Недвижимость как Kapitalanlage
Я пока что задумалась , чего я хочу и стоят ли мои хотелки выделки .
3 трешки , одна двушка , и однокомнатная .
kalt mieten 25 тысяч в год ca( если самой съехать и сдавать весь дом ) . Nebenkosten в трешках 80 , вода, уборка , Schornsteinfeger, Müll . В малых квартирах естественно меньше , их я не беру в расчёт , то есть без Nebenkosten 25 .
Так как у меня опыта нет , я просто пытаюсь получить для себя ответы . И понять что скорее всего мне это и не очень нужно . Исходя из зарплаты .
думаю уже второй месяц , то есть не спонтанное хочу
Дед и так нехило наварился. Думаю, что 20 лет назад он этот дом за 200 тыщ взял.
Кстати, миты в Любеке вполне еще гуманные -
Все имеющиеся деньги в покупку однозначно не надо вкладывать. Тем более при такой небольшой зарплате.
Если судить по Вашим картинкам, дом неплохой. Оставть себе 50 тысяч, 200 - вложить в покупку. На 400 взять кредит.
По какой цене получается квадратный метр ?
А какой дурак будет продавать оптом, если можно продать по отдельности?
Тот, который ещё не сделал ТЕ и знает, что квартиры с временно невыселяемыми митерами стОят несколько меньше, и возможно возможная выгода не стОит труда.
ТЕ могли еще за 100 лет до актуального владельца сделать.
Могли, но не сделали.
Nebenkosten в трешках 80 , вода, уборка , Schornsteinfeger, Müll . В малых квартирах естественно меньше , их я не беру в расчёт , то есть без Nebenkosten 25 .
Я так и не поняла что именно эти 25, но и дело не моё, главное что вы сами посчитали.
может неумело объясняю . Kaltmiete за 5 квартир голая цена , без воды , электричества без всего . Стены и кухня . 25 тысЯч , почти 26 за год Mieteinnahmen. Но я для себя взяла грубо 25 тысяч .
Nebenkosten как и везде Vorauszahlung. Даже не беру в расчёт .
в одной из этих квартир я живу . Если за свою платить только Nebenkosten то и это уже не 25 тысяч , а как я выше писала 19 примерно .
Я склоняюсь к тому , а надо ли все это мне ??
новичку сразу дом ..
может правда пару квартир и посмотреть мое , не мое ?
Я склоняюсь к тому , а надо ли все это мне ??
именно, тем более Вы пока одна (как я поняла). Можно сразу забыть про Kreuzfahrten по две-четыре недели, потому что как назло в это время у митеров прорвёт канализацию, перегорит проводка и ещё тысяча неполадок.
А дом Ваш и Вы за всё в ответе, нанимать фирму, вообще в 1-2% рендиты выйдет.
Пока кредит погасите Вам ещё жальче будет деньги тратить. Надо не забывать что жизнь скоротечна, наслаждайтесь каждым днём.
а вдруг капиталист купит, миты всем поднимет...соседи поменяются...и будет ТС тоже не в шоколаде:(((
И денег не станет хватать.
Я бы с дедом поторговалась:)
ну дедушка же хочет весь дом продать:)
А капиталист вам такую цену назовет, что придётся на одну квартиру 400.000 kredit брать.
я не об этом . Я читала тут или где ещё , что прежде чем продать капиталисту , хозяин предлагает Митеру купить , и уж если он отказывается продаёт дальше .
Но я могу ошибаться .
у нас сильно mieten не поднимешь . Насколько я поняла по Mietspiegel идет . И на каком основании кстати можно поднять ? Если Miete сейчас уже с учетом кап. Ремонта ??
ну а если даже , купим в другом месте квартиру . Так или так покупать будем .
а если форс- мажор, рендита не 3-4, а -0,5%.
А у нее еще кредит, а цены не выросли, а ....
и нафиг бы мне в полтос иметь за плечами 10 лет фервальтурга, кучи потерянных нервов, вместо +250к на конто, только 200к.
А я просто с долгами плохо сплю.
Но может быть и всё наоборот, кто не рискует тот не пьёт 🥂