Как думаете. сразу им сказать, что ребенок болен. делаем все возможное, надеемся на лучшее...?

Я бы пока не говорил. Сначала Kaufvertrag und Zustimmung. Подумайте о себе.

Лара, ну спросите продавцов, чья эта площадь, где хозяйское добро хранилось.

А как Вы проходите на свой верхний этаж? Лестница общая внутри или Ваша снаружи?

И 45% Вашей доли -как уже дацар сказал- совладельцы будут диктовать условия. Вы согласны так жить?

Ну, за такие деньги, что я покупаю, я на все согласна. Главное - это Лаге, ровно на пересечении всех наших больниц, 30 км мужу до работы. Везде меня с детьми С-Бан за минуты довезет. Я не знаю, какие условия нам будут диктовать, но исходя из общей разумности немцев, их предложения должны быть неплохие. Я отправила вопрос по допплощади, это мне только в понедельник ответят. Жду. Мне с ней, конечно, в разы приятнее - но и без нее проживем.

Лестница своя, сразу на 2й этаж.

Спасибо, воздержусь.

Я не знаю, какие условия нам будут диктовать,

Диктовать вряд ли будут, но ваши рацухи и пожелания вполне могут отвергать. Ремонт крыши, например.

Короче, покупайте и готовьтесь к полевому сезону. Я потом по секрету скажу, какие томаты самые вкусные.

Спасибо. Вообще я заметила, что англичанину все хотят продемонстрировать полную свою европеистость. И россияне и болгары и немцы, там, где мы живем. Вштыривает их британский английский :)) Если эта непонятная, забитая досочкой площадь тоже наша, мне вообще расширяться не надо - мне места хватит. Мне вот именно еще одной ровной комнаты для счастья не хватало. И продавалось жилье, как 4, 5 комнатное, а я в упор не нашла 4й. Осматривали ровно 3.5 . Скрытая комната, тайны раздела дома...Я думала, они четвертой комнатой называют жилье над гаражом - но оно везде идет как "место хранения над гаражом", мои лапки прям тянутся к тайной комнате.

А так они определили 2 жилья как автономные, как вы пишете, модернизации и стройка с разрешения и согласия сторон, все расходы каждый сам несет по своей части. Крыша наша, но она сухая и половина хорошо сделана.

Aufteilung nach § 8 WEG:

• Zum Zweck der Begründung von Wohnungseigentum nach den Best­immungen des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) teilt der Grund­stückseigentümer, also das Ehepaar Herr *** Frau*****
  
• Die Aufteilung wird konkret wie folgt durchgeführt:
• Jede Einheit ist für sich abgeschlossen. Auf die vorliegenden Auftei­lungspläne, verbunden mit der Abgeschlossenheitsbescheinigung des Landratsamts Neumarkt i.d.OPf. vom 04.09.2017, Az.: 33 - 660 Bl/L, wird ergänzend verwiesen.

Emma *****, das Eigentum an dem im 1. Abschnitt näher be- zeichneten Grundstück gemäß § 8 WEG (Vorratsteilung) in der Weise auf, dass mit jedem Miteigentumsanteil das Sondereigentum an einer abgeschlossenen Wohnung verbunden ist. Das Eigentum ist durch die nachstehende Miteigentumsordnung und die Bestimmungen des WEG beschränkt.

• 55/100 Miteigentumsanteil am Grundstück,
• 45/100 Miteigentumsanteil am Grundstück,

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Erdge­schoss, dazu 4 Räume im Kellergeschoss; wie im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 1.

verbunden mit dem Sondereigentum an der Wohnung im Dachge­schoss, dazu der Spitzboden, dazu weiter ein Raum im Kellerge­schoss, dazu weiter die Garage mit angrenzendem Geräteraum sowie der Garagenspeicher; wie im Aufteilungsplan bezeichnet mit Nr. 2.

Die Urkunde über den Aufteilungsplan samt Abgeschlossenheitsbe­scheinigung wurde zur Durchsicht vorgelegt; eine Kopie ist dieser Ur­kunde als Anlage 1, Blätter 1 bis 9. beigefügt.

Z GEGENSTAND UND INHALT DES SONDEREIGENTUMS UND DES GEMEINSCHAFTLICHEN EIGENTUMS

Was gemeinschaftliches Eigentum und was Sondereigentum ist, bestimmt § 5 WEG. In Ergänzung hierzu wird festgelegt, dass Sondereigentum sind:

• die Wasserzu- und -ableitungen vom Hauptstrang an
• die elektrischen Versorgungsleitungen ab dem Sicherungskasten in der Wohnung und dazu der Sicherungskasten
• die in den einzelnen Einheiten gelegenen Heizkörper einschließlich Heizungs- und Thermostatventile und ähnliche Aggregate
• die Türen innerhalb eines Wohnungseigentums und dazu die Schlös­ser dieser Bauteile
• die nichttragenden Mauern innerhalb eines Wohnungseigentums
• von Loggien, Baikonen und Dachterrassen die begehbare Schicht bis zur Bodenplatte.

