Сдавать кв. или продать?
В прошлом году сын купил себе кв. на свой вкус и сейчас живет там. Есть у него вторая, которую купили раньше, когда он еще был студентом.
Вот ее он собрался продать, в будущем году выставить на продажу.
Я против, мне это представляется неразумным. Он же не хочет возиться с арендой, говорит, что нерентабельно.
Обе квартиры без кредитов и долгов банку.
Спрос на аренду в нашем городе высок, всегда есть желающие.(+)
Кв. около 50 м, близко от УНИ (+)
Состояние нормальное, обычное. Но дом старый (- ) и будет стареть (---)
Какие будут мнения?
может, Вашего сына эта возня с аредой напрягает. Квартира рядом с Уни-почти всегда имеется или продается как митобьект. Поэтому скорее всего, разница в цене пустой или сданной будет незначительной.
Мой муж считает по формуле: стоимость квартиры / 12 холодных аренд( за год). Если число менее 18-25-то такая корова самим нужна.
Ест-но, здесь не учит.возраст и необходимость текущих вложений. Но и студенты обычно неприхотливы.
может, Вашего сына эта возня с аредой напрягает
именно Это и напрягает.
Мой муж считает по формуле: стоимость квартиры / 12 холодных аренд( за год). Если число менее 18-25-то такая корова самим нужна.
Очень приблизительно посчитала, получилось 83,3333 ))
если человек работает хорошо и подоходник у него там 43%, то со сдачи хаты у него там половину заберут.
Смысла никакого нет, потом когда понадобятся бабки - придется сперва митера выковыривать возможно с судами, потом ремонт делать в убитой хате, а потом уже продавать. Либо продавать как "гут фермитет" с дисконтом 20%.
Хата явно недорогая эконом класс, много он там на сдаче заработает? Имхо лучше уж закрытой держать и при необходимости за полную рыночную цену без дисконта быстро скинуть, чтоб в какую то тему влиться "окно возможностей".
Просто нало отличать рантье, который живет со сдачи пары хат, и чуть выше базовой необлагаемой суммы имеет, и человека, который уже работает и налогов по максимому платит.
Вот с этого момента подробнее пожалуйста.
Далеко за примерами ходить не надо - биток совсем недавно по 7 штук был. Сейчас уже за 20 ушел.
Ну или акции теслы, пфайзера.
Недвижка - это неповоротливый актив с кучей побочных затрат. Годится только для длительной парковки бабла.
там конечно можно что то списать какие то копейки, типа абшрайбунг хаты и еще что то, но все равно гемора выше крыши.
Хату в испании и португалии тоже не советую, нафига ему, если он молодой к одному курорту привязываться? Ближе к пенсии обменяет свою вторую немецкую хату на испанскую - явно соотношение цен не станет лучше в пользу испании.
Либо продавать как "гут фермитет" с дисконтом 20%
Надо брать просто в эту студенческую квартиру митера без потенциального Härtefall (студента с Bürgschaft от родителей или молодого работающего), тогда "дисконта" при возможной будущей продаже никакого не будет, либо минимальный, никакие не 20%. Временные договоры тоже бывают, но там больше тонкостей.
Какие будут мнения?
Если Ваш сын, сумел ещё в студенчестве заработать на квартиру, а теперь ещё и на вторую, то есть справедливые основания полагать, что он не дурак и скорее всего даже поумнее подавляющего колличествa обитающих на форуме.
Если он для себя решил, что возиться с арендой для него нерентабельно и хочет разместить свои деньги другим образом, то это его выбор.
На мой взгляд, кроме того факта, что цены до этого росли, нужно учитывать ещё и тот факт в какую сторону движется политика нашего руководства, а именно законы о митбремзах и митдекелях, и прочее. Новый ВЕГ закон, тоже не на пользу собственникам отдельных квартир. Т.е. актуально политика в отношении арендодателей твёрдо движется в направлении "беспредел + жоппа".
Лично я, если бы у меня были знания и способности в каких-то других областях, приносящих рендиту сравнимую с доходом от аренды (а она у меня невысокая), именно сейчас, в связи с политикой гос-ва, воспользовалась бы альтернативными путями капиталовложения.
Нет, не сдавать.. Самим отдыхать
Гораздо дороже и хуже, чем отдыхать нормальным образом.
Короновирус обострил как раз риски снимать где попало.
