Есть хорошее жильё, хозяин продаёт сам. Фото не вывесил на кляйнанцайге, по запросу прислал, все вери гуд. Я правильно понимаю, что банк будет проверять под кредит его документы и нас обманывать ни в чем не будут? Странно, что он фото шлёт по запросу-от кого секрет продажа этой квартиры?

Не могу с телефона поискать форум, ткните ссылью, плиз, какие там ужасы скрываться могут.

Нам с него те же доки запрашивать, благодаря отсутствию лишних платежей, мы должны вписаться в бюджет.

буду оч благодарна за опыт и совет!

Я правильно понимаю, что банк будет проверять под кредит его документы и нас обманывать ни в чем не будут?

Нет. Т.е. банк-то какую-то часть документов проверит. Но он не проверяет всё (и не может проверить всё) и не несёт гарантий, что вас не обманут.

Более того, если сделка после подписания договора на кредит по каким-то даже не зависящим от вас причинам (к примеру если вас обманули) не состоится, то это не освободит вас от обязанности выплачивать неустойку банку. В случае казуса банк будет защищать только свои интересы.

Но это не относится именно к покупкам без маклера. Ибо маклер, собственно тоже, за правильность информации ответственности не несёт, он только передаёт инфу от продавца покупателю. Поэтому наличие или отсутствие маклера от обмана не защищает.

надо же... а какие бывают тут обманы? бывает такое, что продают чужую собственность, а там в кустах наследник прячется? Зачем скрывать фотки жилья?

Нет, этого боятся не надо. Права продавцов на продажу проверит нотариус. Ну и сами на вскидку.

Вам проверять надо другое:

Состояние

Teilungserklärung

Наличие Rücklage

Какие ремонты предстоят в ближайшее будущее: протоколы от Eigentümerversammlung смотреть.

Постройка сама разрешена как жильё? При обычном жилом доме в черте города риска фактически нет, а вот с бывшей церковью могут быть вопросы.

Это все квартиры. Спасибо большое, поеду со списком. А кто назначает нотартермин?

В не хочет, чтобы светилось в сети, что он продает, чтобы друзья-соседи опознали его квартирку. Ну как в службе знакомств в интернете, не каждый вывесит морду лица, боясь быть опознанным.

Ебай-кляйнанцайге клондайк хороших обьектов с непуганными продавцами-частниками, как не знающих цену своей недвиге и продающих дешево, так и сумасшедших с космическими ценами.

спасибо, наш объект сегодняшний чуть дороже дедушкиного, но вписывается в нормальную, так сказать, цену. И выглядит очень прилично и на 2х этажах расположен, соседи не так страдать будут от нашего голосистого, прыгающего зайчега..

бывает такое, что продают чужую собственность, а там в кустах наследник прячется?

Да. И право продавца на продажу нотариус далеко не всегда проверяет, и не всегда изначально может проверить. Я это не теоретически рассуждаю, а из собственного очень свежего реального опыта.

Короче говоря, слепо полагаться на то, что кто-то другой (банк или нотариус) всё проверят, на мой взгляд, как минимум, опасно.

Я тогда все разузнаю и напишу. Спасибо.

Мы посмотрели это жилье, оно неплохое, за исключением отсутствия свежего воздуха, ни балкона нет, ничего. Ну и вещи наши девать особо некуда, келлер раум меньше нашего нынешнего садового сарая. Но меня почему-то больше добил городок, типа деревни. Это такая провинциальная депрессия.. Это совсем ничего вокруг, скворечники один на другом, есть и симпатичные домики, но это все находится в такой попе мира.

Жить там большое несчастье. А жизни-то и осталось немного.

Лара, вам нужен концепт. Ну или "желание, отпущенное в космос"

Место, площадь, сад, цена. И всё это найдет вас непременно само. Ну...только слегка попой шевелить.

находится в такой попе мира.
Жить там большое несчастье.

Решительно несогласен. Просто у вас особая ситуация с детьми.

ну, пока мы с мужем это все вывозим, надо же и о себе подумать. Муж не хочет признавать, что возраст наступает, что в день 120 км это перебор. А я вижу как-то беспощадно, что если не собрать все удобное и комфортное, то можно и без мужа остаться, нельзя его молодцеватость подкармливать.

Жалко не получить баукиндергельд, у нас ещё есть варианты, 1 сегодня поближе.

А я правильно понимаю, что покупка жилья напрямую у человека, который сам его купил в кредит, это безопасная сделка, так как по сути я покупаю у банка?

А я правильно понимаю, что покупка жилья напрямую у человека, который сам его купил в кредит, это безопасная сделка, так как по сути я покупаю у банка?

Нет.

Ну по сути дела подавляющее большинство сделок (ну наверное процентов 90) априори безопасны. Просто потому что подавляющее большинсво местных жителей правильные (или честные) и законопослушные, и им даже в голову не приходит обманывать покупателя/продавца.

Но есть и некий невысокий процент обманЧиков. Причём и нотар может быть даже с обманЧиком в сговоре. А банк страхует только себя, поэтому банк проверяет только чтобы самому в убытке не остаться и риски минимировать, и ваши интересы банк "защищает" только покуда они необходимы для защиты его интересов.

И ещё существует некий невысокий процент не преднамеренного обмана. Ну, к примеру, продавец думал, что это его хата, а потом что-то вылезло в истории, из чего может оказаться, что хата не его. И тогда все сделки назад откручиваются. А кредиты уже заключены и отказаться от них можно только с большими штрафными, и маклерские уже оплачены и прочее оформление. Такие случаи в истории бывают. И в подобных случаях банк будет биться только за свои проценты и штрафные и ему будет пофиг, что покупатель был обманут.

Но есть и некий невысокий процент обманЧиков. Причём и нотар может быть даже с обманЧиком в сговоре.

Я тоже считаю, что абсолютного отсутствия риска не бывает. Но в Германии случаи преднамеренного обмана нотариусом как-то ну очень редкие. Я только слышал через десятые руки, что один раз нотариус свалил вместе с Treuhandkonto. Но это совсем не наш случай.

А как нотариус может обмануть при обычной проверке закономерности сделки с участвующими лицами? Здесь сумма покупки через его руки не проходит, сбежать не с чем. А преднамеренно не проверить документы или полностью проигнорировать какие-то важные записи в грундбухе... Ну сколько ему за это отстегнут обманщики? 5-10 к€? Из-за этого он будет рисковать своим всем?

У вас есть пример такого обмана нотариусом?

А вот при варианте, что в грундбухе полностью всё чисто и продавали законные владельцы, а потом вдруг выясниться, что эти владельцы были должниками, то в моих глазах это не приведёт к отторжению недвижимости обратно.

Должники были должны деньги, а не недвижимость. И это с них будут и дальше спрашивать. Но не с новых владельцев. Они то не становятся автоматически должниками чужих кредиторов.

Бывает, что нотариус просто настроен нежоброжелательно к одной из сторон. Когда у сына возникли проблемы уже после нотартермина, он кундиговал свою квартиру и собирался переезжать, нотариус, чья доля вины была безусловно в затягивании процесса посоветовал продавцу ключ сыну не давать. Со словами: угробит квартиру и не купит. Хотя сын её уже купил.

А как нотариус может обмануть при обычной проверке закономерности сделки с участвующими лицами? Здесь сумма покупки через его руки не проходит, сбежать не с чем. А преднамеренно не проверить документы или полностью проигнорировать какие-то важные записи в грундбухе... Ну сколько ему за это отстегнут обманщики? 5-10 к€? Из-за этого он будет рисковать своим всем?
У вас есть пример такого обмана нотариусом?

Один пример удавшегося сговора нотара и покупатела был описан участницей форума.

Личный пример, к счастью, неудавшегося обмана (уж не знаю преднамеренного ли или по некомпетентности/безответственностi) у меня тоже есть.

И нотар ничем не рискует. Если человек подписал какую-то какашку (договор содержит какое-нибудь нехорошее условие для покупателя или продавца) , после того как понадеялся, что нотар "всё проверил", то никакой ответственносто нотар за это нести не будет. Он просто будет настаивать на том, что человеk видел, что подписывает и сам захотел это подписать.

-------------------------------------------------------

А были времена и даже не особо давно, когда я рассуждала как Вы и была уверена, что нотар не будет рисковать своим всем.

Бывает, что нотариус просто настроен нежоброжелательно к одной из сторон. Когда у сына возникли проблемы уже после нотартермина, он кундиговал свою квартиру и собирался переезжать, нотариус, чья доля вины была безусловно в затягивании процесса посоветовал продавцу ключ сыну не давать. Со словами: угробит квартиру и не купит. Хотя сын её уже купил.

Это совершенно не недоброжелательность, а та самая нейтральность, которую все ожидают.

Ведь ваш сын в тот момент ещё не заплатил и поэтому нотариус совершенно верно посоветовал продавцу не отдавать ключи до уплаты.

Ещё раз: подписью на кауффертраге можно в случае чего-либо только в воздухе размахивать. А если предположить, что ваш сын действительно начнёт что-то ломать/перестраивать в квартире, а потом по каким-либо причинам не сможет заплатить, что получит продавец? Развороченную квартиру?

Нотариус здесь абсолютно прав, а вы снимите розовые очки.

Один пример удавшегося сговора нотара и покупатела был описан участницей форума.

А можно ссылку?

Личный пример, к счастью, неудавшегося обмана (уж не знаю преднамеренного ли или по некомпетентности/безответственностi) у меня тоже есть.

Вашу историю знаю, но она здесь как бы не совсем подходит. Ведь там уже в грундбухе были звоночки до подписания кауффертрага. То есть обмана нет. И да, вы вели себя молодцом.

И нотар ничем не рискует. Если человек подписал какую-то какашку (договор содержит какое-нибудь нехорошее условие для покупателя или продавца) , после того как понадеялся, что нотар "всё проверил", то никакой ответственносто нотар за это нести не будет. Он просто будет настаивать на том, что человеk видел, что подписывает и сам захотел это подписать.

Нет, нотариус должен проверить, могут ли продавцы действительно продать: нет ли каких то нагрузок на недвижимости. И тут он рискует, если не проверит и даст сигнал к уплате.

А что заносится в сам кауффертраг, это дело обеих сторон. Тут нотариус только наблюдает, чтобы ничего явно противозаконного не было.

Здесь у покупателя своя голова должна тоже быть.

подавляющее большинство сделок (ну наверное процентов 90) априори безопасны

Скорей 99,99%. При миллионе сделок ежегодно 10% означало бы 100000. Будь это так, то все мы и СМИ только об этом и говорили бы.

Конечно, может быть и 99,99% у меня никаких точных цифр нет. Но 0,01% не легче от того, что они такие редкие

Я не вижу смысла спорить. У вас свои опыт и инфа, а у меня своi.

Но 0,01% не легче от того, что они такие редкие

Жизнь штука не всегда справедливая. Все когда-то где-то прокалываются. Не на недвижимости, так на другом.

🙁

та самая нейтральность, которую все ожидают.

Я бы не сказала, что это нейтральность. Опытный нотариус мог бы предвидеть, что наши доки завернет город. Хорошо, это просто некомпетентность. Потом он взял разрешить проблему, поехал в больницу к старушке и сам составил документ, что она слаба и ничего не соображает. То есть он окончательно перечеркнул свою работу. Был назначен официальный опекун. И вот с этого места ситуация выглядела следующим образом - продавец мог спрыгнуть, найти другого покупателя и поставить другую цену. А сын оставался с подписанным кредитом и делай что хочешь. Как раз если бы он вселился, это закрепило его права на квартиру, тем более дата вселения была конкретно указана в нотартермине.

