Покупатель внес аванс 30 тысяч и пропал
Покупатель внес аванс 30 тысяч евро по договору купли продажи с условием оформления сделки с недвижимостью в течение 1 месяца (недвижимость в сделке продавалась за 1 евро - остальное составляли расходы на строительные материалы и оборудование для ее ремонта)
В договоре было оговорено что ограничения связанные с Ковид не влияиют на сделку и в случае Ковид ограничений ее можно будет закончить удалено
После внесения аванса покупатель из Германии перестал выходить на связь по всем доступным каналам - 30 дней по договору прошло и по идее деньги могу оставить себе и все продавать повторно другим покупателям
Как бы вы поступили в такой ситуации???
а какие основания могут быть оправдательные у покупателя с Германии?? недвижимость инвестиционная и требующая больших вложений - я ее вообще бесплатно отдавал и то желающих отремонтировать мало было
и пропал
------
Сколько Я написал по поводу того, что не стоит связываться...
Ну да все потерли, не дали ознакомится... а теперь - пропал...
А не соучастники ли?
После внесения аванса покупатель из Германии перестал выходить на связь по всем доступным каналам - 30 дней по договору прошло и по идее деньги могу оставить себе и все продавать повторно другим покупателям
Смахивает на анекдот про охотников которые не смогли открыть бутылку водки и привезли её обратно.
Деньги то заплатил - не выполнил договор и его проблемы. Деньги по закону остаются у меня же или в Германии есть возможности их потребовать назад?
тут не анекдот - думаю даэе для Германии 30 тысяч евро не копейки чтоб просто так перевести по банку и потерять
Неправдоподобная история. Хотя может какой меценат захотел Вас материально поддержать.
Деньги то заплатил - не выполнил договор и его проблемы. Деньги по закону остаются у меня же или в Германии есть возможности их потребовать назад?
Вы же этот вопрос досконально с адвокатом выяснили. Или сейчас что-то изменилось? Или просто попиарить надо?
Потребовать покупатель может всё и всегда. Вопрос только в его аргументации/коммуникации: бумага и ручка или розетка и утюг.
Истории Эдгара мне почему то не кажутся правдивыми.
Деньги то заплатил - не выполнил договор и его проблемы. Деньги по закону остаются у меня же или в Германии есть возможности их потребовать назад?
признайся честно, где закопал?
будь человеком, верни деньгу вдове
Соскучилась я по Эдгару:)
вам они и не должны чем то казаться реальным или не реальным так как вас не касаются - вы все равно ничего толкового не советуете
тогда мне казалось страным что человек хчет резервировать не глядя - но все сомнения развеялись переводом денег
и я спокойно стал ждать приезда человека
а он мало того что не приехал так вообще не выходит на связь
разве вдова может потребовать аванс за покупку который оплатил муж??
странные вы немцы - то надо и готовы заплатить то пропадаете
лично для меня не понятный менталитет
как тут - так тут 99% просто не о чем обсуждают что их не касается даже
но одно дело врать тут и другое дело заплатить 30 тысяч и пропасть
ради чего?
Ну, а что вы переживаете? Вы 1 евро хотели получить, а тут целых 30000.
30 лет подождать можете.
Через 30 лет не объявится, то тогда снова на продажу выставите за 1 евро.
А адвокат какой страны контракт составлял?
или вы между собой подписали, без участия адвокатов?
разве вдова может потребовать аванс за покупку который оплатил муж??
Нет,, подарит! ...на память о муже
недвижимость я вообще бесплатно отдавал - 30 тысяч это аванс за стройматериалы и оборудование для ремонта зданий
юрист из Латвии составлял - подписали конечно между собой - просто сканы по емайл
главный вопрос был в получении задатка - но деньги пришли и я спокойно ждал месяц
если подписывает и платит муж то она не имеет права что то то требовать в любом случае
да и не думаю что все после аванса за что то вдруг умирают
какие основания могут быть оправдательные у покупателя с Германии??
Ну, например, лежит с ковидом в реанимации в коме. Ну или помер.
для ковида мы специально указали что все ограничения мешающие выполнить договор связаные с ковидом не являются основанием отказа от сделки
так как именно это ему мешало в тот момент приехать в Латвию для просмотра и подписания сделки лично
теоретически вы правы - его проблема
просто недвижимость очень серьезная и человек очень хотел заниматься этим проектом
вопрос ждать? так сколько ждать? или запускать предложение по новой и искать другого ?
