Кто прuблeзительно подскажет...5 лет назад купили квартиру за 65000,сделали ремонт на 20000 ,плюс новая кухня 10000,итого 30000.Чтобы не платить налог,нужно еще 5 лет,но на днях узнаем ,что продается вторая половина нашего DHH;EIGENKAPITAL нету потому что собрали на феврал- kreditablosung,половина дома стоит 295000,на всю сумму брать кредит не хочется,как поступить ,всётаки пожртвовать Spekulativsteuer u продавать квартиру,или всё же брать на всю сумму,и кто занет ,сколько примерно будет Spekulatvsteuer???

Вы определитесь о чём речь ведёте: Spekulationssteuer или Vorfälligkeitsentschädigung Банку?

именно Steuer,мы брали кредит на 5 лет,в феврале он заканчивается и мы его выплатим,но теперь хотим дом купить и вопрос,вкладывать ли эту кв,она все эти 5 лет сдавалась

сколько примерно будет Spekulatvsteuer??

Прибыль прибавляется к вашему доходу и облагается по вашей налоговой ставке.

Кухня к квартире не относится, тем более вы её, скорее всего эти 5 лет сдавали в аренду и списывали с налога.

Примерно расчёт такой:

- цена квартиры при покупке: Х

- расходы на переписку, маклера: НК

- ремонт, кухня: Р

- списанные с налогов AfA, Р и НК: С

- цена при продаже: У

Тогда:

У - Х - (НК + Р - С) = Разница, которая будет обложена налогом (persönlicher Steuersatz)

Hп: Spekulationssteuer

Почему бы Anschlüssfinanzierung на квартиру не сделать? А еще можно на сумму Grundschuld денег у банка занять и в новый объект как Eigenkapital внести.

Откуда мы знаем, за сколько вы эту квартиру продадите? Если вам все 20000 признают, да плюс КНК, то продав хату за 90000, вообще ничего не заплатите. От той суммы, что будет свыше 90000,

заплатите в худшем случае 40%.

Интересно, как людям приходит в голову в сдаваемую квартиру поставить кухню за 10 тыщ евро. Вот свезло каким то митерам...

Интересно, как людям приходит в голову в сдаваемую квартиру поставить кухню за 10 тыщ евро.

Такое сплошь и рядом, когда люди сперва под себя ремонт делают качественно, а потом обстоятельства такие, что переехали по работе например, и хату приходится сдавать.

кто проживал в квартире последние 2 года? если вы, то нет налога на прибыл'

она все эти 5 лет сдавалась

Я забыла написать,что цена этой квартиры сейчас 165-180.000,А если вам про кухню интересно,то отвечу,квартиру мы купили с митерами,потом они съехали,мы попросили,и туда заехал наш сын(вернулся с Мюнхена)он нас предупреждал,что долго не задержится,будет искатъ дом,но мы надеялисъ на лет 5,и ремонт делали для него.Но ему повезло с домом,он купил через полтора года,затем мы думали,что туда заедет младший сын,но его по распределению(ПОЛИЦАЙ) отправляют в другой город.и теперъ с января мы пустили коллегу сына,ждали специально 4 месяца квартира пустовала,чтоб если уж пролететь,то не очень gewaltig .Одним словом бывают в жизни кочки и ухабы.

сын,но ему уж 30,и был нормальный митфертраг ,как для чужого человека

цена этой квартиры сейчас 165-180.000

Если за 180000 продадите, то гевинн у вас получится 90000 евро. Вот с них и заплатите 40%.