Как "поймать" объявление о продаже?
Добрый вечер, буду благодарна за любой совет. Вот уже пару месяцев как мы с мужем решили купить квартиру/дом. Узнали у своего финансбератора на какую сумму кредита мы можем рассчитывать. Соответственно начали смотреть объявления на иммоскауте и иммовельт. Вначале смотрели раз в пару дней, сделали вывод, что свои запросы нужно поумерить, так как ни квартир, ни домов нужных размеров за такие деньги не было.
Но однажды нам попался подходящий вариант, однако мы, ещё не понимая какая ситуация на рынке, день обсуждали это объявление. Когда мы решили написать маклеру эта квартира была уже зарезервирована.
С тех пор мы проверяем оба сайта несколько раз в день, но хорошие варианты недоступны уже через пару часов как появились. Ситуация повторилась несколько раз. Мы оба работаем и возможности смотреть на сайт каждый час просто нет.
Собственно вопрос - как "ловить" объявления? И возможно ли это в принципе без ежечасного просмотра сайтов? Или есть альтернативные источники (например, повесить на доске объявлений в Кауфланде "куплю дом" :) )
Спасибо!
Установить приложения, настроить уведомление на варианты с нужными характеристиками.
Претендовать на недвижимость, которая исчезает за пару часов или сутки у Вас все равно вряд ли поулчится - Вы ее ведь не станете покупать до того, как увидите своими глазами?
Зарегистрироваться на порталах, создать Suchauftrag, получать уведомление на email, просматривать уведомления, сразу же посылать Kontaktanfrage и через некоторое время звонить, просить полное Exposee и все документы, просить Besichtigungstermin.
Быть первым.
Ещё есть вариант пойти к нескольким местным маклерам и подписать с ними фертраг. Они тогда что-то новенькое даже выставлять не будут, а сначала вам скажут. Ну и другим зарегистрированным интересующимcя.
Или есть альтернативные источники (например, повесить на доске объявлений в Кауфланде "куплю дом" :) )
У нас народ пешком ходит по району, обзванивет дома и вежливо спрашивает, не знают ли, кто продает дом. Попутно вручают флаеры с мотивационным письмом.
Практически, как Свидетели Иеговы.
ЗЫ. Объявления о продаже нашего дома не было ни на одном центральном сайте. Только на внутреннем сайте баугеноссеншафта, через маклера которого продавался дом. А так, узнали через транспарант на участке.
нп Большое спасибо всем за советы и опыт! Уже вчера подписались на оба портала, вариант с обходом будем планировать, мы в радиусе 15-20 км от нынешнего местожительства ищем, но есть, конечно, особо интересующие нас районы.
Маклеров оставим на потом, их у нас тут судя по объявлениям на портале очень много и каждого заинтересовывать сил не хватит ;)
Желаю счастья в Новом Году!
мы посещали Immobilientag от нашей шпаркассы - на этом мероприятии сразу несколько агентств недвижимости представлены, мы везде заполнили бланки для получения рассылок по интересующим нас параметрам. Они сначала по внутренней базе контактов рассылают, потом уже на порталы выставляют, если нет интересующихся. Так мы нашли свой дом - как объявление пришло, сразу поняли - это оно, долго не думали, позвонили, назначили термин, быстро все оформили.
Ещё есть вариант пойти к нескольким местным маклерам и подписать с ними фертраг. Они тогда что-то новенькое даже выставлять не будут, а сначала вам скажут. Ну и другим зарегистрированным интересующимcя.
А сколько это стоит?
Где искать предложения с арендаторами? Указывается это как-то в объявлениях?
Иногда это нужно для изображения делятельности перед продавцом.
Я видела обьявления 2 раза, после которых в итоге купил даже сам маклер.
У меня и самой так было, повесила обьяву, а потом решила, что "такая корова нижна самому".
Никак. На хорошие недвижимости есть клиент до выставления в паблик. Выставляется для показухи, но реальных шансов купить у посторонних нет.
Видимо так и есть, сколько раз было уже зарезервировано спустя несколько часов после появления в интернете, а через 2-3 дня снято с продажи:) А иногда по месяцу висит в интернете с пометкой зарезервировано:)
Но если напрямую от собственника объявления, то шансы есть купить квартиру:)
Не куча, а единственный:
ebay / ebay kleinanzeige.Все остальное не заслуживает внимания, там посетителей полтора человека в месяц.
Ну можно на германке обьяву дать. Но чуда не будет!
Сколько я продавала на германке, тяга 0, только 1 человек дошел до посещения и почти покупки (с банком там что-то было не то).
А обьякты были сладкие, сама сейчас все локти обкусала, что не купила, например в Берлин-Митте в 2015 (настоящая Митте, не ВЕддинг) обьэкт (геверба) состоящая из 3-х полностью оборудованнных однушек, с договором с организацией на 1000 евро варм, заканчивающимся в 2017 за... 117 тыс, продавец, обманутый со всех сторон "стимулами" бы еще ниже пошел.Но мне простительно, я искала себе-любимой в тот год 2015 большую-красивую квартиру, нашла дом. Нельзя было особо распыляться деньгами.
А Вам, товарищи кто простит упущенные возможности? 
а что https://www.immobilienscout24.de/ денег стоит
А где вы увидели, что для маклера эти объявления бесплатны?
Бесплатно только из-за короны и только для частных объявлений в крайне ограниченном объёме:
«*Vermietung: Private Anbieter können Wohnimmobilien kostenlos als Basisanzeige inserieren. Die Anzeige hat eine Laufzeit von 14 Tagen bei Vermietung, 7 Tagen bei Nachmieter-Suche oder bis zum Erhalt von 25 Kontaktanfragen. Die Anzeige endet automatisch. Es sind maximal drei kostenlose Anzeigen pro 90 Tage buchbar.
Verkauf: Private Anbieter können einmalig eine Wohnimmobilie als kostenlose Basisanzeige mit einer Laufzeit von 30 Tagen inserieren. Die Anzeige verlängert sich automatisch kostenpflichtig, sofern sie nicht vorher deaktiviert wird.«
До короны и для частников всё платное было.
И даже для частных объявлений это тоже не то: 25 Kontaktanfragen это ничтожно мало.
Есть у кого-то опыт покупки у банка без ипотеки? Увеличивают ли они цену, чем та что в объявлении?
Никак. На хорошие недвижимости есть клиент до выставления в паблик. Выставляется для показухи, но реальных шансов купить у посторонних нет.
Если цена небольшая и объект в открытом доступе и написано vermietet, это означает, что жильцов трудно выселить, "защищаемая категория" по типу инвалидов?
а что https://www.immobilienscout24.de/ денег стоит
Разумеется. Я Вам как практик это пишу.
Никак. На хорошие недвижимости есть клиент до выставления в паблик. Выставляется для показухи, но реальных шансов купить у посторонних нет.
