Сдавать кв. или продать?
В прошлом году сын купил себе кв. на свой вкус и сейчас живет там. Есть у него вторая, которую купили раньше, когда он еще был студентом.
Вот ее он собрался продать, в будущем году выставить на продажу.
Я против, мне это представляется неразумным. Он же не хочет возиться с арендой, говорит, что нерентабельно.
Обе квартиры без кредитов и долгов банку.
Спрос на аренду в нашем городе высок, всегда есть желающие.(+)
Кв. около 50 м, близко от УНИ (+)
Состояние нормальное, обычное. Но дом старый (- ) и будет стареть (---)
Какие будут мнения?
может, Вашего сына эта возня с аредой напрягает. Квартира рядом с Уни-почти всегда имеется или продается как митобьект. Поэтому скорее всего, разница в цене пустой или сданной будет незначительной.
Мой муж считает по формуле: стоимость квартиры / 12 холодных аренд( за год). Если число менее 18-25-то такая корова самим нужна.
Ест-но, здесь не учит.возраст и необходимость текущих вложений. Но и студенты обычно неприхотливы.
Допустим уже прошло 10 лет и спекулятивный налог платить не придется.
Продаст сын квартиру за 200 тыщ и что дальше? В какой сфере рентабельность выше, по его мнению?
может, Вашего сына эта возня с аредой напрягает
именно Это и напрягает.
Мой муж считает по формуле: стоимость квартиры / 12 холодных аренд( за год). Если число менее 18-25-то такая корова самим нужна.
Очень приблизительно посчитала, получилось 83,3333 ))
если человек работает хорошо и подоходник у него там 43%, то со сдачи хаты у него там половину заберут.
Смысла никакого нет, потом когда понадобятся бабки - придется сперва митера выковыривать возможно с судами, потом ремонт делать в убитой хате, а потом уже продавать. Либо продавать как "гут фермитет" с дисконтом 20%.
Хата явно недорогая эконом класс, много он там на сдаче заработает? Имхо лучше уж закрытой держать и при необходимости за полную рыночную цену без дисконта быстро скинуть, чтоб в какую то тему влиться "окно возможностей".
Просто нало отличать рантье, который живет со сдачи пары хат, и чуть выше базовой необлагаемой суммы имеет, и человека, который уже работает и налогов по максимому платит.
чтоб в какую то тему влиться "окно возможностей".
Вот с этого момента подробнее пожалуйста.
Слышал что Северная Корея ваучеры
выпускать собирается. Надо брать.
Нет, не сдавать.. Самим отдыхать
А отдыхать в разных местах на деньги от сдачи аппартаментов религия не позволяет?
если человек работает хорошо и подоходник у него там 43%, то со сдачи хаты у него там половину заберут.
именно так. хорошо зарабытывает с налогом по 1 классу. Но не могли бы вы подробнее объяснить
Вот с этого момента подробнее пожалуйста.
Далеко за примерами ходить не надо - биток совсем недавно по 7 штук был. Сейчас уже за 20 ушел.
Ну или акции теслы, пфайзера.
Недвижка - это неповоротливый актив с кучей побочных затрат. Годится только для длительной парковки бабла.
ему весь доход от аренды в годовой доход зачислится и насчитают налогов по самое не балуй.
Короновирус обострил как раз риски снимать где попало.
ему весь доход от аренды в годовой доход зачислится и насчитают налогов по самое не балуй.
теперь понимаю. получается, что действительно нет смысла
там конечно можно что то списать какие то копейки, типа абшрайбунг хаты и еще что то, но все равно гемора выше крыши.
Хату в испании и португалии тоже не советую, нафига ему, если он молодой к одному курорту привязываться? Ближе к пенсии обменяет свою вторую немецкую хату на испанскую - явно соотношение цен не станет лучше в пользу испании.
Либо продавать как "гут фермитет" с дисконтом 20%
Надо брать просто в эту студенческую квартиру митера без потенциального Härtefall (студента с Bürgschaft от родителей или молодого работающего), тогда "дисконта" при возможной будущей продаже никакого не будет, либо минимальный, никакие не 20%. Временные договоры тоже бывают, но там больше тонкостей.
Какие будут мнения?
Если Ваш сын, сумел ещё в студенчестве заработать на квартиру, а теперь ещё и на вторую, то есть справедливые основания полагать, что он не дурак и скорее всего даже поумнее подавляющего колличествa обитающих на форуме.
Если он для себя решил, что возиться с арендой для него нерентабельно и хочет разместить свои деньги другим образом, то это его выбор.
На мой взгляд, кроме того факта, что цены до этого росли, нужно учитывать ещё и тот факт в какую сторону движется политика нашего руководства, а именно законы о митбремзах и митдекелях, и прочее. Новый ВЕГ закон, тоже не на пользу собственникам отдельных квартир. Т.е. актуально политика в отношении арендодателей твёрдо движется в направлении "беспредел + жоппа".
Лично я, если бы у меня были знания и способности в каких-то других областях, приносящих рендиту сравнимую с доходом от аренды (а она у меня невысокая), именно сейчас, в связи с политикой гос-ва, воспользовалась бы альтернативными путями капиталовложения.
просто в эту студенческую квартиру
50 метров - студенческая квартира? Это что за студент там в одно жало жить будет?