Покупка дома. Стоит ли искать гутахера ?
Добрый день, форум.
Зачитал этот раздел уже до дыр :) И все-таки спрошу в отдельной теме:
Присмотрели дом 200х года. Выглядит по фото не плохо, и цена в нашем бюджете и другие параметы нас устраивают.
Хочется при покупке узнать больше о состоянии дома чтобы не купить кота в мешке. И кажется нам логичным найти специалиста для просмотра.
И сразу много вопросов:
- Как найти такого специалиста и как проверить его компетенцию ? Что ожидать от его работы ? Какой гонорар будет разумным ? К дому сделали пристройку. Как проверить что она законна и оформленна? Нас в доме смущает также отопление на мазуте и теплый пол, нужно ли искать дополнительного эскаперта по отоплению ? Обязвнны ли продавцы показать счета на отопление и электрику за
последние года ?
Может у кого-то есть контакты такого спеца ?
Почитал другие темы и понял, что если все понравится - то надо подписывать договор Резервирования поскорее.
Спасибо!
Дом 200... - далеко не старый и при нормальном уходе должен быть живым и здоровым.
Сухой, тёплый, светлый, не воняет, без видимых трещин и просадки - это всё можно увидеть и без специалиста, облазив все углы и внимательно всё осмотрев и внутри, и снаружи.
Специалист понадобится, если что-то не понравится или появятся вопросы, на которые не будет разумного ответа.
Нет такого, что Вам обязаны. Но это совсем не тайна. Здесь больше зависит от того, кто будет показывать дом и какие доки будут на руках. Если сами хозяева, то они болтливые.
Если понравится, за руки и к Нотариусу.
Но с уверенностью, что это - лучшее из всех предложений, а не первое, где Вас вообще пустили на просмотр.
а не первое, где Вас вообще пустили на просмотр
Есть такой закон: новичкам всегда везет. 
И первый вариант зачастую оказывается самым лучшим.
Моя самая удачная покупка квартиры - моя первая квартира, до нее я вообще квартир не видела и не искала. И ее не видела. Слова "хаусгельд", "айгенбедарф" не знала. Пошла на аукцион впервые, после разговора с бигмаксом и купила.
Дом я смотрела тоже только один, искала вообще-то около 2-х лет большую-красивую квартиру для себя периодично.
У меня дотошная приятельница искала дом, в местности, где их навалом продается.
Все не эдак, все не так. Штук 100 посмотрела. Все думала, что "лучшее конечно впереди".
В итоге через год купила тот, который смотрела самым первым. Она только когда к нему
подьехала, сообразила, что она тут уже была.
Нас в доме смущает также отопление на мазуте и теплый пол,
А что, собственно, тут смущает?
искать дополнительного эскаперта по отоплению ?
Зачем? Спросите какого года котел. Вам так скажут, без эксперта. На котле есть наклейка, там всем видно.
Поймите одну вещь. Там жили люди, которые тоже себя любили и старались делать все хорошо, так как для себя.
Например люксус в виде полового отопления.
Они в этом доме жили не для того, чтобы в будущем покупайкам свинью подложить.
Нынешняя молодежь за умвельт переживает.
А тогдашняя молодежь (это я про себя ) за 3 года реальной жизни в доме только 2 раза мазут подкупала, следя за графиком цен, на общую сумму 700 евро. И до сих пор 2/3 бака еще есть, на эту и следующую зиму хватит.
И камин гоняет каждый выходной, загрязняя атмосфэру, дрова самолучшие: бук и дуб, 100 евро за зиму за 1 качественный сушеный кубик!
Плюс подруга фруктовые деревья валит, как они прелесть пахнут, когда горят, ну чисто повидло! 
Ехать нужно, забирать, сушить. Бензин опять же среду загрязняет. 
Спасибо за ответы и советы.
Нашел гутахера с англ. языком, договорился о термине с ним, но он в последний момент отменил визит.
Побывали на просмотре сами. Вышли с таким ощущением, как описала Берлиже. Люди жили, расширяли, строили для себя и по-людски. Теперь развод в семье и продажа. В детских комнатах наклеечки девчачьи и лего мальчиковое разбросанно на полу. Аж грустно стало за них.
Немного недоремонтированная пристройка с двумя комнатами, которым плинтусы прикрутить и что-то по мелочи. Интересно у них с водой. В гараже, как я понял, есть скважина, которая качает воду для полива и бассейна с земли. Как сказал риелтор "бесплатно".Не думал, что тут такое законно.
Вообщем сильно понравился дом, и наученый форумом, завел разговор сразу о резервировании. Риелтор грит, давай сначала найди финансирование, потом приходи. Сказал что на дом пока резервирования нет, но у меня есть ощущение, что мы не одни заинтересовались.
Как назло, не отвечает интерхиповский агент с которым мы общались месяц назад.
Не стоит.
Просто зря выброшенные деньги, потому что ни один гутахтер на отвечает за свои гутахтены и не дат тебе гарантии.
Речь о том, что непредвзятые глаза гутахтера плюс его опыт могут помочь избежать неприятных сюрпризов. Не о гарантиях совсем.
Если люди совсем без опыта, то гутахтер совсем не выброшенные деньги.
Я звала специалиста на просмотр
(
bigmaks) ден*ги выброшенными не считаю. Положилас* на его мнение (надо брат*, плесени-влажности нет, балки скоро менят* на крыше, цена хорошая)
вылезла из подвала с ним и бегом к продавцу : идем к нотару! Пока остал*ные чесалис*.
ГУтахтен мне и не нужен был официял*ный. Мне нужно было тол*ко его "домик ОК, очен* солидное баувайзе, шайсы не обнаружено".
Надо просто обратится к человеку который разбирается в строительстве, не объязательно к инженеру.
Я например два дома себе построил здесь и один в Сибири. И запросто вижу все косяки заложенные при строительстве и их проявлене в результате эксплуатации дома. Например безобидные трещины в штукатурке и трещины в капитальных и несущих стенах, сырость и плесень.
Надо просто обратится к человеку который разбирается в строительстве, не объязательно к инженеру.
Ага, "просто":)). А если у человека нет таких знакомых? Где ему искать человка, разбирающегося в строительных вещах, среди работников татра что ли? Логично, что среди людей инженерно-строительных профессий, тех, кто предлагает такие услуги.
Чтобы провожать других по уму, нужно как миниум иметь саму достаточно ума.
Исходя из своего опыта знаю, что у большинства таких как ты, как раз нет ни ума и ещё до старости не дожили и нет гарантии что доживут до старости.
Я до старости, в отличии от тебя, дожил и прожил счастливую, полноценную жизнь и доживаю её не гладя на материальные ценности, так как могу себе это позволить.