Забавно, что после сотни лет без коронавируса и 1 года с коронавирусом, некоторые люди ориентируются на 1 год, а не на 100.
ОМГ, фрауэн...
Что значит нет смысла??? Потому что с 10 тыщ годовой неттокальтмиты ФА будет забирать 4000? Но ведь если деньгу будут лежать под подушкой, то и этих 6000 прибыли не будет!
Не говоря уж о том, что хата каждый день растет в цене сама по себе, без приложения усилий.
Но если есть мечта и возможность купить дом в Италии, то исполняйте мечту. Я бы тоже так сделал.
Далеко за примерами ходить не надо - биток совсем недавно по 7 штук был. Сейчас уже за 20 ушел.Ну или акции теслы, пфайзера.
Недвижка - это неповоротливый актив с кучей побочных затрат. Годится только для длительной парковки бабла.
Если бы я был таким мудрым сегодня,
как моя Сара завтра...
Ваучеры Ким Чен Сыра наш выбор.
Спасибо Вам за мнение. В студенческую кв. вложены наши совместные деньги. Наверное, поэтому мне сложно с ней расстаться.)
Сын умен хотя бы уже потому, что отучился быстро и без долгов за учебу в виде кредитов и бафегов.
А человеку с совковым менталлитетом всешда кажется, что лучше иметь лишнюю квартирку, чем не иметь..)
ТС пишет:
Есть у него вторая, которую купили раньше, когда он еще был студентом.
Работающий сингл, об этом варианте я выше писала тоже. Молодая пара тоже подойдет (один работает, другой доучивается). Главное, если есть вероятность продажи в ближайшие годы, не заселять сложные группы митеров.
50 метров - студенческая квартира? Это что за студент там в одно жало жить будет?
У нас в доме 8 кв. как раз в пределах 50 м, в 7 живут одиночки, а в одной два студента
Здесь на форуме читала, что сдавать как ВГ выгоднее
Но если есть мечта и возможность купить дом в Италии, то исполняйте мечту. Я бы тоже так сделал.
Возможность есть. Сын говорит, что это будет хотя бы приносить конкретную пользу для семьи, чем простаивание кв.
Не говоря уж о том, что хата каждый день растет в цене сама по себе, без приложения усилий.
Дом "альтбау", пока крепкий, но стареет же с каждым годом
Возможность есть. Сын говорит, что это будет хотя бы приносить конкретную пользу для семьи
Ту же корону учитывайте. Пока хотя бы в рамках ЕС большинство привьется и можно будет без проблем летать внутри ЕС - еще неизвестно сколько лет пройдет. А до этого будут постоянно сюрпризы с внезапным закрытием границ, как в этом году уже было и с италией, сейчас вот с Англией и тд. Причем я так понимаю во время этих закрытий все резко забывают про владельцев ПМЖ и начинают оперировать "паспортами", как пару дней назад в самолете из англии четко сказали - у кого дойчепасс - проходите, остальные - на тест и на полевые койки.
если человек работает хорошо и подоходник у него там 43%, то со сдачи хаты у него там половину заберут.
Это верно, если человек всю жизнь сможет/захочет работать на таких высоких зарплатах. Но даже если и так, то даже оставшиеся 57% тоже карман не оттянут.
А если что-то изменится с основным заработком, то дополнительный доход от недвижимости может очень пригодиться.
В моих глазах, продажа выплаченной квартиры в хорошем сдаваемом месте будет ошибкой по молодости.
Если, конечно, есть возможность вложить деньги от продажи во что-нибудь с большим доходом и с похожей надёжностью и занятостью, то тогда можно продавать.
Можно только пожалуйста сказать, где такие вложения можно сделать?
Ту же корону учитывайте. Пока хотя бы в рамках ЕС большинство привьется и можно будет без проблем летать внутри ЕС - еще неизвестно сколько лет пройдет. А до этого будут постоянно сюрпризы с внезапным закрытием границ, как в этом году уже было и с италией, сейчас вот с Англией и тд. Причем я так понимаю во время этих закрытий все резко забывают про владельцев ПМЖ и начинают оперировать "паспортами", как пару дней назад в самолете из англии четко сказали - у кого дойчепасс - проходите, остальные - на тест и на полевые койки.