Даже слеза наворачивается от сочувствия к продавцам, которые пользуются услугами маклеров, выставляющим по ценам, за которые берут еще до выставления объявления. Пожалуй, даже проиграть деньги в казино более полезное вложение, чем пользоваться в Германии услугами маклера.
По такому же личному опыту - если хватает времени, то найдутся и покупатели, которым без маклера лучше чем с ним или пофиг, заплатить условных 107 тысяч продавцу или 100 продавцу и 7 маклеру. Благо, даже однократного опыта покупки недвижимости понятно, чтобы убедиться в абсолютной бесполезно ти маклера, в том числе и в плане подвохов. Свою хату без особых проблем продал дороже, чем через маклера + маклерские.
А уж какую жесть многие маклеры выкладывают в виде объявления - это просто улёт. Многие восьмиклассники с китаефоном за 100 евро лучше справятся.
При покупке - увы, без вариантов. Хотя я бы при прочих равных предпочёл вменяемого продавца без маклера, даже если ничего при этом не сэкономлю.
А уж какую жесть многие маклеры выкладывают в виде объявления - это просто улёт. Многие восьмиклассники с китаефоном за 100 евро лучше справятся.
я в шоке ,но объявления от частников на порядок боле информационные чем от маклеров , а казалось бы за такое бабло можно нормально с фоткать и описание нормальное написать . да нет , пару фоток по каким не черта не поймешь и дальше куча фоток рож , тех кто хочет тебя на бабло кинуть
При покупке - увы, без вариантов. Хотя я бы при прочих равных предпочёл вменяемого продавца без маклера, даже если ничего при этом не сэкономлю.
согласен , лучше хозяину заплатить
я в шоке ,но объявления от частников на порядок боле информационные чем от маклеров , а казалось бы за такое бабло можно нормально с фоткать и описание нормальное написать . да нет , пару фоток по каким не черта не поймешь и дальше куча фоток рож , тех кто хочет тебя на бабло кинуть
Когда я продавал хату без маклера, то ко мне заходило 3 маклера, которые не претендовали на Alleinauftrag.
Первые 2 вообще не видели в глаза объяление и лезли пофоткать на мобилу. Уровень их творчества был примерно так же далек от наших фоток, сделанных при хорошем свете и в идеальном состоянии после специальной уборки, как уровень моих фоток на мобилу далек от уровня профессионального фотографа. Но они почему-то не были в состоянии уразуметь, что клиентам лучше показать наши фотки, чем их говно (собственно, подобное говно обычно и висит на большинстве объявлений). Точно так же они после 15-минутной пробежки, разумеется, не в состоянии будут ответить на вопросы о квартире, доме и расположении, в отличие от нас. Что, собственно, всегда и наблюдается при просмотре жилья с маклером. Вопрос вроде "а где тут можно припарковать машину, если к нам приедут в гости?" закономерно загоняет маклера в тупик.
Ах да, третий маклер был единственным, кто читал объявление и хоть как-то подготовился. Но после небольшой предлюдии таки начал претендовать на Alleinauftrag и пошел нахер.
Так что в целом - ничего увидительного, что многие продавцы гораздо квалифицированее маклера в продаже жилья, с которым они хорошо знакомы. Самое сложное в работе маклера - уломать продавца подписать договор. На этом, собсна, все, если на недвижимость есть хоть какой-то спрос цена не задрана - так или иначе она уйдет. А уж если цену слегка занизить, то вообще красота - уйдет сразу, каким бы криворуким бездарем не был маклер. При этом выхлоп продавца от этой самой сложной части работы маклера равен нулю.
да нет , пару фоток по каким не черта не поймешь и дальше куча фоток рож , тех кто хочет тебя на бабло кинуть
Во, для меня это тоже один из самых интригующих вопросов - на кой хер в объявлении видеть хлебальник того выдающегося мудака, который даже не догадался сфоткать дом снаружи. И хлебальники всех, кто работает в этой конторе. В самых раковых случаях хлебальник еще и на заглавной фотке.
Ничего не подрежут. Всего лишь покупатель будет платить максимум половину маклерского гонорара. Но вряд ли это коснется того жилья, по котоому уже заключен контракт.
Хотя в целом, конечно, лучше, чем ничего. Авось у некоторых продацов чуток спадет с глаз пелена с глаз насчет заблуждения о том, что продажа через маклера обходится им бесплатно.
Потому что покупатели не ценят, если им предлагают прямо от хозяина без провизиона. Они считают, что какой-то подвох скрыт.Это не покупатели , это идиоты .
К сожалению, для большинства покупателей/интересующихся это точное определение.
Чего я только не наслушался при продаже, какие за сердце берущие истории...
Ладно их было бы один-два таких, но их было минимум сотня. И на каждого время тратить, показывать... У большинства похоже даже денег не было, но надежда на базарную торговлю.
Отдал потом серьёзному маклеру, через месяц были серьёзные покупатели.
И со сдачей тоже самое: приличные люди только через маклера.
Хотя в целом, конечно, лучше, чем ничего. Авось у некоторых продацов чуток спадет с глаз пелена с глаз насчет заблуждения о том, что продажа через маклера обходится им бесплатно.
я тоже думаю . что на многих одно слово , это будет вам денег стоит ,будет очень отрезвляющие
Отдал потом серьёзному маклеру, через месяц были серьёзные покупатели.И со сдачей тоже самое: приличные люди только через маклера.
не знаю . я лично за 20- 30 штук недвигу показывать не поленился бы . а не платежеспособных. если правильно составить объявление , можно сразу отсечь
И при продаже тоже. Потому что покупатели не ценят, если им предлагают прямо от хозяина без провизиона. Они считают, что какой-то подвох скрыт.
Да ну, почему не ценят? Очень даже ценят и банки очень любят, когда финансирование без Маклера идет, так шансов у клиента больше:) ну это я о финансирование на 110%. У меня продавец все возмущался, что Маклеру нужно столько денег платить, но говорит, что за всю жизнь ни разу без Маклера не продавал, пытался сам, не получается, обращалс к Маклеру, тут же вопрос решен:)
У меня продавец все возмущался, что Маклеру нужно столько денег платить, но говорит, что за всю жизнь ни разу без Маклера не продавал, пытался сам, не получается, обращалс к Маклеру, тут же вопрос решен:)
Вот и я говорю, что не ценят. Если бы ценили, то покупали бы быстрее чем через маклера.
Похоже, что серьёзные покупатели хотят, чтобы всё происходило по накатанным процессам, то есть с маклером. Шаг в сторону и этих серьёзных как не бывало.
А оставшаяся "шпана" только вокруг да около вечный вопрос о последней цене задаёт.
Мне кажется дело даже не в накатанных процессах, а в том, что частники очень часто свою недвигу совсем неадекватно оценивают. Т.е. оценивают гораздо выше, чем цена определённая маклером вместе с маклерскими. Или придумывают какие-то несуразные условия сделки.
