Приобрели квартиру в феврале 2020 года, с уже проживающим там квартиросъемщиком. Миту он продолжает платить такую же, как ему назначил предыдущий владелец.

Сегодня получили от управляющей компании Wirtschaftsplan на 2020 год, согласно которому Hausgeld (и соответственно Nebenkosten для квартиросъемщика) повышается задним числом с 01.01.2020 года. Набежавшую разницу и новый Hausgeld мы должны заплатить к середине ноября.

Собственно вопрос: можем ли мы уже писать квартиросъемщику с требованием о повышении Nebenkosten и требовать возмещения разницы с ноября или обязаны ждать регулярного Jahresabrechnung 2020 и только тогда выставлять ему общие требования и сообщать о повышении Nebenkosten?

Можете требовать на основании Wirtschaftsplan. Это и в интересах митера, так как Abrechnung за 2020 вы получите только где-то летом 2021. А за это время у митера может приличный нахцалунг набежать. Пусть лучше сейчас уже помесячно больше предоплату делает.

Т.е. ссылка на Wirtschaftsplan (т.е. предполагаемые расходы) как причину повышения NK будет легитимна?

Вы должны различать между tatsächliche Nebenkosten nach Abrechnung und Nebenkostenvorauszahlung nach Wirtschaftsplan.

Вы сейчас повысите только Nebenkostenvorauszahlung.

Хмм, вот читаю ссылку и понимаю, что формально только Nebenkostenabrechnung является основанием для повышения Nebenkosten. То есть получается я сейчас могу квартиросъёмщика только вежливо попросить о повышении Nebenkosten? А он может вежливо отказаться?

Вы опять используете Nebenkosten. Это не Nebenkostenvorauszahlung.

Wirtschaftsplan достаточно для поднятия Nebenkostenvorauszahlung.

В приведенной выше статье говорится как раз-таки о повышении Nebenkostenvorauszahlung. И единственное легитимное основание для этого - правильно и своевременно выставленный (или измененный) Nebenkostenabrechnung.

На практике, по крайней мере у меня, происходит как я уже написал. Не один нормальный митер против иметь ничего не будет, если вы на основании Wirtschaftsplan поднимите Nebenkostenvorauszahlung.

Ему же потом проще будет.

Если вы сдаёте социальщикам, то тогда могут быть проблемы.