Здравствуйте.

Фермитер уклоняется от предоставления мне расчетов Nebenkostenabrechnung за определенные отрезки времени. Думаю причиной этого является гутхабен,хотя могу и ошибаться.

Отвечает по e-mail , дескать: " Es klemmt, Corona, dauert noch..."

Мне что, идти к адвокату или я вправе приостановить выплату Miete, до получения этих расчетов?

за какие именно отрезки времени?

У нас, к примеру, действительно нет перерасчётов , начиная с 2019 года, потому что из-за короны не проводили собрания собственников, не могли подтвердить расчёты.

я вправе приостановить выплату Miete, до получения этих расчетов?

Я бы еще потребовал денежная компенсация за моральный ущерб!

У фермитера есть 1 год после окончания Abrechnungszeitraum для предоставления расчёта.

То есть, за 2019 год он должен не позднее 31.12.2020 прислать расчёт. Если у него конечно есть все документы на руках.

Приостановить выплату миты вы на этом основании не можете. Просто требуйте с фермитера mit Fristsetzung.

Я бы еще потребовал денежная компенсация за моральный ущерб!

В тройном размере. 😂

"за какие именно отрезки времени?"

2018 - 2019

То есть, за 2019 год он должен не позднее 31.12.2020 прислать расчёт.

Это если он хочет получить долг от съёмщика. Может и позже прислать, но долг уже может не получить, а должное со сыоей стлроны доджен вернуть, без всяких сроков.

Разве есть закон или предписание о сроках со стороны фермитера?

Это если он хочет получить долг от съёмщика.

Нет, зажимать Guthaben фермитер тоже не может 😎.

«Die Abrechnungsfrist ist im § 556 Abs. 3 Satz 2 des BGB geregelt. Demnach müssen Vermieter bei der Betriebskostenabrechnung eine Frist von 12 Monate nach dem Abrechnungszeitraum einhalten. Dem entsprechend muss die Abrechnung für den Zeitraum Januar- Dezember 2017 bis spätestens 31. Dezember 2018 an den Mieter zugestellt werden.«

А вот оригинал закона:

«3) Über die Vorauszahlungen für Betriebskosten ist jährlich abzurechnen; dabei ist der Grundsatz der Wirtschaftlichkeit zu beachten. Die Abrechnung ist dem Mieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Ende des Abrechnungszeitraums mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist ist die Geltendmachung einer Nachforderung durch den Vermieter ausgeschlossen, es sei denn, der Vermieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten. Der Vermieter ist zu Teilabrechnungen nicht verpflichtet. Einwendungen gegen die Abrechnung hat der Mieter dem Vermieter spätestens bis zum Ablauf des zwölften Monats nach Zugang der Abrechnung mitzuteilen. Nach Ablauf dieser Frist kann der Mieter Einwendungen nicht mehr geltend machen, es sei denn, der Mieter hat die verspätete Geltendmachung nicht zu vertreten.«

Спасибо.

Мне что, идти к адвокату или я вправе приостановить выплату Miete, до получения этих расчетов?

Имеете право приостановить оплату текущих небенкостен до получения расчетов за 2018 год. Имеете право не оплачивать нахцалюнг за 2018 год, если такой будет предъявлен.

Ablauf der vereinbarten Abrechnungsperiode von in der Regel 12 Monaten die Nebenkostenabrechnung zu erstellen. Dazu hat der Vermieter regelmäßig 12 Monate Zeit. Versäumt der Vermieter diese Frist (Ausschlussfrist), kann er keinerlei Nachforderungen mehr gegen den Mieter stellen.