Вот из актуальных примеров:
вот продаёт частник без маклерских https://www.immobilienscout24.de/expose/124498116?referrer...
вот в близлежащих (и по-лучше регионах, но с маклерскими) https://www.immobilienscout24.de/expose/125241990?referrer...
https://www.immobilienscout24.de/expose/125214923?referrer...
Из чего понятно, что частник переоценил свой сарай примерно на 100к. И получается в итоге гораздо выгоднее по цене заплатить даже 7,14% маклерских (да даже 10%), нежели покупать у частника на 100к дороже. Даже если частник скинет, 10, 20 даже 50к, всё равно дороже. А частник 50к так просто и не скинет, скорее он оставит свой сарай стоять, пока цены не доростут до тех самых 400к.
Я согласен, есть и такие кадры. 400 к€ за этот сарай ни в какие ворота не лезет.
Но и другие два сарая не лучше, только дешевле. 😉
Покупать дом с 70-80 кв. метрами это жесть. Только если расширить можно.
Нп: когда я пытался продать без маклера, то цена потом с маклером была также плюс маклерские.
Но и другие два сарая не лучше, только дешевле.
Я специально выбирала примеры именно на одном уровне, чтобы цену сравнивать можно было.
И кстати, два сарая даже лучше тем, что у них участки больше, а там земля стОит намного больше, чем сам сарай.
А Вы думаете, через маклера все продают по адекватной цене?
Да и получить оценку от маклера очень просто. Куча предложений по бесплатной оценке от маклеров на рынке есть. Зовешь посмотреть хату, получаешь цену и прощаешься. Можно и штуки 3 позвать. Правда, даже в этом особой необходимости нет - если немного мониторишь рынок, сам оценишь не хуже. Когда я продавал, разбег в оценке четыремя экспертами - 2 маклерами, мной и соседкой-домохозяйкой не превышал 2%. Продал я, правда, дороже - на продажу был год времению. ВОт через полгодика и нашелся клиент, которому эта хата была дороже рыночной стоимости.
Из чего понятно, что частник переоценил свой сарай примерно на 100к. И получается в итоге гораздо выгоднее по цене заплатить даже 7,14% маклерских (да даже 10%), нежели покупать у частника на 100к дороже. Даже если частник скинет, 10, 20 даже 50к, всё равно дороже. А частник 50к так просто и не скинет, скорее он оставит свой сарай стоять, пока цены не доростут до тех самых 400к.
На что этот самый частник имеет полное право. Если ему не надо продавать свой сарай за 300 к - то ему и с маклером, скорее всего, это не надо. Точно так же, как покупатель имеет право купить такой зарай за 250 к, а не 300. Надо всего лишт найти, кто продаст за 250.
Кстати, уверен, что при желании часник нйдет и маклера, который выоветсмя продавать по 400. Будет нашептывать всем на ушко, что продавец готов хорошо скинуть, можно смело предлагать 325 - авось и обломится, работка-то не пыльная сама по себе.
Мне кажется дело даже не в накатанных процессах, а в том, что частники очень часто свою недвигу совсем неадекватно оценивают. Т.е. оценивают гораздо выше, чем цена определённая маклером вместе с маклерскими
вот с этим можно согласится .
все упирается в деньги , а не с маклером или без него .
Интерес маклера - побыстрее продать, идеально - после первого просмотра. Интерес продавца - подороже продать. Если продавец хочет неадекватную цену, то маклеру с ним работать неинтересно - тратить кучу времени из за небольшой разницы в провизионе.
По моему мнению, маклер в процессе необходим если продавец и покупатель ни бум бум.
Интерес маклера - побыстрее продать, идеально - после первого просмотра. Интерес продавца - подороже продать. Если продавец хочет неадекватную цену, то маклеру с ним работать неинтересно - тратить кучу времени из за небольшой разницы в провизионе.
Интерес маклера - продать в принципе. Размер маклерских на объект стоимостью в 300-400 тысяч вполне позволяет показать его и 20 раз. Продать после 20 осмотров все равно выгоднее, чем отказаться от объекта. Благо маклер - не нотариус, высококвалифицированным экспертом, чье время на вес золота его не назовешь.
эта лафа с 01.01 заканчивается
С 01.01 она не заканчивается. И вообще меняется не так уж много. Для маклера меняются лишь адресаты для выставления счета. И ради шанса получить свои 7.14%-НДС он все так же с радостью бесплатно предоставит оценку объекта. То, что продавец должен будет заплатить не менее 50% маклерских в случае подписания договора и продажи, ничего не меняет в этои плане.
А Вы думаете, через маклера все продают по адекватной цене?
Зачем мне думать обо всех? (вопрос риторический)
Тот факт, что 99% объектов продаются и покупаются через маклера говорит уже сам за себя.
На что этот самый частник имеет полное право.
А я разве где-то писала, что частник не имеет права неадекватно свой сарай оценить? Однозначно нет. Может и на 100к и на 200к выше рынка оценить. Кто хочет может и купить по такой цене - налетай, без маклерских!
Да и получить оценку от маклера очень просто. Куча предложений по бесплатной оценке от маклеров на рынке есть. Зовешь посмотреть хату, получаешь цену и прощаешься. Можно и штуки 3 позвать.
Не поймите меня правильно, но подобным частникам нафиг не сдалась адекватная оценка. Они как раз ищут дураков, которые кидаются на то, что объект без маклерских, чтобы продать его как можно дороже.
То, что продавец должен будет заплатить не менее 50% маклерских в случае подписания договора и продажи, ничего не меняет в этои плане.
меняется и очень сильно , шара для продавцов заканчивается и желание связываться с маклером у многих сразу испарится . свои кровные это и дяди , две большие разницы
ведь сейчас два главных слова маклеров ВАМ ЭТО БУДЕТ НЕ ЧЕГО НЕ СТОИТЬ и многие на это ведутся
Я не понимаю зачем заранее спорить как оно гипотетически будет или должно быть, если закон уже вступил в силу? Рынок всё сам наглядно продемонстирует, побегут ли (или может даже уже побежали) и какой процент без маклеров продавать (чтоб положить маклерские себе в карман) и покупать (на радостях, что маклерские отполовинились). Актуальный результат по объявлениям очень хорошо заметен безо всяких споров.
то что надо будет посмотреть , я согласен .
одно только не пойму . почему многие маклеры в моем районе процент маклерских сбросили . раньше меньше 5.8 и не подходи . а сейчас многие в районе 3 процентов .
Кстати да, свежий опыт с маклером. Квартиру сейчас ищут мои родители. Появилась одна перед рождественскими праздниками, которая подходит идеально. Настолько, что сразу же написали - мы ее покупаем. Подтверждение одобрения кредита маклеру тоже отправили. Эдак через час после того, как появилось объявление. В отсет - тишина, до сих пор. Достучаться или дозвониться невозможно. За ту самую возможность продать квартиру, показав ее 1 раз, маклер особо не хватается. За что этому мурлу платить хоть 2 копейки - непонятно. Выставил бы хозяин сам - взяли бы с удовольствием за ту же цену + 7,14%, без вопросов. И сам хозяин, наверное, уж бы удосужился ответить, за неделю-то.
