Deutsch

Приемка Reienhaus

3561  1 2 3 все
OAE завсегдатай22.11.20 12:30
OAE
22.11.20 12:30 

Поделитесь, пожалуйста, опытом приемки домов у строительных фирм. Мне через 2 недели принимать Reienhaus. Может на что то обратить внимание? Нужен ли Gutachter в таких ситуациях?

Заранее всем спасибо!

По результатам приемки готов предоставить отчет, если кто то заинтересуется.

Не бойтесь расти медленно, бойтесь оставаться неизменными.
#1 
IMES коренной житель22.11.20 12:50
IMES
NEW 22.11.20 12:50 
в ответ OAE 22.11.20 12:30, Последний раз изменено 22.11.20 12:52 (IMES)

у нас был архитектор-гутахтер, но он начал свою работу с началом строительства. Приходил на различных этапах строительства на стройку и советовал о чем поговорить с баулейтером.

#2 
berlije патриот22.11.20 12:59
berlije
NEW 22.11.20 12:59 
в ответ OAE 22.11.20 12:30, Последний раз изменено 22.11.20 13:05 (berlije)

Обратите внимание на функционал и оптику. Какая вода из какого крана течет, закрыть - открыть окна, не подкапывает ли унитаз, не треснута ли плитка, не попачкал ли неуклюжий рабочий стены, все ли плинтуса, может где пропустили.

Я видела новостой после приемки через месяц, разбиралась с обнаруженными недоделками, там не работал половой хайцунг. Даже лампочка не горела. Оказалось, стрители навесили на стены выключателей, а проводов к ним НЕ БЫЛО! А люди на приемку нанимали помощника и отдали ему 1000 евро. хаха

Поэтому все смотрите сами пока (функционал, оптика) и в протокол заносите.

А помощника потом позовете. За те полчаса что идет приемка глубинных проблем не выявишь, лучше потом, спокойно, без зрителей. У вас должна быть гарантия на дом сколько то времени, если Вы потом что-то обнаружите, всегда можно написать претензию, приемка это еще не конец. Не торопитесь деньги последние переводить, переезжАйте, тестуйте.


Например там же, в говноновострое из мрамора в душе через год повымылись все жилки (они из более мягкой породы были, типа песка, такое в душ совсем нельзя было ставить), приехала фирма по коменде продавца новостройa, изобразила жилки замазкой под цвет.

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#3 
FFH19 завсегдатай22.11.20 18:50
NEW 22.11.20 18:50 
в ответ OAE 22.11.20 12:30, Последний раз изменено 22.11.20 18:50 (FFH19)

Можете пригласить гудахтера, лучше всего местного и с опытом. Стоит в зависимости от местности плюс / минус 300 в час.


В любом случае осматривайте все сами, каждую мелочь. Любимая песнь застройщиков: Это не подпадает под гарантия, так как это не было в протоколе, это вы сами поцарапали окна, двери, паркет. ....

Не ведитесь на давление, типа у них мало времени. Проверяйте и вносите в протокол все, что не в порядке.

При нынешнем качестве строительства около 30 недостатков уже хорошо.


Из последних историй знакомых (пришлось мне с ними тоже ходить), что наиболее запомнилось, это кривая терраса (не в сторону сада, а в бок), криво вставленная защелка в ванной, так что строитель сам не мог выйти, не с той стороны поставленный кран в ванной (даже не доходил до ванной, как тюф принял, не знаю), неправильно подключенные батарии. Да фантазии не хватит в наше время(((

#4 
  yurka_ffm постоялец22.11.20 19:13
NEW 22.11.20 19:13 
в ответ OAE 22.11.20 12:30, Последний раз изменено 22.11.20 19:14 (yurka_ffm)

Я сейчас снимаю neubau квартиру.

Не работали вентиляторы в прачечной и одном санузле, починили. Управлялка температурй в санузлах перепутаны: ставишь нагрев в одном санузле - нагревает в другом, и наоборот.

Интернет через витую пару в комнате работал очень нестабильно. Пришлось ставить раутер в щиток, а там нет розетки для питания, но застройщик по просьбе её там сделал.

Быстро сломалась роллада в санузле, починили по гарантии. Не работали пару розеток, тестируйте ВСЕ розетки специальным тестером.

