Нужен совет . Опыта в покупке на съем нет .
Хозяин квартиры которую снимаю , старичок пока ещё крепкий , спросил есть ли интерес купить полностью дом . Дом в центре крупного города , квартиры сданы , и за квартирами очередь . Дом в отличном состоянии .
Суть вопроса , у меня не большой доход , дети выросли , стало проще , перешла на Teilzeit . Netto 1500 примерно на одного человека . Есть наличные 250 тысяч евро .
Стоит ли при таком раскладе денежном пытаться пойти в банк и получить к примеру 350 тысяч . Аренда с квартир если мою вычесть 19 тысяч евро в год .
Меня в первую очередь интересует не слишком ли мала моя зарплата . Планирую кредит покрывать из аренды .
в общем стоит пытаться или сразу забыть ..

Netto 1500 примерно . Есть наличные 250 тысяч евро .

А у Вас муш есть?

Нет и не нужен , заплата только моя и расходы только на меня.

Всё, всё, никто никуда не идёт

Ну если по делу, вот прихожу я в банк с четрвертью лимона налом, уверяю, мне тот лимон мигом нарисуют очень даже охотно, Вам, полагаю, тоже,

То есть Kaufpreis + Nebenkosten = 600 тыс.?

Если Вам дадут кредит 350 тыс. под 1 % и 1 % в год тильгунг то годовые выплаты в банк 2 % это 7000 евро. Итого выручка от сдачи 12 тыс. в год. Из них вычесть стоимость страховки, откладывать на ремонт, чистая прибыль получается ок. 10000 в год.

Плюс полторы на двенадцать, нехило ведь.

Да, по 1% 1 тильгунг не дадут, по меньшей мере мне, два к бабке не ходи.

Маловато конечно.

да , именно так 600 тысяч плюс Nebenkosten .
Меня смущает моя зарплата , или банку на это как то фиолетово , если учесть наличные 250 тысяч ?
Еще учесть надо , что за квартиру в которой я проживаю я платить кроме Nebenkosten не буду .
то есть реально доход 1500 для банка .
вот смущает меня официальный доход

тильгунг мне и 2 не проблема при 19 тысячах аренды .

Именно наличные 😀 ? В пачках свеженькие ?

Ой ну вы же понимаете , что на счету немецком в банке

тильгунг мне и 2 не проблема при 19 тысячах аренды .

При 2х процентах тильгунг Вам почти ничего не останется от всей этой канители 😀

Да ?
А почему ?
вообще имеет смысл расплачиваться с банком за арендную недвижимость ? Или минимально ?

Извиняюсь. Опыта нет с квартирами в съем , но есть опыт в ипотеке на дом .

Лучше 250 тыс потихоньку проживать - увеличить рацион, бутылку вина в неделю покупать, шоколадку. Ездить отдыхать изредка. Лет на 15 хватит.

По моему скромному мнению сотку таки придётся выложить, ну или где-то меж ей и полтосом, выплачвать смысла нет, но Это Вам, а у банка иное мнение, диаметрально противополжное.

вообще имеет смысл расплачиваться с банком за арендную недвижимость ? Или минимально ?

Минимально. Смысл этого предприятия ведь увеличить текущий доход. Или хотите наследство оставить?

Поторгуйтей со стариком, может он Вам подарит 😀

сотку выложить это как ?

нехочу проживать . в отпуск и так хватает . Kreuzfahrten сейчас не дорогие

Как Eigenkapital, и 500 в банке попросить 😀

ну я за этим и зашла к вам . Чтоб понять как это функционирует.

500 в банке попросить при Lohnzettel 1500? Вот именно что я опасаюсь что даже при 250 Eigenkapital мне скажут раскатала губу .
наверное надо просто попробовать .

Сделайте термин в банке или у финанцбератеров.

П. С. Интересно на жилье и недвижимости общаться 😀 Надо дозировать появление здесь 😁

Дык там контора 6 сотен стоит, со своей соткой вполне так себе вариант. Вобще лучше бы к финансовому консультанту обратиться, Лео к примеру, у них результативность как правило лучше чем напрямую в банк.

У тебя первая профессия покоя не даёт, как узнаешь происхождение четверти лимона, настой наверняка изменится, вопрос только в какую сторону

при капиталанлаге хоть и смотрят зарплату, но в первую очередь банку важно оценочная стоимость дома и сколько миты(Einnahmen) он приносит. В вашем случае 250 к 500 неплохое соотношение для банка, если что потеряете своё, уж банк не прогадает, имхо.

Если у вас есть ещё и своя недвижимость, которую Вы могли бы заложить, то банку вообще егаль на зарплату.

Вам к фин.бератору, а не на форум

Кроме банков никто точно не ответит. Надо идти на бесплатную консультацию к финацбератерам.

250 тыщ айгенкапитал, это очень солидно, но зп в 1500, это проблема.

спасибо . Я вас ждала ..

я к бератору обязательно .
просто хотела тут опытных послушать , ибо меня смущал мой доход .

Проблема в зарплате ? Или 250 наличных при такой зарплате ?
если второе , то деньги чистые от продажи недвижимости в Германии

деньги чистые от продажи недвижимости в Германии

Ну, это было ясно после ответа на первый вопрос.

В зарплате конечно. Всего один фердинер, зп маленькая, безработица может случится, митаусфал, корона, вулкан, цунами.