одно только не пойму . почему многие маклеры в моем районе процент маклерских сбросили . раньше меньше 5.8 и не подходи . а сейчас многие в районе 3 процентов .
Ну так закон то уже вступил в действие, вот они половину и указывают, которую покупателю платить.
Я бы и сама рада в итоге меньше платить. Но именно в этом законе я вижу не заботу о покупателе (покупатели, на мой взгляд от него не выиграют), а немеряние власти получать больше денег по грундервербсштоеру, после того как продавцы будут уже включать свою часть маклерских в цену. Т.е. на мой личный взгляд это намерение "дополнительно постричь овец", а не что-то им дать.
Выставил бы хозяин сам - взяли бы с удовольствием за ту же цену + 7,14%, без вопросов.
и я о том же . я сам иногда удивляюсь , ну можно было бы за такое бабло зад поднять
А вы понимаете, что после того, как продавец за 7,14% поднимет жопу, покупатель на соответствующий процент с теx 7,14% должен будет заплатить грундервербштоер?
Ну ой, государству в первую очередь выгодно, чтобы собственность менялась как можно чаще. Эти пару процентов им никакой погоды не сделают.
Я к новой модели отношусь с очень сдержанным оптимизмом - кого-то, да задавит жаба платить из своего кармана. Я за любые подвижки, которые понидают процент продаж через маклеров. По моим скромным ощущениям, стандартность продаж через маклеров чем-то похожа стандартностью вождения механики в 21 веке. Давно уже очевидно, что смысла в механике никакого нет, но раз уж положено сдавать на механике - то народ сдает. Мы ж не глупее других, что не сможеи палку тыкать. А потом и покупает машины на механике - зря что ли учился палку тыкать. И с маклерами примерно так - раз уж положено через маклера, то и я продам через маклера. Тем более, платит покупатель, а маклер мне еще и на 10-15% дороже продаст (цитата из слов любого маклера). Я ж не дурак, получить на 10% меньше и еще и за бумажками бегать.
А вы понимаете, что после того, как продавец за 7,14% поднимет жопу, покупатель на соответствующий процент с теx 7,14% должен будет заплатить грундервербштоер?
Если продавец повысит цены хотя бы чуть-чуть ниже, например, на 6% - выгоднее уже заплатить налог на эти 6%.
В отсет - тишина, до сих пор. Достучаться или дозвониться невозможно.
Возможно, что маклер собирает пока покупателей в кучу и потом их будет сортировать. И не исключено, что уже есть другие покупатели, которые предложили больше.
Тогда такую отфильтрованную информацию маклер предоставит продавцу, который сам выберет, с кем иметь дело захочет. Тех и пригласят на просмотр.
Вы поставьте себя на место маклера. Если он на объект получил сотни запросов, то сортировка требует немало времени. Продавец тоже обычно не торопится.
Поэтому не расстраивайтесь, а наберитесь терпения. В Германии во время рождества вообще многие просто никакими делами не занимаются.
Ну ой, государству в первую очередь выгодно, чтобы собственность менялась как можно чаще. Эти пару процентов им никакой погоды не сделают.
Не только чаще но и дороже. Не будьте наивным, цель этого закона именно в увеличении дохода государства.
Большинство продавцов накинут их маклерские на цену. Это будет на фоне инфляции незаметно. Например: цена 200 к€, с учётом 3% маклерских это было бы 206 к€, а выставят за 210 к€. Тем более, если раньше маклер брал допустим 6%.
Возможно, что маклер собирает пока покупателей в кучу и потом их будет сортировать. И не исключено, что уже есть другие покупатели, которые предложили больше.
Тогда такую отфильтрованную информацию маклер предоставит продавцу, который сам выберет, с кем иметь дело захочет. Тех и пригласят на просмотр.
Вы поставьте себя на место маклера. Если он на объект получил сотни запросов, то сортировка требует немало времени. Продавец тоже обычно не торопится.
Поставив себя на место маклера я в описанном сценарии, я, разве что, вижу, что я настолько бесполезный мудак, что не смог адекватно оценить стоимость объекта и занизил ее.
В Германии во время рождества вообще многие просто никакими делами не занимаются.
Когда не собираешься заниматься делами на рождество - будь добр, не ставь на автоответчик сообщение, что с 28-го ты снова доступен. Хотя если ты тот самый бесполезный мудак, который не может даже оценить объект - возможно, мой уровень требований к профессионализму подобного мудака все-таки сильно завышен.
Не только чаще но и дороже. Не будьте наивным, цель этого закона именно в увеличении дохода государства.
Большинство продавцов накинут их маклерские на цену. Это будет на фоне инфляции незаметно. Например: цена 200 к€, с учётом 3% маклерских это было бы 206 к€, а выставят за 210 к€.
В Вашем примере "чаще" ровно в 20 раз эффективнее, чем "дороже". Если б государство прям гналось за налоговыми отчислениями от продажи недвиги - намного эффективнее было бы работать на снижение побочных расходов (и тут маклерские - самый очевидный пункт, т. к. кусок даже жирнее государственного за услугу, реальная цена которой - дай бог штукарь-другой) и ослабить гайки для "спекулятивных" продаж. Чтобы повысить количество сделок купли-продажи, которое в Германии сильно снижается из-за огромных побочных расходов и привязке к 10-ти годам спекулятивного срока. Если тебе достается 5% от пирога - гораздо выгоднее пытаться повысить количество пирогов, чем пытаться повысить размер пирогов на пару процентов.
Возможно, что маклер собирает пока покупателей в кучу и потом их будет сортировать. И не исключено, что уже есть другие покупатели, которые предложили больше.
Тогда он просто разошлет мэйл, типа: "Блаблабла, ввиду хоен нафраген вонунг вирд феркауфт ан хехстбитер. Биттен, шикен зи мир ирен гебот бис цум..."
И кто тут будет мудак? 😀
Если б государство прям гналось за налоговыми отчислениями от продажи недвиги - намного эффективнее было бы работать на снижение побочных расходов (и тут маклерские - самый очевидный пункт,
Здесь логика другая:
- подавляющее большинство людей покупают недвижимость один единственный раз в жизни для личного пользования. Они не стремятся купить несколько объектов. Вот это и есть та масса, на которую рассчитывает государство.
- соответственно, от уменьшения побочных расходов количество сделок не увеличится.
- вывод для государства: если количество сделок остаётся неизменным, то надо увеличить побочные расходы, чтобы больше заработать.
- что государство с успехом делает: ещё несколько лет назад Grunderwerbsteuer был 3,5%, потом 5%, а сейчас 6,5%. И что? А ничего, как покупали, так и покупают. Но государство (в данном случае земля NRW) зарабатывает намного больше.
