Как бы да, согласен полностью.

Одно но… Ноебауобъекты уходят все.

У них усредненные данные. Но тренд верный. У меня на площадке снимала 3 комнатную квартиру пара. Квартиру после этого купил поляк за 270 тыс. года 3 назад для себя. Тогда ребята говорили, какой идиот её купит. Сейчас он её продаёт за 500 с лишним тысяч. Правда сделал ремонт холостяцкий. По этому видимо и не берут. Планировку изменил так, что ни одна семья не согласится. Но тенденция на лицо.

Пока у людей все ещё есть деньги и их нужно пристроить. Если начнутся проблемы с выплатами кредитов, то тогда и только тогда возможно небольшое снижение. Воновия кстати свой жилищный фонд в некоторых местах сбрасывает. Я не знаю в чем там дело, толи оптимизациях, толи в чем то другом. Есть ещё одно наблюдение. Многие квартиры стоят на продажу с лета. Большое количество 1-2 комнатных. Размеры у новых квартир становятся меньше чем на вторичном рынке. Но это все субъективно.

Лет 5-7 тому здесь на этом форуме парень(не помню ник, с бутылкой в руках)

Парень с бутылкой это Сергей 36, один

из самых успешных и компетентных

участников на форуме.

Это я постоянно рекомендую не выплачивать кредит и сам делаю

именно так.

Если 10 лет назад мой долг составлял

примерно 4 моих годовых доходов,

то сейчас это уже менее двух.

Выплачивал 1 процент в год.

Но у меня стальные яйца и ясный мозг. )

Где-то в середине этого топика я задавал этот вопрос, но он затерялся, сам не могу найти).

Если 2-3 триллиона сейчас вливают в рынок,

куда они денутся когда биржа назад пойдёт?

Они скорее осядут у самых крепких и приближенных к информации. И что эти самые крепкие и умные будут делать?

Я вижу только золото и недвижимость.

Почему недвижимостью должна упасть

вместе с акциями? Вы отвечали элл, но

мне ответ показался уклончивым и

малоаргументированным.

Парень с бутылкой это Сергей 36, одиниз самых успешных и компетентныхучастников на форуме.

Самый свежий прогноз Сергея все видели? Готовтесь!

https://foren.germany.ru/showmessage.pl?Number=37505813&Bo...

Смешная штука - прогнозы.

Я ими тоже особо не увлекаюсь, ибо простые смертные в будущее всё-равно заглянуть не могут, поэтому шанс угадать всегда 50%. Хотя в гугле уже полно прогнозов на 2021.

Многие, называющие себя профессионалами, публиковали статьи, с предсказаниями о том, что цены в 2020 понизятся.

Для Берлина, скажу честно, рост удивил даже меня саму, ибо я таки ожидала, что в связи с принятием митендекеля, цены если не упадут, то, как минимум рост остановится или будет меньше, чем в предыдущие годы. А в результате оказалось даже, что рост за последний год был даже выше, чем рост цен до принятия митендекеля.

Он конечно пользователь авторитетный,

но я с ним в этом вопросе не согласен.)

Они конечно попробуют, но кто же им

даст.

Я уже 2 недели смотрю новые проекты.

Всё, что сдаётся в этом, 2021 году, выкуплено на 70-100%. 2022 выбор большой, но там резервирование идёт полным ходом.

Ценник сумашедший. Никого не пугает цифра в миллион. Объекты в Гамбурге за 500-700 тыс. уже все заняты.

Если 2-3 триллиона сейчас вливают в рынок, куда они денутся когда биржа назад пойдёт?

Для этого нужно понять какая идея ценных бумаг была изначальной и во что она превратилась.

