работа с маклером
Всем привет,
есть пара вопросов по взаимодействию с маклерами.
Классическая схема - видим объявление о продаже на сайте, звоним маклеру, подписываем договор, получаем экспозе и контакты - понятна.
Как лучше поступить с активным поиском?
Ищется объект с определенными параметрами в довольно большом по площади регионе с разными населенными пунктами.
Есть мысль, поездить по местным маклерам (4-5 из разных населенных пунктов региона) и задать им параметры поиска.
Это рабочая схема? Платятся ли паушали за это, даже если сделки не будет в итоге с конкретным маклером?
Т.е. Маклер 1 находит в итоге объект, получается сделка, он получает свой процент, маклерам 2,3,4 сообщается, что проект закрывается.
Или это работает по-другому? Какие есть еще варианты для подобной схемы?
Заранее спасибо!
Маклерские услуги
Покупатели недвижимости с 23 декабря 2020 года больше не обязаны покрывать всю сумму маклерских расходов сами « Как сообщает www.germania.one. Теперь эта сумма поровну разделена между покупателем и продавцом.
Покупатель платить свою долю лишь после того, как ее оплатит продавец.
Вы поняли о чем вопрос.
ТС хочет зарядить маклера по поиску на поиск ему обьекта. Кто зарядил, тот и платит. Я сама таких не встречала еще «поисковиков». В берлине выла эксклюзивом 😂😂😂, Работа нервная и муторная. Посылать описания, обсуждать.
«Ой все нравится, не нравится 2 окна на восток, а нам такое же только на юг и запад!
Я лично работала так много лет, искала под покупку (на сдачу). Но у меня разновор короткий. «Я найду как себе. Прошу со мной не спорить и слушать что я говорю. Не нра? Расстаемся сразу». Обсуждаем хотелки, снимаем розовые очки, срываем одеяло с туманностей по бюджету и начинаем работать. Преддоплата 1000 не возвращается. Остальное по факту покупки.
Как остальные работают я не знаю. Для ТС, я считаю если 2,3,4 маклер тоже искал, то его труд тоже должен быть оплачен. Смешно будет, если 2 маклера поедложат олин и тот же обьект. Если конечно найдете желающих на эту работу. Если вы в Германии делайте сами то, что будет делать за вас маклер: копайте интернет с обьявами. Лучше чем вы сами для себя никто для вас не сработает.
мы обратились в SK и VB, чтобы получить доступ к обьекту по заданным критериям ДО опубликования в сети. SK прислала договор 3% , если доходим вместе до нотара. Если мы находим сами-просто разорвать договор.
VB: какой-то совсем деревенский дяденька перезвонил и сказал, сейчас запишу ваши хотелки, ой где мой карандашик-упал! Я вам звякну, если найду . Чюс!
Дали обьяву в местную прэссу: один отзыв, но 2 обьекта. Скорее всего, не наши: один явно переоценен, другой-без документов! Но есть разрешение сельсовета на пристройку зимнего сада, зимний и пристроили. Поэтому сам дом имеет Bestandschutz. Проблематично получить кредит, прессуем хозяев на оценщика/ Gutachter.
спасибо Вам большое за ответ!
не совсем так. у меня есть стойкое ощущение, что многое из хорошего уходит еще до попадания на иммовельты. идея даже не в "зарядить на поиск" (хотя было бы неплохо при разумных условиях - но это скорее утопия), а в том, что если что-то нарисуется в окрестностях гемайнды (а местный маклер, по идее, быстрее всех узнать об этом должен), то маклер маякнет и сведет.
т.е. как бы пассивный поиск под вполне конкретные критерии.
сайты и так копаем, но грусть.
спасибо, про это тоже читал.
это как-то изменит рынок? станут ли продавцы больше напрямую продавать, раз теперь платить тоже придется?
включат ли маклеры в договоры новый пункт мелким шрифтом, что покупатель добровольно перенимает весь провизион?..
я без сарказма.