Тогда он просто разошлет мэйл, типа: "Блаблабла, ввиду хоен нафраген вонунг вирд феркауфт ан хехстбитер. Биттен, шикен зи мир ирен гебот бис цум..."
И кто тут будет мудак? 😀
К такому повороту событий я бы лично отнесся вполне адекватно - и как покупатель, и как продавец. Вот торги за кулисами, о которых неизвестно даже - существуют ли они, лмбо маклер, который в своеи профиле на Immobillienscout первой же строчкой отправляет посетителей на недоделанный и нерабочий сайт, просто не справляется со своей работой - это так себе затея. В которой маклер, скорее, является лишним звеном и только мешает. Шут его знает - может квартирка действительно хороша и он хочет ее сплавить себе или по знакомству, когда в интересы продавца ни то, ни другое не входит.
Возможно, что маклер собирает пока покупателей в кучу и потом их будет сортировать. И не исключено, что уже есть другие покупатели, которые предложили больше.Тогда он просто разошлет мэйл, типа: "Блаблабла, ввиду хоен нафраген вонунг вирд феркауфт ан хехстбитер. Биттен, шикен зи мир ирен гебот бис цум..."
Серьёзные маклеры это делают после просмотра, на который пригласят уже отсортированных покупателей. Потому что при просмотре тоже отсев идёт.
в моём случаи точно так же. Ищим дом/квартиру более двух лет. Подписанны/зарегистрированы на два онлайн портала, мониторим 2 раза в день, другие платформы тоже мониторим. Итог, ни разу на наш запрос нам не ответили, если звонила маклеру сама , брали данные ,обещание перезвонить и всё, тишина. Часто всплывают дома которые продавались более года назад с пометкой Новое. Дальние родственники купили дом через маклера по знакомству. Маклер объяснила,что в сеть очень часто поподают дома, которые маклер не смог продать/предлажить своим клиентом, так же часто это просто замануха, на пример, этот объект только что ушёл но 100% мы вам подберём другой, вы только подпишите. Надежда тает
- подавляющее большинство людей покупают недвижимость один единственный раз в жизни для личного пользования. Они не стремятся купить несколько объектов. Вот это и есть та масса, на которую рассчитывает государство.- соответственно, от уменьшения побочных расходов количество сделок не увеличится.
- вывод для государства: если количество сделок остаётся неизменным, то надо увеличить побочные расходы, чтобы больше заработать.
- что государство с успехом делает: ещё несколько лет назад Grunderwerbsteuer был 3,5%, потом 5%, а сейчас 6,5%. И что? А ничего, как покупали, так и покупают. Но государство (в данном случае земля NRW) зарабатывает намного больше.
Логика ломается уже на первом шаге. Мы же о Германии, вроде? Той самой стране, которая по количеству арендатоов впереди планеты всей? В том самом 2020 году, когда уже несколько лет, как в банках не дают никаких процентов, та деньги у народа есть и не хочется, чтобы их жрала инфляция? И в этой стране надо расчитывать на то, что среднестатистическое жилье покупается раз в жизни? Госпади, мне тридцатника нет, а уже потихоньку планирую третью покупку. Соответстенно, следующие пункты, исходящте из первого, и смысла рассматривать нет.
Разве что
Grunderwerbsteuer был 3,5%, потом 5%, а сейчас 6,5%
Вы же понимаете, что в Вашем примере с 200/210 тысяч была прибавка в 5%, а в этом - на 85%? Выгода в 13,5 раз больше. Причем гарантированная, а не гипотетическая.
Тогда такую отфильтрованную информацию маклер предоставит продавцу, который сам выберет, с кем иметь дело захочет. Тех и пригласят на просмотр.
Чушь! Какая разница продавцу, кто приобретет его недвижимость? Это ж не связка фермитер-митер. Это провец-покупатель. У кого кредит одобрямс, тому и впарят. Ну или кто маклеру занесет в конверте. Продавец тут вообще курит в сторонке, и даже не нервно, а так, расслабленно.
Серьёзные маклеры это делают после просмотра, на который пригласят уже отсортированных покупателей. Потому что при просмотре тоже отсев идёт.
🙄 Вообще-то да. Мы получили такой уже после просмотра.
Но у нас просмотр был демократический, в числе многих, на одном из многих терминов. Но и объявления не было на центральных ресурсах. Все местная публика.
Чушь! Какая разница продавцу, кто приобретет его недвижимость? Это ж не связка фермитер-митер. Это провец-покупатель. У кого кредит одобрямс, тому и впарят. Ну или кто маклеру занесет в конверте. Продавец тут вообще курит в сторонке, и даже не нервно, а так, расслабленно.
Таки да. В моем представлении маклер по крайней мере должен хоят бы перенять всю работу (хотя работы там кот наплакал, любой студент, который получал бафег, после учебы легко справится за пару дней со всеми бумажками для квартиры).
Если продавец при этом еще и должен что-то фильтровать - нахера оно продавцу вообще надо? Понятно, конечно, что от лишних пару тыщ продавец никогда не откажется - но я бы таки ожидал от маклера адекватной оценки стоимости перед выставление на продажу, а не надеялся на милость покупателей, которые накинут пару тысяч.
Подтверждение кредита родители, кстати, маклеру отправили сразу. И прям текстом сообщили, что только покажи квартиру и мы сразу берем, торговаться не станем. Что там фильтровать-то еще?
Квартира, кстати, далекор не в центре Мюнхена и вряд ли на нее набросились как стервятники все местные инвесторы городка на 14 тысяч жителей.
Госпади, так это объясняет всё вами написанное.
Госпаде, а Вас только после тридцатника стали посещать эти мудрые мысли?
Чушь! Какая разница продавцу, кто приобретет его недвижимость?
Ну, я бы так не паушализировал. С квартирами, скорее всего. А вот с домами, бывает, смотрят и на покупателя, кому родовое гнездо передать...
К нам бывший владелец пару раз заезжал, смотрел, что мы делаем.
Ну кому как. На мой взгляд не очен трезвО мыслить, что там маклер должОн делать, если он по факту не делает и по договору ничего такого не должОн или даже договора не заключал. Ибо оптимистичные мечты - это одно, а реальность им не всегда соответствует.
Расчёты о "Выгода в 13,5 раз больше" - вообще из серии "обнять и плакать".
Но спорить мне уже тоже лень.
в моём случаи точно так же. Ищим дом/квартиру более двух лет. Подписанны/зарегистрированы на два онлайн портала, мониторим 2 раза в день, другие платформы тоже мониторим. Итог, ни разу на наш запрос нам не ответили, если звонила маклеру сама , брали данные ,обещание перезвонить и всё, тишина. Часто всплывают дома которые продавались более года назад с пометкой Новое. Дальние родственники купили дом через маклера по знакомству. Маклер объяснила,что в сеть очень часто поподают дома, которые маклер не смог продать/предлажить своим клиентом, так же часто это просто замануха, на пример, этот объект только что ушёл но 100% мы вам подберём другой, вы только подпишите. Надежда тает
Если бы я продавал через маклера, у которого жилье уходит еще до попадания на рынок - я б не радовался, а плакал бы где-нибудь в уголке. На кой хер мне "помощник", который продает мое жилье по такой цене, что оно даже не доходит до рынка? С хера ли он не накинул 3-5-10 тысяч к цене?