Раньше если предприятию нужны были финансы на развитие производства был выбор: брать кредит в банке, искать инвестора или обменивать часть своих будущих доходов на реальные деньги "сейчас". Последний пункт исторически называется вложением в акции. Со временем стало ясно, что больших денег таким образом не заработать ни предприятию самому, ни банкам, ни инвесторам. И тут все сделали финт ушами. Зачем что-то производить если можно сделать вид, что завтра доход будет во много раз больше, просто сымитировав виртуальную прибыль. Для этого нужно просто показать её в отчётности (например уменьшив затраты на персонал или любым другим способом). Показав прибыль мы увеличиваем курсовую стоимость акций и привлекаем новых "инвесторов". Банки понимая, что на одних акциях не заработаешь также стали продавать только риск. Это например может быть CFD, опционы, сертификаты, и прочие новые финансовые инструменты. Их суть в том, что они ничем не обеспечены. Нет никакого реального продукта за ними. Если теоретически владея акцией вы можете претендовать на кусочек активов предприятия, то все деривативы это игральные фишки в казино, имеющие ценность пока казино может и хочет их оплачивать. Но риски вы несете вполне реальные. Чтобы выпустить на рынок подобные бумаги нужно выполнить не так уж много условий. И вуаля есть новый виртуальный продукт привязанный к какому-то реальному в который можно накачивать деньги. Мы создали то чего не существует и тут же продали это ничто. Так появляются докомы, теслы, биткоины и прочие хиты рынка. Ну а если есть хиты, то есть и место куда пристроить 2-3 триллиона. Маск к примеру, как и многие другие на самом деле не должен быть бизнесменом. Он должен быть шоуменом и привлекать новые души в свою веру. Делает он это весьма неплохо. Вокруг тут же закучкуются жадные на наживу персоны и появляется ещё одно место куда деньги потекут ручьём.

Тут все дело в том, что виртуальные инструменты рано или поздно имеют свойство терять свою ценность в отличие от реальных, необходимость в которых может на время и потеряет свою привлекательность, но обязательно вернётся. Ну а для желающих всегда найдётся нужная игрушка.

Прошу прошения, не увидел вторую часть вопроса. Я нигде не говорил, что должна упасть. Должна быть коррекция. Это базовый принцип. Если что-то растёт слишком быстро и слишком долго, то в конечном итоге остальные продукты должны догнать это что-то в цене. Либо как вариант, цена этого что-то скорректируется вниз и вновь начнёт подниматься. Это уже было в штатах. Там правда ещё и другие финансовые предпосылки добавили. Здесь ситуация иная. Коррекция может быть незначительной, а может и вообще не быть. Но исключать этот вариант я бы не стал.

Но куда денутся те 2-3 триллиона?

Но куда денутся те 2-3 триллиона?

В новые игрушки толстосумов. Станет на "пару" миллиардеров больше. Инфляция.

Вот этот переходный момент мне

не совсем понятен.

Сейчас накачивают рынок свежими

деньгами, на которые покупаются

фантики, потом этот пузырь лопается,

все закаченные деньги оказываются у

самых богатых и....... они сразу покупают

на них новые фантики?

Или всё-таки выводят в золото и бетон?

Меня конечно интересует только бетон,

в фантики я не играю, а золота боюсь.

Хочется понять поведение тех кто

выигрывает, куда они выигранное складывают и почему недвижимость

тоже должна просесть.

Одно дело если например Китай откроет

свой финансовый рынок для всех, или в Африке появится стабильная страна.

Тогда появятся реальные альтернативы

для этих денег, а пока я не вижу такого.

Рынок никто не накачивает.

Для поддержания уровня потребления = экономики нужны деньги = кровь экономики. Если денег не будет, то все быстро загнется. Раньше решалось войнами, которые сжигали избыток ликвидности. Сейчас приходится забраться в карман будущих поколений. В качестве смягчающей меры используется кредитная политика государств. Основные расходы создаёт государство. Эти деньги перетекают в карманы частников в конечном итоге оседая у небольшой группы людей.