По мелочи: уплотнитель в окнах болтается местами. Обои (под покраску) в санузле тяп-ляп поклеены. Некоторые выключатели болтаются. Входная дверь неплотно прилегает.

Местами пошли трещины на стенах, но это допустимая усадка.

#5 
mashash патриот22.11.20 20:02
mashash
NEW 22.11.20 20:02 
в ответ OAE 22.11.20 12:30

о, у меня во вторник Abnahme, а потом через через 3 недели Übergabe. Тоже особо не знаю что смотреть.

#6 
  kriptograf патриот22.11.20 22:46
kriptograf
NEW 22.11.20 22:46 
в ответ berlije 22.11.20 12:59
Я видела новостой после приемки через месяц, разбиралась с обнаруженными недоделками, там не работал половой хайцунг. Даже лампочка не горела. Оказалось, стрители навесили на стены выключателей, а проводов к ним НЕ БЫЛО!

У знакомых строители не подключили сборный водосток со всех 4 домов ряда к ливневой канализации. Тупо прикопали трубу рядом с лихтшахтой в келлере. После первого же дождя в келлере был бассейн, можно было устраивать заплыв в ширину. Строительной фирмы к тому времени больше не существовало...

#7 
irinkalein патриот23.11.20 09:22
irinkalein
NEW 23.11.20 09:22 
в ответ kriptograf 22.11.20 22:46

ну , это сразу не обнаружишь. Мы купили дом , который пару лет стоял готовым, без внутренней отделки. С каждым серьёзным ливнем вода в бассейне появлялась на нижнем уровне .Проблему решили с помощью камеры за 30 минут и 200 евро , оказалось что сточную трубу слишком сильно впихнули в канализационный колодец, она развернулась поперёк, и при сильном дожде поток воды шёл в обратном направлении. Обрезали лишний кусок и все.
При строительстве дома были задействованы аж два архитектора, но ляп с трубой никто не заметил, и не было проблем до первого ливня.


#8 
IMES коренной житель23.11.20 09:45
IMES
NEW 23.11.20 09:45 
в ответ OAE 22.11.20 12:30

почитайте в договоре, у вас тоже должен быть гарантийный срок (в течение 5 лет фирма устраняет все неполадки). У соседей после приемки фирма-застройщик устраняла неполадки в отоплении или др.

#9 
kiddy коренной житель23.11.20 18:04
NEW 23.11.20 18:04 
в ответ OAE 22.11.20 12:30
Мне через 2 недели принимать Reienhaus. Может на что то обратить внимание?

В интернете полно трудов на эту тему

https://www.haus.de/bauen/bauabnahme-ein-wichtiger-rechtsakt

Но вообще не партесь, все косяки уже залили бетоном, заштукатурили или закрыли гипсокартоном если остались 2 недели, остальное закрасили. Не зря же у меня строители в панике забыли лом и кувалду (тут и писать не надо из каких стран была набрана сборная). Хорошие кувалда и лом, пользуюсь до сих пор.

Посмотрите хотя бы соответствуют ли размеры комнат тому что на плане, есть ли углы 90 там где они должны быть 90, какое качество штукатурки и трокенбау ( та ли эта чистота поверхности на которую вы договаривались), подходит ли напряжение туда куда оно должно подходить, есть ли у вас

правдивые схемы всех коммуникаций, открываются ли и закрываются все двери и окна, отопление и теплоизоляция это отдельная грустная история, здесь нужен спец с приборами.

Корабль уродов, где твой штурвал и снасть"You know, they've built a George Orwell memorial in Russia!" 'What? Where?" "Pretty much everywhere."
#10 
vasya_poopkin свой человек23.11.20 21:07
vasya_poopkin
NEW 23.11.20 21:07 
в ответ OAE 22.11.20 12:30

длину стены до сантиметров перемеряйте а то потом окажутся комнаты ромбообразные ,

все краны на всю откройте чтобы посмотреть не падает ли давление воды

и к стене приставляем линейку и смотрим ровная или нет при чём в разных плоскостях и потолок тоже , а то потом повесите люстру и окажется что недоглядели а там горм-волна-что угодно

плитку всю простучите не отходит ли по краям , если сразу отходит дальше будет хуже ну и линейкой 2 метровой тоже всю просмотрите чтобы не было параболы

по электрике - в самую дальнюю розетку 2 камина а в ближнюю - светильники и смотрим притухает ли свет при их включении

далее двери должны останавливаться в любом положении как вы их поставили не закрываться сами не открываться

тягу в вентиляции без моторчиков проверьте

если есть ламинат - деревянный пол - проверяем на скрип каждый кусочек

вообще там ещё полсотни проверок но это самые так сказать видные

cu stimă și respect
#11 
Kot_Basilio свой человек23.11.20 21:34
NEW 23.11.20 21:34 
в ответ vasya_poopkin 23.11.20 21:07
длину стены до сантиметров перемеряйте а то потом окажутся комнаты ромбообразные


У ромба все стороны равны, зачем мерить длину стен?


