Befristeter mietvertrag. Нужен совет.
Нужен совет коллектива. Ситуация: год назад сдал индерше, молодой ИТ, квартирку. Подписали фертраг на 2 года.
Пару месяцев к ней приезжает муж из Индии ( она предупреждала, что когда-то муж подтянется) и она мне пишет письмо, что приезжает еще какой-то родственник и они хотят жить все вмести. И поэтому кундугуют фертраг к 15 января. И приписочка, что они ищут ужe мне нахмитера, чтоб мне было не больно и обидно.
Я пишу, что пожалуйста сьезжайте, но миту еще 10 месяцев до конца срока проплачивайте. Ответ мутный ( по-немецки она почти не говорит), но это ей не понравилось.
Собсвенно вопрос: сразу после того как они сьедут могу ли я сдавать другим и кассировать с индусов миту ? Или надо ее пустую держать, чтоб претендовать на проплаты миты от индеров до конца срока? Или плюнуть на них, забрать ее кауцион в 3 миты и другим сдать ? Или как поступить иначе вообще?
Я так понимаю, что без суда тут не отделаться, если выбивать продолжение проплаты.
я бы наверное кауционом обошлась, но думаю это не законно. По закону они должны бы 10 месяцев платить. Соглашаться на нахмитеров вы не обязаны, но можете сдать как у вас получится, без спешки и стресса. Корона как никак, и пока не сдадите, можете с них забирать миту.
Но всё-таки лучше по хорошему, иначе как сделают они вам там весёлкю жизнь, мало не покажется.
Оставайтесь человеком. Найдите новых митеров и с этого момента выпустите старых из митфертрага
А зачем тогда бефристете фертраги делаются, если потом все хотят " человеком остаться"?
Найти новых митеров вроде как и не проблема, но гемор по-любому, даже у нас в Мюнхене. Я настоящую митершу, кстати, 2 месяца искал-выбирал.
Причем учтите, мне надо искать митеров на эти оставшиеся 10 месяцев ( потом у меня другие планы на квартиру), а это существенно усложняет поиски.
А зачем тогда бефристете фертраги делаются, если потом все хотят " человеком остаться"?
Найти новых митеров вроде как и не проблема, но гемор по-любому, даже у нас в Мюнхене. Я настоящую митершу, кстати, 2 месяца искал-выбирал.
Для постоянной сдаваемости без перерывов. Но не для получения двойной миты, как вы в первом посте хотите.
Естественно, что пока выбираете, вы можете получать миту со старой митерши. Но я очень сомневаюсь, что в суде пройдёт простой формализм: Vertrag ist Vertrag, если вы параллельно уже сдали квартиру. Ведь тогда старая митерша будет вам платить за воздух, не имея возможности пользоваться квартирой
Причем учтите, мне надо искать митеров на эти оставшиеся 10 месяцев ( потом у меня другие планы на квартиру), а это существенно усложняет поиски.
А вот это уже другое. Раньше вы это не упомянули. Да, поиск будет сложнее, но не невозможен.
Но не для получения двойной миты, как вы в первом посте хотите.
Проблема не в получении двойной миты, а чтоб хоть бы при своих остаться.
Для этого и вопрос был, мне сразу после ихнего выезда идти в суд, чтоб оставщуюся миту требовать? и при этом квартиру пустую держать?
Суд длится, может и год длится. Теоретически могу и не выиграть или они (митеры) свинтят, скажем, в Канаду.
Или же искать других митеров с затратами времени и денег?
Сегодня последовало продолжение: получил маил от митерши. Она нашла пару как нахмитеров. Они согласны на 10 месяцев митовать квартиру.
Судя по имени/фамилиям они афганы или арабы.
Но много НО.
1. Они работают в МакДональдсе с штунделон 10 Евро. Почти одна их зарплата должна уходить на аренду.(около 1000 варм)
2. Они работают с 01.10.20 и находятся на пробецайте
Что делать с таким раскладом?
Не советую. Официальный отказ: недостаточно дохода, им эта квартира дорогая.
Найдите сами голубую карточку или еще кого поприличнее. А этих выпустите из договора.
И еще, что за 15.01? В Германии все кюндигуется к концу месяца, все интернеты, фитнессы и квартиры, кроме гостиниц.
Между нами-девочками, если Вы сделали прием-передачу, получили ключи, миету Вы не имеете право дальше кассировать. Об этом мало кто знает, но решения судов есть. Сама недавно узнала.
Даже если пустое стоит.
Вы можете только свои реальные-доказанные потери, к которым их шутки привели, им в счет поставить.
Например Вы планировали прием-передачу в сентябре 2021, и билет у Вас куплен, а пришлось лететь в январе.
Пусть платят за самолет.Ну и выпадение миеты подневно в счет поставить, если они сообщили, что уезжают 29.01, передались с 31.01, а сдали Вы с 11.02.
Но, сорри, сообщили они Вам (в вашем случае) очень заранее.
Но! Индеры это лотерея, где сдатчик выигрывает редко.Вы обязательно посетите квартиру. Там в 95% будет вонища, Африка 32 градуса, волосы слоем везде и "непонимэ", что туt не так. Если поладете в остальные 5% - я рада за Вас!
Между нами-девочками, если Вы сделали прием-передачу, получили ключи, миету Вы не имеете право дальше кассировать. Об этом мало кто знает, но решения судов есть.
И это совершенно логично: не может фермитер требовать миту, если сам свою часть фертрага не выполняет. Ведь фермитер не даёт митеру квартирой после сдачи ключей пользоваться.
если Вы сделали прием-передачу, получили ключи, миету Вы не имеете право дальше кассировать. Об этом мало кто знает, но решения судов есть. Сама недавно узнала.
Так выходит, чтоб кассировать дальше надо не подписывать прием-передачу?
Мда, наверно прийдется самому искать. Просто получается, что митеры ставят нас в коленно- локтевую позу.
А тут еще некоторые советуют при этом "человеком оставаться".
нк я бы назначала передачу ключей, когда ясно что новый кандидат есть, и вплоть что уже подписан с ним контракт.
Можете выставить свои критерии к кандидатам, и пусть они соответсвенно им ищут. Почему нет.
Но думаю в мюнхене не должно быть проблемы сдать. Хотя есть уже другие отзывы по этому поводу.
Мда, наверно прийдется самому искать. Просто получается, что митеры ставят нас в коленно- локтевую позу.
А может ещё и раздвинуть просят?
Вы чего-то сильно передёргиваете ситуацию.
Произошло самое обыденное дело. Вам дали самые нормальные советы:
- искать митера
- ключи не брать
- кауцион не выплачивать, пока не найдёте митера
- требовать выполнения митершей фертрага, пока не будет найден новый митер
Какие пока проблемы?
Вообще поиск новых митеров это нормальный риск фермитера.
А тут еще некоторые советуют при этом "человеком оставаться".
И ещё раз посоветую, так как это относилось к вашему желанию пересдать квартиру по новой и требовать паралельно миту со старой митерши.
Какая причина Befristung прописана в договоре? Если Vorübergehender Gebrauch, то недаво суд в Берлине постановил, что такая формулировка законна только для Hotel или Ferienwohnung.
Вот решение суда:
https://www.nwb-experten-blog.de/voruebergehende-ueberlass...
Там у англичанина был срочный договор на 7 месяцев nach Vorübergehendem Gebrauch. С улицы исходил строительный шум, из-за которого митер решил fristlos kündigen. Однако суд постановил: договор изначально был unbefrsitet, Kündigungsfrist beträgt 3 Monate.