вообще то юристы есть - так или иначе по их законам нужен на их языке договор и параллельно на языке понятным обоим сторонам
таких юристов найти или в Германии или в Польше нереально
или запускать предложение по новой и искать другого ?
-----
Ты таки спрашиваешь у меня - можно ли уже искать другого лоха?
Ты таки наверное шутишь - чтобы Я, понимая ситуацию, так просто вошел в ОПГ... 
мы специально указали что все ограничения мешающие выполнить договор связаные с ковидом не являются основанием отказа от ссделки
Действительно кома- не кома, пацан сказал, пацан сделал.
я не у вас спрашиваю а у понимающих в юридических моментах
такие миллионые проекты если человек делает то это не привязывается к его состоянию здоровья
договор может выполнить и другое довереное лицо
или вы думаете все большие предприятия останавливают работу если вдруг владелей приболел?
вопрос не об этом - прочитайте вопрос
с моей стороны все условия договора выполнены - месяц ждал - все рекламы официальные по обьекту снял
не с кем другим договор не заключал
юридически по закону имею полное право забрать деньги и продать все другому
просто это не стандартная сделка с недвижимостью - он давал задаток за стройматериалы для ремонта и оборудование отеля которое необходимо по проекту реконструкции
а недвижимость саму я отдавал бесплатно по этому договору
а у понимающих в юридических моментах
------
Гы-гы-гы...
Что тут понимать - покажешь кому заплочено, тот покажет где закопано...
Если думаешь что не скажешь, то Я тебе, по большому секрету, расскажу несколько способов получения чистосердечного признания, весьма популярных в ваших ментовках... причем там еще и экспертизу по месту сделают на предмет что все так и было...
вот каких наших ментовках? их тут отродясь никогда не было даже
не несите бред если не понимаете сути вопроса поста
отдавал бесплатно по этому договору
-----
Тебе стоит ознакомится с решениями судов по залетам ваших депутатов на сделках с недооцененной недвижкой.
Если Я правильно помню - там обязали оценить все по свежим данным и на этом основании оплатить...
Но могу быть не прав - сколько, куда и как надо заносить для нужного решения Я не в курсе.
их тут отродясь никогда не было даже
-----
Ах, да - у вас - полицайки... правда - не отродясь... но сути применяемых методов это не меняет... 
каких наших депутатов ? вы вообще читали тему и вопрос?
у кого у нас ? вы про страну где недвижимость или про мою страну вообще говорите ? и как это относитеся к теме ?
нет он немец и родился в Германии - может конечно и умер но 59 лет не такой уж возраст чтоб думать о таком варианте
в любом случае контактировали через его жену - она русскоязычная и она тоже не отвечает не по одному номеру
в том то и дело что ничего не провернулось - получен только задаток и человек пропал - на подписание основного договора не приехал
Тон и стил* Вашей писанины навевают смутные сомнения....
Чтобы продолжит* разговор, Вы не могли бы вывесит* честный скрин перевода, с датой, (чур фотожопом нолики к 3 евро не приписыват*)!
перевода чего?
вы прочитали вообще вопрос?
если вы не компетентны или не способны на него отвечать - зачем вы пишите этот бред мне???
прочтите еще раз вопрос темы если не поняли с первого раза
я не из Германии
-----
Ну и Я не из Германии и даже День Сурка не смотрел... но это не значит что не надо знать и понимать то что считается классикой...
перевода чего?
Того, о чем Вы тут настойчиво всех убеждаете, 30 тыс. перевода.
вы прочитали вообще вопрос?
Прочитала и хочу даже ответить, предварительно разобравшись, не разводка ли это. 
зачем вы пишите этот бред
Я тоже думаю, что 30 тыс "на деревню дедушке" не видя обьекта, до нотариата, это бред. Вот Вы и подтвердили мои "смутные сомнения"!
прочтите еще раз вопрос темы если не поняли с первого раза
Зато Вы отлично все поняли про скрин перевода (личные данные можно и закрыть), только валенком решили прикинуться, дурачка включить...