#12 
dazan патриот23.11.20 21:41
NEW 23.11.20 21:41 
в ответ Kot_Basilio 23.11.20 21:34

К тому же грундрис в виде ромба или трапеции может быть креативной задумкой архитектора...

#13 
  kriptograf патриот23.11.20 21:55
kriptograf
NEW 23.11.20 21:55 
в ответ Kot_Basilio 23.11.20 21:34
У ромба все стороны равны, зачем мерить длину стен?

Всю жизнь диагонали меряли...

#14 
  Tatjana-Haus старожил23.11.20 22:10
NEW 23.11.20 22:10 
в ответ vasya_poopkin 23.11.20 21:07

При абнаме с латтой двух метровой по дому бегать, а не поздно ли? Там же и %погрешности допустимы. Или надежда на скидку по цене?

#15 
  kriptograf патриот23.11.20 22:22
kriptograf
NEW 23.11.20 22:22 
в ответ Tatjana-Haus 23.11.20 22:10
При абнаме с латтой двух метровой по дому бегать, а не поздно ли?

С ней надо было при строительстве бегать, с привязанным к ее концу электрошокером. Практически ежедневно...

#16 
  Tatjana-Haus старожил23.11.20 22:25
NEW 23.11.20 22:25 
в ответ kriptograf 23.11.20 22:22

именно, об чем и речь - кнутом и пряником. Все месяцы строительства: первым пришёл - последним ушёл!

#17 
berlije патриот23.11.20 22:54
berlije
NEW 23.11.20 22:54 
в ответ kriptograf 23.11.20 22:22

хаха up

Слово - не тетка, не вырубишь топором!
#18 
4 Elemente местный житель23.11.20 23:47
4 Elemente
NEW 23.11.20 23:47 
в ответ Tatjana-Haus 23.11.20 22:25, Последний раз изменено 23.11.20 23:59 (4 Elemente)
Все месяцы строительства: первым пришёл - последним ушёл!

Аминь

Как вспомню так вздрогну. И постоянные сюрпризы нежданчики.. И как в детском саду дети - причину и следствие отрицают. Типа - я не виноват, Gewerk до меня ошибся.

Особенно радуют попытки убедить ( если накосячил а переделывать неохота) что всё классно и гораздо лучше чем обговаривали и подписывали.

Ой всё... Мне скоро 30 м2 квартирку санировать. Пополняю запасы алкоголя и наркотиков.

PS

Звиняйте за оффтоп. А вообще я строителей уважаю, а хороших ремеслинников очень люблю, всегда слушаю и даже за цену особо не торгуюсь.

#19 
  kriptograf патриот24.11.20 05:21
kriptograf
NEW 24.11.20 05:21 
в ответ berlije 23.11.20 22:54

Из свежего выпуска😎

Купили новую квартиру. Строительная отделка. Ремонт делаем, ну пытаемся.. сделать. Вызвали бригаду, чтобы ванную комнату "под ключ". Муж старается выходные брать за счет отпуска, сам проводку в комнатах с братом монтирует. Кстати, брат инженер и интернет проводит в домах. После работы привезла им покушать. У нас там дурдом полный, проходной двор какой-то. Двери устанавливают, ламинат, на лоджии кто-то сверлит. Мои на кухне с розетками возятся, двое (наемных) в ванной. Вот, хозяйка, смотрите, сегодня закончим! Выхожу из квартиры, на площадке догоняет один, который ванную делает. Девушка, вы меня извините, но я скажу. Вот, ребята, которые двери устанавливают, молодцы! Штукатурку .. руки золотые! Которые ламинат, тоже хорошо работают. НО эти ЭЛЕКТРИКИ(( гоните их ко всем чертям!!! они ... вообще рукожопые!!!
#20 
1 2 3 все