Как раз если бы он вселился, это закрепило его права на квартиру

Как оригинально. Розочка, Вы просто прирожденный юрист...

Как оригинально. Розочка, Вы просто прирожденный юрист...

Неправильно выразилась. Отбило бы охоту у продавца,если бы такая возникла, перерешить и откатить сделку назад. Цены тогда росли и кроме того продавлась квартира спешно и довольно бестолково.

поехал в больницу к старушке и сам составил документ, что она слаба и ничего не соображает. То есть он окончательно перечеркнул свою работу. Был назначен официальный опекун.

Бедный нотариус, он именно выполнил свой долг и засвидетельствовал недееспособность, чтобы у полоумной старушки не купили под шумок за низкую цену. И нотариуса же ещё в грязь.

И всегда виноваты другие. А на самом деле это просто неудачное стечение обстоятельств.

А представьте себе, что кто-то из вашей семьи в таком недееспособном состоянии окажется. Вы тогда будете такому нотариусу очень благодарны.

грязь.

Не полыхайте справедливым гневом, не разобравшись. Старушке оформили опеку в лице ее же наследника, он же и подписывал документы на нотартермине. Все совершенно стандартно с соблюдением всех правил. Городу не понравилось, что месяц назад старушка была жива здорова, а потом слегла и ей потребовался опекун на нотартермине (не могла вставать). То есть город усомнился в правильности того, что интересы старушки теперь отстаивает ее племянник и наследник. Что до этого (до нотартермина) сам нотариус и заверял. Ему надо было сьездить к старушке и подтвердить это, а он сам на себя донес. Или вам показалось, что нотартермин проходил со святым духом на стороне продавца? Ну тогда ой.

нп - спрошу тут

Продается довольно заброшенные полдома с участком, хозяин заграницей, а митеры, кажется, не забрали ужасный мусор лет так за 5..Маклер бьет себя в грудь, что в марте все вывезут.

Знаете, там, как только вывезут, уже будет счастье.

А если не выведут - то состояние на всю эту ерунду. Можно ли верить? Что мешает вывезти сейчас (денег нет?)

А на самом деле это просто неудачное стечение обстоятельств.

Отчасти. Но как известно плохому танцору ноги мешают. Думаю, этот нотар уже себя плохо проявил, вот ему и подложили свинью из городского управления, насколько я себе представляю схему немецких взаимоотношений...

у нас было так: мы вселялись в нижний этаж купленн.дома( на верхнем продолжала квартировать одна особа) и переняли все права и обязанности. И мусор вывозили за свой счет:(из подвала и из гаражей).

Лара, пользуясь случаем, хочу🤝:

Сказать, какая Вы молодец, Как Вы заботитесь о своей семье и дай Вам Бог здоровья и сил! И Удачи!

Дайте обьявление по старинке в газете.

Пожилые и консервативные в сеть не лезут.

пысы: сбросьте ссылку , где это Вы нашли , м.б.кто-то проанализирует.

или перекупит

Спасибо на добром слове, нашли в 30 км от Ню. Есть С-бан. Но я прям сильно цепляться не буду, попробую - дадут нормально денег на дом + ремонт, купим. По сторонам тоже пока смотреть будем. Но Лаге меня устраивает, это основное на ближайшие 3 года. Показывать боюсь, сглазим :))

Строителей бы найти на несколько важных работ.

Или вам показалось, что нотартермин проходил со святым духом на стороне продавца? Ну тогда ой.

Я только читаю ваши строчки и в какой последовательности они написаны:

поехал в больницу к старушке и сам составил документ, что она слаба и ничего не соображает. То есть он окончательно перечеркнул свою работу. Был назначен официальный опекун.

Про назначение опекуна вы написали после поездки нотариуса к полоумной старушке. Уж извините, воспринимаю как написано

Продается довольно заброшенные полдома с участком, хозяин заграницей, а митеры, кажется, не забрали ужасный мусор лет так за 5..Маклер бьет себя в грудь, что в марте все вывезут.

Знаете, там, как только вывезут, уже будет счастье.

А если не выведут - то состояние на всю эту ерунду. Можно ли верить? Что мешает вывезти сейчас (денег нет?)

Уборку мусора можно же оценить в сумму Х и вписать в кауффертраг. Если до дня Y (до уплаты кауфпрейс) этот мусор не вывезен, то вы переводите на сумму Х меньше и заказываете фирму на вывоз мусора.

У меня так с моим домом было, всё вывезли пред. хозяева.

Ну а вообще-то, вывоз мусора стоит ну может 1-2 к€. Это повод не покупать?

Так плохо я не подумала, каюсь🙄

Про назначение опекуна вы написали после поездки нотариуса к полоумной старушке.

То есть Вы решили, что термин провели честь по чести со старушкой в роли продавца, а потом ее сочли недостаточно дееспособной и развернули документы? Все чудесатей и чудесатей. Это уже составом преступления для бедного нотариуса попахивает ...

Думаю, из-за пары тыщ не стоит спорить, но мне самой еще демонтировать и выкидывать на пару тыщ. Сижу вот, голову ломаю, как это все обустроить. Тыщ на 5 набежит, там неимоверное количество облезлого тряпья. Келлер забит, куча хрени: старый холодильник и стир машинка, старые матрасы непередаваемого аромата, садовый какой-то кабинкин - неясного назначения. Скворечник для слоника - неизвестного назначения, надо разбирать и вон выносить. Просто расчистить займет пару недель. Это вот - хозяина нет. Долго нет.

Лара, когда мы вьезжали в дом, на участке стоял ужасно ржавый автобус, колеса наполовину ушли в землю)) Наш шустрый хозяин венгр продал его на ебее за 800 евро, он оказался каким то раритетом.

То есть Вы решили, что термин провели честь по чести со старушкой в роли продавца, а потом ее сочли недостаточно дееспособной и развернули документы? Все чудесатей и чудесатей. Это уже составом преступления для бедного нотариуса попахивает ...

Нет, я просто решил, что нотариус поехал на выездной термин к старушке, чтобы её подпись получить, так как она была в больнице. Нотариусы так иногда делают (за отдельную плату). Вы же только эту информацию дали. А про опекуна уже потом всё появилось.

:)) смешно, предприимчивый венгр. У нас в гараже стоит неизвестно чья машина :))) И СТОЛЬКО хлама... Как будто вся деревня его нам сносила.

Просто расчистить займет пару недель.

Дайте объявление на Kleinanzeigen, что устраиваете распродажу/дарение из подвала. В субботу, с 10 до 12.

Может от многого бесплатно избавитесь или даже пару евро перепадёт.

https://www.entsorgo.de/entruempelung/kosten/?plz=51109

спасибо, я примерно так и думала, около 5 тыс.

Остальное я нашла.

https://www.eva-abfallentsorgung.de/preise-und-gebuehren.h...

Спасибо еще раз!!

Из собственного опыта - в прошлом году я помогала все выносить из однокомнатной квартиры, причем мебель и т.д. выносили профи. результат - больное плечо и больше года лечение.

ого!! Я просто не верю, что после покупки мы сможем заставить бывшего хозяина организовать, оплатить и убрать этот мусор. Он 1939 года рождения, что для немцев немного, наверное, но уже как-то полагаться не приходится..

вы наверное пропустили. С этим способом никого заставлять не надо, всё просто деньгами решается:

Уборку мусора можно же оценить в сумму Х и вписать в кауффертраг. Если до дня Y (до уплаты кауфпрейс) этот мусор не вывезен, то вы переводите на сумму Х меньше и заказываете фирму на вывоз мусора.

Маклер говорит, что вывезут в марте, не раньше. А, если мы это быстро купим, как я смогу жить до марта и ждать? Рассаду готовить с февраля уже надо :)) Половину мусоры я уже нашла, куда деть - матрасы, подушки и прочий шпермюль. Деревянное все на дрова, там камин есть. Они часть сада спрятали, чтобы не убирать там, как я поняла, сфоткала вчера "тут тоже ваш кусочек сада". Мош, закопали там кого , поэтому и огородили?

Прикреплённые файлы

Вы похоже шкуру неубитого медведя делите. Сначала купите, а потом о мелочах будете думать. Рассада понимаете ли 😉

:) это да, я такая

Живём то для рассады, а не для тягостных дум о нотариусах 👍😁

представляете, как "Бычье сердце" у меня нальется в солнечной Баварии :))

представляете, как "Бычье сердце" у меня нальется в солнечной Баварии :))

Вы имели в виду собачье сердце?

Бычьи обычно яйца бывают

И почему они должны в Баварии чем-то налиться?

Вы за полярным кругом наверное родились, куда поставок лучшего сорта помидор не было? У нас в Миассе и то на рынке продавали привозные "бычьи сердца".

https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%8B%D1%87%D1%8C%D0%...

Вы имели в виду собачье сердце?

Кто о чем, а Рекс о Шарикове.

%))) в супермаркетах или черри или "сливки" или стеклянные помидоры..

Томаты наливаются в Баварии без всяких шуток. У нас нынче все кусты дали по минимум 5 кг. Некоторые экземпляры достигли 700 грамм.

Про вкус вообще молчу, я такие ни в Азии, ни в Италии с Грецией не пробовал.

Женя, а вы кислицу миасскую застали? ЕЕ продавали весной на рынке и бабуси у лавок в голодные года...

Прошу извинения у ТС, что не по теме!

Почему в голодные годы? ОНа и сейчас продается. Бизнесс есть бизнесс. :))) Помню и кислицу и китайскую вишню (культуно войлочную, тут небось такой нт) помню и черничные заросли в лесах и клубнику (не путать с земляникой) в лугах и бычье сердце и дамские пальчики с рынка. И отработку со школой в плодоягодном совхоще Сарафаново на черноплодке.

У меня вообще память хорошая.

Это был тест на Альцгеймера, шутка

Пока не грозит. Но все может иЗмениться

правда, продается еще? интересно, она еще такая же вкусная? Мы отрабатывали на чистке морковки на каком-то хранилище. Все, миассцы тему больше не засоряют))

В БВ тоже не хуже, ну а у мамы саааааамые вкусные

как я вам завидую!! В Подмосковье они у меня не вызревали, приходилось снимать зеленые, или они просто гнили на кусте.

Вы же этим летом сами видели, что с апреля по октябрь была жара, практически без дождей. И так уже все последние 10-15 лет. Скоро можно будет апельсины и хурму выращивать,

не то что помидоры.

инжир у сосед уже вовсю растёт, причём неплохой на вкус - сладкий

Ах Лара, они могут вызреть и на на балконе. Главное, за помидорными миражами не ошибиться с жильем

Скоро будем выращивать чагу.

здорово ;)) а я думала, у вас тут всегда такая красота с погодой. Хочется свой кусочек земли, очень хочется :))

Лорик, я не суеверная, но чем больше ты будешь кукарекать о разных вариантах, и закупать помидорную рассаду для неубитого медведя, тем быстрее они будут от тебя ускользать.

Рассаду, если что, на балкон или в общий двор поставить можно. У меня очень богатый опыт по длительному размещению рассады для неубитого медведя

На балконе можно сделать полочки, на зимовку поставить пионы в горшочках (предварительно отрезав листья) на нижние полочки, а над ними розы поставить, смородинку и т.д.

А черенковать в ванной комнате на подоконнике, при включенном отоплениi, мечтая о теплице .

проверить кроме прочих документов наличие от покупателя чека на 5% стоимости недвижимости и положить эту сумму на специальный счёт нотариальной конторы.

Ну так покупатель сам себя наказал, что не перевёл 5%...

Нотариус ведь его наверняка проинформировал, что без этого резервирование недействительно.

