Продать или сдать?
4 года назад купили квартиру, сделали ремонт для себя: дорогие обои, хорошая кухня... Теперь обстоятельства изменились, переезжаем. Имеющуюся квартиру можно легко продать или сдавать евро за 700-800 кальт. Хотелось бы услышать мнения людей, имеющих опыт со сдачей, что выгоднее?
Наприер, вложить в покупку другой квартиры, в которой дальше самим жить.
Ну тогда надо просто взять калькулятор и посчитать, где выхлоп больше будет. Ту заложить и дальше сдавать или же продать и в новую вложить, Кто ж за вас расчитает?
Вопрос был адресован к людям, имеющим опыт сдавать квартиру, поэтому большая просьбы не засорять ветку советами типа: "закопать" и "взять калькулятор"! Реальный "выхлоп", как я понимаю, будет отличаться от числа на калькуляторе, и не в мою пользу. Хотелось бы представлять, на сколько.
Смотря между чем и чем выбирать.
Если денег достаточно, чтобы купить ещё одну квартиру для собственного проживания и более выгодных возможностей капиталовложения нет, то лучше сдавать (но понимать, что арендаторы не будут беречь вашу собственность, иногда попадаются неплательщики и т.д.).
А если денег на ещё одну квартиру для собственного проживания не хватит, то однозначно продать. Ибо при актуальных законах и политических тенденциях, гораздо бОльший смысл имеет сначала обеспечить путёвым жильём себя любимых.
А если денег на ещё одну квартиру для собственного проживания не хватит, то однозначно продать. Ибо при актуальных законах и политических тенденциях, гораздо бОльший смысл имеет сначала обеспечить путёвым жильём себя любимых.
Не однозначно. Надо считать. Зависит очень от того, сколько на новое жильё надо взять в кредит и под какие проценты. Если я беру под 1%, а со сдачи получаю 3-4%, то стоит квартиру оставить и сдавать. Мы тоже в похожей ситуации были, продали квартиру в момент покупки дома, а сейчас сожалеем.
Не однозначно.
Я описывала свою личную точку зрения, для меня она однозначная, а у других людей она может быть другая.
И на мой личный взгляд в нынешней политической ситуации ничего считать не надо, потому что считаете вы по идеальному варианту, a риски в виде выселения неплательщиков или каких-то непредвиденных крупных ремонтов, или митендекелей, которые правительство задним числом принимет, при подобных подсчётах учесть невозможно. По расчёту может получится 4% в плюсе, а на практике могут случиться и 4% в минус.
Опять же по какому тарифу расчитываются нервотрёпка и расстройство если квартиру усерут?
Поэтому моё мнение такое, какое он есть - сначала для себя, а уж если есть излишки, то для сдачи в аренду.
Опять же по какому тарифу расчитываются нервотрёпка и расстройство если квартиру усерут?
да, всегда были интересны те случаи, когда квартира сдается, а за нее платит социал или джобцентр или хз кто- у меня над головой этажом выше одиночка с двумя детьми заселилась.
И чё там в квартире- кто знает, но то, что я с л ы ш у - удивляет насчет квартиросдатчиков.
Быть сдавуном- это призвание и нелегкий циничный труд.
Но красные не оставляют митеров в беде и в пасти трехглавых сдавунов
https://www.sueddeutsche.de/wirtschaft/umwandlung-mietwohn...
У них есть прекрасные идеи скажем на тему того что если квартира была митвонунг ее нельзя просто так переделать в айгентумсвонунг и продать. Не говоря уже о митбремзе в сладких местах...
Имеющуюся квартиру можно легко продать
Без кредита покупали? Спекуляционного налога не ожидается?
Я бы пока на вашем месте ее тупо закрыл бы и отслеживал ситуацию. Сдавать при работе с хорошим заработком - это порожняка гонять и кормить гос-во налогами лишними. Бежать сразу продавать - сомнительно, у вас так резко решения о переездах принимаются - где гарантия что через пару лет вы опять не переедете?
Вообще странно покупать квартиру "под себя" а потом переезжать. Сложно представить, зачем. Ну если только подвернулась работа с зп 200 штук евро на новом месте, ну тогда тем более ничего продавать не надо - пару лет и новую квартиру купите с такими доходами.