Банк вовсе не шарф дарауф, продавать недвигу клиентов с молотка. Ему надо, что они платили пунктуально и как можно дольше.

я конечно могу и побольше работать , но честно . Не хочу . За 5 часов 4 раза в неделю 1500 читами считаю нормально . Наработалась , теперь хочу чтоб деньги на меня работали . Уж если немного свободных есть .

Ну а если не судьба так и ладно , поэтому и спросила

Проблема в зарплате ?

Если вы сегодня работаете на Teilzeit, то может быть есть возможность пойти на несколько месяцев на полную ставку, чтобы банку показать?

Потом это банк уже не интересует, если вы вовремя выплачиваете.

тут слава богу , очередь на квартиры. Проблем со сдачей нет , берут в три дорога . Дом в самом центре .
Дедок лет 30 домик сдаёт . Ремонтирует постоянно .
Дети его не хотят возиться с недвижимостью , а он не хочет чтоб квартирки ушли на разных хозяев . Это как его ребёнок .
А тут я случайно дом продала , а он а не хотите ли вложиться , деньги должны работать .
ну и я вижу в каком состоянии домик и какой доход и соседей вижу . И вот ну все мне тут нравиться .

увы , но я сменила место работы . Там только Teilzeit .

Хотите ли Вы одна эти долги, управление домом и без долгов через цать лет?

И следующее размышление: дом стоит 600 к€. После переписки он стоит 650 к€. Минус ваши 250 к€ => вы берёте в банке 400 к€. Лет на 15-20 ? При такой небольшой зарплате рассчитывать надо на 2% плюс 2% Tilgung. Итого 4% в год от 400 к€ составляют 16 к€. А мита только 19 к€ в год.

Не дай бог ремонт, то у вас нет на это средств. Нужен другой тыл. А миты ниже митшпигеля?

Вот именно такой опыт хотела послушать .
я сто раз подумаю .
Может что поменьше , тоже есть задумки .
деньги не хочу проедать .
с поменьше вообще не представляю что выгодно если не брать кредит

19 тысяч это годовая Miete без моей квартиры , Которая входит в цену 600 тысяч . с моей квартирой годовая Miete 25 тысяч примерно .

одной я даже не могу себе представить как на такой проект решиться.

Может быть что поменьше, но хорошее найти нужна удача, hmmmm... schwierig

Может что поменьше , тоже есть задумки .

Поменьше не значит всегда лучше. На самом деле многоквартирный дом это намного лучше нескольких отдельных квартир: никаких расходов на фервалтунг, всех хандверкеров сам выбираешь и только когда действительно надо, а не когда другие за тебя решают. И для каких-либо изменений не надо других спрашивать.

Жильцов всех сам выбираешь, склок меньше.

19 тысяч это годовая Miete без моей квартиры , Которая входит в цену 600 тысяч . с моей квартирой годовая Miete 25 тысяч примерно .

25 к€ - 16 к€ = 9 к€ до налогов. После налогов останется может быть 6-8 к€ в год. В лучшем случае, без серьёзных ремонтов. И вы повесите кредит на 400 к€ на себя. Смотрите сами, надо ли вам этот риск.

квартиры все после кап. Ремонта 2019 .
включая электрику , сантехнику , отопление , встроеные кухни ..

но вы правы . Дорого я сомневаюсь

600 стоит объект, годовой доход

с учётом квартиры где Вы живёте

наверное 22.

Прибыль в 3,6 процента даже в наши

тяжелые времена не густо.

Надо торговаться с дедом. Нах ему столько

денег перед смертью?

ИМХО

Упс, отвечал на первый пост, 25т не видел. Тогда получается уже более 4 процентов.

Надо на пять деда ломать.

Скажите ему что знающие люди говорят

что менее 5 процентов рендиты это фу.

Пусть умерит свой аппетит.

Прибыль в 3,6 процента даже в наши

тяжелые времена не густо.

Надо торговаться с дедом. Нах ему столько

денег перед смертью?

Не густо, согласен. Но и не очень плохо. И была недавно санация на приличные деньги. То есть в ближайшем будущем больших ремонтов не предвидится.

Тут больше вопрос в личной готовности идти на риск и о наличии тыла.

Упс, отвечал на первый пост, 25т не видел. Тогда получается уже более 4 процентов.

у меня получается 3,8%. Расходы на перепись надо тоже учитывать, ок?

Но тут не только на эти проценты на бумаге смотреть надо, но и на реально остающуюсю сумму в год. А она около 6-8 к€.

Вот чтобы примерно видно было о каком доме идёт речь . 3 квартиры трешки такого типа и 1, и 2 комнатные одна штука

вкусненько, потолки высокие, БАДы с окном, да ещё и в центре.

Обязательно идите к хорошему фин.бератору, к мужчине (с ними легче), там и посчитаете

вот и я тоже так подумала . Ну очень красивенькое и новое , и чистое ухоженное . Потолки выше 3 метров . Пойду к бератору .
уже есть Идея второй зарплаты , надо только уговорить )

Мне тоже нра , но Вам стоит ещё

учитывать что будете повышать

кварплату своим соседям, а это

не всегда комфортно .

на этот счёт тоже надо подумать .
я новичек и не в курсе как повышают

Почему так дешево дед продает? Это что, Восток или какой нибудь Хольцминден?