Zum gemeinschaftlichen Eigentum gehören insbesondere

• die Wohnungseingangstür und dazu die Schlösser dieser Bauteile
• die Fenster und dazu die Schlösser dieser Bauteile, soweit vorhanden
• das Grundstück sowie die Teile, Anlagen und Einrichtungen des Ge­bäudes, die nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen.

3. GEMEINSCHAFTSORDNUNG

Das Verhältnis der Miteigentümer untereinander bestimmt sich nach den Vorschriften der §§10-29 WEG. In Abweichung oder Ergänzung dieser Vorschriften wird jedoch gemäß § 10 Abs. 2 WEG als Inhalt des Sonderei­gentums bestimmt:

a) Gebrauchsregelung nach § 15 WEG (Sondernutzungsrechte am gemein­schaftlichen Eigentum):

• Der jeweilige Eigentümer der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss benutzt alleine und ausschließlich
• Der jeweilige Eigentümer der Wohnung Nr. 2 im Dachgeschoss benutzt alleine und ausschließlich die Freifläche / Garten, wie in dem dieser Ur­kunde beigefügten Lageplan mit „SNR 2“ bezeichnet. Von diesem „SNR 2“ erfasst wird auch das auf der betreffenden Fläche befindliche Ne­bengebäude im Garten (an der Grenze zum Nachbargrundstück Flur­stück 132/8).

• den Fahrzeugstellplatz im Ausmaß von ca. 6,50 m x 2,30 m, wie im Grundrissplan „Erdgeschoss“ dargestellt / ersichtlich;
• die Freifläche / Garten, wie in dem dieser Urkunde beigefügten La­geplan mit „SNR 1“ bezeichnet.

Soweit nicht öffentliches Recht entgegensteht, kann jeder Sondernut­zungsberechtigte mit den ihm gemäß vorstehend zugewiesenen Gar­tenflächen / Freiflächen / Grundstücksflächen verfahren wie ein Eigen­tümer, insbesondere auch bepflanzen und Spielgeräte aufstellen; die Gestaltung muss sich in das Gesamtbild der Wohnanlage einfügen. Eine Abgrenzung durch niedrig wachsende Büsche, höchstens bis zu einem Meter und / oder eine Einzäunung mit Maschendrahtzaun bis zu einem Meter Höhe ist gestattet. Bauliche Veränderungen (z.B. Neubau eines Gartenhauses) sind nur mit Zustimmung des Verwalters bzw. der anderen Miteigentümer zulässig.

• Das gesamte Anwesen ist ausschließlich für Wohnzwecke bestimmt. Jede Änderung dieses Bestimmungszwecks bedarf eines einstimmi­gen Beschlusses der Wohnungseigentümer. Dies gilt insbesondere auch für eine Nutzung als Büro, Praxis oder ähnliches.
• Die Kosten für Heizung und Warmwasser sind vorbehaltlich einer an­deren Vereinbarung der Wohnungseigentümer im Rahmen der Heiz­kostenverordnung zu 70 % nach dem erfassten Verbrauch und im Üb­rigen nach dem Verhältnis der Wohn- / Nutzflächen abzurechnen.
• Kosten von Instandhaltung, Instandsetzung und Betrieb von Son­dereigentum und Bereichen in Sondernutzung trägt der jeweilige Wohnungseigentümer / Nutzungsberechtigte alleine.
• Sonstige Instandhaltungs-, Instandsetzungs- und Betriebskosten (ins­besondere Kosten am gemeinschaftlichen Eigentum) tragen die Woh­nungseigentümer im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile.
• Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erfolgt durch die Miteigentümer gemeinschaftlich. Jeder Miteigentümer kann eine ord­nungsmäßige, dem Interesse aller Miteigentümer entsprechenden Verwaltung gemäß § 21 WEG verlangen; dazu gehört auch:
• Auf Miteigentümerversammlungen gefasste Beschlüsse sind schrift­lich niederzulegen. Für das Stimmrecht gilt abweichend vom Gesetz: Jeder Eigentümer einer Raumeinheit hat für jede Raumeinheit eine Stimme.

Nur wenn sie nicht durch Messeinrichtungen oder sonst wie getrennt festgestellt werden, tragen die Wohnungseigentümer sie im Verhältnis ihrer Miteigentumsanteile.