"Кокой-такой-перевод? Если Шиллера, то я по-немецки непонимэ. Женщина, если не поняли вопроса - проходите, не мешайте сказки рассказывать!"
НП
Если бы залог 30 тысяч был внесён за недвижимость, то именно у немецкого покупателя есть такая возможность затребовать его назад через немецкий суд.
Но у Вас аванс, это другое (и не за недвижимость). Условие невозврата аванса должно быть оговорено в договоре, если этого нет - придётся возвращать.
я почему-то барону верю.
вариантов 4.
1.кто-то внес действ.немалую сумму и ( заболел , умер) и никто из его близкого круга не знает о сделке, поэтому не выходит на контакт.
2.все как в 1, только кто-то, узнав о сделке и решив, что покупатель имеет еще бОльшую сумму, его ликвидировал О Ваши 30 тыс.мараться не будет
3.Сделки не было. Вы разыгрываете спектакль, чтобы показать, какой Вы честный и тогда потенц. покупатель, проникшись доверием, сам придет к Вам.
4. В Ваших многостраничных сообщениях есть шпионская информация, кот.на форуме под видом купли-продажи считыввет Ваш агент.
Есть еще 5 вариант.
Да жена русская и прикокнула эту немчину! Ей, видите ли, по 50€ в месяц карманных денег выдавал, а тут по 30 тысяч за графские развалины авансы вносить стал, вкладывать в неликвид, а не в неё, любимую. Сбрендил, короче, или наоборот, коварный план разрабатывал, как ей меньше оставить. Ну и получил сковородкой по голове, чугунной.
1. заболел , умер
2. кто-то его ликвидировал
пункт 1 и 2- вы забыли, что жена тоже не отвечает, хотя принимала активное участие в переговорах, поэтому логичнее писать
заболелИ, умерлИ
ИХ ликвидировал
мне не нужно кого то убеждать в чем то
я задал конкретный вопрос в теме - прочтите и поймите что от вас требуется
не можете понять - не стоит и комментировать
там все вместе в договоре - недвижимость за 1 евро + материалы для ремонта и оборудование гостиницы на общую сумму
так и указано - и в общем задаток 30 тысяч
остальную всю сумму в течение месяца при заключении финального договора купли продажи
условие невозврата - это не приезд в течение месяца для подписания полного договора купли продажи
отдельно прописано что сложности вызванные пандемией ковид не относятся к оправдательным обстоятельствам для невыполнения договора
фантазия у вас неплохая
но меня интересует именно ответ на мной заданный вопрос
а что почему уже не в вашей компетенции
если можете ответить по существу - отвечайте
если не способны - лучше промолчите
он вносил аванс за строительные материалы и оборудование - все было показано по видеосвязи и зафиксировано что находится на обьекте
так что покупатель прекрасно осозновал что конкретно и по какой цене покупает
сама недвижимость ему доставалась бесплатно
но ваш комментарий никак не отвечает на заданный мной вопрос
вот именно
жена принимавшая непосредственое участие в переговорах как переводчик тоже не отвечает
поэтому заболел умер не вариант
но вопрос был не в этом - читайте внимательнее
Вопрос:
Как бы вы поступили в такой ситуации???
Ответ:
искала бы нового покупателя. По поводу неявившегося не парилась бы - решала бы проблемы по мере их поступления. Объявится - хорошо, не объявится - ещё лучше. В любом случае имение ему уже не досталовь бы.
но оснований вернуть ему задаток в двойном размере если я отдам кому то другому имение у меня никаким образом возникнуть то не должно???
а то глупо будет если кто то отдельно просто само имение возьмет бесплатно а материалы я продам строителям за копейки
и мне потом еще и доплачивать за это
встреча у нотариуса была назначена? Через него и зафиксировать неявку.
нет конечно - он же перестал выходить на связь
да и основной договор не согласован - нотариус не назначает встречу до получения всех документов сделки
И почему Вы пишите задаток, а в названии темы и начальных сообщениях аванс? Это разные вещи.
Так задаток или аванс ?
а в чем разница? в договоре указано задаток
но договор общий и на недвижимость и на стройматериалы с оборудованием
недвижимость я отдаю бесплатно но для договора поставили символичную сумму в 1 евро
а вот на остальное сумма значительная и от всего вместе сделан ЗАДАТОК 30 тысяч евро
почитайте в интернет про разницу между авансом и задатком с юридической точки зрения. Это не синонимы.
