Deutsch

Насколько важне энергоеффективность ?

1207  
Relaliator гость30.11.20 11:54
30.11.20 11:54 
Последний раз изменено 30.11.20 11:57 (Relaliator)

Добрый день.

Смотрим разные дома в округе Берлина, Все дома разные, и не понятно как оценивать такой параметр как энергоэффективность.

Вот например дома в приблизительно равной цене-размере-положению с газовым отоплением:

End­energie­verbrauch
121 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
D

и

End­energie­verbrauch
93,5 kWh/(m²*a)
Energie­effizienz­klasse
C

Насколько бы вы учитывали классы C и D при выборе варианта ? Гугл показывает, что для класса С будет 4 евро за кв.м в год, класс Д - 6 евро в год.


Если дом 130 квадратов, то получается 130*4=520 и 130*6=780 евро в год на отопление. Наша семья не очень "морозостойкая" и привыкли держать температуру 21-23 градуса, что означает затраты будут больше "расчетных".

Если цена дома отличается значительно, можно ли как-то "пренебречь" такой разницей ?

Насколько я понимаю, то потом сложно "дешево" проапргрейдить класс на выше. Стены, крыша, батареи - все это уже практически "навсегда" и очень редко модернизация окупается.


Даже больше, несколько "рациональных" знакомых в новостройках отказались от опции теплового насоса, аргументируя, что разницу в цене они отобьют очень не скоро.


Спасибо!

#1 
dazan патриот30.11.20 14:10
NEW 30.11.20 14:10 
в ответ Relaliator 30.11.20 11:54
Если цена дома отличается значительно, можно ли как-то "пренебречь" такой разницей ?

Разницей 260 евро в год? За 100 лет получается экономия 26000 евро, так что сам думай.

#2 
Kot_Basilio свой человек30.11.20 15:39
NEW 30.11.20 15:39 
в ответ Relaliator 30.11.20 11:54

Dazan yже совершенно в точку сказал, что эти несчастные копейки не стоят очень пристального внимания.

Я только добавлю, что если это Verbrauchsenergieausweis, то там ещё надо взглянуть на предыдущих жильцов. Например пожилые люди часто топят очень сильно и это потом отражается в Energieklasse.

#3 
Marc Frost коренной житель30.11.20 17:11
NEW 30.11.20 17:11 
в ответ Relaliator 30.11.20 11:54, Последний раз изменено 30.11.20 17:15 (Marc Frost)

Единственный случай, когда есть разница - строительство нового дома с субсдиями от KfW. Во всех остальных случаях обращать какое-то внимание можно при разнице эдак от сотни.

Насколько я понимаю, то потом сложно "дешево" проапргрейдить класс на выше

Сложно проапгрейдить месторасположение и площадь земельного участкабебе Все остальное - весьма относительно.

#4 
Relaliator гость30.11.20 17:34
NEW 30.11.20 17:34 
в ответ Kot_Basilio 30.11.20 15:39, Последний раз изменено 30.11.20 17:36 (Relaliator)

И тут, наверное, вы правы. Я вот наверное тащу свой опыт из Украины в эти реалии. И там если отопление и дом старый, то доп. плата в месяц может достигать половины стоимости аренды. (нет разбития пика трат на протяжении всего года). И был случай у родствеников, когда квартиранты увидев счет просто удрали бросив кауцион и раненых.


Чтобы новую тему не подымать, спрошу совета по поводу такого дома:

https://www.immobilienscout24.de/expose/122977432?referrer...


Он уже зарезервирован кем-то, и нам там все нравилось (кроме класса D) и не сильно-удобного первого этажа. Как бы вы оценили такой дом ? Стоит ли он запрашиваемых денег ? (Хотя раз зарезервировали, то скорее всего - да).

Ходим по просмотрам и просто не понимаем, на что обращать внимание кроме общего вида, положения, окружения и отсутвия каких-то ярких проблем. Запаха плесени или трещин на стенах.

#5 
  kriptograf патриот30.11.20 18:13
kriptograf
NEW 30.11.20 18:13 
в ответ Relaliator 30.11.20 17:34

... Крыша, отопление, проводка (заглянуть в цэлершранк)

#6 
Kot_Basilio свой человек30.11.20 19:14
NEW 30.11.20 19:14 
в ответ Relaliator 30.11.20 17:34

Дом 2003-го года. Там должно быть всё в порядке, если косяков при постройке не было.


#7 
dazan патриот30.11.20 19:42
NEW 30.11.20 19:42 
в ответ Kot_Basilio 30.11.20 19:14
435.000 €

Вместе с НК поллимона за небольшой дом на крошечном участке, в деревушке в 40 км от города.

Охреневайтунг. Зофиль цум тема "падение цен"...


#8 
Kot_Basilio свой человек30.11.20 20:07
NEW 30.11.20 20:07 
в ответ dazan 30.11.20 19:42

Это всё относительно... Дом свежий, поэтому и цена.


#9 
vasya_poopkin свой человек01.12.20 14:54
vasya_poopkin
NEW 01.12.20 14:54 
в ответ Relaliator 30.11.20 11:54

главное чтоб не памятник ,тогда доутеплить можно в любое время,а так, не только цена выше но и налог при покупке выше ну и смотря чем отапливать газовый киловатт намноно дешевле чем на масле/солярке или электрике ,по этому лучше менее утеплённый газовый чем суперутеплённый на электроотоплении

cu stimă și respect
#10 
berlije патриот01.12.20 15:20
berlije
NEW 01.12.20 15:20 
в ответ dazan 30.11.20 19:42

Не так уж и далеко, сразу за Фалкензее, Фалкензее это вообще жир. Даже в дореволюционные времена это был жир. Ну не такой жир как Груневальд или Кладов, но все же.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#11 
Relaliator гость02.12.20 10:43
NEW 02.12.20 10:43 
в ответ berlije 01.12.20 15:20

А что делает Фалькензее жирным ? Вот говорил с местным жителем - говорит не знаю, строилось давно, деревья по подростали, участки большие, не дают делить (вроде бы) - поэтому публика не сильно бюджетная.
Но мы поездили кругами, и так и не поняли. Чем он лучше Zossen-а (который нам не сильно нравится), разве что больший поток поездов и шире автострады. Нет ни озера в городе, ни леса живописного и старого.

Есть правда гимназия и школы.


А вот как сравним Ораниенбург и Бернау ? На мой хлопский розум - два сапога пара, но есть-же отлчиия что не видно сразу.

#12 
Большой вопрос старожил02.12.20 11:37
Большой вопрос
NEW 02.12.20 11:37 
в ответ Relaliator 30.11.20 11:54

Если рассмотреть вопрос без личной заинтересованности

Плохая энергоэффективность дома это помощь россиянам,

часть конечно толстосумам достанется, но часть и бедным на хлебушек,

но белые медведи за это спасибо не скажут.

Я, по счастью, так не образован, Что всё время что-то узнаю. Истинные патриоты должны быть врагом всех так называемых вопросов
#13 
dazan патриот02.12.20 14:34
NEW 02.12.20 14:34 
в ответ Relaliator 02.12.20 10:43
А вот как сравним Ораниенбург и Бернау ?

Если работаешь в канцлермате, то есть отличия. До Бернау 20 минут на эсбане, а до Ораниенбурга 30.

Бернау пригород Берлина, со всеми вытекающими, а Ораниенбург вполне себе самостоятельный город.

#14