• die Aufstellung einer Hausordnung
• die ordnungsmäßige Instandhaltung und Instandsetzung des gemein­schaftlichen Eigentums
• die Feuerversicherung des gemeinschaftlichen Eigentums zum Neuwert sowie die angemessene Versicherung der Miteigentümer gegen Haus­und Grundbesitzerhaftpflicht
  
• die Ansammlung einer angemessenen Instandhaltungsrückstellung.

Jeder Wohnungseigentümer bedarf zur Veräußerung seiner Einheit der Zustimmung der jeweils anderen Wohnungseigentümer (§ 12 WEG), ausgenommen jedoch bei Veräußerung im Wege der Zwangs­vollstreckung oder durch den Insolvenzverwalter, und auch ausge­nommen eine Veräußerung an den Ehepartner oder Verwandte in ge­rader Linie und auch ausgenommen die erste Veräußerung durch Herrn ***und Frau *****. Die Zustimmung darf nur aus einem wichtigen Grunde

Не вижу, где написано, что за крышу только одна партия отвечает.

лестница наружная? Будет обледеневать?

Лара, стоимость квадрата жилплощади при пахте составляет прим.1/2 непахта в этом районе?при прочих равных условиях( год постройки, состояние отдел.материалы)?

написано, что крыша наша. Но она и правда вся наша. Мы, как я понимаю, и отвечаем. Не так?

а тут все в собственности, пахта нет. Я смотрела участки для продажи, 400 кв м 170 тыр - это голой земли, посередине ничего, а тут 748 кв м в 4х минутах от С-бана, еще и самого подходящего для нас в смысле направлений . Это нам Бог послал, не иначе.

лестница внутри, мраморная, часть идет вниз - это не наше, часть вверх - наше. Нашу 1 ступеньку кто-то обгрыз :))

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Дахгешосс и шпитцбоден ваши, но про крышу там ничего нет. Вы слышали когда нибудь, чтобы в многоэтажке за крышу отвечали только владельцы квартир самого верхнего этажа?

Обгрызанную ступеньку не видно, но 1 ступени , как правило, бОльше всего стираются и повреждаются.

Не знаете, почему эту часть не покупают владельцы 55%?

Лора, логика здесь простая:

- всё, что объявлено Sondereigentum, это ваше и платите вы за эти ремонты сами

- всё остальное это Gemeinschaftseigentum и ремонтируется совместно. Разделение затрат происходит в соответствии с Miteigentumsanteile ( MEA). Ваши там 45%. Это совершенно не означает, что вас могут заставить делать что-то ненужное, если у вас меньше 50%.

Крыша, наружные стены, подвал, общее отопление, подводка коммуникаций к дому, разводка коммуникаций до отдельного Sondereigentum это всё общее. Иногда и окна и батареи бывают общими, это уже зависит от TE.

55/100 Miteigentumsanteil am Grundstück,
45/100 Miteigentumsanteil am Grundstück

Поправьте меня если я не права. Но тот у кого 55% будет принимать все решения в доме, решит новую крышу делать, вам платить с ним на пополам. А если ему вы мешать будете, он и перила решит на позолоченные переделать и фасад заново покрасить тысяч за 100 и так до бесконечности, пока вы не решите что бежать от туда надо. Я бы 100 раз подумала перед тем как решилась веселятся туда

Я надеюсь, что в ТЕ все таки обговорено, что важные и дорогие моменты только при обоюдном согласии делаются.

Если Ваш муж будет дома работать( бюро), то так эту комнату даже детям нельзя называть.

Назовете курительной или библиотекой.

Забор тоьько из рабицы и только 1 м.высоты-как же с приватной сферой?

Вот же люди, это же какое -то извращение: постоянно друг на друга таращиться.

Ваша садовая концепция: помидоры и Ко-она впишется в " картину"? У основн. собственников-только аглицкая лужайка? Тогда не видать Вам собственных овощей...

Вот тут я тоже поняла, что ВСЕ окна общие?..

нет, не слышала, спасибо. а я нашла, что эта тайная комната закрыта, но не поняла, почему.

4. Vereinbarungen zu Nutzungsrecht an einzelnen Räumen a) Zugunsten des jeweiligen Eigentümers der hier vertragsgegenständlichen Wohnung Nr. 1 wird ein Nutzungsrecht an folgenden Räumen/ Bereichen der Wohnung Nr. 2 begründet: Raum „Essen“ und dazu der Balkon It. dem dieser Urkunde als Anlage beigefügten Grundrissplan „Dachgeschoss“. Für dieses Nutzungsrecht gelten weiter folgende Vereinbarungen:

(1) Die Ausübung des Rechts bleibt beschränkt auf den Raum „Essen“ und dazu der Balkon. Zur näheren Bestimmung der betroffenen Räume / Bereiche wird auf den beigefügten Grundrissplan ergänzend verwiesen.