Зажрались вы, господа, у меня 3% остаётся после того как я пару лет отпашу на этом доме, а у мнoгих и этого нема, фермитуг никогда не был шибко прибыльным, к тому же абшрайбунг не учитываете, а там ещё 2% ну гдет с 400 000,это 8 без налогов. Нешто мало?

Любек . По отдельности не хочет возиться . Хочет домик сразу . Если продавать по квартирно будет дороже .

А Вы уже посчитали какова будет прибыль. 19к в год - это что именно? Вся аренда, вся холодная аренда или аренда уже за вычетом расходов?

Просто если, к примеру 25к - это холодная аренда, после вычета за неперекладываемые расходы, проценты по кредиту и ремонты, останется от неё, грубо говоря пусть 20к, это грубо говоря 3,3% годовых. Или какие у вас цифры получились?

Ибо, кроме вопроса, даст или не даст ли банк денег, остаётся ещё вопрос о выгодности этого самого капиталовложения.

А нафига тебе этот геморой?

Если бы 10-12 кв. то это совсем другое дело. Наймёшь хаусфервалтунг, хорошую страховку и будешь стричькупоны. А так с тремя квартирами только сплошной нервотрёп за пару копеек. Я это сейчас на собственом опыте убеждаюсь. Сдаю три квариры. Одна молодая пара, нормально платит и без претензий. Хотя у меня к ним есть притензии, но я не хочу скандалов и закрываю на это глаза. А вот другие две семьй мне уже всю плешь переели, дело доходит до суда. А суд это, как бабка надвое сказала.

Если появились лишние деньги и не дают покоq , то лучше их вложить в более выгодное дело или на бирже.

Какие цели преследуете?

Как пенсионное Анлаге? или наследство детям?

Рендита слабовата, для того, что б " держать".

На сколько дороже будет , если распродать все по квартирно?

Странный Вы человек. Заселили гамно и жалуетесь.

Я веду одновременно под 70 квартир и ни одного суда за всю историю управления (тьфу-тьфу). Разное было и индеры-засери и украинеры, которые сегодня сняли, через неделю домой уезжают и верни им не только кауцион, но и все деньги за месяц, они же попали в ситуацию на работе, им деньги на дорогу нужны, ну не вышло с Германией, почем они должны терять свои деньги? А также отдай маклеские за маклера, который мне их привел. «Мы потеряли его телефон, но вы же его знаете, вы нам сейчас отдайте, а он вам потом отдаст, мы же уезжаем».

Звоню маклеру, говорю даю товарищам твой телефон, пристали тут ко мне по вашим делам, денег хотят от меня твоих. А он мне: «Со вчерашнего дня хнычут. Я свою работу сделал, пусть лесом идут».

Т.е. меня, доброго человека, который им квартиру сдал, надурить хотели! Соврали что телефон потеряли.

то лучше их вложить в более выгодное дело

Есть конкретные советы выгодных дел с более менее похожей надёжностью?

На сколько дороже будет , если распродать все по квартирно?

Очень хороший вопрос. На самом деле, сделать Teilungserklärung обозримых денег стоит.

Просто купить у деда, разделить и продать по отдельности. Сколько это может принести?

Сколько это может принести?

Геморой и спекуляционштоер 42%.

Заселили гамно и жалуетесь.

Я не жалуюсь, тем более тебе.

Я пишу как всё есть на самом деле.

Людям в душу не заглянешь, а в доходы я поглядел, у одних 7 тыс чистыми на двоих, а у других 8 тыс на троих, он моряк уходит на две недели в море. Приходит и алкашит и от нечего делать начинает всякие требования предьявлять. Хоби у него такое.

Надеюсь что ещё в ближайшее время их выгоню, в одной квартире буду сам жить, а другая пусть лучше пустая стоит, до лучших времён.

Есть конкретные советы выгодных дел

Я не финанасбератор.

А бесплатные советы раздавали только в савке, v стране сАветов.

Геморрой и спекуляционштоер 42%.

Бла-бла-бла.

42% это с потолка и наверняка ничего общего с конкретной ситуацией ТС не имеет. Прекратите завидовать её шансу

А потом: дай бог каждому платить большие налоги (после их максимального уменьшения)

Людям в душу не заглянешь

Не факт. Есть определенные маячки, которые указывают на потенциального говномиетера.

а в доходы я поглядел, у одних 7 тыс чистыми на двоих, а у других 8 тыс на троих,

С доходами это вообще никак не связано.

Чему и кому завидовать?

глупой курице, которой немного денег перепало, а ума ими распорядиться не хватает.

А налоги платить надо и много ушедших денег на налоги, абсолютно не значат, что у плательщика автоматически большие доходы.

глупая курица эти деньги заработала

Вы никогда с нуля не начинали ? Сразу родились со знаниями ?
поздравляю

По отдельности не хочет возиться . Хочет домик сразу

Это несерьезно. Зачем ему личо возиться? Даст ауфтраг маклерам, они все сделают без его участия.

Кстати, а квартиру уже разделены? ТЕ есть?

Не обращайте внимания на старого, завистливого и не очень умного человека.

Мне этот домик очень симпатичен, митеры или покупатели всегда найдутся, не упускайте шанс.