а МЕЧТА?? Бабушатинская такая мечта .. Сегодня посмотрела еще один вариант в Швабахе, хороший город, милый, все есть, банхов за 12 минут до Нюрика довезет.\

А рассада?? Если только на балконе :((( А я даже в детстве выращивала только то, что сожрать можно и кактусы еще почему-то :)

Вариант, Жень, не супер-пупер, место хорошее, а работы много. Уйдет, плакать не буду.

Не вижу в Швабахе ничего подходящего за те деньги, что вам банк может дать. Те трешки, что сейчас продаются за двести с чем то, для вас малы.

А городок действительно классный, отличная инфраструктура, две хорошие гимназии, поликлиника, все дела.

Очень популярный сейчас среди среднего класса. Там по сути только одно подобие гетто есть, несколько бывших американских высоток на северо-западе.

даже полдома с работой, лучше чем квартира, тем более в вашем случае

да там квартира небольшая, чуть меньше, чем у нас в мск. Ну как выбрать- если на одной чаше 2 квартиры с садом и гаражом, а на другой квартира в муравейнике? Хочется земли, пространства, индивидуальности! Я ещё думала купить что-то под дачу-а тут все в одном. И городок тоже неплохой, мирный, детям там спокойно будет. И я везде доеду сама.

Конечно вам дом нужен, но у этого полудома должен быть какой то хакен, иначе бы он стоил больше.

отопления нет, все закидано мусором, только 2 прямые комнаты, странная квартира над гаражом... Мне кажется, либо дед долго уже в Испании, поэтому отдает по старой памяти, или это столько и стОит. Но я там только уберусь - и он будет на 20 тыщ дороже сразу. Но он фактически, отдает дом по цене земли.

Отопление развести, котелок поставить - не бином ньютона. Главное чтобы трубочист работу принял.

Если будут делать поляки. румыны, молдаваны, прикрываясь кем-то с мастербрифом (самый бюджетный вариант), то не дороже денег.

Лара, я не в курсе Вашей макс.цены.

Зная о Вашей семейной ситуации, я бы все же не советовала заморачиваться с таким необьезженным обьектом.

Вы смотрите в сторону больших квартир на 0 этаже, как , напр. кляйнанц. Номер 1567665555? Деревня лежит на B2 .

Еще есть zwangsversteigerungen Amtsgericht Nuernberg.И KIP-kommunales Immobilienportal.

спасибо, я тоже чувствую, что много на себя беру. В чужой стране, не зная порядков. Я думала, что весь хольц я сожгу, например..ох, щаз

Еще есть zwangsversteigerungen Amtsgericht Nuernberg.

Угу, там прекрасные объекты так и лежат пачками и ждут, когда придет Лара и приобретет их за 30% ниже феркерсверт...

не обязательно на 30% дешевле, и.б.и дороже но эти недвижимости нужно тоже рассматривать как потенц.обьекты

В теории можно рассматривать всё что угодно, а на практике уже 10 лет назад ничего нельзя было взять нормального за разумную цену.

Лара, не отказывайтесь так быстро от этого полдома, там может действительно не всё так страшно.

И этот вариант для мальчишек лучше чем любая квартира, здесь им есть где разгуляться.

Что Вас смущает?

ну я из своего медвежьего угла так рассуждаю

меня не просто смущает, а прям напрягает невозможность сделать там нормальную кухню - соседи пристроились так, что мое окно нормальное закрыто, а осталась мне птичья форточка. Болгары, например, всегда кухню совмещают с гостинной, тут я такого не вижу. Только 2 комнаты с нормальными потолками.

Была бы у меня семья с помощниками, можно было бы ввязаться. Но муж говорит, что это "мани пит" - сосалово денег. А меня прихлопывает, что из-за потолков и скошенных стен там никогда ничего хорошего я не сделаю. А деньги сожрет все. Стройку я лично нежно люблю, но жить тоже надо. Большие сомнения, очень большие.

если изначально мало места и расширится не куда + кухня не пойми что, то понятно, вот Вам и Hacken

ну стройку можно вытерпеть, если конечный результат будет в радость.

Я лично прямо через ларины буквы ее сомнение ощущаю. Ест-но , в основном с возрастом юношеский максимализм пропадает, но в ее случае я больше думаю о ее сложных детях и ее постоянной ответственности и за них , помимо перестроек дома.

м.б.еще земля-пахт?

не думаю.

За что там тогда вообще платить?

Мысли вслух: квадратуры мало, дом+участок захломлено, отопления нормального нет, что за сосед вплотную к кухне.окну, продаётся без маклера (от которого хоть какую-то инфу можно узнать).

Ой, действительно что-то zu viel ???

правда цу филь - у меня термины сейчас, по врачам бегаем с детьми - это, конечно, надолго. И мне полтинник жмет, требует уважения и корректировки планов.

А вот, если собственник говорит, что крышу еще можно на 2 метра поднять - это дорогое удовольствие? Я прям, как в мультфильме, представляю, что кран поднял крышу, а болгары быстро накидали кирпичей :) Как это вообще делается?

Чего цу филь то? Сорри, но все эти пункты несерьезные, все проблемы легко устраняемые.

Пример ситуацию на себя. Представь, ты находишь подобный объект в 30 км от Штуттгарта, эсбан, газ, все все дела. На 100-150 тыщ дешевле, чем всё вокруг.

И что?

поэтому я изначально писала 3 деток, которым очень много время приходится уделять и муж у которого времени "вот именно сейчас плохо, давай через пару недель" - это для большой стройки не совсем идеальный вариант.

там у Лары только 90м (как я поняла) и не факт что статикер разрешит поднять на 2 метра.

Ваш вариант для меня сразу "нет", я хочу пOле и делать что нравится (по мере GRZ/GFZ). Перестраивать ни за что, мне квартиры хватает 😖, сначала всё вырви/выкини, нееее - уж лучше пОле.

Вижу, что не был понят. Это я намекал, что все перечисленные пункты не являются хакеном, должен быть у этого объекта какой то настоящий, серьезный хакен.

Просите не поняла, 100 дел одновременно.

Кто его знает, давным давно можно было купить вариант "не ухоженный дом с землёй по цене земли", а сейчас скорее всего нет.

Наверное есть Hacken

Лара, я голосую за большую квартиру в многоквартирном доме в иностранном гетто, если это позволит снизить стоимость квадратного метра, со всеми недостатками типа автобана под окнами и турками во дворе. Первый этаж должен быть ещё дешевле при таком раскладе. Просто примеряю на себя ситуацию.

Для помидоров возьмёте гартен поблизости, не надо сомнительных участков с хакенами. Своя земля-это люксус, владение которой экономически не оправдано

Сломается кран в ванной, у соседей узнаете, где дёшево и быстро починить. У вас нет времени, не ровняйте себя с людьми, прожившими тут по 20 лет и у которых нет других забот, нежели слушать пение соловья в сонной лощине😀

все перечисленные пункты не являются хакеном, должен быть у этого объекта какой то настоящий, серьезный хакен.

90 кв. метров на 5 человек это не загвоздка?

Вопрос только, реально ли за нормальные деньги расширится или там невозможно?

спасибо, в таких больших домах всегда найдётся чуть менее сумасшедший, чтобы прицепиться к аутисту. Одну тетю прям трясло от него, но я старый психиатр, не забалуешь :)) А такой вариант есть, правда, там 80 квадрат

и, как всегда, в попе мира в это время продаются чудные варианты :)) недорого. Муж меня убеждает, что жить за 60 км от его работы- не вопрос. Лишь бы не жить в ремонте, без отопления и с хитрыми болгарами, изображающими строителей :))

взять землю отдельно тоже можно, когда дети устроятся, получат свои диагнозы и лечения. Сейчас же нам регион менять-все школы новые будут. Но умному мальчику зимой сулят на выход из дойчекласса, по любому, а двух других учить-только портить :)

60 км не вариант. Мой муж сегодня уже 2 раза слетал домой, там рабочий, стоящий нам ванную комнату, не мог вытащить ключ из двери, потом приезжала фирма. Расстояние до работы 3, 9 км

Вам надо метров 100, а сумасшедшие есть везде, даже в соседнем саду может быть полоумная бабка, которая испортит жизнь. В доме от неё можно спрятаться за дрерью, а в саду нет

И 90 и 80 кв м очень очень мало для вашей необычной семьи.

так и бюджет у нас 240 тыр.. тут выбирать -или поближе к Ню маленькое жильё или поудобнее детям и мне, но подальше. Причём из-за пробок в городе или свободных автобанов, мужу что 30 км ехать 30 минут, что 60км 38 минут. Мне его очень жалко, но он говорит, что будет отдыхать в квартире, где все сделано, а не приползать домой и ещё что-то стругать..

Квартира больше не будет, да и нет их фактически, кроме нескольких трешек по 70 квадратов. И расширить квартиру точно не получится.

А дом смотреть надо, чтобы выводы какие либо делать. Надеюсь, что ТС теперь его нам покажет.

Да вы его уже видели, просо фотки идиотские, по ним мало что понятно. https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/helle-renovier...

Вот, справа гараж к этому жилью относится и над ним квартира.

Прикреплённые файлы

Мы склоняемся к тому, чтобы принести папу в жертву будет он ездить 38 мин до работы. Он прям меня уговаривает, что втопить газ по автобану его вообще не напрягает, одно типа удовольствие. Ну, 52 года еще, не старый мужик. Все легче, чем после работы еще ко второй смене приступать.

Тогда у нас будет 90 кв м готового жилья, только тапочки принеси и кровати купи, а еще 60 кв - в документах он Speicher, там прям 60 кв еще точно есть, но делать все самим - вот моя любимая стройка, которая не залезает в нашу жизнь. Гараж, грундштук - смешно - 6 соток, выложенных древним камнем. Самый центр сказочного немецкого города, но не дремучий город, а со своей клиникой, например.Я хочу подарить детям сказку, жить в ней настоящая радость. Взять вечером на прогулку кого-то из детей, они любят по одному побыть с мамой наедине, и радоваться. А сколько я сказок знаю - я их до 25 лет читала со всех стран света :)) Самые жестокие, кстати, немецкие. Ну, может ненецкие чуть посуровей. Блин, а китайские, там что ни история - везде "казнь свиньи", страшное дело... Ладно, из европейских сказок, немецкие самые страшные.

еще меня подкупает примыкающий к дому гараж - на его крыше можно сделать прям немаленькую терассу. А на ней - ПАМИДООРЫ!!

мы сейчас живем в самом центре старой деревни, так тут 2 булочные, мясная и здание ратхауза с церквой - гулять идти не хочется, скучно. А там - с к а з к а ...Как декорации, глубинка. Года за 3 она мне зело надоест, но ничего, три года тоже срок.

Две спальни уже есть, еще одну или две можно сделать на шпитцбоден. Над гаражом сделать кабинет-убежище для папы.

Кстати, там ведь не только печное отопление, там и нахтшпайхер стоит.

И где там все захламлено?

Побуду снова Бабой Ягой:

Не факт, что коыша гаража выдержит почву для растений плюс ходьбу. Прохудится, сгниет.

Кв-ра под крышей будет неприятно нагреваться летом.

Сад там засран до изумления. Кубов на 200 будет. Отопление заявлено только печное и маклер советует инфракрасное. Там кухня - обнять и плакать, ее никогда не сделать местом вдохновения для матери семейства...

а вот детская - тоже так себе..сильно так себе

кто живёт внизу?

6 соток земли только вам или это всё вместе 6 соток и ещё кто-то пользуется землёй.

Папу на гараж - супер идея.