Расчёты о "Выгода в 13,5 раз больше" - вообще из серии "обнять и плакать".
Обнимать необязательно, поплакать можно. Кстати, это как бы не я завел разговор о том, что государство меняет законодательсво ради надежды на то, что налоговые сборы от продажи недвижимости поднимутся на ноль целых хрен десятых процента.
Я вам хотел моим опытом помочь для вашего успеха в приобретении, но похоже, что вы будете сами ковать ваше счастье. Вперёд и с песнями.
Большое спасибо за помощь, но успех мероприятия никак не зависит от советов. Либо маклер продаст родитеям квартиру, либо не продаст. Я лишь констатирую очевидную бесполезность звена, которое даже не в состоянии выйти на связь. Или обеспечить себя работающим сайтом. Или хотя бы купить какой-нибудь нормальный Сяоми за 150 евро, чтобы делать четкие снимки - желательно еще и всего дома, а не только квартиры и лестничной клетки. И если оно не выходит на связь по каким-то очень важынм маклерским причирнам, смысла в его существовании от этого не прибавится.
но успех мероприятия никак не зависит от советов. Либо маклер продаст родитеям квартиру, либо не продаст.
Маклер не продаёт, а предоставляет информацию продавцу, который решает. Но как маклер это преподнесёт, от этого сильно зависит решение продавца.
Если вы с жабой в душе общаетесь с маклером = (кровопиец, нахлёбник, бездельник, мудак, итд.), то он это прекрасно чувствует и соответственно вы оказываетесь в самом конце длинного списка. Вы этим сами себе и вашей маме в штаны н.....
Маклер тоже человек и на уважение к нему отзывается уважением.
Примите это просто как аксиому и не пытайтесь найти объяснение. Так легче и успешнее. Вам ведь квартиру маме надо купить или гонор перед мамой показать? Выбор ваш.
Я не маклер, но часто им платил и имел дело, кухню немного знаю. И тем, кто бранит их, задаю вопрос, почему они сами не станут маклерами, если это так просто. Внятных ответов пока не слышал
Я несколько лет проработал в сфере услуг и прекрасно умею с уважением общаться с людьми, которых считаю мудаками. Иначе в любой работе, связанной с общением с клиентами, никак не получится.
Правда, я работал в сфере, где никто не может себе позволить не отвечать на звонки в течение нескольких дней. Поэтому с искренним уважением к человеку, который в течение недели не в состоянии предоставить непосредственному клиенту какие-то признаки жизни, у меня не очень. Такое возможно только у представителей инстанций вроде государственных или маклерских, у которых монополия на определенный комплект дейятельности и которым вообще плевать на то, как их воспринимают те, кому нужны их услуги.
Маклер тоже человек
Да но какой ? Не буду писать своего мнения а то забанят...
почему они сами не станут маклерами,
Конечно это высокое искусство развести и продавца и покупателя, не каждый может.
Вот и я говорю, что не ценят. Если бы ценили, то покупали бы быстрее чем через маклера.
Ну у нас вот как то без Маклера с этим продавцом и получилосьбез особых заморочек. Я осмотрел квартиру, в этот же день к банкиру, мой банкир с продавцом пообщался, недостающие документы получил, послал подтверждение финансирования продавцу, продавец тут же сделал термин у Нотара, все. Для чего здесь нужен был Маклер, не понятно:)
С Маклером кстати у меня так и не получилось купить, больше полугода и безрезультатно
Чтобы оценить результат, нужно знать объект и цену. А процедура, кто когда что и куда послал она для подавляющего большинства одинаковая и о выгодности сделки ничего не говорит.
Чтобы оценить результат, нужно знать объект и цену.
Результат один, я купил квартиру, мне она подошла по многим параметрам, пусть даже по моим меркам цена завышена была.
Зачем мне что-то оценивать? С Маклером я ни дешевой ни дорогой, квартиры купить не смог, сам начал искать,договариваться, получилось.
и о выгодности сделки ничего не говорит
Я вроде нигде не говорил, что у меня была выгодная сделка, просто сделка вообще состоялась и без участия Маклера:)
Сравнения с крестьянам не особо уместны. Я знаю, где купить свининку и говядинку у крестьян, но меньше 10 кг там не возьмёшь. И разница по сравнению с мясником евро 2 за кг. И организовать процесс продажи свинины напрямую крестьянин геморойно, ему надо продать очень много кило свинины, а не 1 квартиру. Короче, есть много причин, почему покупателю не особо удобно покупать свинину напрямую, а продавцу продавать. Квартира в этом плане немного отличается от свинины.
это ты сейчас такой умный стал, почитав на форуме несколько лет наши мудрые советы.
Да ладно? Это я сейчас советы ищу и вопросы задаю, так как много чего не понятного, но умней пока не стал:) Но это мне не помешало обойтись без услуг Маклера при покупке квартиры:
Не, ну надо же! А мне только один раз бутылку зекта и открытки на др и рождество. Я чувствую себя обделённой!
Ну, первый фунфырик мы получили от него сразу по выходу от нотара. В нарядном пакете, с рехнунгом вместе😀. Два одинаковых пакета - для нас и продавца😎.
н.п.
я хочу сливат фирму. на фирме 3 кв. Начинаю продават по одной. Кому 1-ком кв. в Кепенике с социял*щиком 1964 года рождения без маклерских, бессрочный договор.
80 т. бы устроило, если без мутотни с банками и ко.
Рекомендуется покупателю с честным айгенбедарфом.
Осталные 2 в Райникендорфе буду продават, когда закончатся бефристете договоры аренды (через годик).
Квартиры без обременений, нотары ручные, термин в любое время, но можно и ваших, мне все равно.
Могу "поменят*" 3 однушки /фирму с доплатой (от меня) на бол*шую и красивую квартиру от 110-120 метров. Раён подойдет не каждый.
Раён подойдет не каждый.
Рядом с новым зданием БНД пойдет? У меня там пентхаус есть https://www.immobilienscout24.de/expose/124285541
https://www.immobilienscout24.de/expose/124285541
Что, такие цены реально есть? 21000 Евро за 1кв. метр?:) Уже деактивировано, кто то купил:)
ell, я с Вами очень согласна!
Мы смотрим немало домов. Частники завышают цену всегда. И удивляются, когда аргументируешь ценой за квадрат в том же районе за то же качество.