Главное при учитывании короны не забывать, что
а) Примерно с начала июня по серебину октября не было совершенно никаких проблем отдыхать на югах ЕС без всякой недвижимости
б) Европейские юга не особо интересны для отдыха как раз-таки с середины октября по начало май
в) Наличие недвижимости никак не влияет на необходмсость карантинов и возможности добраться до места
г) Как только уйдут связанные с коронавирусом ограничния, и так весьма сомнительная польза от подобной недвижимости будет умножена на 0
Из чего следует, что конкретной пользы от недвижимости на югах для среднестатистического отдыхающего, как и раньше, ровно никакой. И если уж есть сомнения в смысле наличии смысла от простаивающей квартиры, сомнений в смысле простаиващей недвижимости на югах быть не может - смысла нет. Большие вложения, большие траты, микроскопический выхлоп и привязка себяя к месту и формату отдыха. Хотя возможно существуют настолько упоротые консерваторы, что для них последний недостаток - преимущество. Кто их знает.
а разве налог с дохода от аренды снимается отдельно от общего дохода?
Нет, с общего дохода. Но если вы уже до дохода с недвижимости платите максимальный налог в 43 %, то от дохода с недвижимости процентная ставка налога не увеличится. Тогда с дохода от недвижимости вы те же 43% заплатите.
Это верно, если человек всю жизнь сможет/захочет работать на таких высоких зарплатах. Но даже если и так, то даже оставшиеся 57% тоже карман не оттянут.А если что-то изменится с основным заработком, то дополнительный доход от недвижимости может очень пригодиться.
Кстати с дивидендов с ценных бумаг 26% платится налога, уже легче.
Но в целом суть примерно такая - пока есть работа, с которой платишь и так уже топовый налог - то надо инвестировать в то, что растет, но налог с этого не платишь, пока не захочешь продать. Акции роста как то более уместны в молодом возрасте.
А вот когда работа такая закончится - можно потихоньку начинать фиксировать доходы от инвестиций, не превышая фрайбетраг.
Если бы я был таким мудрым сегодня,как моя Сара завтра...Ваучеры Ким Чен Сыра наш выбор.
Зря вы так. На фондовом рынке есть свои аналоги недвижимости-всякие гиганты широкого потребительского профиля типа Джонсон и Джонсон, всякая коммуналка-инфраструктура.
Они тоже дадут вам те же 3-4% дивидендов, что и усредненная сдача усредненной квартиры и также растут в цене многие десятилетия.
Если человеку не нужна возня со сьемщиками и не радует смотреть, где ещё законодатель его хочет ущучить, то почему бы и нет?
Остается только удивляться, почему десятки миллионов бюргеров, получающие сейчас за вклады 0,0%, не закрывают свои шпарбухи и не бегут в эти чудо-фонды...
Вас же не удивляет, что эти же бюргеры также не бегут закрывать вклады и покупать недвижимость?
Причины просты и понятны- кому-то не нужна эта суета ради нескольких процентов (что с недвигой, что с фондовым рынком), кто-то -слишком глупый и необразованный для всего, что отличается от "копать от забора и до обеда, в выходной пить пиво и смотреть футбол"
Мы же не будем рассуждать категориями "миллионы мух не могут ошибаться"?
Остается только удивляться, почему десятки миллионов бюргеров, получающие сейчас за вклады 0,0%, не закрывают свои шпарбухи и не бегут в эти чудо-фонды...
Они уже бегали по советам всевозможных бераторов. Потереряли деньги у кого они были лишние.
Neuer Markt Crash.
https://www.focus.de/finanzen/experten/boerse-20-jahre-neu...
Если бегали по советам бераторов-то сами себе злобные буратино. Ровно как и те, кто покупал квартиры у Стимул Консалтинг (или как их там?)
А если человек 10, 20, 30 или 40 лет назад купил акции того же Джонсон&Джонсон, владел ими и получал дивиденды, то что с ним плохого случилось за это время?
Цены, что на ФР, что на рынке недвижимости, определяет поведение крупного капитала а не мелких частников
Мы же не будем рассуждать категориями "миллионы мух не могут ошибаться"?
Недвижимость СТАБИЛЬНО росла в цене.
Зачем, спрашивается, консервативно настроенному вкладчику нужен трейдинг акциями ? Под покупку недвижимости дают миллионные кредиты. Какой банк даст миллион под покупку акций ?
А кто говорит о трейдинге? Кто мешает купить долю в стабильной прибыльной компании владеть ей и получать часть её прибыли в виде дивидендов?