Под крышей жара будет страшная - можно поставить кондиционер.

Вы говорили дедушка из Испании продаёт... здесь же через маклера

вот честно, цену можно из-за хлама сбить.

Но 200 кубов-не представляю. На 6 сотках.

А где уличный участок нижней квартиры и кто там живет?

что-то не цепляется фото

Прикреплённые файлы

небенгебойде надо демонтаже и вегверфен :)) Балкон сгнил, тоже самое, только еще новый сделать.

Прикреплённые файлы

нижний слева, соответственно, продавался за 385 тыщ, но там 180 кв м жилья - видимо, дети у папы были разные - один нелюбимый, ему кусочек даха - и любимому все остальное. Любимый потом еще и достроился - на старых фотах есть окно в кухне, а на новых нет. Там теперь чужая пристройка..

Отопление заявлено только печное

На фотках видны батареи нахтшпайхер, и в объяве черным по белому написано "электро".

Вы плохо представляете, что такое один куб. Люди обычно заказывают контейнер на 5-7 кубов и всё туда помещается. https://www.curanto.de/p/571520?delivery-date-wish=2020-11...

это два разных варианта - один с гаражом, который прям примыкает к дому со стороны нашей, скажем, гостиной - на фото.

Второй на ранних фото с квартирой над гаражом. Но там сад, там помидоры есть где посадить, когда разгребут все безобразие. Да в принципе, хрен с ними, и на балконе вырастут. Мне их не продавать :)

Прикреплённые файлы

действительно,я с кубом ошиблась - думала, это м3 :)) но я контейнеры в мск часто заказывала, когда дом сдавала - иначе все дерьмо не вывезешь.. Не такие они и большие

Этот хлам выкинуть не сложно, можно даже и подзаработать на металле. ОтвОзите металл в пункт приема металлолома и срУбите деньжат.

Есть шанс, что в огороде под землей будет зарыт строительный мусор. Иногда лопатой копнешь, а оттуда побитые кирпичи с проволокой лезут. Тогда не видать вам ваших помидоров без санирования.😏

Я бы этот дом взял для сдачи, не более. Навел бы марафет, так сказать губы покрасил и заселил квартирантов. Для себя стремно и 👎

Мнения могут быть разные. На мой личный взгляд подобный мусор - это вообщe не проблема, ибо всё это вывозится за несоизмеримо малые деньги по отношению к цене покупки. К примеру за 1к евро (грубо говоря, а на самом деле, скорее всего и за более мелкую сумму) всё это уберут и вывезут. А в цене дома эта самая 1к даже и не заметна. Короче говоря, лично для меня это было бы последнее, о чём бы я вообще думала. Если остальное всё в порядке, то этот мусор вообще ни о чём.

да мусор меня не сильно пугает, танки грязи не боятся :) А вот недостатки архитектуры, спи.;№;%:%;..ное окно - огорчает еще до покупки. Это как хрущ - сколько в него не вложи, жить тебе в хруще и не пиликать...

я вообще, как представила, что можно ПРОСТО ЗАЕХАТЬ И ЖИТЬ - без борьбы за счастье, так и почувствовала, как же я устала. Мы же НЕ на века присматриваем, так - поживем, пока не надоест или мужу не станет реально тяжело ездить. Нам, кабанам - купить - продать, покидать вещи в трейлер и переехать - вообще ерунда. Хочется баукиндергельд и хорошую жисть :)

. Ладно, из европейских сказок, немецкие самые страшные.

А из неевропейских - японские. Я читала тоже все. Там сын пришел к матери и сказал, что жена требует вырвать у нее сердце, чтобы подтвердить любовь к жене. Мама сказала - рви.

ПРОСТО ЗАЕХАТЬ И ЖИТЬ

В описании же написано - требует ремонта. То есть нельзя заехать и жить. Сколько знакомых пар на этой почве развелись... Самая крепкая семья развелась после того как купила прелестную избушку в лесу и прожила с ватным одеялом вместо двери одну зиму.

да это не японская, это треш, который ходит по литературе с незапамятных времен. Что-то имени Лидии Чарской, условно говоря, она прям себе писательскую карьеру на этом сделала. Еще какой-то хрен был страшно популярен в 60е, он это положил сюжетег на незатейливые стишата

"а матери сердце, упав на порог

сказало ему "Будь счастлив, сынок" - запомнилось

вы от нас отстаете - появился вариант в 40 минутах езды мужу до работы, где можно сразу жить, имея в загашнике примерно 60 кв м хорошего высокого шпицбодена, который еще на 2 метра поднять можно. На одном этаже живи, но втором играй в ремонты любой сложности :)) В сообщении 123 фото гаражей, они оба относятся к квартире на 1м немецком этаже

Гаражи низкие, а тут как раз их поднять, чтобы машина и трейлер туда зашли, и сделать себе террасу с видом на древний город. Умереть можно от счастья :))

Лидия Чарская не на этом сделала имя, одна из первых русских детских писательниц, я упивалась в детстве ее книгами. А японские сказки живы не одно столетие, оттуда наверное и стибрили сочную идею.

вы от нас отстаете

Каюсь))

детская писательница - весьма условно. Ее талант зело оспаривается критиками из-за однообразных жалких сюжетов. "Ты теперь должна меня ненавидеть - прошептала она - мне лучше умереть"... это литература весьма условно - пубертатно- желтое чтиво. Ну, это мое мнение. Я люблю крупные фигуры в лит-ре. Горького обожаю. Шолохова.

и это плохая идея - убить мать ради жены - она же, в некотором роде, но как правдиво и драматично у Шолохова, а? А так, конечно, свекровки понадоедали - сочинили невестки сказочку.

Вот китайские реально жесть - как только у императора меняется наложница любимая, старой отрубают конечности, аккуратно, по локоть и колено, чтобы не истекла кровью и не умерла, выкалывают глаза, протыкают уши и отрезают язык. Жить помещают в отхожее место. Казнь как-то "свинья" называется, любимая китайская, меня впечатлило. И как она, наверное, старается, зная своб будущую судьбу...

BKD получают ежегодно, а не всей суммой.

К тому же покупку жилья продлили до 31.3.21, т.к.много неосвоенных денег осталось.

да, спасибо, это 36 тыщ продлили - по 1200 на ребенка раз в год. У нас в Баварии есть еще 10 сразу и по 300 на ребенка ежегодно - это вот до 31.12.2020. С учетом нашего возраста и кучи проблем получить такую поддержку дорогого стОит. Я бы сразу эту десяточку в террасу вложила :)) Это ж почти садик, разве что без деревьев.

интересно, тут нет запрета на разбивку садика у себя на террасе?

если "100 километров не крюк для бешенной собаки", то вам наверно надо что-то типа такого присматривать

https://www.immobilienscout24.de/expose/124105664?referrer...

до нюрнберга автобан, зато вокруг никого. хоть оборись. в квартирах же думаю вас со временем соседи изведут жалобами. а если у детей проблемы со здоровьем, то на природе им будет лучше всего, а до врачей минут за 50 можно добраться. в конце концов не каждый же день к врачу.

там прям немало вариантов хороших, я их смотрела, да, но муж отмел: 60 км это некий для него предел. 100 уже нет - это ж 200 за день..на ЕГ в нашем варианте проживает дама 82х лет. Может, она уже и не слышит так хорошо? Может, она вообще никаких детей не любит или наоборот - подружится с умным Ромкой, который очень скучает по бабушке и ходил бы к ней на чай со своими мальчишескими историями :) Тут надо переехать и постараться быть людьми. Орать - на шпицбоден :) попробуем его звукоизолировать :))

муж отмел: 60 км

там 52.

мне 58 показывает, откуда же я взяла 100... вспомнила: это я брала охват в 100 км от Ню... Спасибо, будем иметь в виду. Но по большому счету, я хочу жить среди людей и всего доступного, 10 соток я не обработаю и они мне будут обузой, помощников у меня нет. если что случится - я даже без руля. Две недели назад, например, у меня ребенок внезапно, на ровном месте, писать стал кровью. Я чуть не поседела, нам всего час ехать к врачу. Опытному, серьезному врачу, которая 23 года занимается подобными детьми и которая ни разу еще не видела такого сложного ребенка, как у меня.

и ложится он в больницы на несколько дней, мне к нему утром приехать, а вечером домой еще добраться. Я все это учитывала..как могла

Вообщем, если победит вариант без ремонта, я иду на немецкие права.

про стандарты сада-это к гемайнде. Обычно регламент.высоту забора. Еще снег надо перед домом чистить( мы, когда жили в Мюнхене, запарились), и листья.

Теперь вроде заставляют убирать декогальку в пользу цветов. И сад надо поливать: дождевой или артезианской. Иначе капут, в т.ч. и помидорам. Или Вы питьевой водой их собираетесь поливать-золотые помидорки получатся!

Боюсь и с вариантом- ремонтом Вам придется тоже получать поава.

ну, водой обычной поливать, из под крана :) Другой там нет. Ну и помидор мне - кустов 10 хватит. Это на террасе, если гемайнде позволит. В центре города на террасе помидоры красивые - это как? Надо брать разрешение? Когда дождь, когда из под крана :)) а можно замутить на шпицбодене душ, поставить очиститель и собирать воду для полива! В порядке бреда, конечно. Если будет ремонт, то какие уж права.. Права - это свежая голова должна быть. Но вариант с ремонтом, с садом и с водой - там бассейн какой-то есть, не знаю, откуда заполнялся, возле С-бана. Там права и не нужны - я за 26 минут доеду до центра Ню, там все наши врачи

Ну вот же есть такой вариант: сад /вода/бассейн, в получасе от НБ, зачем мы обсуждаем сейчас ЭТОТ?

а можно замутить на шпицбодене душ, поставить очиститель и собирать воду для полива!

В частных домах на воду для сада отдельный счетчик, на нее не считается канализация, посему она дешевле. Хотя он а тоже городская.Экономщики бурят скважины, пристраивают к ним электронасосы.

Просто поставь дождевую бочку с краником под водосточную трубу. У меня такая стоит для палисадника. Всегда полная от дождя, со всей крыши течет туда. Парисадник поливаю только оттуда.

https://www.regenwasser-shop.de/regentonne-eckig-jumbo-800...

ну, там дом странный, ужасные детская и кухня. И ремонт нужен, отопления нет, хоть и написано электричество. Странные постройки кругом, все требует рук. И ДЕНЕГ. Выплаты по кредиту около 1000 евро.

а второй вариант, к которому меня муж склоняет - это дом с газом и с камином в сказочном центре в городе, где есть своя клиника, до С-бана на машине 9 минут, на автобусе 18. Я сейчас так примерно живу - 12-20 минут на автобусе до Франкенцентра. Второй вариант - это выплаты по кредиту в районе 800 евро_мес - а мы платим сейчас за жилье 1700. Поэтому я уже вижу, на какие деньги пойду учиться на права :) там 90 квадрат ремонта свежего отличного качества, интересные перспективы на расширение. Грундштук и примыкающий гараж, над которым можно сделать террасу. И красота такая, что глазам больно. Настоящая немецкая древняя сказка.

Вот, спасибо - запросто со своего дома соберу про запас. Насос кинул - вот тебе чистейшая вода! Наверняка есть дождесборники, надо посмотреть, кроме водостоков я имею в виду.

Записывайся на оба, который удасться ухватить, тот и будет твой.