Например, продаются 2 дома в одном жилом массиве, на расстоянии 8 домов друг от друга, оба на пахт.участках, оба 70-х годов и без модернизации. Так один за 1200 евро/ кв( маклер)., а от частника 1900/ кв. И частник, делая круглые глаза, клянется, что его покойный отец все делал сам и профессионально, откуда и цена.
И удивляются, когда аргументируешь ценой за квадрат в том же районе за то же качество.
Так почему Вы не идете и не покупаете то, чем "аргументируете"?
Почему идете на просмотр в "удороженный" дом, а ?
Я уже тут рассказывала случай, как друзя соседей хотели купит наш дом, они его смотрели 2 раза и знали цену еще до обявления.
На просмотр тоже пришли и давай перед всем честным народом "аргументироват". Продавцы скромные, чувствовали себя неловко.
Тут на сцену вышла я и сказала, что у меня дюплом по иммо и я со всей ответственностю заявляю, дом стоит этих денег, вот я не торгуюс и иду к нотару.
Продавцы выдохнули и заулыбалис.
Сейчас эти знакомые посещают соседей и смотрят волком, потому что цена была смешная. Сейчас и за поллимона в нашем месте такое не найдеш.
Прежде чем хаят обект и руки выкручиват, надо сест и подумат "Мне правда не нужен этот дом и я хочу открыт рот для указывания недостатков аргументирования?
Почему идете на просмотр в "удороженный" дом, а ?
Иногда бывает, что по объяве ещё не понятно, что цена завышена. Ну, к примеру, фоток мало, написано, что в хорошем состоянии, а при просмотре выясняется, что состояние того, что по 1900 такое же, как и у того, что по 1200. Я тоже иногда такое смотрела, что по фоткам и описанию всё чики-поки, а на месте выясняется, что не так уж всё и чики.
Прежде чем хаят обект и руки выкручиват, надо сест и подумат "Мне правда не нужен этот дом и я хочу открыт рот дляуказывания недостатковаргументирования?
Иногда и не понятно, как оно надо. Иногда и больше накидываешь и купить не получается, а иногда и торгуешься чуток и всё-равно получается, хотя объекты примерно равноценные. Я иногда слегка торговалась, причём совсем без аргументов. Просто говорила, типа " а давайте вы мне скинете хххх и я тогда куплю".
Ну это совсем другое, когда приходиш* и видиш*, за ХХ,000 я бы это купила, а за ХХХ,000 уже нет. Так и говориш*, об*ект мне Ваш нра, но вот за эту цену, вот мой телефон если что - звоните, буду рада!
Другое дело, когда люди начинают "аргументироват*", а воот там полгода назад мы видели дом лучше и дешевле на стол*ко -то! Давай и ты свой продавай дешевле.
Продавец что скажет: "Так надо было там и покупат*" и будет прав. Это всегда неприятно, какие то сравнения. Мне одна девочка во взрослом возрасте уже призналас*, что я ее бесила-раздражала, потому что мы были соседки, одноклассницы и ее мама ставила ей меня в пример. Типа Женя то, Женя се, а женинанмама говорит, что женя с 1-го класса себе сама воротнички пришивает, Женю на собрании хвалили.
Так же и с хатой. Постав*те себя на место продавца. Надо ему про такую "женю" песни на соседней улице не в его пол*зу?
откуда мы знали, что внутри он такой же, как и тот, что дешевле? К тому же мы хотели бы бунгало в 1 уровне, а не двухэтажный. А так оба дома внутри одинаковы. Частник больше сделал фоток снаружи, вот ему дорог загон для кроликов был и он его с 2 ракурсов сфотал, а кухню не показал. А кухни-то и нет, ободранные стены. Хоть мусор вывез.
Кстати, вот частник видел дом практически рядом с его и цену через маклера выставленную и состояние, но заломил свои 1900/ квадрат. Мы были готовы к тому, что внутри много модернизировано или утеплено.
И так же сделали: сказали , что возьмем за цену Х, а не его ХL он сказал, что будет ловить дальше подумает. На том и разошлись.
К тому же мы хотели бы бунгало в 1 уровне, а не двухэтажный. ...а кухню не показал. А кухни-то и нет, ободранные стены
Т.е. Вы не определили по описанию, что это не бунгало, а продавец виноват, что Вам не угодил с этажами?
Зачем Вам чужая кухня? Если это не новострой, все равно все будете вырыват* и свое ставит*, включая кафел*.
Неужели чужим стар*ем будете пол*зоват*ся? Не думаю что в доме получше кухня была как из каталога. Тоже 10-летка небос*.
Не понимаю, в чем проблема. Вы с чего-то взяли, что в доме что-то намодернизировали не стали это фоткать - логично же самое интересное надо держать в секрете, а не выставлять напоказ. Как ни странно, оказалось, что хозяину дома просто нечего было фоткать, вот он и сфоткал загон для кроликов, а не ободранную кухню.
Какое это отношение имеет ко всем другим "частникам"?
Не понимаю, в чем проблема.
Тоже не понимаю в чём проблема. Человек описал свой опыт на конкретном случае. Что на неё накинулись и причём здесь какие-то другие частники, когда речь о конкретном случае?
нет, 1200-двухэтажный. Бунгало частрика по 1900.
Я не брезгливая и купленной кузней попользоваться пару лет, пока себе не подберу подходящую по цене/ качеству.
И чужой кафель-если он ок, меня бы устроил.
Мы пользуемся на 2 этаже кухней нашей наконец-то сьехавшей митерши. Кухне 25 лет. Но она была в свое время дорогая и пользовался все время 1 человек. Я и наша помощница ее хорошенько помыли, и что с тем гранитом сделается.
На 1 этаже у нас другая, наша, кухня.
Частники завышают цену всегда.
Человек описал свой опыт на конкретном случае. Что на неё накинулись и причём здесь какие-то другие частники, когда речь о конкретном случае?
И правда, когда человек пишет, что частники завышают цену всегда, как можно подумать, что человек имеет в виду каких-то частников кроме конкретно описанного случая?
частнику этот кроличий загон дорог или же он считает, что это важно. Откуда я знаю. Досрочный пенсионер, всю жизнь в этой деревне провел. Там неплохой гараж и удачный подвал с печью с чугунными обрешетками ( сцена охоты)-но это он не сфотал. В каждого свои тараканы.
Дома через Частников видели 2 раза( всего 16 с августа).
Что-то ты перенапрягся уж во всех местах. Три дня как выскочил, напечатал бестолковых текстоv длинною в рулон туалетной бумаги и возомнил себе право единоличного вещание на форуме? Уймись, не тебе писали и в твоей оценке не нуждаемся.
да, во 2 случае с частником получилось так, что дом мы смотрели, но документов на него нетнаверное, в карты выиграл.
Потом в деревенском разговоре со знакомыми выясняется, что их зять хотел этот же дом взять как Kapitalanlage( та большая площадь и 3 душа/ туал). Этого человека не смутило отсутс.документации. И он давал на 60 тыс.меньше, чем продавец хотел( бы) от нас.
