Покупка недвижимости на принудительном аукционе
Добрый вечер, участники форума.
Нашли подходящий для себя домик, выставленный на принудительный аукцион. Запросили документы и фото у банка-владельца, есть некоторые нюансы, но все устраивает. Поинтересовались возможностью посмотреть внутри, банк ответил, что, мол, собственники не очень дружелюбно настроены. Мы нашли этот дом физически, обсмотрели по мере возможности со всех сторон и пришли к выводу, что постоянно в нем никто не проживает, но сквозь окна видна мебель и техника в гараже.
Местоположение и сам дом прям мечта. Но смущает принудительный аукцион. Есть несколько вопросов:
1.Если получается его купить, то мы становимся за него ответственны уже в день аукциона. Как в таком случае быть со страховкой?
2.В какой момент собственники должны освободить помещение и если они там фактически не живут, что делать с их мебелью?
3.Есть идея позвонить в банк-владелец и поинтересоваться покупкой до аукциона. Как лучше построить диалог с банком и есть ли какие-то подводные при покупке до аукциона?
Что вообще нужно учесть при покупке недвижимости на аукционе?
Покупаем для себя, чтобы самим жить, как первое, последнее и единственное жилье. В четверг пойдем в суд на другой аукцион, чтобы посмотреть, что вообще из себя мероприятие представляет.
Буду благодарна за ответы и советы.
В четверг пойдем в суд на другой аукцион, чтобы посмотреть
Вы бы сначала узнали пустят ли Вас, в свете "коронашутзмаснамэ", туда "просто посмотреть"
Чтобы принять участие в аукционе, нужно заплатить предварительно 10% . Я так думаю, сейчас будут только заплативших, то есть действительно заинтересованных, пускать.
1. не знаю, о какой страховке вы спрашиваете, но о ней у меня бы голова болела в последнюю очередь.
2. теоретически с ударом молотка собственность становится вашей и вы говорите бывшим хозяевам куда им идти вместе с их мебелью.
а практически, что вы собираетесь предпринимать, если вы их не найдёте?
3. подводный камень только один, но он большой. скорее всего, ничего не выйдет с покупкой ДО, как диалог не строй. но попробуйте.
Что вообще нужно учесть при покупке недвижимости на аукционе?
что цена может быть в 2 раза выше.
а может и нет.
у вас деньги есть или кредит?
ну и это покупка кота в мешке, надо отдавать себе отчёт.
В четверг пойдем в суд на другой аукцион, чтобы посмотреть, что вообще из себя мероприятие представляет.
да, не помешает.
Mit dem Zuschlag in der Zwangsversteigerung erwirbt der Ersteher gemäß § 90 Abs. 1 ZVG das Eigentum an der versteigerten Immobilie. Trotz des Eigentumsübergangs kann er die Immobilie aber häufig nicht nutzen, weil sich der bisherige Besitzer (= Schuldner) weigert, diese zu räumen. § 93 ZVG macht hier eine Räumungsklage überflüssig und ermöglicht die Zwangsvollstreckung unmittelbar aus dem Zuschlagbeschluss.
банк ответил, что, мол, собственники не очень дружелюбно настроены
это тоже большой камень.
у нас в деревне один после аукциона "свое родовое гнездо" поджечь хотел. Соседи внимательные оказались. 8 лет получил. уже вышел, но в псиахтри закрытой проживает.
вот именно поэтому меня и интересует страховка, на случай, если они окажутся такими же отчаянными.
как всегда, победит тот, у кого крепче яйца нервы
какая именно страховка вас интересует?
Интересно, есть страховки, оплачивающие поджог бывшим хозяином?
Или оплачивающие вандализм?
как видите, товарищ в психиатрии, это не совсем нормальное явление, поэтому на поджог я бы не рассчитывал. 😃
Это маловероятно.
на покупку кредит, страховку имею в виду на недвижимость.
Я периодически прогуливаюсь около этого дома и только один раз видела припаркованную там машину и какое-то движение. А так реально дом производит впечатление, что в нем никто не живет. Он еще не достроен, но первый и второй этаж жилые, не доделаны работы снаружи, гараж и придомовая территория.
Я тоже думала, как искать владельцев, но, наверное же, должны существовать какие-то варианты. Собственники русские, у меня даже была мысль, если они при очередной моей прогулке будут на месте поговорить с ними.
Grundbuch запросите. там же стоят хозяева/должники банку. А в доме и митеры (но не Вашем случае, скорее всего, если дом недостроен) или вообще строители могут находицца.
на покупку кредит,
банк уже в курсе о постигшей его радости?
могут быть проблемки, но они решаемы.
страховку имею в виду на недвижимость.
страховка оплачивает поджог третьим лицом?
имхо, о страховке не стоит переживать.
вы бы стали поджигать свой дом?
Я тоже думала, как искать владельцев, но, наверное же, должны существовать какие-то варианты.
например, пойти в суд и посмотреть там их адрес.
пробуйте...
скорее всего, да, маловероятно. На подумать осталось только сегодня или надеяться и ждать второй аукцион.
На подумать осталось только сегодня
в смысле?
он после тюрьмы в психiатрию попал. а в тюрьму он попал лет в 55-60 свои, может больше. Дочь его еще тут недалеко живет, он к ней было подался, больше же некуда было. каждый день мимо дома родителей ходить, в котором щас бешенцы живут - не каждый выдержит.
собственники-должники были указаны в документах от банка. Нет, там вообще никого не бывает. Вот только один раз машина стояла около гаража и все.