Но у вас же задаток 30 тысяч за оборудование? Его в двойном размере при любом раскладе отдавать не придётся. Это движимое имущество. Вы его хранить не обязаны. Зарезервировал, не оплатил и не вывез в установленные сроки - продаёте другим.
интересно - в пункте договора написано что в случае отказа продать недвижимость и стройматериалы по указаным в договоре ценам я должен буду вернуть задаток в 2 обьеме
в общем то у меня не было оснований отказываться от выполнения договора - поэтому этот пункт я считал нормальным
но в нынешней ситуации он меня и беспокоит
да и странно что все пропали - сумма 30 тысяч и по немецким меркам не кофе попить чтобы не беспокоится покупателю о возврате задатка
да и были проблемы какие то - все же можно обсуждать а не пропадать всей семьей
ну во-первых, нужно было отделить мух от котлет и не писать, что за имение ценой в 1€ получен задаток 30 тысяч..
имение бесплатно - 1 евро поставили чисто для договора - иначе дарение было бы
конечно понятно что 30 тысяч евро заплачено не за бесплатное имение
но в любом случае это сделка неразделимая и покупателю доставалось бы и само имение бесплатно и все стройматериалы и оборудование для его ремонта
тут все правильно сделано юристами
но вы так и не прочли мой вопрос
У нотариуса есть координаты покупателя? Ведь после подписания вы должны были передать его нотариусу, а нотариус должен был выйти на связь с покупателем для сбора документов. Таким образом, нотариус может Вам выдать подтверждение, что он не получил от покупателя затребованные документы.
Если это ещё не сделано, то опять же не поздно это сделать заказным письмом (затребовать у покупателя документы). Бегите к нотариусу с договором и просите отправить покупателю срочный запрос.
но вы так и не прочли мой вопрос
Вместо того чтобы повторять всем подряд эту фразу, озвучите список вопросов. В вашем 1-м сообщении есть вопрос «что бы вы сделали на моем месте?» - и я на него вам ответила.
прочтите и поймите что от вас требуется
Это Вы поймите, что от Вас требуется. Не плодить темы, пиаря развалины, а продoлжать свою-одну.
А то у многочисленных покупателей 
глаза разбегаются.
В каждой новой теме начинаете жевать свою мочалку про одно и то же, свою 1 евру.
Если Вы решили "за проект и материалы" скинуть 30 тыс, под соусом "Я честный человек, я их уже от дурного немца получил, поэтому и подвигаюсь вниз", то этот фокус шит белыми нитками.
это договор задатка а не основной договор - при чем тут нотариус? нотариусу передается основной договор перед подписанием для заверения
для этого и есть месяц чтоб это все согласовать и приехать. Как гарантия что недвижимость не будет отдана кому то другому
вы вообще знакомы со сделками по недвижимости?
так и не ответили на мой вопрос!!!!
я это помню - вы не ответили на вопрос в чем разница между задатком и авансом ????
вы сами утверждали что это 2 большие разницы - так в чем разница????
нет - скидывать я ничего не собираюсь так как на это как раз таки желающие есть
а вот на само имение желающих мало - есть много без денег но им нет смысла его и отдавать - уже пробовали - государство просто анулировало сделку
не ну вы сами написали что есть разница - так в чем она? зачем умничать если сами не знаете ответа?????
Погуглить не пробовали вместо истерики с 5 вопросительными знаками?
мне не надо гооглить
тут человек сам уичился этим
поэтому и спросил
а то складывается впечатление что сам не знает что пишит
и как видите стыдливо сразу замолчал
вот не понимаю зачем лезть комментировать то в чем сами ничего не соображаете???
интересно - в пункте договора написано что в случае отказа продать недвижимость и стройматериалы по указаным в договоре ценам я должен буду вернуть задаток в 2 обьеме
Может быть в этом и есть причина? Т.е. именно этого покупатель и добивается? Типа, способ заработка / мошенничества? Своим исчезновением с радаров спровоцировать продавца продать кому-то другому, а потом вынырнуть и стребовать с него, согласно этому пункту, договора двойной здаток??
мне не надо гооглить
Разумеется, это же так тяжело.
Легче замутить тему и 50 постов написать, переругаться, чем просто погууглить.