(2) Die von dem Rechtbetroffenen Räume/ Bereiche können für jede Nutzung verwendet werden, die jetzt oder zukünftig baunutzungsrechtlich zulässig ist oder zulässig wird.

(3) Der Berechtigte kann die betroffenen Räume / Bereiche wie ein Nießbraucher nutzen, also die Ausübung an Dritte überlassen und so auch vermieten, wobei Vermietungen (ohne Zustimmung des Übernehmers) nur zulässig sind, wenn kein weitergehenderals der gesetzliche Kündigungsschutz vereinbart wird.

(4) Der Berechtigte hat alle anfallenden laufenden Kosten alleine zu tragen, darüber hinaus auch außergewöhnliche Kosten wie z.B. Reparaturkosten über die gewöhnliche Unterhaltung hinaus (etwa Erneuerung von Fenstern, Rolläden, Fußboden, Decken etc.) und Grundstücksaufschließungskosten, und zwar unabhängig davon zu welchem Zeitpunkt solche Kosten anfallen und für welche Zeit solche Aufwendungen ausgelegt sind.

(5) Das Nutzungsrecht wird auf unbefristete Zeit bestellt. Vereinbarungen zu einer möglichen späteren Ablösung (etwa durcheine Geldzahlung oder durch andere Räume) sollen heute keine getroffen werden.

(6) Veränderungen oder Verschlechterungen der Sache infolge ordnungsgemäßer Ausübung des Nutzungsrechts hat der Berechtigte hingegen nicht zu vertreten, 8 1050 BGB gilt analog. Zur grundbuchlichen Sicherung des Rechts bewilligen und beantragen die Vertragspartner die Eintragung einer Grunddienstbarkeit (Nutzungsrecht) zugunsten desjeweiligen Eigentümers der Wohnung Nr. 1, und zwar an Rangstelle vor etwaigen dinglichen Verwertungsrechten. Zu einer so veranlassten Rangänderung wird durch den Grundstückseigentümer die Zustimmung erteilt und der Vollzug der Rangänderung/en im Grundbuch beantragt. Schuldrechtlich gilt: Ergänzend gelten die gesetzlichen Bestimmungen zum Nießbrauch, 88 1030 ff. BGB.

Der Berechtigte ist verpflichtet, sich an den Kosten des gesamten Anwesens, welche nicht einer speziellen Wohnung zuordenbar sind, entsprechend dem Verhältnis der Wohnflächen zueinander zu beteiligen. Für die Heizkosten bzw. Wärmelieferung gilt im Zweifel die Heizkostenverordnung, wobei die Kos- ten des Betriebs zu 70 % nach dem erfassten Wärmeverbrauch der Nutzer zu verteilen sind. Jeder Vertragspartner verpflichtet sich, die hier getroffenen Vereinbarungen auchin zivilrechtlicher Hinsicht an einen Rechtsnachfolger am betroffenen Grundbesitz weiterzugeben mit der Bestimmung, dass dieser gehalten ist, weitere Rechtsnachfolger in gleicher Weise einzubinden. Weiter wird vereinbart, dass die Öffnung zwischen dem Raum „Essen“ und dem Rest der Wohnung Nr. 2 auf Veranlassung und Rechnung durch den heutigen Verkäufer sachgerecht zu schließen ist, entweder durch eine Türe mit Doppeltürzarge und zwei Türblättern oder durch eine Zumauerung. Weiter ist -— soweit noch nicht erfolgt — auf Veranlassung und Rechnung des Verkäufers ein Zugang zu den betroffenen Räumen über eine Treppe herzustellen. Details im Rahmen des baurechtlich Zulässigen bestimmt im Zweifel der Veräußerer nachbilligem Ermessen(8 315 BGB). Alle Arbeiten sind bis zum Besitzübergang auszuführen; hilfsweise ist der Käufer berechtigt, einen angemessenenTeil des Kaufpreises (bis zum 3-fachen der mutmaßlichen Kosten) bis zur Durchführung der Arbeiten zurück zu behalten. 1 Nk A b'. 1 IN any 45 3u50 Y MS 6 115 &A At Kan „ ) ya FEN

я не понимаю - зачем замуровали комнату? Она чья?

вариантов нет, рынок мертвый, всепропало...

мне по фиг, честно. будут бить - буду плакать, что мне сейчас расстраиваться. Если бы они знали, кто к ним пролезть пытается, они бы тоже рыдали. Наш мальчик отомстит за любые перила..(печальная такая шутка)

Они не покупают, потому что не знают, какие тяжелые психиатрические мальчики могут вселиться.. Ну и у них 180 кв м , они продавались несколько лет назад за 385 тыс нерублей.