Недвижимость как Kapitalanlage
Может что поменьше , тоже есть задумки .
Поменьше не значит всегда лучше. На самом деле многоквартирный дом это намного лучше нескольких отдельных квартир: никаких расходов на фервалтунг, всех хандверкеров сам выбираешь и только когда действительно надо, а не когда другие за тебя решают. И для каких-либо изменений не надо других спрашивать.
Жильцов всех сам выбираешь, склок меньше.
19 тысяч это годовая Miete без моей квартиры , Которая входит в цену 600 тысяч . с моей квартирой годовая Miete 25 тысяч примерно .
25 к€ - 16 к€ = 9 к€ до налогов. После налогов останется может быть 6-8 к€ в год. В лучшем случае, без серьёзных ремонтов. И вы повесите кредит на 400 к€ на себя. Смотрите сами, надо ли вам этот риск.
Прибыль в 3,6 процента даже в наши
тяжелые времена не густо.
Надо торговаться с дедом. Нах ему столько
денег перед смертью?
Не густо, согласен. Но и не очень плохо. И была недавно санация на приличные деньги. То есть в ближайшем будущем больших ремонтов не предвидится.
Тут больше вопрос в личной готовности идти на риск и о наличии тыла.
Упс, отвечал на первый пост, 25т не видел. Тогда получается уже более 4 процентов.
у меня получается 3,8%. Расходы на перепись надо тоже учитывать, ок?
Но тут не только на эти проценты на бумаге смотреть надо, но и на реально остающуюсю сумму в год. А она около 6-8 к€.
Зажрались вы, господа, у меня 3% остаётся после того как я пару лет отпашу на этом доме, а у мнoгих и этого нема, фермитуг никогда не был шибко прибыльным, к тому же абшрайбунг не учитываете, а там ещё 2% ну гдет с 400 000,это 8 без налогов. Нешто мало?
А Вы уже посчитали какова будет прибыль. 19к в год - это что именно? Вся аренда, вся холодная аренда или аренда уже за вычетом расходов?
Просто если, к примеру 25к - это холодная аренда, после вычета за неперекладываемые расходы, проценты по кредиту и ремонты, останется от неё, грубо говоря пусть 20к, это грубо говоря 3,3% годовых. Или какие у вас цифры получились?
Ибо, кроме вопроса, даст или не даст ли банк денег, остаётся ещё вопрос о выгодности этого самого капиталовложения.
А нафига тебе этот геморой?
Если бы 10-12 кв. то это совсем другое дело. Наймёшь хаусфервалтунг, хорошую страховку и будешь стричькупоны. А так с тремя квартирами только сплошной нервотрёп за пару копеек. Я это сейчас на собственом опыте убеждаюсь. Сдаю три квариры. Одна молодая пара, нормально платит и без претензий. Хотя у меня к ним есть притензии, но я не хочу скандалов и закрываю на это глаза. А вот другие две семьй мне уже всю плешь переели, дело доходит до суда. А суд это, как бабка надвое сказала.
Если появились лишние деньги и не дают покоq , то лучше их вложить в более выгодное дело или на бирже.