нет TE нет , так поняла . Но надо переспросить
Дедуля такой крепенький старичок старой закалки . Маклеров он кормить не хочет . И по частям тоже подавать не хочет . Лет 20 вкладывал деньги и душу в дом . И хочет только в одни руки .
Он мне сказал , если дочь в наследство вступит , то она распродаст , а ему бы не очень этого хотелось .
у каждого свои причуды .

Он когда то так же купил этот дом , у старичка 80 лет , знакомого. Старичок жаловался тогда моему фермитеру , что не может больше управлять домом . Мой фермитер посоветовал продать . Просто продать . И получил предложение купить . Купил .. и вот уже лет 20 хозяин .

я не обращаю .
Пусть пишет , если нравиться !

А тут я случайно дом продала , а он а не хотите ли вложиться , деньги должны работать .

лупая курица эти деньги заработала

Дом заработаный собственым горбом случайно не продают.

Вы никогда с нуля не начинали ? Сразу родились со знаниями ?

Начинал и не один раз. Меня это не пугает.

250 тыс. и 1,5 тыс. постоянного дохода для такого мероприятия, как ты задумала, очень мало. Кредит то тебе дадут, банки своё всегда получат, только если что случится непредвиденное с тобой, то потеряешь случайно заработанные 250 тыс и может быть ещё в должниках останешся. Попробуй не засветить все деньги, тыс. 100 оствь для НЗ. И если банки возьмут твои 150 как начальный капиталл, то можешь попробовать.

Может случайно и опять повезёт.

я не обращаю .

Ну вот жопой чюйствовал, не зря глупой курицей обозвал.

Вот и давай таким дельные советы...

я на ваши выпады и оскорбления не обращаю внимания .
а советы по делу читаю и делаю выводы !

а поняла , вы прицепились к слову случайно . Да случайно , ибо хотела в доме жить до старости , но случились обстоятельства , сменила работу , и город проживания . Ну неправильно выразилась , это так важно ?

Дедуля такой крепенький старичок старой закалки . Маклеров он кормить не хочет . И по частям тоже подавать не хочет . Лет 20 вкладывал деньги и душу в дом . И хочет только в одни руки .Он мне сказал , если дочь в наследство вступит , то она распродаст , а ему бы не очень этого хотелось .
у каждого свои причуды .

Он когда то так же купил этот дом , у старичка 80 лет , знакомого. Старичок жаловался тогда моему фермитеру , что не может больше управлять домом . Мой фермитер посоветовал продать . Просто продать . И получил предложение купить . Купил .. и вот уже лет 20 хозяин .

Развесистая лапша на заинтересованные уши.

Интересно, как он узнал о твоих 250 тыс.

Поди сама ему похвалилась?

слушай человек ты дорогой , что отчёт тут дать должна ?
ну раз лапша то пройди мимо. Я требую от тебя ответа ?

Последний раз исключительно для вас :

Сначала я сменила работу , по состоянию здоровья . До работы было далековато . Поэтому задумала подать дом . Но сначала искала квартиру . Вы же сдаёте , знаете Vermieter Beschenigung нужен . Поэтому пришлось Steuer Bescheid и выписку из банка показать. Заинтересовать , ибо у нас тут за квартирами очередь .

Так как у нас тут цены нормальные на недвижимость , он меня спросил есть ли интерес к покупке ибо деньги должны работать .
Все ? Или ещё к чему прицепитесь ?

Кстати, а квартиру уже разделены? ТЕ есть?

какой дурак будет делать ТЕ, чтобы потом продавать "оптом"?

Я пока что задумалась , чего я хочу и стоят ли мои хотелки выделки .
3 трешки , одна двушка , и однокомнатная .
kalt mieten 25 тысяч в год ca( если самой съехать и сдавать весь дом ) . Nebenkosten в трешках 80 , вода, уборка , Schornsteinfeger, Müll . В малых квартирах естественно меньше , их я не беру в расчёт , то есть без Nebenkosten 25 .

Так как у меня опыта нет , я просто пытаюсь получить для себя ответы . И понять что скорее всего мне это и не очень нужно . Исходя из зарплаты .
думаю уже второй месяц , то есть не спонтанное хочу

А какой дурак будет продавать оптом, если можно продать по отдельности?

ТЕ могли еще за 100 лет до актуального владельца сделать.

Кстати, дом почти наверняка под денкмальшутц.

А какой дурак будет продавать оптом, если можно продать по отдельности?

Там владельцу 80 лет. Он может другими категориями мыслить, с этим надо считаться.

Дед и так нехило наварился. Думаю, что 20 лет назад он этот дом за 200 тыщ взял.

Кстати, миты в Любеке вполне еще гуманные -

https://www.immobilienscout24.de/expose/124282008

https://www.immobilienscout24.de/expose/123853808

по первой ссылке дёшево , там жить никто не хочет, район не очень

Вторая лучше от центра близко и как раз цены примерно такие .

Все имеющиеся деньги в покупку однозначно не надо вкладывать. Тем более при такой небольшой зарплате.

Если судить по Вашим картинкам, дом неплохой. Оставть себе 50 тысяч, 200 - вложить в покупку. На 400 взять кредит.

По какой цене получается квадратный метр ?

Если в ближайшие 20 лет ничего делать не надо и банк даст кредит, то я бы на вашем месте взял домик. А через 10 лет продал бы...

