Mieterhöhung nach §558 BGB
Добрый день,
Хотим снять квартиру. Аренда будет повышаться в соответсвии с §558 BGB. Что это означает для арендатора? Может ли быть такое, что аренда будет каждый год повыщаться на, допустим, 100 евро? дом новый
Правильно ли я понимаю, что лучше Staffelmiete или Indexmiete (хотя в этом случае тоже не знаешь на сколько поднимут?)
какой вопрос, такой и ответ. Если бы Вы §558 прочитали, то вопрос о повышении на 100,- каждый год был бы отвечен. Если у Вас проблемы с немецким, то так и пишите, в этом случае разжуём.
н.п.
спасибо за ваш бесполезный ответ
Вами уверенно упоминание Staffelmiete или Indexmiete наводило меня на мысль, что вы хорошо понимаете, что они означают.
Правильно ли я понимаю, что лучше Staffelmiete или Indexmiete (хотя в этом случае тоже не знаешь на сколько поднимут?)
Не все, к кому вы обратились, такое ясное представление имеют о Staffelmiete или Indexmiete.
Для сравнения с BGB "§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete" можно было бы порекомендовать
свести все известное вам в таблицу Excel (которую потом выставить для обсуждения)
и задать вопросы к каждому пункту, в каких случаях имеет преимущество тот или иной вид повышения Miete?
Тем более, что все виды повышения Miete представлены в одном и том же BGB: §§ 557, 557a, 557b, 558.
По крайней мере можно было бы для начала использовать
переводчик, если будут затруднения в понимании немецкого текста.
Вот ссылка на § 557 https://www.buzer.de/557_BGB.htm Другие §§ по стрелке вправо.
Вот еще ссылки вам в помощь:
https://de.wikipedia.org/wiki/Staffelmiete
https://de.wikipedia.org/wiki/Indexmiete
§ 558 Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete"
Вот тут именно и загвоздка: написано уже у них сразу в договоре, что мита по этому § повышается? если да, то можно смело подписать. потому что такой договор УЖЕ НЕДЕЙСТВИТЕЛЕН.
Каждое повышение по § 558 должно быть 1. отдельно письменно оглашено. 2. обосновано как минимум митшпигелем 3. нужно обязательное согласие на повышение жильцов.
Если жильцы не согласны, то хозяин квартиры идет в суд и там добивается этого обоснованного повышения.
Но данных как всегда недостаточно и какой ответ ждет ТС, как всегда, непонятно...
мои не пошли, потому что как уже говорила - шпигеля нет, квартир похожих для сравнения нет. Письма писали, я отнекивалась, время (фристеn) все прошли. Уже даже и в суд подавать поздно. В апреле было первое письмо о повышении, до июля (?) не помню, может августа писали так медленно туда сюда. Потом молчок. Я думала, может, что из суда придет. Ни че го.
я понимаю что одельновзятого хозяина квартиры нельзя сравнивать с воновией, например. И мне просто повезло, что у меня именно такой "отдельновзятый", который на меня рукой махнул.
Но, думаю, "воновия" и не предложит договор с поднятием миты по § 558. Скорее штафель будет.
Очен' удивлена вопросом ТС
вы не хотите поделиться своим результатом?
результат будет зависеть от того как вы хорошо разберетесь в aktuelle Mietspiegel вашего города. Там все расчеты очень хорошо описаны, нужно только владеть математикой и не поленится все просчитаь для своей квартиры.
Потом, нужно иметь Übergabeprotokoll bei Einzug, где указано, например, какое у половое поктрытие, есть была ли плитка в ванной или на кухне и т.д .
Мне например, каджые 3 года пытаются впарить более высокий Austattungsklasse für die Küche. Утверждают что у меня пол из плитки или ламинтата и что был выложен Küchenspiegel.
Но на основании Übergabeprotokoll и фотографий которые я сделала при въезде, хватает это все приложить к Widerspruch, Vermieter сразу идет на попятую.
Mietspiegel стоит 12 евро или по-моему
можно скачать в интернете. Почему люди не пользуются им, понять до сих пор не могу, на протяжении многих лет. Наверно думать лень или в математике не сильны.
В Mietspiegel все разжовано до последней цифры. Один раз изучил - экономия по аренде на всю жизнь.
Доверяй но проверяй. Откуда вы знаете что феррейн все правильно посчитает? Мне бы от них хватило инфо о средней арендной плате по району или спросить в burgerburo.
Так ищите vergleichbare Miete по месту жительства сами, если в ферайн идти не хочите и фантазии нет куда-то в другое место обратиться.