То что вы называете пузырем - это способ перераспределения финансов. Хороший пример биткойны. Там вообще никакой ценности нет. В этом случае это нерегулируемый рынок. При наличии не очень большой суммы денег можно легко управлять трендом. Нельзя манипулировать биржевыми акциями напрямую, продавая ценные бумаги самому себе, но можно создавать временные тренды, извлекая выгоду опосредованно. В какие-то моменты повторных инвестиций не делается и тогда происходит "лопание пузыря".

А куда вкладываются деньги? В различные активы. Земля, полезные ископаемые, энергетика, знания, недвижимость, Медиаконтент, медицина,... В общем все то, что имеет реальную ценность и/или может генерировать прибыль.

Это называется деверсификация. Лично у меня таких ресурсов нет и никогда не будет. Смысл вкладывать в золото есть только в случае домашнего сейфа и на долгий срок. Бетон... думаю да. Но в нужном месте, нужную цену и для нужных целей.

А куда вкладываются деньги?

власть. Прикормленные политики, конгрессмены, парламентарии, губернаторы. Те, кто в будущем подмахнёт нужный документ, или отведёт меч Фемиды...

Большое количество 1-2 комнатных. Размеры у новых квартир становятся меньше чем на вторичном рынке. Но это все субъективно.

Я такое у нас тоже заметила. Олимпиадные почему-то продают. Все, как поголовно. 1971-1972 год. Дома 50-60х годов.

Одно но… Ноебауобъекты уходят все.

да не то слово,просто даже не успеваешь зарезервировать, у нас прям быстро квартиры ушли в новом райончике, там около 6 новых домов, по 5 этажей, очень быстро все расхватали и маленькие 28 кв.метров без балкона и большие больше 100 кв. м.

Уж больно смелые вы прогнозы раздаете.

Когда-то Амазон был интернетной книжной лавкой и знатоки, вроде вас, морщили нос и говорили "эта фигня жутко переоценена". А Фейсбук в те времена, когда его капитализация была 50 миллиардов долларов называли "бесполезным интернет пузырем".

Только посмотрите, сколько абсолютно реальных денег зарабатывают эти компании сейчас. И я бы не стал категорично утверждать, что через 10 лет они не будут зарабатывать в 10 раз больше.

А Маск реально гений. Тесла-это не производитель самобеглых тележек, каких пучок по всему миру. Тесла настроена на тот самый мир будущего, который может быть и настанет лет через 20-беспилотные автомобили, почти собственная (от родственной SpaceX) крупнейшая в мире группировка спутников на орбите, заработок на сервисах в автомобиле (подписка на автопилот, подписка на интеграцию в домашнюю энергосистему...)

Если этот мир сбудется, то в нем не будет места нескольким системам. Пример Амазона, Фейсбука и Гугла показывает, что самый крупный и удачливый игрок захватывает весь рынок. А тогда....тогда в мире будут только Теслы, а остальное останется эстетам-коллекционерам.

При таком раскладе 1 триллион долларов за компанию захватившую весь мировой рынок сервисом по перемещению по дорогам-это очень не дорого...но когда (если) это будущее настанет, таких цен уже не будет...

Они вкладывают в "фантики" как вы говорите. Просто потому, что для таких огромных капиталов нет других возможностей для вложения.

У компании Баффета 150 миллиардов долларов на счетах, у Эппла было (не знаю сколько сейчас) более 200 миллиардов.

Они могут на эти деньги купить ещё какую-нибудь компанию, могут выкупить собственные акции, но они заколебутся покупать квартиры и дома....да и зачем им это надо?

И я бы не стал категорично утверждать, что через 10 лет они не будут зарабатывать в 10 раз больше.

Безос прогнозирует банкротство Амазона...

Самый свежий прогноз Сергея все видели? Готовтесь!

Избежать такого можно только в одном случае - кутить на полную катушку и жить от зп до зп. Не имея никаких накоплений или инвестиций.

Принцип "будет день - будет пища".