А какой дурак будет продавать оптом, если можно продать по отдельности?

Тот, который ещё не сделал ТЕ и знает, что квартиры с временно невыселяемыми митерами стОят несколько меньше, и возможно возможная выгода не стОит труда.

ТЕ могли еще за 100 лет до актуального владельца сделать.

Могли, но не сделали.

Nebenkosten в трешках 80 , вода, уборка , Schornsteinfeger, Müll . В малых квартирах естественно меньше , их я не беру в расчёт , то есть без Nebenkosten 25 .

Я так и не поняла что именно эти 25, но и дело не моё, главное что вы сами посчитали.

может неумело объясняю . Kaltmiete за 5 квартир голая цена , без воды , электричества без всего . Стены и кухня . 25 тысЯч , почти 26 за год Mieteinnahmen. Но я для себя взяла грубо 25 тысяч .
Nebenkosten как и везде Vorauszahlung. Даже не беру в расчёт .

в одной из этих квартир я живу . Если за свою платить только Nebenkosten то и это уже не 25 тысяч , а как я выше писала 19 примерно .

Я склоняюсь к тому , а надо ли все это мне ??
новичку сразу дом ..

может правда пару квартир и посмотреть мое , не мое ?

Я склоняюсь к тому , а надо ли все это мне ??

именно, тем более Вы пока одна (как я поняла). Можно сразу забыть про Kreuzfahrten по две-четыре недели, потому что как назло в это время у митеров прорвёт канализацию, перегорит проводка и ещё тысяча неполадок.

А дом Ваш и Вы за всё в ответе, нанимать фирму, вообще в 1-2% рендиты выйдет.

Пока кредит погасите Вам ещё жальче будет деньги тратить. Надо не забывать что жизнь скоротечна, наслаждайтесь каждым днём.

Если есть сомнения, то не надо связываться. 250 тыщ прокутить.

а вдруг капиталист купит, миты всем поднимет...соседи поменяются...и будет ТС тоже не в шоколаде:(((

И денег не станет хватать.

Я бы с дедом поторговалась:)

Flüchtlinge - Asylbwerber

я бы тоже:)))

я просто ещё и торговаться люблю

даже если капиталист купит

У меня нет права выкупить квартиру ?

ну дедушка же хочет весь дом продать:)

А капиталист вам такую цену назовет, что придётся на одну квартиру 400.000 kredit брать.

Flüchtlinge - Asylbwerber

я не об этом . Я читала тут или где ещё , что прежде чем продать капиталисту , хозяин предлагает Митеру купить , и уж если он отказывается продаёт дальше .

Но я могу ошибаться .

у нас сильно mieten не поднимешь . Насколько я поняла по Mietspiegel идет . И на каком основании кстати можно поднять ? Если Miete сейчас уже с учетом кап. Ремонта ??
ну а если даже , купим в другом месте квартиру . Так или так покупать будем .

Пока кредит погасите Вам ещё жальче будет деньги тратить. Надо не забывать что жизнь скоротечна, наслаждайтесь каждым днём.

Зачем кредит гасить😱?

Как dazan уже писал - десять лет

держим, делим и продаём.

а если форс- мажор, рендита не 3-4, а -0,5%.

А у нее еще кредит, а цены не выросли, а ....

и нафиг бы мне в полтос иметь за плечами 10 лет фервальтурга, кучи потерянных нервов, вместо +250к на конто, только 200к.

А я просто с долгами плохо сплю.

Но может быть и всё наоборот, кто не рискует тот не пьёт 🥂

Именно, мне так радостно когда я вижу что есть что списывать, долги -это классно, только надо уметь с ними обращаться, я щас автоподпись поменяю. Хотя нет, сделаю это на основном нике.

я только месяцев через 7-8 начну списывать, может тоже во вкус войду.

А пока всё для себя, много там в нойбау не спишешь.

ТС надо к Вам прислушиваться и присматриваться, а то "сама да сама", но так как Вы в гриме - сами Вы виноваты :)))

У меня автоподпись аж кричит.

Отойду после работы, выложу расклад с циферками и выводами.

много там в нойбау не спишешь.

Стоимость материалов для теплоизоляции можно списать. Правда делать должна фирма.

для себя строишь и Vollwärmeschutz можно было списать?

для себя строишь и Vollwärmeschutz можно было списать?

Да, именно стоимость материалов. Но сейчас, правда, уже не уверен, возможно, это касалось санирования. С этого, или с прошлого года ввели.

именно санирования.

А наши 20 см Vollwärme 8 лет назад по бешеной цене - нет.

Ответ фин.бератора: ну вы же для себя любимых

Ответ фин.бератора: ну вы же для себя любимых

А вот почему расходы на маклера нельзя списывать? Вроде те же хаусхальтснае динстляйстунги😀

а если форс- мажор, рендита не 3-4, а -0,5%.

Миты подешевеют в 6-8 раз,

жжешь )

А у нее еще кредит, а цены не выросли, а ....

Эту песню поют на этом форуме

уже лет 10-15.

как нельзя маклера? Можно

откуда я знаю что ещё кроме короны будет.

Наверное и дольше чем 15 лет поют, но Васька слушает да ест.

Месседж: кто рискует тот может пьёт, может не пьёт 🥂😁.