Я так делала для суда с бывшим. Всё прошло. У него тоже глухо Ань ещё та. Но ведь вам палец о палец ударить не хочется и кишка тонка с фермиторами бадаться. Вот и придумывает себе палки в калесах.
Откуда вы знаете что феррейн все правильно посчитает?
Мадам? в ферайн Вы "меня" отправили, не так ли?
Если митшпигеля нет - откуда вообще возмется возможность проверить?
Мне бы от них хватило инфо о средней арендной плате по району или спросить в burgerburo.
Вам зачем это инфо? Сдавун должен доказать, что его запросы обоснованы. Это раз.
Если мне сдавун принесет эту бумажку из митерферайна(?) или еще лучче из бургербюро, то я их просто-напросто в мусорку выкину. Это два.
если в ферайн идти не хочите* и фантазии нет куда-то в другое место обратиться.
хе? Зачем мне (как митеру) фантазии включать? Не царское это дело так-то. Фермитер хочет денех, значит это его забота доказать мне, что он имеет право на эти деньги. И там, где законом все урегулировано, фантазии нафик не нужны.
Но ведь вам палец о палец ударить не хочется и кишка тонка с фермиторами бадаться. Вот и придумывает себе палки в калесах.
Это Ваше личное? или это мне лично?
Если первое, то зеркало Вам посоветую. Если второе, то вот пост #9
*хотите, вообще-то, извините, не удержалась. бадаться и калесы, уж пусть остануцца 
Мадам? в ферайн Вы "меня" отправили, не так ли?
Если митшпигеля нет - откуда вообще возмется возможность проверить?
Мадам, затем чтоб узнать Vergleichbare Miete pro m²
Сдавун должен доказать, что его запросы обоснованы. Это раз.
сдавут, таких дураков как вы только и ищет. Это раз
Если мне сдавун принесет эту бумажку из митерферайна(?) или еще лучче из бургербюро, то я их просто-напросто в мусорку выкину. Это два.
вы в Германии живете? Сдавут, пишет бумажки сам и может вам впарить такую миту, что мало не покажется. А вот если у вас не будет аргументов ему отказать, то будут проблемы. Это два.
Не царское это дело так-то.
вот и будете платить по царски. Это три.
Recht haben und Recht kriegen, dazwischen liegen manchmal die Welten 
затем чтоб узнать Vergleichbare Miete pro m²
Зачем, если есть интернет? Любой иммопортал сделает это за 2 секунды. Не выходя из дома.
😎
таких дураков как вы только и ищет
За речью не следим?
Законы читаем?
Там и написано чёрным по-немецки: сдавун должен. И мой аргумент на все его писульки называется "докажи"
Митерферайн не является официальной инстанцией, поэтому все "Vergleiche" от них = мусор. Сдавун может писать, что угодно,. Но без доказательств и МОЕГО СОГЛАСИЯ ему остаётся лишь дорога в суд. А там бумажки из митерферайна не признают. Там гутахтера назначают. 😇 Обычно...
И тут читаем пост 9, где и написано, что моя мита уже 16 лет никуда не меняется.
Не зная борода, считать меня дураком, просто невежливо. Это раз. Ну и глупо. Это два.
Все ещё о фантазии куда пойти: официальная инстанция, которая признается в судах (возможно, т. к в суде все на усмотрение судьи) называется amt für bodenmanagement = kataster
И еще: finanzamt при определении не маловато ли будет (проверка не занижена ли мита для родственников) пользуется именно статистикой катастера.
Но Вам это, конечно же, не нужно. Вы и так умная.
Успехов Вам в Вашей тяжёлой борьбе с чем бы то ни было... 😇
И тут читаем пост 9, где и написано, что моя мита уже 16 лет никуда не меняется.
это вам повезло, просто им заниматься лень. У меня тоже лет 5-6 ничего не менялось. Потом сменился владелец и началось. Не у всех нет митшпигель как у вас.
Ну а допустим дойдет дело до суда и вам придется идти в суд, что тогда? Придется адвоката платить.
Ну а вас лично я дураком не называла, а сказала, что таких дураков, которым лень в вопросах разбираться, арендаторы любят. Таких и центр занятости любят.
Все ещё о фантазии куда пойти: официальная инстанция, которая признается в судах (возможно, т. к в суде все на усмотрение судьи) называется amt für bodenmanagement = kataster
вы уже судились? А я судилась до Oberlandesgericht. И там не нужно было Катастаамт. У меня опыта много, но рассказывать лень
Но Вам это, конечно же, не нужно. Вы и так умная.
нет не нужно, что нужно я ищу или спрашиваю. Спасибо за комплимент.
Успехов Вам в Вашей тяжёлой борьбе с чем бы то ни было...
спасибо, борьбы у меня нет. Если только Widersprüche.