Я уже сама хочу второй - просто приехать и жить. А муж - так прям очень его хочет, надо уступить, он мне потом террасу одобрит :) Скажу - помнишь, ты мне сад не дал купить? Давай 20 тыр на террасу, а я тебе въезд в гаражи обеспечу, подниму их- куда ему деваться :) Он в Варне первым делом, как мы весной заезжали, за землей мне ехал :)) Болгарам ничего не надо, они своего богатства климата и земли не замечают, заелись :)) А нам с Ромой в радость. А тут прям Варненский климат, посуше только.

Я уже сама хочу второй - просто приехать и жить.

Дом не требующий ремонта, в 9 минутах от Ню, и меньше чем за 250 тыщ? Сорри, но чудес не бывает.

Да( гордо), мы экономщики! Нам пробурили скважину 15 лет назад, мы поливаем прим.3000 кв.м.с апреля по конец сентября.

Я ж понимаю, что Лара только для томатов водой запасаться будет. Но вангую, помот понянутся огурчики, цветочки-розочки.

в 60 км от Ню, ремонта не требует только сама квартира, а шпицбоден имеет только хороший пол - и то я бы его звукоизолировала. Это дом на 2 квартиры, соседка бабушка 82х лет, может, у нее тоже выкупим, как там получится, не знаю. Тогда шпицбоден в покое оставим :))

в 9 минутах на машине там только С-бан, до Ню еще 28 минут, до Hbh. Не самое удобное, но можно пожить и так, приживемся - хорошо, нет - переедем еще.

Дом не требующий ремонта, в 9 минутах от Ню, и меньше чем за 250 тыщ? Сорри, но чудес не бывает.

Квартира вроде бы, не дом. Все вариантy смешались: с маклером - без маклера, дом - не дом....

так и террасы еще нет :)) как и самой квартиры у нас :)) Но приятно, про помидорчики. Я Георгины очень люблю, больше роз. Они всегда на мой ДР зацветают..Вы молодцы, 30 соток это прям большой труд.

правда смешалось - хотя и оба варианта это ПОЛдома.

Один - 90 м2, 30 мин( и 30 км) до Ню Хбх, даже меньше, С-бан под боком. Но ремонт нужен везде, заброшено все, архитектура Дах - на любителя. Окон мало до слез. Хороший шпицбоден, но низкий и отделан наполовину. На машине мужу 30 мин, если через центр Ню - он работает с противоположной стороны.Вариант с маклером. 176 тыщ итого Есть свой бассейн в саду и открытый бассейн в городе. САД! Немаленький. В саду растет только строительный мусор и отходы жизнедеятельсти, сгнило несколько построек. балкон сгнил, надо над ним надстраивать крышу. Отопления нет - электро+камин. 1973 год Есть дополнительная квартира над гаражом. Ужасные 2 лестницы (менять). Соседи - владельцы бОльшей и лучшей части дома - большая семья.

Второй - 94 м2, тоже полдома, но в центре древнего города, с клиникой, открытым и закрытым бассейнами, до Ню 60 км. на машине 38 мин мужу до работы, он работает именно с этой стороны Ню. Мне ехать на перекладных к нашим врачам час. Иногда с хвостиком. Квартира с прекрасным ( не шикарным) ремонтом, окон прям ОЧЕНь много (только на кухне 4!!) большой пустой не сделанный высокий шпицбоден еще квадрат на 60 ( если продавец не врет, то крышу можно поднять еще на 2 метра - и будет просто полноценный третий русский этаж! чистый лофт, как я люблю, у меня в мск были потолки 4 метра) и целых 2 гаража с перспективой террасы на них. Итого - 153 тыщи.Отопление - газ+ камин. Сделано все-все-все, 1969год Без маклера.Грундштук 6 соток - в старом камне, мостовая. Ну, скажем, парковка. 1 лестницу менять. Соседка - леди 82х лет, одинокая.

именно, blinke auch nicht mehr durch

в 60 км от Ню

Скоро вы до Лейпцига с Дрезденом доберетесь...

а я помню ваш совет, что мы когда-то "дорастем до ГДР", может, туда на старость и уедем :))

но в центре древнего города

Угадаю с трех попыток

1. название города состоит из 4 слов(частей)

да, и относится к Амберу. :) Вам больше не нужны попытки :))

насчет старой леди просьба не обольщаться: может оказаться ведьмой или с деменцией.

ну, у нас ведьмачок тоже есть. Мы такие соседи - не дай Бог никому. С деменцией у меня есть опыт, то же слабоумие, только приобретенное. Мне пока леди жалко. Но я не думаю, что теперь нам надо залезть в глушь и пугать медведей.

Вот еще интересные объекты, заезжай и живи.

https://www.immobilienscout24.de/expose/120206140

https://www.immobilienscout24.de/expose/124120246

И вот там что еще естъ https://sfz-sulzbach-rosenberg.de

дорогие-то какие... мы можем жить сразу за 156 тыр. Ну, еще 4 тыр на мебелюшки. 160 тыр. И сказочный центр, который хочется впитать кожей, как он невероятен. А через годик купим умному сыну небольшое жилье ЕГ в центре Ню, ему учиться надо, талантище. Нас тут уверили, что жить он будет точно. В мск никто за это не мог поручиться.

Прикреплённые файлы

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/eigentumswohnu...

Ой, может и я знаю🙄

Это там где воюют с франками как кёльнцы с дюссельдорфцами?

Если оно, то там самые вкусные белые сосиски, которые я ела в Баварии.

Я про другое место подумала, с первым названием промахнулся.

Ауэрбах вообще никто не знает, кроме местных.

Я только потому знаю, что живу в 20 км от него.

))

и как он вам? Сказочный же!

Я полгода в Ноймаркте жила, тоже симпатичный городок. Кстати там какой-то хороший бассейн открыли, но уже после того как я там жила.

До Нюрнберга там час на машине правда.

Интересно, тут есть участок, но нет сада. Что это значит? Все заасфальтировано?

Эти аркады м/ у комн.на любителя. Если надо будет ставить двери-заказывать индивидуально, что значит.дороже.

да, все вымощено камнями, это самый центр города у церкви. Просто парковка - машин на 5 :)) Арка меня точно устроит больше кухни без окон :))

значит, наверное, нельзя вытаскивать этот исторический булыжник под огород.

Плюс в катол.землях часы кажд.час бьют и ночью. Привыкнете?

мы сейчас тоже возле церкви живем, я так ничего не слышу, а в 6 утра встаём даже приятно послушать . Огород смогу на террасе сделать. Я тут уже размечталась, что построю супер-террасу, с системой полива и поддержки томатов и огурцов :)) Куда-то же дурную энергию сливать надо :))

Для меня сказочный, да. А по сравнению с нашей деревней так вообще мегаполис! ))

А в Ню как планируете без авто ездить, через Пегниц? Я даже не знаю, ходит ли там до Пегница автобус.

У нас в деревне церковь лютеранская, колокол бьет каждые 15 минут. Вообще не замечаешь, в отличие от шума автомобилей и мотоциклов, которые на выходные сюда из города как саранча лезут.

зря вы игнорируете советы dazan'a. он старый солдат (в плане опыта на полях франконии, а не в плане возраста) и отлично ориентируется в недвижимости в интересующем вас регионе

меня, признаться, в вашей ситуации бы очень сильно отпугивало наличие нюансов, в которые вы хотите ввязаться. меня они и без вашей ситуации сильно напрягли бы, при том, что у меня за последние 5 лет по ремонту в год.

вы себе какие-то ну очень сложные схемы и объекты выискиваете

да, автобус идет до Пегниц за 18 минут. Или муж подбросит до Ню или до Пегниц. Или я уже сдам на права и до Пегниц точно доеду :) Интересно, за счет чего город так развит - центр полон магазинов, все сверкает.

да, все вымощено камнями

Будешь ставить на камни большие горшки с гортензиями, лимонами и вообще с чем хочешь, а на зиму укутывать или в сарай убирать.

Будешь жить как в Вальдемоссе и прочих испаниях-италиях.

https://www.mallorca.com/de/mallorca/valldemossa

я морально готова вложиться в террасу, в моих мечтах она уже крытая :) наполовину. Там будут кадушки и предусмотренные емкости под все мои мечты- георгины, помидоры, огурцы и зелень :))

мне кажется, что я как раз прислушиваюсь, своего-то опыта у меня нет. Разве что мы легкие на подъем, не понравится или муж устанет -переедем.

я что-то в кваритах запуталась тогда. какая нынче в фаворе?

номер два, в сказке которая за 60 км

Интересно, за счет чего город так развит - центр полон магазинов, все сверкает.

Причин много. Раньше городок процветал несколько столетий за счет горнодобывающей промышленности, почти до конца 20 века. Потом там открыли филиалы несколько известных фирм и концернов, что в совокупности

дает до 3000 рабочих мест, плюс места в сфере обслуживания, в администрации, итп, итд. Теперь еще и туризм прибавился. Для городка в 8700 человек это очень солидно.

Магазины и общепит процветают, потому что конкуренция далеко, до Зульцбаха 30 км, до Байройта 40 км.

спасибо. У нас такого и близко нет, жизнь деревни плещется вокруг двух булочных и двух гостиниц.. они, скорее, кафе, чем гостиницы, трудные для них времена сейчас

Обольщаться не стоит, Ауэрбах дыра. Симпатичная, но дыра. Без авто там будет плохо. Гимназии своей нет.

ну а не дыра нам пока не карману..

Immoscout N 118882613.

Лара, большая квартира на 0 этаже с садом!

я поспешила, извините.

При Niessbrauchtrecht даже Вы с Вашими специальными детьми не сможете вытащить оттуда хозяина, с которым квартира продается. Здесь нельзя сделать Eigenbedarf, т.к. митер занесен в ГБ.

Нисбраучтречт это то, что хата принадлежит одному челу, а денежки собирает другой (жить тоже может).

Это не вонрехт пожизненный.

Если такое продается, то наверное нисбраухрехт не остается в ГБ?

Здесь нельзя сделать Eigenbedarf, т.к. митер занесен в ГБ.

Это даже не митер, так как миту они не платят. Только текущие расходы по Hausgeld без Rücklage.

Эта просто игра в рулетку, причём совершенно без морали.

ага, вот там написано. Они будущий нисбраучрехт для проживания хотят использовать. И он может быть бефристет.

Весь вопрос, сколько им лет.

А продают наверное, что кто-то в хайм собрался, пензия маленькая, а другой пока не собрался.И банк на такое денег не дает, написано.

Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht 
in Abteilung II an erster Rangstelle im Grundbuch eingetragen. Das heißt, sie bleiben 
wirtschaftliche Eigentümer für den Zeitraum des Nießbrauchs und tragen weiterhin alle 
laufenden Kosten, die mit der Immobilie verbunden sind.
Der Erwerber wird im Grundbuch in Abteilung I als juristischer Eigentümer eingetragen. 
Eine direkte Fremdfinanzierung durch eine Bank ist in der Regel nicht möglich. Die Immobilie 
kann  erst nach Löschung des Nießbrauchs selbst genutzt werden.

Если такое продается, то наверное нисбраухрехт не остается в ГБ?

это именно сейчас будет внесено в ГБ.

Вообще не понимаю людей, которые вот так хотят себе нажить врагов. Ведь тот кто купит на таких условиях, будет спать и видеть, чтобы бывшии хозяева поскорее на тот свет отправились.

А некоторые могут и помочь.

Так она сложная, с каким-то неясным правом NIESSBRAUCH . так-то шикарная, но куда нам лезть в то, где мы не бельмеса пока?

NBR

будет еще обговорен и прописан. Можно еще и выкрутить как надо. Но весь вопрос в возрасте.

И вообще такие штучки (ожидание чужой смерти) зачастую приводят к гримассам судьбы (ожидающий первее на том свете оказывается).