Я только через пару лет смогу объективно рассказать было нам выгодно хату на сдачу купить или нет.

То что строили для себя, да продавали - выгодно, очень.

Господа, краткто, 100 тыщ отдать своих, 500 в долг, будет примерно так 500 000 на 4% , 20 000 в год, доход 25, прибыль 5,из которых 8 не облагается налогами.

Цифры неточны, там надо айгеннутзунг вычесть, но всё одно выглядит весьма неплохо, даже очень, особо привлекательно то что обьект подешевеет только в том случае, если вся экономика рухнет(ттт), а управлять объектом, вспоминаем Катерину

-Трудно тремя управлять, а если это научишься, то и с тремя тысячами справишься.

За дословность не ручаюсь.

И ещё, ни в коем разе с дедом не торговаться, ТС не осознаёт какой случай ей судьба подкинула, мне такого не попадалосъ, Берли рассказывала, клиентуре попался первый шикарный обьект, повезло, она убеждала их купить, не послушали, потом и близко подобного не было, здсь идентичная ситауация, я б взял не глядя, а на месте деда предложил бы кому другому при попытке торговли, уверен что он так и сделает, ну если Ирина ошибётся в выводе.

как нельзя маклера? Можно

Wenn Sie die Immobilie für die private Nutzung erwerben, sind die Kaufnebenkosten leider nicht steuerlich absetzbar. Allerdings können Sie sowohl die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sowie die Maklerkosten steuerlich absetzen, wenn Sie die Immobilie vermieten oder gewerblich nutzen.

Ирина, слушайте Алекса - этот тот что Stealt.

А ещё лучше взять его с собой на терминчики к деду, да фин.бератору, т.к. Алекс спец, тот кто Вам нужен. И он уже предлагал помощь ;)

так я иммобилиен что через маклера исключительно под сдачу хочу.

А остальное у нас новострои без маклеров

я читаю вас всех и Алекса в том числе , читаю и думаю .. Думаю и читаю .
спасибо за то что уделяете мне время .

И ещё, ни в коем разе с дедом не торговаться,

Такого же мнения. Похоже на какую то личную симпатию. Имхо, это подарок.

Однако, приняв его, я бы не решился сразу все делить и продавать. Можно карму испортить

И вам Спасибо
да есть симпатия . Когда я пришла принесла бумаги на квартиру , для съёма , когда они вообще не знали кто придёт . Мы больше 2 часов проболтали , хозяин , жена и я . Нашли кучу знакомых общих . Конечно же так как у меня дом был , нашлись сразу общин темы . Ну и они и 2 дней не ждали , жена сказала , она заедет и точка .
А потом он когда мне Spülmaschine подключал , спросил дом то продали ? Деньги вам вкладывать куда то надо . Есть интерес ?
Вот тогда я задумалась . До этого хотела купить однушку и двушку .

Слава богу ответ дать надо не сразу , время есть .

Зачем сразу? Если там все так, как ТС говорит, то этот объект практически айн зельбстлёйфер.

Через 10 лет ТС положит в карман поллимона чистыми и уедет с молодым бойфрендом в Рио-де-Жанейро.

280 квадратов жилой площади , плюс Treppenhaus und Keller. Räume

2100 примерно квадратный Метер

иммено так дед и сказал , Haus bringt Scheine Geld , aber wie lange kann ich das noch in Ordnung halten , wie lange will ich das . Дед вообще даже ёршика для чистки унитаза за свой счёт покупал . У него жить в съёме красота

Так вы туда только недавно заехали? А я то думал, что вы деда, дом и митеров как облупленных знаете.

это вообще цепь случайностей, случайно без плана случилось.

Я заочно знаю всех 1,5 года, кто ночью ругается , кто не спит , кто полы в доме моет . нормальные люди соседи .
В моей квартире жил мой лучший друг , я в Реале за ремонтом перед его заездом наблюдала. Когда он съезжал я его ругала , а так как я уже искала жилье , чтобы дом продать , я уцепилась за квартиру и платила несколько месяцев да дом и квартиру .
в итоге лично знаю хозяина 4 мес . А соседей всех уже давно . Нормальные , за исключением однушки . Но она сама съедет если я куплю домик .
В общем я по рекомендации в квартиру попала

На этом форуме как то незнакомый ник хвастался сумасшедшей рендитой, в которую никто не верил. В итоге он объяснил, как ее высчитывает. Мне его логика порадовала, взяла на заметку.

Предположим, я купила квартиру для сдачи в аренду за 100.000. Полное финансирование, т.е. всю сумму дал банк, деньги не мои. Своих денег я вложила 10.000 за kaufnebenkosten и 10.000 за ремонт и меблировку, т.е. 20.000.

Аренда 500 евро в месяц кальт. т.о. за 40 месяцев я отбиваю вложенные деньги плюс вертштайгерунг, а потом идёт чистая прибыль в размере почти 30% годовых от суммы своего вклада. Ну разве не красивая логика? :)

Пардон, хотела ответить другому нику, который подсчитывал рендиту.

А домик отличный, я б пошла в банк узнавать про кредит.

280 квадратов жилой площади , плюс Treppenhaus und Keller. Räume

2100 примерно квадратный Метер

Для Любека цена адекватная. Надо брать. Потом дороже продадите.

я б пошла в банк узнавать про кредит.