Бунгало - товар штучный, во многих регионах очень редкий. У нас в округе их, например, в 16 с лишним раз меньше, чем Einfamilienhaus.
Почему бы владельцу бунгало не подождать покупателя, который хорошо заплатит? Скажем, пожилую пару, которой обязательно нужен дом приличного размера без лестниц?
Вам бунгало просто приятный бонус, а кому-то нужно только бунгало и никак иначе.
Элль, я вспомнила. Был еще один частник, поюзанный маклером, кот.не продал дом за 6 мес. Договор истек. Продавец -ПП в состоянии развода-продает теперь на 24 тыс.меньше, чем ч/ з маклера. Дом прекрасный, рядом вся инфраструктура , в сумму вписываемся, но... когда продавец нам рассказывал, кто соседи, широко улыбался " рядом все наши, руссаки" и мой нем.муж сказал( уже после, в машине), что ему там будет неуютно.
Но цена уже адекватная.
Не знаю. У нас за адекватные цены всё раскупают быстро. Продаётся долго только то, что за эту цену, по каким-то причинам, никто не хочет.
А чем ему русские не угодили, и как его угораздило на Вас женицца.
У нас в Берлине ест* частная застройка, где тоже исторически русских много.
Кому это мешает. Кто может себе позволит* частный дом, тот уже не п*ян* и рван*.
И это же не панел*ка-многоэтажка, где одни соседи ругаются, а вес* под*езд слышит.
Мне бы лучше русские в соседях, чем мой завидушка-немец. Работат* уже не может, ему едва за 40, вес* бол*ной, с ден*гой жопа, какой-то вес* нерасслабленный, мне по плечо, подружка пошла в Едеку соседную ден*ги на сем*ю зарабатыват*. Мой супружник в эту Едеку ходит* перестал. Раз она там работает. Мне лично пофиг вся эта таракан*я возня соседей против нас. Я их не вижу и не слышу, но здороваюс* регулярно и улыбаюс* счастливо, они молчат, морды колом, а я хихикаю про себя. Были бы русские (любые) мы бы в гости друг к другу не ходили, но и отношения были бы подоброжелател*нее.
Мне лично пофиг вся эта таракан*я возня соседей против нас. Я их не вижу и не слышу, но здороваюс* регулярно и улыбаюс* счастливо, они молчат, морды колом, а я хихикаю про себя.
А за что оне тебя так не взлюбили ? Добрая, отзывчивая, всем калечам помогает забесплатно 
За богатства твои держат фигу в кармане ?
А за что оне тебя так не взлюбили ? Добрая, отзывчивая, всем калечам помогает забесплатно
Причина в этом:
Работат* уже не может, ему едва за 40, вес* бол*ной, с ден*гой жопа, какой-то вес* нерасслабленный,
Эти люди озлобленны на жизнь и для них все другие, у которых на вид всё в порядке, как красная тряпка.
Я таких тоже знаю. Среди одиноких пожилых встречаются чаще Только полный игнор и вежливость поможет.
Его экс-подружка (добрая, приветливая) так и сказала нам: "Не обращайте на него внимания, он просто завидует".
Просто потому, что у нас дома одинаковые, он еще когда работал, должен был, например, пару лет копит*, чтобы поменят* входную двер*.
Потом снова копит* - следующий проект.
Мы звали его вместе крышу менят* (так дешевле) он сказал "Я себе этого пока не могу ляйстен".
А мы разом все сделали как надо и везде.
Когда в саду поставили перголу (вещ* не первой необходиности, но тоже 3 тыс. стоит) обсуждал с мамашей через губу на терраске, я слышала, мамаша тоже "Если люди имеют ден*ги и их деват* некуда...." Вот у них такое отношение. Ну и чут* если не то, сразу орднунгсамт-полиция.
И абсолютно не стесняется: "Да, я вызвал цолл*, потому что номера болгарские, у вас работают люди по-черному".
В Берлине в 2019 году ввели впервые 8 марта - нерабочий ден*. У меня был мастер, делал лестницу, это тихая работа, но машина стояла, сосоед вызвал орднунгсамт, что работа в нерабочий ден*. Следит и сечет, что у нас делается.
И как назло, у кого денег не очен*, тем не везет.
Брусчатку ему сделали сикос*-накос*, волнами, почти неделю делали, 40 евро в час нетто + материалы.
Столбик ему установили на управлении модный, парковку защищат*, он сам по себе чут* ли не 200 евро стоит, он в землю не уходит, тол*ко поправит - снова не уходит.
Так и стоит затопленный, что он ест* - что его нет. У меня мастер - золотой (кому давала, тот знает), все по линеечке и быстро, 1 ден* - дорожка готова.
Террассу ему рукожоп (немец) делал, я сверху это видела - уписялас*, не было даже норм. инструмента плитку резат*. Сосед был на пал*ме - материала не хватило, а отбросов (загубленных плиток) бол*ше, чем на террассе уложено. Расстояния от бордюра и плитки по 5--7(!)см, с разных сторон по-разному (и так сойдет!). А ценник тоже 40 евро. Свою террассу хвалит* не буду.
Так и живем.
Мен*ше бы чужой жизн*ю интересовался, лучше бы спал. Хотя если какая тема по делу, мы нормал*но с ними общаемся. Но посылки друг друга не берем.
А когда мне супруг ехидно сообщает (он тоже вокруг бол*ше всего замечает, бол*ше соседей знает, кто где работает, по именам и т.д.) что соседка к 7 утра в Едеку уже побежала, когда я еще в кровати была (я поздно встаю), я ему подпеваю: "Ну кто на кого учился, не всех тут родители, как нас, в УНИ послали, кому то надо и в Едеке работат*". Я в соседях врагов не вижу, улыбаюс* и машу. МНе с ними делит* нечего. Но чувствую себя немного "под колпаком у Мюллера", когда например во дворе с миетерами беседую, которые аренду притащили, селенен*кие сотки пересчитываю, или в машину маклера сажус*, меня из дома забрал, бол*шую-дорогую, я знаю, что
будет резонанс-обсужден*е!
"Если люди имеют ден*ги и их деват* некуда...." Вот у них такое отношение. Ну и чут* если не то, сразу орднунгсамт-полиция.
Да, если еще по русски говорят - однозначно мафия. И переубеждать бесполезно. Тяжело ему конечно с такой соседкой, эмоциональное состояние на грани. Так что он в данной ситуации - пострадавшая сторона. Потому и болеет.
Но чувствую себя немного "под колпаком у Мюллера",
Во! Ни прибавить, ни убавить. 10 лет снимали - такое же чувство. Хотя дом был не наш, завидовать нам особо было нечего, только если наличию умного кота. Я с удивлением и недоумением четаю тут, как в квартирах все сидят друг у друга на головах. Сидят, да, если квартирка социальная, а если нормальная - это счастье.