Это люди с лудоманским сознанием при слове "акции" представляют себе как они ловко "покупают на низах" и "продают на верхах".
А кто говорит о трейдинге? Кто мешает купить долю в стабильной прибыльной компании владеть ей и получать часть её прибыли в виде дивидендов?
Это люди с лудоманским сознанием при слове "акции" представляют себе как они ловко "покупают на низах" и "продают на верхах".
А покупка недвижимости в кредит хороша только пока ставки по кредитам падают, а цены на недвижимость растут. Повлиять на это вы решительно не в состоянии. Поэтому это уже рассуждения из разряда "надо было год назад биткоин покупать"
нужно понимать: никто из этих советчиков не хочет, чтобы заработали вы. Все они хотят в первую очередь заработать сами. Вот и подумайте, хотите вы им свои деньги доверять...
Когда я закончил уни, со мной связался один тип из mlp, тоже убалтывал на всякие страховки, сулил рост и пенсию в ххх по прошествии трёх миллионов лет...
Слава Создателю, у меня тогда хватило ума послать его, ибо спустя какое-то время жахнуло сначала в америке, а потом и по всему миру.
я тогда начал биржей интересоваться и очень удачно стартовал. Ни один mlp рядом не стоял
я лично вижу существенных 6 плюсов у дивидентного портфеля в отличие от недвиги:
1. Можно начинать с небольших собственных сумм и постепенно пополнять его. Дл недвиги нормальной сразу высокий порог входа и нужен кредит.
2. Налог на дивиденды меньше для хорошо зарабатывающего человека (26% против 43% от аренды)
3. Проще купить и продать акции, никаких нотариусов, налогов на покупки/продажи маклеров и прочих грундбухов
4. Из портфеля также можно частично кэшироваться, скидывая подорожавшие акции. Из недвиги частично в кэш не выйдешь.
5. Покупать продавать акции - удаленно, а недвижку вы удаленно не купите/ и не продадите.
6. Портфелем можно гибко управлять, а с недвигой вам только сидеть и тупо ждать, вы же не можете недвигу перевезти в более перспективный регион или изменить год постройки или инфраструктуру вокруг.
50 квадратов!!! это может бытЬ 2 комнаты , таки пошевелите задом, и здавайте по суточно, за 25 бедных евреев в сутки за комнату, как вы сказали больница рядом, и это будет вам приносить доход потядка, 1300 евреев без миетфертага, если мало то порядка 600 бедных евреев,но без попошевеления, яб не продавал
трейдинг риск, а дивидендная стратегия - где там риск?
Лучше тратить чужие деньги и получать с них квартплату
Банки до сих пор выдают кредиты на 110% от стоимости объекта без первоначального взноса и ни копейки своих средств вложиться не надо в покупку под сдачу?
ты пропустил слово "доходная"
Депозиты надежны, но убыточны, т.к доходность по ним ниже инфляции. Были бы депозиты с доходностью 1.5-2% то можно было бы изобрести вечный двигатель-взял у банка кредит под 1% (как сейчас под ипотеку дают) а в залог предложил депозит😁😁😁
На таких условиях бы никто на другие виды вложений и смотреть не стал....
дивидендная стратегия более безопасна, но есть два момента: 1. чтобы получить какой-то внятный «выхлоп» нужно приобрести большое количество акций. Для этого нужны средства. Альтернативный вариант: покупать опционы, knock-out сертификаты, но там ни о каких дивидендах речь не идёт, более того - есть вероятность вообще leer ausgehen.
2. Средства могут понядобиться в неудобный момент и тогда придётся продавать дёшево.
Справедливости ради, нужно отметить что при инвестировании в недвижку, их вообще резко не вытащить...
Банки до сих пор выдают кредиты на 110% от стоимости объекта без первоначального взноса и ни копейки своих средств вложиться не надо в покупку под сдачу?
не знаю, я уже больше 5 лет кредитов не брал)
Но в далеком 2015-м мне предлагали 100% и 10 000 сверху.
Знаешь, парень которому тут приписывали 500 тысяч, я подозреваю кто. У меня на работе один коллега уехал летом в Питер. Где-то в Газпроме пристроить удачно. Очень уж похоже по обстоятельствам. Правда не думаю, что у него 500 было.
У меня 500 и близко нет. Даже 150 нет.