А вообще я таких продавцов не понимаю "Я денех хачу, но и жить там хачу, сидеть одной джепой на 2-х стульях".

А вообще я таких продавцов не понимаю "Я денех хачу, но и жить там хачу, сидеть одной джепой на 2-х стульях

Вот и я тоже. Им было бы проще lebenslanges Wobnrecht сделать:

- живут там же

- платят миту

- цена квартиры намного больше, так как мита идёт и банки такое уже финанцируют

- захотели съехать в хайм, съехали

Так она сложная, с каким-то неясным правом NIESSBRAUCH . так-то шикарная, но куда нам лезть в то, где мы не бельмеса пока?

Эта квартира вам по планировке не подходит, взгляните на план. Она сделана на 2х человек с простором, но не на 5х.

Переделать можно, но это не дёшево.

нам нужен вариант без обременений. Хотели внести хозяину залог - не берет. Говорит, лучше предконтракт. Ну, скинула ему паспорт мужа - хоть как, только бы уже купить и жизнь налаживать. За 150 купить это прям хорошо.

нам нужен вариант без обременений

я вам искренне желаю найти такой вариант. Но это не просто с такой суммой. Надо чётко понять, что абсолютно необходимо, а чем можно поступиться.

В моих глазах расположение и площадь жилья важнее, чем требующийся ремонт или количество ванных комнат. Ремонт/перестройку вы когда-нибудь осилите и в ванную расписание установите :-)

Спасибо! Я вот прям чувствую, что мы снова пролетим :((

я видела, но думала, что WZможно "разбить" на 2.

Главное это, увы, NR

любовь нечаянно нагрянет, когда ее совсем не ждешь...

нп

Поругайте, пожалуйста, этот дом https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/2-familienhaus... он нам по расположению вполне подходит. Отопления нет, старый, но не денкмаль

Бабушкин вариант, это совсем не пугает, все можно и нужно переделать под себя. Просмотр только 29го, куда лучше просмотреть? Крышу, наверное, она старая такая...

да, с последним вариантом мы пролетели.. приват феркауф - ляйдер золл их зи абзаген...

Вы и с этим вариантом пролетите, долго он не залежится.

Не смотрите на внешний вид черепицы. Если не протекает и балки не поражены, то крыша еще сто лет прослужит.

Отопление делать надо, газ в деревне вроде есть.

спасибо. Мне тоже кажется, что объем декоративных работ - это именно ко мне, я вполне их разрулю. А если там наверху митеры и они не убегут, то помогут кредит платить, тоже хорошо. Мне понравилось просить кредит на дом с реновацией - дают прям всю сумму, а на айген капитал я сама хозяйка - дверь мне красить, плитку в ванной или наводить блеск на паркеты..

Я не спец. На мой взгляд, ест-но, нужен газ.

Фото участка нет а куда мы посадим помидоры?

дом стоит вроде на оживленной улице-будет шумно

шумно станет с нами :)

Елки срубим - помидоры посадим. У нас все сурово - растет только еда. :))

Газ сделаем, главное куда-то въехать, откуда я детей смогу возить в Регенсбург и в Ню. Ну и возле Ню - у нас еще есть клиники, ортопедия в Руммельсберге.

Интересно, почему за столетие никто не сделал газ? Неужели все уперлось в 15 тыщ?

н.п.

Наткнулась я случайно на объявления, в которых церквухи продавали (я там выше писала), вот хотела показать:

эта якобы уже продана https://www.immowelt.de/expose/2t64f4a?npv=52

вот ещё одна продаётся https://www.immowelt.de/expose/2tg4f4a?npv=52

а когда я смотрела (из любопытства) у них штук 8 продавалось.

эта якобы уже продана

Жаль, можно было бы ночной клуб замутить.

Интересно, зачем продавец или маклер платит за объяву, если объект продан три месяца назад?

Хотя, я знаю один инзерат, который на иммоскауте уже лет 10 висит...

Кстати, я сразу не заметила, там в скобочках стОит "ферфюгбар". Мож у них покупатель, мечтавший замутит' ночной клуб, в связи с короной соскочил.

Посмотрела у них на странице, там ещё пара продающихся церквух и "Gelegenheit Nr. 25" - т.е. минимум 25 штук продавали

Елки срубим - помидоры посадим.

Если это не шутка, то стоит уточнить а можно ли, предварительно. До того, как валить деревья. Наверняка в каждой деревне свои правила, но про наш городок мне говорили, что без разрешения на своем участке можно уничтожать только фруктовые и больные деревья. Т.е. елки бы пришлось сначала долго "отравлять" (что не по-людски как-то).

Вобще т наоборот, ёлки обычно без проблем, потому надо узнать самой конкретно.

Я за то, чтоб не рубить сплеча, топлю :)

Спасибо. Елки не помеха, там еще сад в 3 сотки обещают, но на фото его нет. Помидорам хватит :)

Хотела еще спросить - термин на 29е, а я хотела запросить доки на дом пораньше, почитать, быть готовыми что-то спросить. Если вдруг наш вариант отвалится, можно побыстрее финансирование получить. Оба моих запроса с пояснениями, зачем мне доки, маклер проигнорировала. Тут так нельзя, не принято или ей в лом? Я люблю на встречи подготовленная приходить.

https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/-attraktives-e... вот еще красивый дом, по крайней мере, изнутри. И банхов в селе есть. И жителей не хватает - 4 992 человека всего. Вот они нам-то обрадуютсо-то... Внизу была явно единственная "месарня" в селе, это болгарское слово, иногда ими удобнее оперировать , и та съехала.

Понравилось, что в описании, в этой муркиной попе "удобнее всего для бизнеса"... вот я раскручусь-то.. И сад есть и балкон и реальный шарм "старины далекой"

вам же еще недавно было 50 км далеко. а теперь уже и 80 хорошо?

мы не только по км меряем, а по времени - когда есть автобан и через город ехать не надо, получается, что 30 км муж доедет за 30 минут, даже 35*нет автобан и через весь Ню ехать), а 73 км за 45. Из-за 10 минут он уговаривает меня не колебаться. Но я все равно колебаюсь, я так не хочу жить в муркиной задней точке, хотя это центр города и банхов до Ню есть..

Наам 100 км было черезчур, это да.

Не знаю, это очень на любителя с деньгами. Fachwerkhaus unter Denkmalschutz.

Тут так нельзя, не принято или ей в лом?

Можно. Но у меня уже тоже были случаи, когда маклер считает, что сначала должен быть просмотр, а потом документы. Типа потому что сначала пишет масса и не все из них серьёзно заинтересованы, типа нечего кому попало докуи рассылать. У всех свои заморочки.

Но те, кто до просмотра документы высылает тоже есть.

Т.е. запрашивать документы до просмотра можно, а там уж либо вышлют, либо нет.

Как я уже и писала, я сначала засылала письменный запрос, после этого звонила (чтобы так сказать, показать свой интерес, ну типа "я такая то, я вот вам написала и хотела ещё лично сообщить, что очень заинтересована и возьму первый же возможный термин на просмотр и если уже возможно, то могли бы вы мне уже прислать документы").

А вроде он даже не требует ремонта, все свежесделано. Почему вы думаете, что понадобятся деньги?

Спасибо, позвоню сегодня, за спрос денег не берут :) - его продали уже, вот почему... быстро как

А вроде он даже не требует ремонта, все свежесделано. Почему вы думаете\, что понадобятся деньги?

Дом 1756 года. Всегда где-то что-то надо будет делать. Снести и построить новый нельзя.

Смотреть надо.

А ещё, вы взгляните, сколько в этой деревне стоит кв. метр у обычных домов.

Лара, я уже не помню, а почему вас в Баварию потянуло? В самую проблемную с жильем землю? Почему восточные земли отмели? С жильем там проще, люди понятнее, душевнее, медицина та же, работа в ай-ти, полагаю, тоже есть. Так почему?

судя по контуру, это вообще центральная площадь. припарковать автобус и спокойно посидеть в садике в тишине явно не получится, если там вообще садик есть.

вот тут я вообще ничего не поняла

что 30 км муж доедет за 30 минут, даже 35*нет автобан

до автобана по вашей ссылке 10 км.

по скольку я так понимаю тема больше переходит в русло поболтать))) то на мой взгляд при том, что вы писали, что нужно временное жилье на "перебиться", а потом взять получше, то этот древний дом наверняка с кучей обременений продать будет очень трудно. и на мой взгляд. если уж уезжать из большого города такую даль, то дом должен быть с хорошим большим участком, где тебя не будут нервироватьт соседи в шаговой доступности, а ты их)) если уж циркуль так "раздвинулся")), то можно найти что-то более комфортное. дом 18 века в плане высоты потолков и старых запахов на любителя. а то что окна прямо на улицу выходят на уровне башмаков Вас не смущает? это же этот дом я так понимаю?

я вообще буду очень благодарна и за поболтать на эту тему. Некоторые очень толково болтают и обращают внимание на то, до чего я бы не додумалась. Окна в пол меня не смущают, там на 1м этаже типо магазин. Но вся в целом лаге меня смущает. Я бы брала полдома поближе к Ню и обустраивалась в своем бюджете и разумении. А муж хочет на все готовое. Мне очень нервно ждать, как выйдет в этот раз, поэтому я смотрю "на всякий случай что есть еще", если с полдомом обвалится по любой причине.

ну, так сложилось, тут мужу работу обещали, а когда мы приехали, выяснилась, что та работа ему не по силам. И чудом подвернулась работа его мечты. Поэтому все выстраиваем вокруг его работы и клиник Ню. Прекрасный город, я им налюбоваться не могу. Богатая Бавария - это во всем видно, в том числе в бюджете для особенных детей, все школы очень приличные, на шикарном уровне и клиники. Мы оба выбором очень довольны,. погода тут сказочная, как в Варне, ну а жилье найдем, купим, в Ню это не в Мю :))

А муж хочет на все готовое.

его тоже можно понять. все доделки скорее всего лягут на него.

нп

Гном приходит - дома нет, дом приходит - гном зарезервирован.

У нас есть одобренный кредит, а объект, как говорит маклер, зарезервирован другим лицом до следующей среды. Это нигде не написано, может, надо именем тарабарского короля подвинуть резервацию в свою сторону? Хочу написать ей письмо, ну или позвонить, хотя никто не любит мой немецкий, попросить еще один раз взглянуть на дом, а там ей уже к НГ открыточку подарить. Или написать как-то прозрачно, что наша благодарность ее будет ожидать при следующей же встрече?

Если рынок был раньше мертвый, то сейчас он уже похороненный... Так надоело по этому кругу бегать, хочу, чтобы 500 так евро спасли отца русской демократии :))

Посоветуйте формулировку - как это тут негрубо предложить?

Ты уже знаешь, что ты его покупаешь, если бы резервации не было? Не раскидывайся 5-сотками.

Я бы сказала в таконм ключе, покажите пожалуйста нам дом, возможно покупатель спрыгнет, а возможно мы дадим за него больше, если нам понравится.

Мы понимаем, что это дополнительный ауфванд для Вас, экстра-приезд.

Если например маклер живет в радиусе 10 км, то я бы дала 100 евро одной бумажкой еще не заходя в дом. Понравится или нет, человек приехал! Несмотря на резервацию.

Просто показать, что я не халявщица, и если мне что-то сделают в будущем, я готова платить, благодарный человек,

подарков мне не надо.Таким образом можно прикормить маклера. Даже если этот дом купят другие, маклеру нужно дать понять, что если бы смотрите его обьекты первые и одни и у вас есть право "первой ночи резервации",

то за вами не заржавеет дополнительно, если вы покупаете обьект.

