Передача квартиры
Добрый день, все-таки купили мы квартиру, несмотря на некоторые сложности. И вот возник вопрос: передача квартиры. Помимо показаний счетчиков на что обратить внимание? Проверить окна? А если, допустим, одно не закрывается, кто ремонтирует, продавец? В договоре купли продажи стоит, что в квартире нет повреждений. Когда смотрели квартиру после того, как продавец уже выехал, то заметила, что межкомнатная дверь повреждена: в дверном проеме кусок дерева отщеплен, видимо, когда что-то переносили, не вписались в поворот(при осмотре квартиры до покупки этого не было) Кто ремонтирует это?
Проверить окна? А если, допустим, одно не закрывается, кто ремонтирует, продавец? В договоре купли продажи стоит, что в квартире нет повреждений.
А смысл? Вы ж уже купили. Надо было все обговаривать до покупки. Раз в договоре нет повреждений и вы его подписали, то все остальное ваши проблемы и расходы.
Попробуйте для начала прочитать договор, по которому купили квртиру. Потом уже можно гадать на кофейной гуще, спрашивать бабок у подъезда или форумчан.
Стандартный сценарий - покупка квартиры как она есть. Ремонтирует все на свой вкус и из своего кармана. Претензии можно предъявлять еслиЮ скажем, предыдущие владельцы на каких бы то ни было правах еще будут итьв квартире ПОСЛЕ покупки. На этот счет все. опять же, в подписанных Вами договорах.
А смысл? Вы ж уже купили. Надо было все обговаривать до покупки. Раз в договоре нет повреждений и вы его подписали, то все остальное ваши проблемы и расходы.
Gewährleistung никто не отменял. Между подписью договора и передачей квартиры часто несколько месяцев. Вы думаете, что в течении это времени продавец не отвечает за поломки? :) А если он нарочно квартиру спалит? Тоже проблемы покупателя? :)
Когда смотрели квартиру после того, как продавец уже выехал, то заметила, что межкомнатная дверь повреждена: в дверном проеме кусок дерева отщеплен, видимо, когда что-то переносили, не вписались в поворот(при осмотре квартиры до покупки этого не было) Кто ремонтирует это?
Ремонт ваш. А вот платить за это должен бы предыдущий владелец. Лучше с ним договорится до перевода полной цены.
Какой Gewährleistung на юзаную квартиру?
Какой? Обычный по закону: § 434 Abs. 1 BGB при Gewährleistungsfrist в течении 5 лет (§ 438 Abs. 1 Nr. 2 BGB).
Если по договору не было отмены, то Gewährleistung действует на все виды продаж.
Какая разница юзаная квартира или нет?
Надо же, какие у людей проблемы - кусочек дерева в дверном проёме отщиплен!
Мне кажется, что это серьёзный повод расторгнуть договор и вернуть квартиру обратно. Пусть продавец знает, как дверные проёмы щипать!
Если по договору не было отмены, то Gewährleistung действует на все виды продаж.
Фантастика в другом отделе.
Только если продавец умолчал о скрытых дефектах. А так, с передачей ключей, новый юзверь становится полноправным владельцем всех мангелей.
Gebrauchte Immobilien должна быть в таком же состоянии как и при её осмотре. На что там может быть Gewährleistungsfrist ?
Да, вы правы.Только у ТС она как раз не в таком состоянии какой она была во время осмотра.
Там еще не было передачи квартиры. Вы хотите сказать что если в договоре стоит, что квартира без дефектов, то продавец не отвечает за дефекты которые случаются после осмотра и до передачи? То есть он сейчас может пойти и выломать все двери и окна и это будет нормально так как был осмотр перед покупкой?
А так, с передачей ключей, новый юзверь становится полноправным владельцем всех мангелей.
Где это стоит? Закон или решение суда, которые в этом случае отменяют действие §§ 434ff. BGB назвать сможете?
Фантастика в другом отделе.
Только если продавец умолчал о скрытых дефектах.
Фантастика в отделе для тех, кто не умеет читать.
У ТС еще не было передачи ключей (Übergabe). Прочитайте изначальный пост и подумайте, зачем ТС спрашивает, на что обращать внимание при Übergabe.
Тот есть если у вас через три года расколется унитаз, то его будет продавец чинить?:)))
Хорошо посмеялись, да? :)
Если унитаз расколется (а) по причине того, что дефект уже был при Übergabe, и (б) покупатель эту причину сможет доказать, то да, конечно будет:
§ 434 Abs. 1 S. 1 BGB:
Die Sache ist frei von Sachmängeln, wenn sie bei Gefahrübergang die vereinbarte Beschaffenheit hat
Внимание обращать чтобы все было в таком же состоянии как при Beschichtung.
в договоре стоит, что квартира без дефектов,
В договоре купли-продажи подержанной квартиры такого никогда стоять не будет.