Покупка недвижимости на принудительном аукционе
Добрый вечер, участники форума.
Нашли подходящий для себя домик, выставленный на принудительный аукцион. Запросили документы и фото у банка-владельца, есть некоторые нюансы, но все устраивает. Поинтересовались возможностью посмотреть внутри, банк ответил, что, мол, собственники не очень дружелюбно настроены. Мы нашли этот дом физически, обсмотрели по мере возможности со всех сторон и пришли к выводу, что постоянно в нем никто не проживает, но сквозь окна видна мебель и техника в гараже.
Местоположение и сам дом прям мечта. Но смущает принудительный аукцион. Есть несколько вопросов:
1.Если получается его купить, то мы становимся за него ответственны уже в день аукциона. Как в таком случае быть со страховкой?
2.В какой момент собственники должны освободить помещение и если они там фактически не живут, что делать с их мебелью?
3.Есть идея позвонить в банк-владелец и поинтересоваться покупкой до аукциона. Как лучше построить диалог с банком и есть ли какие-то подводные при покупке до аукциона?
Что вообще нужно учесть при покупке недвижимости на аукционе?
Покупаем для себя, чтобы самим жить, как первое, последнее и единственное жилье. В четверг пойдем в суд на другой аукцион, чтобы посмотреть, что вообще из себя мероприятие представляет.
Буду благодарна за ответы и советы.
В четверг пойдем в суд на другой аукцион, чтобы посмотреть
Вы бы сначала узнали пустят ли Вас, в свете "коронашутзмаснамэ", туда "просто посмотреть"
Чтобы принять участие в аукционе, нужно заплатить предварительно 10% . Я так думаю, сейчас будут только заплативших, то есть действительно заинтересованных, пускать.
1. не знаю, о какой страховке вы спрашиваете, но о ней у меня бы голова болела в последнюю очередь.
2. теоретически с ударом молотка собственность становится вашей и вы говорите бывшим хозяевам куда им идти вместе с их мебелью.
а практически, что вы собираетесь предпринимать, если вы их не найдёте?
3. подводный камень только один, но он большой. скорее всего, ничего не выйдет с покупкой ДО, как диалог не строй. но попробуйте.
Что вообще нужно учесть при покупке недвижимости на аукционе?
что цена может быть в 2 раза выше.
а может и нет.
у вас деньги есть или кредит?
ну и это покупка кота в мешке, надо отдавать себе отчёт.
В четверг пойдем в суд на другой аукцион, чтобы посмотреть, что вообще из себя мероприятие представляет.
да, не помешает.
Mit dem Zuschlag in der Zwangsversteigerung erwirbt der Ersteher gemäß § 90 Abs. 1 ZVG das Eigentum an der versteigerten Immobilie. Trotz des Eigentumsübergangs kann er die Immobilie aber häufig nicht nutzen, weil sich der bisherige Besitzer (= Schuldner) weigert, diese zu räumen. § 93 ZVG macht hier eine Räumungsklage überflüssig und ermöglicht die Zwangsvollstreckung unmittelbar aus dem Zuschlagbeschluss.
банк ответил, что, мол, собственники не очень дружелюбно настроены
это тоже большой камень.
у нас в деревне один после аукциона "свое родовое гнездо" поджечь хотел. Соседи внимательные оказались. 8 лет получил. уже вышел, но в псиахтри закрытой проживает.
какая именно страховка вас интересует?
Интересно, есть страховки, оплачивающие поджог бывшим хозяином?
Или оплачивающие вандализм?
как видите, товарищ в психиатрии, это не совсем нормальное явление, поэтому на поджог я бы не рассчитывал. 😃
Это маловероятно.
на покупку кредит, страховку имею в виду на недвижимость.
Я периодически прогуливаюсь около этого дома и только один раз видела припаркованную там машину и какое-то движение. А так реально дом производит впечатление, что в нем никто не живет. Он еще не достроен, но первый и второй этаж жилые, не доделаны работы снаружи, гараж и придомовая территория.
Я тоже думала, как искать владельцев, но, наверное же, должны существовать какие-то варианты. Собственники русские, у меня даже была мысль, если они при очередной моей прогулке будут на месте поговорить с ними.
на покупку кредит,
банк уже в курсе о постигшей его радости?
могут быть проблемки, но они решаемы.
страховку имею в виду на недвижимость.
страховка оплачивает поджог третьим лицом?
имхо, о страховке не стоит переживать.
вы бы стали поджигать свой дом?
Я тоже думала, как искать владельцев, но, наверное же, должны существовать какие-то варианты.
например, пойти в суд и посмотреть там их адрес.
пробуйте...
он после тюрьмы в психiатрию попал. а в тюрьму он попал лет в 55-60 свои, может больше. Дочь его еще тут недалеко живет, он к ней было подался, больше же некуда было. каждый день мимо дома родителей ходить, в котором щас бешенцы живут - не каждый выдержит.
Я тоже думала, как искать владельцев, но, наверное же, должны существовать какие-то варианты. Собственники русские, у меня даже была мысль, если они при очередной моей прогулке будут на месте поговорить с ними.
Зачем их искать и о чём разговаривать?
У людей несчастье - по каким-то причинам они не смогли опачивать кредит (или что-то там ещё), их иммущество отбирают за долги и пускают с молотка. Они дом не продают и вы для них не покупатель - а образно говоря, "стервятники", которые возможно наживутся на их несчастье. О чём именно вы с ними хотите поговорить?
банк в курсе. вы имеете в виду узнать в суде адрес, где должники проживают в настоящее время? Я, честно говоря, даже не подумала, что в суде может быть такая информация.
Я бы свой дом поджигать не стала, но я не знаю, что в голове у людей, когда их недвижимость продают на принудительном аукционе.