так мы под него кредит взяли, просто, то ли не успели, то ли нам так намекают... Мы дом видели, еще раз попросить? Как ей что-то дать, если в корону даже в офис не приедешь?

нет ли такого выражения, чтобы нам предложить ей и не напугать?

А, я думала вы его еще не смотрели.

Wir haben Ihnen die Dokumente gesendet, die Sie für Notartermin angefordert haben. Wir haben bereits einen Kredit parat und möchten einen kleinen Vorteil durch zusätzliche Zahlung erzielen.

это как звучит? не топорно?

Чего то первое предложение какое-то по смыслу мутное.

Может написать просто, мы готовы идти к нотару, мы готовы покупать.

Вместо слова "кредит" пиши "eine sichere Finanzierungzusage fürs Objekt".

Лара тут нет рецепта готового, ты не знаешь, что за кашу там варят ваши конкуренты, какая ситуация с маклером, ты можешь только попробовать. Это может быть от блефа про резервирование (вытянуть с вас на карман копечку) до действительно такой конкуренции, которую вам никакими деньгами не победить. Замешанной на человеческом факторе.

(Например у маклерши есть мужик, который позволяет за собой ухаживать, она прыгает пред ним на задних лапках и он возжелал купить этот домик. Если он сам не подвинется-спрыгнет, то ты его никогда не подвинешь).

Спасибо. Wir haben Ihnen die Dokumente gesendet, die Sie für Notartermin angefordert haben. Wir sind bereit, Ihre Immobilie zu kaufen und möchten durch einen Aufpreis einen kleinen Vorteil erzielen. Так лучше?

я бы так написал:

Wir möchten gerne das Haus kaufen. Eine sichere Finanzierungszusage genau für das Haus haben wir bereits (im Anhang).

Wir würden uns gerne einen kleinen Vorteil vor dem anderen Interessenten verschaffen und sind gerne bereit, Ihre Bemühungen extra zu vergüten.

Sehr geehrte Frau X,

vielen Dank für einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Das Haus gefällt uns so gut, dass wir bereits eine Finanzierungszusage bekommen haben und noch vor Weihnachten das Haus beurkunden könnten. Unsere Kinder würden sich in diesem Haus sehr wohl fühlen, was in unserer nicht so einfachen Situation wichtig ist.

Um gegenüber dem anderen Kaufinteressenten einen Vorteil zu schaffen, sind wir auch bereit, den Kaufpreis für das Haus um X.000 zu erhöhen. Außerdem schätzen wir Ihre Bemühungen sehr und bieten Ihnen im Erfolgsfall eine zusätzliche Provision in Höhe von X.

Liebe Frau X, Sie würden unsere Familie sehr glücklich machen. Es wird das beste Weihnachtsgeschenk sein!

Über Ihren Rückruf würden wir uns sehr freuen.

Mit freundlichen Grüßen

Familie XY

Дополнительные деньги продавцу, маклеру и давить на жалость, в ситуации ТС в этом нет ничего зазорного! Успехов Вам!

Сейчас вырвет. Как я терпеть не могу такие письма! И даже не отвечаю. Но это на мой вкус.

und sind gerne bereit, Ihre Bemühungen extra zu vergüten

Писать такое не надо, лучше устно.

Лара, речь о freie Makler или от банков?

именно, nix schriftlich

Ну сразу же спугнешь такими письменами.

Придёт такого типа на емаил, не один маклер от банка ни за что с покупателем не свяжется - это Kündigungsgrund.

Тут на ужин с поставщиками запретили ходить, каждый презент к вайнахтен надо заявлять, а пишут про взятки в Х.000€

Ну это и не вам написано :))

Выше верно заметили, маклеру от банка так лучше не писать, а которому selbständig. И лучше по телефону, если немецкий позволяет. Рождество у немцев святой праздник, даже локдаун ослабили хорошо. Люди в особенном настроении.

zusätzliche Provision - не взятка. Всё через счет.

маклер от обычного агентства, пухлая такая невысокая дама лет 55ти .

И нельзя писать про особую ситуацию, жаловаться и тут же предлагать денег таким не продадут.

Потому что «особая ситуация», дети инвалиды и взятка 4 значная делает макоера самого для себя мерзотой. Я бы прочитав такое или услышав обещания, но не увидив живых денег, испугалась бы включения вновь шарманки, после того, как подписано будет: «Сами мы не местные, бедные-несчястные, с особой ситуацией». И не потребуешь у сироток! И незаконно все!

Я считаю деньги надо не обещать, а ехать и давать. Если маклер будет бессилен переменить ситуацию с резервацией, то он их четко не возьмет. Отказываться будут многие. Но это всегда видно, когда четкое «нет, я ничего поднлать не смогу для вас», а когда «нет-нет, ну что вы! (Т.е да)» По крайней мере можно денег не отдавать, если нет, но прощюпать ситуэйшен и сказать, хорошо, но если купим - это ваше экстра будет.

Вообще трудно что то посоветовать, не виля ситуаци. Бывает для более ясных ситуаций в жизни, дома готовишь речь, слова учишь, а оказывается на месте надо действовать по-другому.

тащите её любыми путями ещё раз на Besichtigung, там и пообщайтесь.

Желательно выучить несколько нужных фраз и только Вы и она, даже без мужа.

да, спасибо.

тащите её любыми путями ещё раз на Besichtigung, там и пообщайтесь

Ну что Вы пишете.

Если тетя в 100 км от об*екта живет, зачем тете на об*ект перет*ся, который ТС уже смотрела.

Зашперрит ТС как сумасшедшую. А будет ТС давит*, "покажы снова, покажы снова, фигня что зарезервировано, а ты покажы!" поставит анцайге в полицию за сталкинг.

ну зачем маклера преследовать? Нет конечно 😅

А где ТС встретиться с маклершей, в кафе?

Лара написала, 👑-время в бюро вломиться нельзя. По телефону такие дела не сделаешь, тем более без достаточного немецкого, а там ещё и байриш в анамнезе.

Не думаю, что бюро в корону переполнено. Кроме того ест* и местност* вокруг бюро.

Я бы нашла повод встретит*ся. Но еще раз, чтобы советоват*, нужно чувствоват* ситуацию и чела.

вот, не чувствую я, попробую написать ей, что понимаю, сколько лишних Мюе доставляют иностранцы ... и что мы умеем быть благодарными, как-то так..

скажите, а арендованная земля - чем плохо? https://www.ebay-kleinanzeigen.de/s-anzeige/doppelhaushael... я надеюсь, это достаточно плохо, что мы сможем, например, себе купить? А то все даже плохое разбирают из под носа, и денег никто не берет..

В принципе, 500 евро в год мы платим за стоянку трейлера. Деньги не пугают, пугает как к такой земле относится банк, и ремонта там что-то немного, чистая косметика, насколько по фото можно судить.

Через 34 года вы будете стоять перед следующей проблемой:

1) Хозяин земли может не захотеть продлить аренду земли. Правда он будет обязан купить ваши постройки за 2/3 их стоимости

2) если хозяин захочет продлить аренду, то цена будет намного выше.

Но с другой стороны, за 34 года много воды утечёт. Даже если вы полностью спишите эти 179 к€, то это меньше 500,- в месяц => не дороже миты.

Сегодня надо смотреть в фертраг. Там может быть условие, что при серьёзном расширении пахт может быть изменён.

да мы столько не проживем, нам лет так 70 светит, судя по наследственности. Лет через 10 продадим.

это достаточно плохо

Достаточно плохо ))

Но я заметила такую особенность. Эту недвижимость пытаются продать по тем же ценам, что и с нормальной землей. Продают дольше, видимо, торгуются, и через какое то время продают, но сколько сбрасывают не понятно.

Плохо не в смысле ходить по земле неудобно, а как рассчитать падение- возрастание стоимости обьекта. Но с другой стороны и без этого трудно предугадать поведение цен.

а можно ли землю у хозяина выкупить? чисто теоретически? Правда, нам было бы удобно, Дах бы достроили и никому бы особо не мешали, все-таки ни на чьей голове не прыгали бы.

Такой дом с землей стоил бы 350 тыр, даже в этом состоянии. А как метро проведут, так еще интереснее станет.

Плохо то, что я лично уже согласна на все. Я очень устала от этой ловли черных кошек в темной комнате..

Плохо то, что я лично уже согласна на все

Я вот очень понимаю. По-моему опыту, мне в таких случаях помогает "расслабиться и отпустить ситуацию". Обычно после приходит понимание, что "вынужденные" варианты и не нужны, а нужно что-то совершенно другое и именно поэтому и не складывалось, что варианты, которые пыталась "дожать", просто и были " не моими" и "не там", но я этого не видела.

Получилось "пятнично-вечерне", но так оно и есть. :)

Сама в том же состоянии поиска, в итоге решила выдохнуть и просто созерцать варианты и быть готовой. Но мне к сделкам, закрытым под бойкурантов, не привыкать :)))

а можно ли землю у хозяина выкупить? чисто теоретически?

А практически хозяин барин. Захочет продать, продаст. Или нет. Разговаривать надо.

Спасибо, но нас и так бы устроило - до пенсии там лет 14 пожить, там еще 20 лет контракта на землю останется - вполне можно бы продать, кмк.. а там - как говорил Насреддин - или ишак сдохнет или шах или еще что-то произойдет..

а я паникую, в чужой стране, контракт на миту заканчивается, а нового жилья не видно вовсе...

я тоже ваши поиски почитываю, и тоже хотела сказать, что не нашли вы свой дом пока еще. я понимаю, что вам хочется ухватить какие то доплаты от государства, да и критерии поиска очень ограничены.

но не стоит забывать, что нет ничего более постоянного, чем временное. )) может не стоит хватать то, что ускользает.

перестаньте паниковать. сядьте и подумайте, что такого страшного случится, если вы таки ничего не купите до 31 декабря? да и в след полгода тоже? да и допустим еще лет 5 )))

вы пишите, контракт заканчивается. вас выгоняют? продлите его. расторгнуть всегда успеете.

тут полстраны годами живет на сьеме, ничего страшного в этом нет.

Труднее всего вылезать из долгов и из теплой постели в холодное утро. ----- Dortmund

Подозрительно дешево.

у нас очень дорогой съем, хозяин может его предложить на год еще, что нам невыгодно. На поддержку от Баварии мы уже не успеваем, что жаль. Что будет, если не купим - да потери финансовые будут, что еще. И нам нынешнее жилье тесновато, в том плане, что нем нет келлера, а садовый домик едва ли 4 кв м. А я люблю жить вообще почти без вещей, так порядок хоть можно навести в наших реалиях. Хочу какой-то склад. Садик хочу. Рассаду. Интернет хороший - дети хотят.

Вообще, если землю в найм никому в здравом уме не надо, может, мне заорать дурным голосом, что я ее беру? И главное, денег дать сразу. А то потом не поймаешь никого...

ну да, сам дом в 60х годах так и застрял, метраж скромный, чердак пустой неутепленный, потолки низкие - все как я люблю :)) Я даже какое-то доверие чувствую к этому варианту. Что иностранцам его точно продадут. И место прекрасное, как метро откроют - вообще будет центр планеты :)) С-Банн вроде недалеко.

Я в Германии временно, меня аренда земли не пугает. А дом хороший, полы, стены, все ровно, только пройди шкурочкой...ну и покрась

Смотри ЕЩЁ шире. Твоя "переплата" за год от год аренды к.м.к. стОит не больше чем время, деньги и нервы ВСЕХ членов своей семьи, которые ты потратишь на доведение до сносного состояния тех, уж прости, говёненьких, вариантов, которые ты пытаешься полюбить "по расчету".

