стоит ли брать аванс за продажу недвижимости и подписывать договор задатка по емайл если человек еще саму недвижимость лично не видел? сумма достаточна большая продажи. Клиент очень заинтересован в покупке и не хочет чтобы недвижимость продали кому другому. Но пока не может приехать и готов подписать договор по скану через емайл и выплатить задаток не осматривая недвижимость.

ро немецким законам может ли он потом опротестовать сделку на основании того что он не видел недвижимость и попросить аванс вернуть?

вопрос о моем имении http://www.edonet.lv/muiza.html

ро немецким законам может ли он потом

А кто Вас заставляет продавать объект в Прибалтике по немецким законам?

Что-то мне подсказывает, что это юрисдикция Вашего государства.

Ищите хорошего адвоката с международным правом именно в своей стране, чай не велосипед продаёте. Зачем Вам немецкое право на своей территории?

не видел недвижимость и попросить аванс вернуть?

Правильно составленные договора - это не роскошь, а возможность оговорить и утвердить те моменты, которые не прописаны в действующем законодательстве. Грубо - дырки в законе.
ПыСы

Пусть я буду Капитаном Очевидность, уж прости.

От себя я бы поставил обязательным условием потенциальному покупателю присутствие на осмотре и на самой сделке.

Зачем нужен процесс замороженного состояния по суду на многие годы?
Не стоит спешить и кидаться за любую возможность продать. Я бы не рисковал проводить договорённости онлайн или по факсам.

Не та ситуация.

Вы разве имение не за 1 евру продаете? Что за большая сумма? Какие еще договоры? Молитесь, чтобы чел на сделку доехал не спрыгнул.

1 евро - символическая цифра для местного финансамта, любому понятно, что формальность отличается от реальной сделки.

Мне вообще вся эта сказка кажется утопией, если речь идёт о таких объектах под крышей государства.

Нет, он по-честному за еврик продает. И еще за сколько-то «проект». Ну для проекта нотар не нужен. Проект можно так же как тухли на ебай купить. Деньги - товар. И резервировать ничего не надо. Кто деньги первым заведет - того проект и будет!

вот не может приехать но хочет очень купить

саму недвижимость я дарю - прописывается за 1 евро

но он хочет забрать и весь мой проект отеля со всеми материалами и оборудованием для строительства.

предлагает скинуть аванс по договору задатка и потом приехать и подписать оригинал договора и рассчитаться

конечно формальность так как имение я дарю а само имущество оттуда хотел продать другому клиенту

этот же хочет забрать все себе и готов скинуть аванс лишь бы я ничего не разбирал с проекта и не увозил

вопрос если он передумает на основании того что он ничего не видел

вот в том то и проблема что не всем нужен мой проект и я хотел от него освободить имение

а он против так как по новой строить имение гораздо дороже и хочет чтоб то что я покупал туда для строительства несколько лет назад оставил ему и вписал в общий договор к самой недвижимости за 1 евро

так что это будет договор задатка со всеми вытекающими

но он хочет забрать и весь мой проект отеля со всеми материалами и оборудованием для строительства.

тоже самое хотела предположить.

я просто квартиру сдала вот так (почти не глядя), но договор подписали в квартире и то сказали что заманила.

вот и я о чем. Я даже не предлагал свой проект отеля покупать. Просто хотел все вывезти а само имение отдать бесплатно

но он понимает что сейчас это все дороже стоит и хочет чтоб я все оставил - а такой проект и все материалы и оборудование по нему даже за полцены это значительная сумма

и вот чтобы я не продал он хочет чтобы эту сумму вписать в договор продажи имения за 1 евро и связать как одну общую сделку

и по ней скинуть аванс и забронировать и недвижимость и все что там нужно для ее ремонта

но на это все у меня есть другой покупатель и на само имение за 1 евро есть отдельные покупатели и должны приехать через неделю

вот если он подпишет по майлу и скинет задаток и потом что то не понравится и попросит вернуть так как договорились на форуме в Германии

тут не понять по законам какой страны будет рассчитываться если что

а мне придется всем остальным отказать

вот в этом и вопрос

Вы разве имение не за 1 евру продаете?

Видимо речь о 50 центах аванса... переживает, чтоб на этот раз его не кинули....

По идее это он должен челу денег, чтоб тот не спрыгнул.

Слушай...ты думаешь, если в трёх постах на одной странице одно и то же спрашивать - толку больше будет?

....забанил бы уже кто

да при чем тут 50 центов - там проект на сотни тысяч - и его подвешивать в имении если на это все есть другой покупатель мне не интересно

но этот готов забоать и саму недвижимость и все что надо по проекту для ее ремонта

что тут одного и того же ? я предлагал подарить имение после разборки своего проекта

нашлась куча желающих и должны приехать через неделю

но есть один кто не может приехать и хочет и недвижимость и сам проект перекупить

и задаток скинуть из Германии

поэтому и спрашиваю что будет если он потом откажется по вашим законам ???

лучше синица в руке чем журавль в небе. Захочет -найдет способ Может быть доверенное лицо пришлет и с ним потом пусть разбирается.Вам зачем потом проблемы ?

тут так вопрос не стоит

вопрос стоит если он передумает - по латвийским законам я аванс отдавать не должен

как это по законам Германии?

По законам Германии хохштаплера ждет турма...

вопрос стоит если он передумает - по латвийским законам я аванс отдавать не должен

Вопрос стоит, если он во всем какой нибудь косяк найдет о котором вы забыли упомянуть и речь будет об "arglistige Täuschung", то вы не только аванс вернёте, но и ещё проблем загребете....

Ну так и работайте с этим клиентом по латвийским законам. Имение в латвии, продается в латвии, покупается в латвии, оформляется в латвии. Зачем изобретать велосипед? А если покупан с новой зеландии или с нигерии будет? Будете их законы изучать?