При таких неоднозначных условиях дохода, я бы поговорил с дедушкой и, вполне возможно, кредит бы сам узнал про меня. 😎 Чего ноги бить.

Может, дедушка в церковном хоре поет, вместе с парой-тройкой руководителей банков, в перерывах между заседаниями в местном шютценхаусе😎.

плюс вертштайгерунг

Именно. Если объект недооценен и есть возможность его принять то надо этой возможностью обязательно воспользоваться.

Мне его логика порадовала, взяла на заметку.

Меня тоже логика улыбнула, на заметку, как одну из возможных логик, для себя я её взяла, но для себя не применяю. Ибо эта логика расчёта рендиты не несёт совершенно никакой объективной информации о выгодности капиталовложения в целом, т.е. не оценивает выгодности объекта и не учитывает риск висящиего долга.

Я не Вы. Но если бы я была на Вашем месте, то сначала таки посчитала бы все будущие расходы и доходы. Учла бы, что жить в одном доме с митерами, лично я бы не хотела, т.е. мне бы пришлось для себя искать другое жильё. Посчитала бы, смогу ли я покрывать кредит и прочие текущие расходы и хватит ли мне при этом на жизнь, если вдруг митеры по каким-то причинам перестанут платить.

И, опять же на мой личный взгляд, мысль, что при сдаче в аренду "деньги работают на тебя" в корне ошибочна, фермитер продолжает впахивать на свои деньги. Иногда больше, иногда меньше. Но чем меньше впахиваешь, тем и доход становится меньше.

И, опять же на мой личный взгляд, мысль, что при сдаче в аренду "деньги работают на тебя" в корне ошибочна, фермитер продолжает впахивать на свои деньги. Иногда больше, иногда меньше. Но чем меньше впахиваешь, тем и доход становится меньше.

А вот тут завидушка-афтор считает, что фермиетер

https://taz.de/Studie-zum-Wohnungsmarkt-in-Berlin/!5723793...

Но одно приятно - эти строки пишет вам, оказывается мультимиллионэрша!

"Menschen, die fünf oder mehr Wohnungen besitzen, zählt Trauvetter als Multimillio­näre".

стало проще , перешла на Teilzeit

Так купите домик, снова станет сложнее. Это называется не было у бабы (пардон) хлопот, купила баба порося.

ПС Элл бы не перешла на тайльцайт.

Пардон, это ответ ТС.

но зато какой уверенности в своих инвестиционных талантах придаёт! сразу высокая самооценка и хорошее настроение

выплаты банку будут константы на протяжении 10 лет, а квартплата будет расти...

ну или так, хорошему человеку должно везти

не задавались вопросом, зачем он тогдапродает дом??

как показывает практикa, вертштайгерунг всё равно имеет место быть, даже если объект оценен правильно или даже чуть выше актуального рынка.

Многолетняя практика подтверждает правильность Вашего высказывания ! Если хороший объект появился в поле зрения, надо действовать. Пополнять коллекцию.

не задавались вопросом, зачем он тогдапродает дом??

Многие старики выходят из гешефта и готовы передать в хорошие руки.

Многие старики выходят из гешефта и готовы передать в хорошие руки.

Потому что старость иногда приходит с мудростью. Если исходить из того, что ТС может получать на полную ставку 1500 умножить на 2, то есть 3000 тыс нетто, в профессии, которой она занималась всю жизнь и таки ополовинила ее, то трудно себе представить, чтобы она за ёти же деньги судилась с инвалидами, чинила бы унитазы и прочее. А ночью чесалась бы от страха, что жилец снизу опять перестанет платить.

Многие старики выходят из гешефта и готовы передать в хорошие руки.

Значит я уже старушка. Хочу закрыть фирму и начать жить!

Значит я уже старушка

Не путай необходимое и достаточное.

В 80 лет ответ понятен. Вопрос скорее в том, нахрена он в 60 этот воз на себя взвалил. Видимо заскучал на пенсии, есть такой синдром.

Хочу закрыть фирму и начать жить!

И в чем проблема?

Передай управление фервальтунгу и лет через пять почувствуешь себя снова молодой и тридцатилетней.

В смысле в долгах и с голым задом.

Многие старики выходят из гешефта и готовы передать в хорошие руки.

Как, впрочем и в плохие руки тоже...

Ко мне столько униженных и оскорбленных приходило клиентов из таких "фервальтунгов", что 7 судебных дел позади. По гендоверке квартиры продавали, деньги себе в карман клали, нормально?

А сколько забили по мелочам из-за 5-10 тыс и в суд не пошли?

Отдавать немцам за 30 евро на зондерфервальтунг в месяц - это будет формальное отношение.

Они неплательщика не пойдут щемить-выселять твердой рукой, они будут сдавать бессрочно, за 6 евро метер кому попалo, а при неуплате бежать к адвокату (за мои же деньги).

Фирма то фигня, что мне с личным и семейным добром делать, что я сама веду? Продать не фокус и куда с бабосиками, которые теряют в весе ежемесячнo?

Пардон, это ответ ТС.

Слава Богу! А то я последнюю покупку всё никак не разгребу, мне уже некуда ИсЧО.