Продли аренду и уже СПОКОЙНО ищи жильё, которое ляжет тебе по сердцу и которое ты будешь обустраивать С УДОВОЛЬСТВИЕМ, а не от нужды.

Ну а жабу (знаю, у самой такая есть) успокой тем, что ты аренду ты покрываешь за счёт сэкономленных 10% небенкостен от покупки неподходящего дома плюс затраты на приведение его в жилое состоянии, которого сразу после пришлось бы продавать и искать подходящий.

:)

Это просто доброе пожелание маме от мамы :) А в остальном - удачи и успеха!

нет, я совершенно не хочу тут жить - я поеду в свой сраный вариант, достану свои формы, отолью свои кирпичи, сделаю косметику, в смысле стен и полов, посажу рассаду и заведу собаку-телохранителя.

За 1700 евро в месяц мне некуда убрать ненужные вещи?? Я вообще что-то уже поперла в амбицию, пользуясь языком Зощенко..Я хочу комфорта. Мне обидно, что он зависит от маклеров, которые избегают иностранцев. Я пишу письма - мне не отвечают, я звоню - с тем же результатом. Меня это все за мои же деньги уже бесит. Покупатели должны ходить стройными наглыми рядами, а не пресмыкаться перед маклерами... Это неправильный рынок и жилье на нем тоже, наверняка неправильное...

Этот вариант лучше того, который со своей землей. Ближе к Ню, комнаты все ровные почти, я чесна-чесна буду обустраивать все, с удовольствием. Как бы хоть что-нибудь купить..

вот вы говорите, места не хватает, но при этом смотрите дома и квартиры с двумя спальнями... вы троих детей в одну комнату заселяете? Мне кажется, если уж и впрягаться в ипотеку и ремонт, так чтоб всем комфортно было. А какой комфорт пятерым в 86 квадратах?
Мальчики и так уже почти подростки.

пс и в доме 60хгодов, который без ремонта, одной косметикой не обойтись...

Как пример, мы вот вьехали, плита у предыдущих была на газу, нашу электро даже подключить нельзя было, электрика в доме этого не позволяла, все выдирать и всю электрику переделывать. Но у нас то это и многое другое сразу было запланировано. Вьехать и делать такие глобальные работы, имхо, невозможно.
или выясняется, что так как там жил один старик или старушка, то второй ванной не пользовались уже десятилетия и там до такой степени все протухло, что трубы менять нужно, а не только сантехнику...

Просто кирпичики и помидорки это прекрасно, но слишком наивно, имхо.

Труднее всего вылезать из долгов и из теплой постели в холодное утро. ----- Dortmund

4 комнаты - это хорошо. Мальчики, двое, очень маленькие, по разным причинам, но 130 см всего в 13-то лет. И как тут принято - вонциммер нам не очень-то нужна, к нам не ходят гости. Большой мальчик спит именно там - сейчас у нас 3.5 комнаты.

Мне архи-важно развести детей по разным этажам. На одном этаже я с аутистом скоро сама мозгами отъеду.. В Варне, например, у нас 70 кв м - но два этажа - и разруливается все прекрасно!

пс и в доме 60хгодов, который без ремонта, одной косметикой не обойтись...

я его пока не видела, но разберемся. Превращать его во дворец я точно не буду. У нас все должно быть антивандальное и чтобы мы у людей на голове не прыгали. Все остальное прям мелочи, лишь бы до Ню можно было реально мне без машины добраться.

Как пример, мы вот вьехали, плита у предыдущих была на газу, нашу электро даже подключить нельзя было, электрика в доме этого не позволяла, все выдирать и всю электрику переделывать. Но у нас то это и многое другое сразу было запланировано. Вьехать и делать такие глобальные работы, имхо, невозможно.

я бы поставила газовую плиту, чесслово. Как в анекдоте - американцы за несколько миллионов долларов создали ручку, которая может писать в космосе, в невесомости. А русские воспользовались карандашом..

я хочу что-то свое хоть что, и собаку. И для ненужных вещей в сезон мне хватит келлера или гаража. Тут есть келлер.

Мне обидно, что он зависит от маклеров, которые избегают иностранцев.

У маклеров, автоторговцев и сутенеров нет национальности и им самим абсолютно наплевать на национальность клиентов.

Ближе к Ню

В смысле ближе к центру? Геберсдорф и есть Нюрнберг. ))

Причем до центра оттуда гораздо ближе, чем от многих других районов города.

Ближе к работе мужа - всего 10 км. И наши клиники в центре. Маклеры не берут мои деньги. Не хотят со мной говорить, ни М ни Ж. Мне прям абидна...

а с кредитом не будет ли проблем из-за аренды земли?

Будет, или не дадут или дадут 3 копей

жаль, тогда кричать, что я беру, низзя..А нам бы подошло..

Лара, ты все еще хочешь прогнуть Германию под себя.

Я просто выясняю пределы своих возможностей. В Германии они заметно меньше. Я уже, кажется согласна на все - но "все" еще не согласно на меня *ушларыдать)

А что с тем вариантом, который был зарезервирован, и Вы написать маклерше хотели?

да, писала, звонила - они или меня игнорирует или заболела - но она четко сказала, что до среды это за другим человеком. А то, что у нас все готово - пусть ждет. Ну и все документы я ей выслала, просила подтвердить, что все в наличии, переводчика авторизованного нашла для нотариуса, за мной не заржавеет.

Может, я что-то не знаю - что она уехала на пару дней или считает, что я должна смирно ждать - с чужим языком ни фига пока не ясно, будет она с нами работать или ей иностранцы тупые не уперлись. Я вот по-болгарски лучше говорю, да и интонационные все моменты очень близки, но, например, когда к нам зашел очень милый молодой человек, что у него кукуха улетела я поняла только семантически - когда он предложил на нас месяц работать, а мой муж ему из Англии привезет джинсы. Ни внешне ни стилистически - я даже родственного чужого языка не чувствую. А ведь почти специалист по людям без кукухи :))

Эта неизвестность только трепет мне нервы :(( ежедневно я снижаю требования и ожидания к жилью, но и это не помогает..

Маклеры не берут мои деньги.

Не только ваши. Я же уже писала и не раз, что мои деньги маклеры тоже не брали. Или взяли бы, но всё-равно сделать ничего не могли.

Ну и если, к примеру, хата действительно для кого-то до среды зарезервирована, то взятка маклеру в этом отношении ничего не изменит.

мне маклер отказала в резервации без подтверждения финансирования , не захотела брать без него деньги. А кому-то зарезервировала, вопрос, почему. Мы встречали маклеров, говорящих по английски и готовых с нами работать. Но с этой дамой мне ничего не ясно-я, конечно, подожду до среды, и куплю, если продадут. Но надежда крошечная

мне маклер отказала в резервации без подтверждения финансирования , не захотела брать без него деньги. А кому-то зарезервировала, вопрос, почему.

Наверное у тех, кому зарезервировали уже было подтверждение финансирования или вообще деньги без кредита. Поэтому просто зарезервировали тому, кто первый подтвердил, что имеет возможность купить.

Маклер всё делала правильно, какой смысл резервировать, если ещё не понятно дадут ли вам кредит? Они, к примеру для вас зарезервируют, потеряют других кандидатов, а вам потом вдруг финансирование не дадут.

А у вас ведь на предыдущий объект уже было подтверждение финансирования? Или там сумма сильно отличалась?

на руках не было, у нас и сейчас только контракт на 160 тыщ. А по словам финансбератора 209 тыщ нам тоже одобрили.

С первой квартирой была ситуация, когда пришло подтверждение, по емылу, но маклер запросил офиц бумагу и продал, пока мы ждали, кому-то ещё..

Деньги ща резервацию пока ещё никто не взял. А без этого каждый вертит, как хочет :((

пока все укладывается в концепцию « не судьба»

Кричи, потом скажешь «тут мир ляйд». Это нормально тут.

Еще и укор - поедьяву кинешь: у нас финансирование было на 200 т, а на ваш пахт говенный и 50 не дали. Банк считает, что ценник удорожен в 2 раза. Вы наверное на за дураков держите,? В банке же иксперты. Это цена с землей, а не 34 года пахта.

И пойдешь в оскорбленных чувствах с гордоподнятой головой. Пусть продавцам будет стыднл, а не тебе соскочившей! Такое счастье они еще долго будут продавать, так что резервировать не обязательно.

Лора, займись математикой. Пахт стоит денег, те же 100 евро в месяц. Возьми сумму покупки, маклерские, нотара, налог на покупку, процент в банк за 34 года, 34 года поземельного налога. (Ремонты, типа замена котла за 5-7 т. пока оставим в стороне).

Раздели на 34, раздели на 12. И прибавь ежемесячную оплату пахта, те же 50-100 в месяц.

И напиши тут сумму. Спасибо.

на руках не было, у нас и сейчас только контракт на 160 тыщ. А по словам финансбератора 209 тыщ нам тоже одобрили.

Наверное кто-то что-то попутал. Для резервации контракт ещё не нужен. На контракт гораздо больше бумаг надо, чем на простое подтверждение сколько денеХ вам примерно дадут. Слова финанцбератора, что вам 209т тоже одобрили, в письменном виде были? Запрашивайте всё хотя бы по мэйлу, чтобы маклеру/продавцу возможно было "слова финанцбератора" показать.

Там даже из банка было сообщение, что прошел кандидат на 209 тыщ - но маклер запросил "официальное письмо". Просто решил кому-то другому продать, я щитаю. Я теперь буду верить только тому, кто возьмет деньги - хоть под форфертраг, хоть в конверте...Правильно написали, надо на все забить, оно придет, какое мне надо. Главное -я со своей стороны делаю все возможное, а дальше уже мистика - свое придет, чужое отвалится..

кстати, от Интерхипа было подтверждение почти мгновенно, письменное, а кредит не дали..

Я почла вашу автоподпись и поняла, что вам все это давно известно.

Когда я кидаю в море камень, я всегда очень точно попадаю в самый центр круга

а этот дом чем не подходит? Станция там есть, ездить можно. Дом на 2 семьи. Используйте только для себя, а банку скажите, что часть дома будете сдавать. Тогда у вас есть шанс на бОльшую сумму кредита.

https://www.immowelt.de/expose/2xpyv49?openmap=1

не влезет в наш бюджет. Но идея интересная, спасибо! Ппредложу мужу - правда, если дадут больше денег, вариант хороший

банку только надо будет сказать сумму холодной аренды, на которую вы рассчитываете. надо будет посмотреть, что почём там сдаётся и что-то реалистичное назвать. тогда эта аренда пойдёт вам в плюс. попробуйте. ничего же не теряете

А вот еще интересный дом https://www.immowelt.de/expose/2wjk64t На первом этаже пекарня и кафе - я правильно понимаю, что они будут мне платить миту? Дом же покупают вместе с нанимателями, так сказать?

Кафе и пекарня будут платить миту. Но надо смотреть в митфертраг, сколько и как надолго.

Ну и это опять 1850 год вместе с Denkmalschutz.

Спасибо. Пегниц неплохое место. Ensembleschutz - это внутри можно делать, что хочешь? Без разрешений?

Ensembleschutz - это внутри можно делать, что хочешь? Без разрешений?

Это я не в курсе. В гемейнде и в бауамте надо спрашивать.

Лориk, уроки по математике сделала? Скол*ко в месяц вышло?

не поняла - что считать? 200 000 тыр - это 1200 в мес на 14 лет, но можно попробовать через KWF получить половину - тогда легче. Свои деньги на налоги и немного на ремонт - заявим на материалы.