МАклер знает раньше всех только про то, что ему (его конторе) велели продать. У меня в Берлине есть знакомая пара. Ну как знакомая, жена сидит в большой котноре на продажах, которая продает свой фонд, у нее отбирала для клиентов, купила 7-8 обьектов . Фамилия для меня приметная. Потом сопроваждала сделку у клиентов старых (обьект они сами нашли, я уже дальше грудью легла, чтобы им продали. Ложиться не надо было особо, потому что у маклера была такая же фамилия, как у моей милой знакомицы. Она у нас разбалована, русские с пустыми руками не заходят. И оба возрастные. В общем оказались мужем и женой. Оба маклеры, но в разных конторах. И то, если жена на него еще повлияла, чтобы нам продал, всех отмел (правда я не знаю, много ли там этих «всех» было, но обьект прехорошенький за причтную цену ) , то через нее пролезть к нему в подружки, типа пусть нам ваш херр всегда посылает, если у него что то есть - не увенчались успехом. Дедушка не прислал мне ни одного обьекта. Хотя жена меня любит за наши дела, очень тепло и поздравлялки посылает личные.
Рынок, он, сцуко, такой.
Маклер - ещё одна статья расходов в цепочке продавец-покупатель со своей клиентской базой. И он свои деньги возьмёт в любом случае.
Хотите купить чуть дешевле? Ищите продавца сами.
Не хотите тратить своё время на поиск и анализ? Делайте маклеру предложение, в котором интересы продавца и маклера не пострадают.
Хотите эксклюзив? Тогда будьте готовы заплатить столько, сколько Вам объявят без дальнейших разбирательств и не делая маклера прохвостом.
Маклерские услугиПокупатели недвижимости с 23 декабря 2020 года больше не обязаны покрывать всю сумму маклерских расходов сами « Как сообщает www.germania.one. Теперь эта сумма поровну разделена между покупателем и продавцом.Покупатель платить свою долю лишь после того, как ее оплатит продавец.
интересно , а что со старыми договорами .
Вот закон:
«
Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 656a Textform
Ein Maklervertrag, der den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus oder die Vermittlung eines solchen Vertrags zum Gegenstand hat, bedarf der Textform.»
«§ 656b Persönlicher Anwendungsbereich der §§ 656c und 656d
Die §§ 656c und 656d gelten nur, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.»
«§ 656c Lohnanspruch bei Tätigkeit für beide Parteien
(1) Lässt sich der Makler von beiden Parteien des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklerlohn versprechen, so kann dies nur in der Weise erfolgen, dass sich die Parteien in gleicher Höhe verpflichten. Vereinbart der Makler mit einer Partei des Kaufvertrags, dass er für diese unentgeltlich tätig wird, kann er sich auch von der anderen Partei keinen Maklerlohn versprechen lassen. Ein Erlass wirkt auch zugunsten des jeweils anderen Vertragspartners des Maklers. Von Satz 3 kann durch Vertrag nicht abgewichen werden.
(2) Ein Maklervertrag, der von Absatz 1 Satz 1 und 2 abweicht, ist unwirksam. § 654 bleibt unberührt.»
«
§ 656d Vereinbarungen über die Maklerkosten
(1) Hat nur eine Partei des Kaufvertrags über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus einen Maklervertrag abgeschlossen, ist eine Vereinbarung, die die andere Partei zur Zahlung oder Erstattung von Maklerlohn verpflichtet, nur wirksam, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, zur Zahlung des Maklerlohns mindestens in gleicher Höhe verpflichtet bleibt. Der Anspruch gegen die andere Partei wird erst fällig, wenn die Partei, die den Maklervertrag abgeschlossen hat, ihrer Verpflichtung zur Zahlung des Maklerlohns nachgekommen ist und sie oder der Makler einen Nachweis hierüber erbringt.
(2) § 656c Absatz 1 Satz 3 und 4 gilt entsprechend.»
A вот есть такое разъяснение:
что бы не открывать новую ветку (т.к. вопрос по теме). Смотрели кв-ру в октябре, маклерские был 6 %, пока думали, он нам написал, что уже кто-то её почти купил. Мы ответили, что жаль, но если вдруг у них сорвётся, пусть даст нам знать. Перед новым годом получаю е-маил, что мы можем встретится
(т.е. кв-ра есть), но только в начале января т.к. он уезжает. Если маклер даст о себе знать, то я думаю что в нашем случае макл.гонорар становится наполовину меньше?
Возможно да:
Или продавец может захотеть приподнять цену на эти 3% и заплатит их потом маклеру. А может и нет, смотрите по месту, насколько вы хотите эту квартиру.