Вам надо не гууглить, я понимаю, Вам надо "графские развалины" (с) втюхать.
Вы обязаны отправить покупателю письменное уведомление с подтвердением о получении письма и контроле личности получателя. И дать ему разумный срок вернуться в сделку. В противном случае сделка аннулируется. Тем самым вы себя обезопасите от возможных претезаний клиента в будущем.
Скоро небарон сам начнет 30 тыщ предлагать, лишь бы у него у него фамильный замок забрали...
В договоре было оговорено что ограничения связанные с Ковид не влияиют на сделку и в случае Ковид ограничений ее можно будет закончить удалено.....
После внесения аванса покупатель из Германии перестал выходить на связь по всем доступным каналам
вот тут недавно в новостях рассказывали, что дядьку остановили в аэропорту дюссельдорфа с 350 К€, которые были в ботинках и трусах. но не в чумадане.
Может это ваш покупатель был? ну типа, невиноватый он. так получилось...
Дядька, правда, сказал, что в турцию едет, но сказать же можно фсе, что угодно.
встреча у нотариуса была назначена?
-----
Какой нотариус? Человеки обменялись отфотожоплеными сканами по е-майлу...
а в чем разница?
-----
В том, однако, что с языка оформления документов на другой многие выражения перевести невозможно... а при туда-и-обратном переводе получается такая галиматья, что платить должен... продавец. Ну такой язык...
Поддерживаю версию!
Он опасался правдиво рассказать куда и зачем едет, чтоб конкуренция объект не перехватила.
А деньги куда ещё было положить, кроме как в трусы и носки? Чумодан украсть могут! Из карманов тоже украсть могут... Лифчик он, наверное, не носит. Оставались только трусы и носки...
я понимаю, Вам надо "графские развалины" (с) втюхать.
-----
Скорее - развести... и закопать... лоха.
"Куды трупаки дел, ирод?.." (с) Неизвестный мент.
Тем самым вы себя обезопасите от возможных претезаний клиента в будущем.
-----
Ты бы хоть с условиями ознакомился - поляк втюхивает немцу по латышским законам... 
Кстати, налицо гендерная дискриминация! Почему до сих пор не продаются лифчики для мужчин???
Кстати, налицо гендерная дискриминация! Почему до сих пор не продаются лифчики для мужчин???
Меховые, с карманами для наличности.
Почему до сих пор не продаются лифчики для мужчин???
-----
К лифчикам для мужчин Я требую присовокупить бабские паталоны с ширинками и вменить оным в обязанность сцать стоя!!!
Приобретайте мальчики женские, больше капусты влезет.
Почему до сих пор не продаются лифчики для мужчин???
В инете наткнулся взглядом на фразу « Шикарные итальянские бюстгальтеры твоего размера!» и вздрогнул. Откуда они мой размер узнали?
😭😭
вменить оным в обязанность сцать стоя!!!
Есть уже такое, вы от жизни отстали😀:
https://www.amazon.de/Urinierhilfe-Uriniertrichter-Trichte...
Без разницы, хоть китаец африканцу по эстонскому праву. Они оговорили условия, продавец должен попробовать проявить добрую волю, а захочет покупатель или нет - это проблемы покупателя так как продавец предлагал ему вернуться в сделку и озвучил последствия отказа. Дальнейшие претензии абсолютно будут не обоснованными со стороны покупателя.
Дальнейшие претензии абсолютно будут не обоснованными со стороны покупателя.
-----
Чтобы такое заявлять нужно хорошо знать как минимум две вещи:
- латиССацкое законодательство
- латиССацкие практики.
Не повредит еще и немецкое с польским.
Об обоих вещах Я написал достаточно в прошлый раз - попроси восстановить и ознакомься...
Если коротко - в латиССатнике на уровне закона определено отсутствие сроков давности при некоторых условиях...
и никакие писульки ничего не меняют...
Да, вопрос на засыпку - ты получил из латиССатника письмо при получении которого требуется подтвердить твою самость. Твои действия?
Покупатель внес аванс 30 тысяч евро по договору купли продажи...
Как бы вы поступили в такой ситуации???
Почитал бы договор.
увидел новую ,уже заблоченую тему, получается ,в интересах продавца ,чтобы покупатель пропал? чёрный маклер?