерхуп вообще на три банка разделил (месяца два назад).

по мне так дороговато.

я пока только разбираюсь с тем, что прислали. Термин на след.недели. Расписали до 2057 года. Написанно, что кредит бессрочный. Так должно быть? Разговор шёл о 20 годах.

на 20 лет зафиксирована процентная ставка

Но т.к. за это время вы все не выплатите, то график платежей включает и последующие годы тоже.

мы взяли кредит в декабре. Примерно по той же схеме, что и вам предлагают. Думаю, это сейчас самые выгодные условия с одним НО

Первая часть на 100.000 у нас точно такая же и по сумме и по условиям. Это льготная кредитная программа, ее условия для всех одинаковы.
больше она быть не может, может быть только меньше, если сумма кредита меньше. Мы разные варианты просчитывали:

если кредит всего, например, 120.000, то льготная сумма всего только 50.000

А если всего нужно 170.000, то льготная уже может быть 100.000 , остальное по коммерческой ставке.
А вот теперь то самое НО для вашего случая.

У вас вторая часть на 20 лет и ставка 1,69 годовых. Она немного высоковата именно из-за фиксации на 20 лет. Посчитайте фиксированную ставку на 15 лет, она будет меньше. На 10 лет - ещё меньше, но конечно, выше льготной.
Вы же понимаете, что платя по 532 евро в месяц, за 20 лет вы взятые 170,000 не выплатите. Посчитайте.
этот срок 20 лет просто означает, что на это время у вас все зафиксировано, а по истечении этого срока банк пришлёт вам новую ставку и ежемесячный платеж, по условиям которые будут действовать на тот момент, то есть на 31.01.2041

И в тот момент вы можете или принять условия банка или выплатить все остаток долга на тот момент. Я так понимаю, в вашем расчёте это 92.536 евро. Или у вас в 2041 году будет своя такая сумма или вы вдруг найдёте кредит в другом банке, с более выгодными условиями, чем предложит нынешний банк.
и кстати, льготный кредит за 10 лет также полностью не будет выплачен и его остаток 64 тыс. лично я надеюсь, что его и предложат продолжить платить по льготной ставке, но гарантий никаких

Мы взяли сочетание: 100.000 льготный по 0,84 годовых и остальное по 1,44 на 15 лет. Эффективная ставка получилась 1,16 , но у нас коммерческая часть суммы меньше льготной.
вот такая математика.

к. за это время вы вы все не выплатите, то график платежей составлен на последующие годы тоже.

Совершенно верно, только пока с 2041 года это примерный график, который банк не обязан гарантировать, а до этого срока - это уже жесткий договор.
PS. Это для ТС иллюстрация на вашем сообщении

ТС, на будущее делайте фото почётче и без покрывал, а то глаза можно сломать

в идеале вообще цифровую версию или скан

что еще бросается в глаза - на кредите от KfW у вас Tilgung 3,5%, а на банковском - 2%

выгоднее выплачивать дорогой кредит быстрее дешевого, у вас наоборот

Что скажите о таком кредите на кв-ру?

Сказать невозможно не зная вашей финансовой ситуации: доход, работа, накопленный капитал. Предложенные условия не очень хорошие, я считаю. Тут вон вообще пишут, что кредиты по 0,45% выдают

Но если у вас зарплата две тыщи, и своих денег нет, то условия неплохие.

выбор всегда есть.

Если выбор всегда есть, то имеет смысл выбрать лучший кредит из предложенных.

Сказать хороший или плохой кредит невозможно, ибо расчёты зависят от данных и потребностей получателя.

49% налог,

🧐 а это в какой стране?

В германии максимум 22% было бы.

если половина зарплаты это 22%, значит неправильно посчитала. Написала не совсем правильно,что это только налог.. Вообщем, нетто почти на половину меньше от брутто.

спасибо за подробный ответ. Если брать на 10 или 15 лет, то и платить в месяц нужно будет больше плюс ещё хаусгельд. Берёт молодой человек, не хочу что бы он думал только о кредите. Кредит должен быть, как митта, если бы снимал эту кв-ру.

если брать для себя, то нужно каа можно быстрее выплатить кредит, а не чтобы чуть больше миты.

Если брать на 10 или 15 лет, то и платить в месяц нужно будет больше

Вовсе нет. Вы же не берёте кредит на 10 или 20 лет. Вы только фиксируете ставку по кредиту на это время. А для кредита на 10 лет ставка будет меньше, значит, и сумма платежа в месяц тоже будет меньше.
Вот у вас кредит до 2057 года, а ставка зафиксирована только на 20 лет до 2041 года. Так?

А может быть кредит, где ставка на 10 лет зафиксирована, то есть до 2031 года. А сам кредит - полная выплата - также будет до 2057 года.
Ни вы ни банк не знает, какая ставка будет через 10 или 20 лет. Вот банк на всякий случай на 20 лет фиксирует ставку больше, чем на 10 лет.
а вы уже сами смотрите, готовы ли вы платить чуть больше, но гарантировано одну сумму 20 лет, или готовы рискнуть и сейчас платить чуть меньше, но через 10 лет получить новую ставку, которая может быть как больше, так и меньше.

При этом момент пересмотра ставки все равно наступит. Из тех 36 лет, на которые банк даёт кредит до 2057 года, ставку по кредиту больше, чем на 20 лет, то есть до 2041 года, банк в любом случае гарантировать не готов.

Поэтому мы и взяли на 15 лет. Все таки дешевле, чем на 20, но и больше гарантий, чем на 10.
тем более там ещё, как вы правильно сказали, ещё и Hausgeld, которые будут в среднем на 100€ больше, чем просто Nebenkosten, так как владелец, в отличие от арендатора, обязан делать отчисления на ремонт дома - Rücklage.

Поэтому все равно будет платить больше, чем арендатор.
Если хотите сравнивать с арендной платой, что сравнивайте Kaltmiete с суммой выплат по кредиту. В вашем расчёте оплата в месяц на кредиту более 940€ в месяц. Это сравнимо с его Kaltmiete?
И ещё раз: Hausgeld, которые платит владелец, всегда больше, чем Nebenkosten, которые платит арендатор. Не говоря уже о рисках ремонта дома, на которые не хватает накопленных Rücklagen, и тогда владельцы сбрасываются деньгами, а арендаторов это никак не касается. К кредиту это не имеет отношения, а вот к деньгам владельца, очень даже имеет.

что можно купить в Берлине за 100 штук? Гараж?

Да и за 175 штук не разбежишся, малогабаритная однушка в марцане с сомнительными соседями.

если брать для себя, то нужно каа можно быстрее выплатить кредит, а не чтобы чуть больше миты.

хоть для себя, хоть на сдачу - чем быстрее выплатишь долг, тем меньше заплатишь банку.

И не надо тут начинать бредятину о том, что проценты банку списываются с налогов.

И не надо тут начинать бредятину о том, что проценты банку списываются с налогов.

почему бредятена , если сдаешь, а не сам живешь , то списываются