Grunderwerbsteuer
Вопрос опытным покупателям и продавцам недвижимости. Сейчас рынок явно не продавцов из-за короны. Мы нашли покупателей, но у них оказались некоторые проблемы с деньгами.
Чтобы помочь им решить этот вопрос мы решили разделить с ними Grunderwerbsteuer пополам. Итого получается скидка с нашей стороны порядка 5000 евро, что в общем нас устраивает и реально помогает покупателям.
У кого-нибудь есть опыт с таким способом оплаты этого налога? Это прямо прописывается в договоре купли-продажи?
Я бы так не сказала, я для своей подопечной во время короны два объекта продала, без маклера, хотя хотела его подключить, но просто не успела, объекты и так ушли. И тут моя подруга дом продала в Мюнхене, на прошлой неделе, за 1,4 миллиона, тоже без маклера. Если честно, цену никто сбить даже не пытался. Поэтому у меня сложилось впечатление, что люди скорей деньги вкладывать хотят, пока цены не подскочили сильно...хотя они сейчас уже радикально растут.
Может место где вы продаёте не совсем благоприятное? Может лучше пока не продавать, чтобы цену объекта не терять?
А если уж невмоготу то конечно предлагайте такой вариант, почему нет.
1,4 миллиона, тоже без маклера. Если честно, цену никто сбить даже не пытался. Поэтому у меня сложилось впечатление, что люди скорей деньги вкладывать хотят, пока цены не подскочили сильно...хотя они сейчас уже радикально
И куда они радикально растут , к трем миллионам . проблема одна зарплата у людей больше не стала . про миллионы я вообще помолчу .
люди потярели чувство истинной ценности/трудности ими зарабатываемых денег из-за доступных кредитов...
И даже если им назовут цену 2 миллиона € за квартиру в мюнхене, то они побегут за кредитом, так и не осознав реальное значение этой цифры)
я сейчас смотрю в нашем регионе сплошные принудительные акционы . у же сейчас куча , кто кредит выплатить не может
Да брось ты!!
Не может быть. Врёшь, негодяй!!
Если почитать форум и посмотреть ютуб, то все купившие уже давно выплатили и взяли еще 5 кредитов!
Никто не хочет рассказывать что обосрался, особенно на ютубе.
Это не совсем тоже самое. Если я просто скину 5000, это несильно изменит необходимое колличество евро для небенкостен, ибо они в процентах от цены. Им просто будет нужен кредит в банке на 5000 меньше и это их вряд ли спасёт.
А скинув половину от налога я сразу уменьшаю им сумму небенкостен на 5000.
Добрый человек, кто-то из вас (вы или покупатели) неправильно считают.
Если вы скинете цену на 5к, то цена будет меньше И небенкостены немного меньше, ну пусть на 200 евро. Т.е. в сумме это будет покупателям выгоднее, типа на 5,2к.
А если вы только переймёте 5к по налогам, то это только 5к.
Т.е. в сумме это будет покупателям выгоднее, типа на 5,2к.
Это по факту не поможет покупателям. 5.000 даст банк, на стоимость дома, покупателям её не нужно платить, а вот заплатить налог 5.000 им нужны собственные реальные деньги, которых у них нет.
По факту вы правы, да, но у них нет 5.000 заплатить налог, а значит они просто не купят этот дом.
В принципе, можно былобы и занять, взять кредит потребительский, но это заморочка.
Вариант ТС я бы тлже предпочла, если бы вопрос так стоял.
ЧуднЫе какие-то. Ну раз они так хотят, то можно просто в договор вписать. Не знаю как там у вас, а у нас грундервербштоер оплачивается зачастую ещё ДО оплаты объекта. Т.е. может получиться, что вы им 5к дадите, а им потом кредит не дадут. Т.е. имеет смысл оформить это в договоре так, что, если сделка в итоге не состоится, что тогда и подпункт о 5к нихтиг.
И опять же, не знаю, как там у них, а у меня банк запрашивал доказательства наличия заявленной суммы уже для антрага, т.е. ещё ДО того, как они мне высылали договор.
Они с банком уже пообщались на эту тему?
Хм... ни разу не сталкивался со случаем, когда штоер нужно было бы платить перед оплатой объекта. Только что купил квартиру и сегодня банк перевёл за неё деньги, а о штоере ещё и речи не было. Какая у вас земля? Я в Баварии
Ну да, хотелось бы, конечно, записать в договоре, что половину штоера оплачивает покупатель, половину продавец.
Несомненно, они банку показывают, сколько у них денег, ещё до договора, я же не пойду к нотару без подтверждения от их банка, что они получат кредит. Тут, конечно, банк должен будет им как-то поверить, что они платят только половину штоера (могу это подтвердить письменно банку, если потребуется).
Хм... ни разу не сталкивался со случаем, когда штоер нужно было бы платить перед оплатой объекта. Только что купил квартиру и сегодня банк перевёл за неё деньги, а о штоере ещё и речи не было. Какая у вас земля? Я в Баварии
У меня уже более одного раза так было (Берлин и Бранденбург). Пока какая-нибудь возня с грундбухамтом или кредитом, грундевербштоер уже начисляли. Видимо у нас просто ФА работает быстрее, чем грундбухамт и нотары.
Только что купил квартиру и сегодня банк перевёл за неё деньги, а о штоере ещё и речи не было. Какая у вас земля? Я в Бавари
Мы тоже в баварии. Налог до оплаты цены.
Сначала unbedenklichkeitsbescheinigung от ФА и только потом сделка идёт дальше. Т.е. вы можете заплатить, никто вам не мешает, но занесут вас в ГБ после оплаты налога.