Фирму по обслуживанию чужих квартир закрыть. Жить на доходы от своих. Пора взрослеть 🕛

Жить на доходы от своих. Пора взрослеть

В молодости так и было. Я думала повзрослеть-заматереть - это вместо под 20 кв (не все мои, но все семьи) взвалить на себя под 70 обьектов.

"Он бы прямо на митингах мог деньги зарабатывать, - первоклассный деляга" (с)

Все считали Майкла Джексона обеспеченным человеком но он оставил после себя многомиллионные долги.

В молодости так и было. Я думала повзрослеть-заматереть - это вместо под 20 кв (не все мои, но все семьи) взвалить на себя под 70 обьектов.

Если есть свои 20, зачем чужие 50 😁 ?

Моих чуть меньше 20 - хватает, бодьше и не надо. Хотел вот Вам подарить.

Работала на основной работе, доход был мощный, квартирки картину вообще портили в пол*зу ФА, через фирму оптимизировала налоги, покупал народ квартиры, ден*га маклерская шла, фирма позволяла рисоват* счета, была рада клиентам на управлениe. НУ типа у меня фирма, умзатц, все по-взрослому. А тепер* наигралас*, по складу души я вообще ленивый человек.

Нелениво тол*ко подарки принимаю. И Ваш приму.

Я согласен на 30 лет и голый зад!!! Где подпись поставить надо?

Может и Вы мне (можно пополам с элл, не хочу перебегат Вашей любимице дорогу) чего придарите

за путевку в голожопные 30 лет. То, что на счетах у Вас можно пустит* на пластические операции,

чтобы внутренние Ваши ощущения совпадали с внешним впечатлением от Вас.

По сравнению с берлиже и эль я и сейчас голозадый.

Кроме того, как мне такая акция молодость вернет?

по складу души я вообще ленивый человек

Это вряд ли 😀 Не надо на себя наговаривать.

Кроме того, как мне такая акция молодость вернет?

Живот подтянуть к подбородку. Горло первачом полоскать.

Меня можно вычеркнуть из списка. Я больше на форуме треплюсь, чем что-то имею . И только подарки благородных и щедрых форумчан могут меня спасти от полной нищеты и позора .

Но отдать всё и вернуться в то время, когда мне было 30 я бы тоже хотела. Даже не для того чтобы молодость вернуть (хотя и это безусловно было бы приятно ). Просто до какого-то возраста человек ещё не знает, что далеко не всем мечтам и надеждам будет суждено сбыться, ещё не терял близких.

У Мефистофеля.
пиши убористо, чтоб мне тоже расписаться было где. Только меня не в 30, а в ещё более нищие 20, пожалуйста

Ну наверное, чтобы иметь 600.000 и наслаждаться жизнью хоть на старости лет, вместо того, чтобы впахивать фервальтером дома из 6 квартир, подключая митерам вашмашины, покупая ёршики, делая абрехнунги, решая вопрос с хандверкерами и т.д. и т.п. Не всем в кайф тратить на это жизнь, тем более, если её уже и так не много и осталось.

Если всё налажено, то управление такими маленькими объектами не так уж и хлопотно, делается nebenbei. Важно наладить.

Если сдано вдолгую, годами сьемщиков не слышно не видно - то согласна. Там не перетрудишься.

Я согласен на 30 лет и голый зад!!! Где подпись поставить надо?

В 20 не хочу, это я опять в армии окажусь. Согласен на любой возраст между 23 и 29.

Да хрен с ней, с армией, тело тогдашнее, мозги сегоднейшие, что может быть лучше, хотя б я и на тогдашние мозги согласился.

Ну а что там ТС? Миллионерша уже?

Если бы у меня 15-20лет назад были бы мозги как сейчас, то.. Я бы прожила гораздо более успешную, но еще более многократно СКУЧНУЮ жизнь. Спасибо, не надо. :) Сколько тех материальных успехов было и будет - всё детям и ради них, не жалко, на тот свет не унесёшь.

Но моя молодость тянет минимум на пару томов от Дюма, так что "отменять" ее я ну никак не согласна! :))

У китайцев интересную мудрость почерпнула: "Жизнь даётся нам для накопления впечатлений".

С этой точки зрения сознание зрелого человека в молодом возрасте - это трагедия.

Погодите в очередь выстраиваться! Я же еще не успела запастись свитками с бессмертным "На свете счастья нет, а есть покой и воля.." в оригинале с позолотой для продажи прозябающим в ожидании очереди вместе с горячим чаем и беляшами!

:))))))))

Насчёт Дюма не знаю, а на пару десятков уголовных дел моя юность точно тянула...)

Если по теме, то банку 180-200 в качестве первого взноса. Больше не имеет смысла давать, а вам пригодятся. Если чувствуете себя не уверенно или нет времени, то можно попробовать нанять hausverwaltung. Вы уже говорили с финансовым консультантом? Я возможно пропустил - сколько квартир и какая средняя продолжительность контракта аренды среди текущих жильцов?

незнаю скока он за полностью дом хочет??? но есть вариант через натариуса купить дом за 1 евро, и рест идет от миетауфнаме , естественно отдать 250 бедных евреев.

позвоните я вам обьясню как это выглядит.

иеще как я понял домишко маленький, 19 тысяч в год прибыли немчуренку, так это его а вам придется лет 10 еще пахать за 1500 евреев,

Ну что там, как дела, что решилi?

Сегодня в Любеке была, о Вас вспомнила.