Свободное жилье
Есть ли в Германии статистика по количеству свободных квартир/домов, которые безуспешно сдаются минимум полгода (или просто хранятся как капитал)?
Мы где то полгода искали 4-коснатную квартиру в нашем городе, чтобы съехать из тесной 3х комнатной. Пока искали, перебрал десятка два квартир в нашем районе(в радиусе 500 метров) пока нашли подходящую по цене. Так вот, те другие квартиры так и стоят пустые, в том числе и та, с которой мы съехали 3 месяца назад. Причина, как мне кажется, в завышенной мите. Как это согласуется с рыночной экономикой? Какой смысл держать высокие цены , если квартира не слается? Это же убытки, держать пустое жилье. Поделитесь мыслями, пожалуйста, а заодно и ситуацией в Вашем регионе. Ну и всех с наступающим Новым Годом!
Какой смысл держать высокие цены , если квартира не слается? Это же убытки, держать пустое жилье.
Ответ прост. Чем сдавать за чистое нетто (с миетей-кальт ничего общего) за 100 евро в месяц, лучше совсем не сдавать.
За 100 евро это минус-гешефт. Хотя цифра на 1-й взляд больше нуля.
На счёт статистики не в курсе.
По поводу "держать квартиры пустыми" смысл для собственников может быть разным. Иногда нет времени или сил заняться квартирой (может ремонт какой сделать, давать объявление, вести переписку, устраивать просмотры). Иногда, какие-нибудь новые законы, вынуждают пока не сдавать, а сначала присмотреться, какое будет положение вещей, ибо, к примеру продавать квартиру намного выгоднее без арендаторов, а пустую. Ну и убытки от пустующей квартиры не настолько велики, как убытки от неплательщиков, изувеченная арендаторами квартира и возможная нервотрёпка или необходимость продавать дешевле, потому что квартира сдана в аренду. Вот так это с рыночной экономикой и согласуется.
Т.е. законы в Германии, с одной стороны направлены на ограничение арендной платы (как бы несмотря на рыночную экономику) и очень высокую защиту арендаторов, nо в итоге приводят к тому, что некоторым проще и выгоднее оставить квартиру пустой и оплачивать небольшой убыток, нежели рисковать получить гораздо бОльший убыток, сдав квартиру в аренду за три копейки и чтоб её убили тыщщ на 10.
На самом деле всё просто и логично - смысл сдавать квартиру в аренду уменьшается пропорционально понижению аренды (особенно принудительно, а не по рынку) и повышению требований к арендодателям.
перебрал десятка два квартир в нашем районе(в радиусе 500 метров) пока нашли подходящую по цене. Так вот, те другие квартиры так и стоят пустые, в том числе и та, с которой мы съехали 3 месяца назад. Причина, как мне кажется, в завышенной мите.
Если бы вы ещё сказали, какая у вас Kaltmiete за кв. метр, тогда можно было бы о причине рассуждать.
Судя по вашей информации, это у вас массовое явление (20 пустых 4-х комнатных квартир в радиусе 500 метров).
Мне кажется, что просто речь о таком месте, где не хватает спроса. Люди бегут оттуда при первой возможности.
Поэтому и стоят квартиры пустые.
поищите в моих темах, я не раз поднимал в них этот вопрос
Это же убытки, держать пустое жилье.
хорошая подруга раньше работала в Deutsches Wohnen . Так она рассказывала, что иногда выгодно держать пару квартир пустыми из за налогов ( Abschreibungen итд).
Тоже задавали этот вопрос, когда дочь другой подруги квартиру искала
Пока искали, перебрал десятка два квартир в нашем районе(в радиусе 500 метров
у нас в радиусе 10-15 км 4х комнатную на съём очень трудно найти,а на покупку вообще нет.
Хотя бы примерный район?
Очень интересно
как мне кажется, в завышенной мите.
Причина в депрессивном городе, районе..
Можно сказат* глобал*нее.
Предложение превышает спрос. Квартир бол*ше, чем желающих жит* в этом городе.
например Мюнхен более 5 тысяч квартир, домов предлагается к продаже и аренде
Да-да, Мюнхен не назовёшь "депрессивный городом", но желающих там снять квартиру, почему-то немного, все хотят в пригороде жить, подальше от Мюнхена. С чего бы это?
но желающих там снять квартиру, почему-то немного
Вы сами так решили? Или "Большой вопрос" подсказал?
если человек работает и хорошо зарабатывает, то от дохода с аренды у него откусят 43% налогов. Остаток уйдет на ремонт после сдачи. Профита 0.0
неправда, раньше тоже так думала.
Купили хату, штоербератер всё разжевал, первые 3-4 года точно не в минус, а потом посмотрим, если что "сдавать" сыну перестанем.
Мюнхен не назовёшь "депрессивный городом", но желающих там снять квартиру, почему-то немного
Это пять! Лучший пост за сегодняшний день в разделе ЖиН.