Я тоже думала, как искать владельцев, но, наверное же, должны существовать какие-то варианты. Собственники русские, у меня даже была мысль, если они при очередной моей прогулке будут на месте поговорить с ними.
Зачем их искать и о чём разговаривать?
У людей несчастье - по каким-то причинам они не смогли опачивать кредит (или что-то там ещё), их иммущество отбирают за долги и пускают с молотка. Они дом не продают и вы для них не покупатель - а образно говоря, "стервятники", которые возможно наживутся на их несчастье. О чём именно вы с ними хотите поговорить?
Rechtschutz не помешает, там же еще сколько-то (3 месяца) wartezeiten...
банк в курсе. вы имеете в виду узнать в суде адрес, где должники проживают в настоящее время? Я, честно говоря, даже не подумала, что в суде может быть такая информация.
Я бы свой дом поджигать не стала, но я не знаю, что в голове у людей, когда их недвижимость продают на принудительном аукционе.
аукцион будет 29 октября, банку нужно дать ответ сегодня готовить ему чек на 10% или нет.
Зачем их искать и о чём разговаривать?У людей несчастье - по каким-то причинам они не смогли опачивать кредит (или что-то там ещё), их иммущество отбирают за долги и пускают с молотка. Они дом не продают и вы для них не покупатель
это не всегда так.
я купил дом на аукционе.
потом бывшая владелица рассказывала, что приходили и смотрели многие.(я-нет).
и даже с одними она договорилась.
продажа не состоялась исключительно из-за второго владельца(бывшего мужа).
они между собой не могли договориться.
я думаю, что продают дом все же за долги. Если бы представилась возможность я бы у них поинтересовалась, что они планируют делать после аукциона, как съезжать и есть ли им где жить. Но судя по тому, что сейчас в доме они не проживают, то жить им есть где.
аукцион будет 29 октября, банку нужно дать ответ сегодня готовить ему чек на 10% или нет.
чек стоит около 20€. то есть этой суммой вы рискуете, если скажете банку "да", но не купите.
а у вас есть эти 10%?
вы можете их перевести суду, тогда бесплатно.
я думаю, что продают дом все же за долги.
естественно.
и что из этого следует?
продажа не состоялась исключительно из-за второго владельца(бывшего мужа).
они между собой не могли договориться.
Возможно это была другая ситуация: дом продавался с аукциона не за долги, а для раздела имущества (например при разводе, когда супруги не могут между собой договориться).
Тут тоже у людей несчастье, но не из-за долгов.
за долги
Мы наш второй дом покупали именно с принудительного аукциона. Продаван тоже присутствовал с женой. Но там немного другая ситуация была. Продаван был предпринимателем и разорился. Не мог оплачивать дом. Банк ему дал время, по-моему пол года или что-то вроде того, чтобы он выплатил долг. Тот поставил дом на продажу, но сильно загнул цену. По прошествии пол года банк выставил дом на аукцион. Мы перед покупкой 3 раза ходили смотреть этот дом. Хозяева были дружелюбны, неоднократно повторяли, что продают дом с большим камнем на сердце, но ничего не поделать, такова селява. После покупки мы им разрешили еще 3 месяца там оставаться пока они свои дела уладят и найдут себе жилье. Да и дело было 15 декабря, пока рождество, новый год. Не хотелось настроение портить ни им ни нам. Да и ремонт мы планировали начать в феврале-марте. Так что даже было лучше что они там оставались в качестве сторожей. В принципе после удара молотка по столу дом становится ваш. Подписание у нотара у нас было через 3 недели после аукциона. Но дом уже был нашим и хозяин там стал никем. Мы могли бы его в любой момент выгнать. Нам даже через месяц после подписания нотар звонил спрашивал освободили ли дом хозяева. Мы ответили что нет, но мы разрешили, что они там еще побудут.
Подписание у нотара у нас было через 3 недели после аукциона.
подписание чего?
потом бывшая владелица рассказывала, что приходили и смотрели многие.(я-нет).
и даже с одними она договорилась.
продажа не состоялась исключительно из-за второго владельца(бывшего мужа).
они между собой не могли договориться.
Так может это было в фазе, когда дом ещё не пошёл на аукцион?
Насколько я знаю, если дело уже дошло до того, что суд уже назначил принудительный аукцион и сроки опротестования вышли, то должник уже сам продать объект не может.
вы знаете неправильно.
аукцион можно отменить в любой момент.
Ну я, Пертович, конечно, понимаю, что только вы правильно знаете. 
не только. 😃
Петрович, незнайки (представленные здесь моей скромной персоной) наивно полагают, что предотвратить аукцион можно только:
1) опротестовав решение суда в течении 2-х недель
2) если банк заберёт антраг на принудительную продажу
3) если должник гасит долг + судебные расходы
---------------------------------------------------------------------------------------
Как знающий человек, обоснуйте на каком основании, должник имеет право продать объект (у которого по решению суда в грундбухе внесена принудительная продажа) и отменить аукцион в любой момент.
на основе договорённости с банком.
т.е. пункты 2 и/или 3 по вашему
в грундбухе внесена принудительная продажа
такое туда не вносят вроде
должник имеет право продать объект
это ведь его объект, пока он не продан?
отменить аукцион в любой момент.
это не должник делает, а инициатор.
Согласие есть продукт при полном непротивлении сторон.
Да уж, Петрович, 3,14здеть - не мешки ворочать.
что именно вам кажется неправдоподобным?
вы никогда не встречали отменённых в последнюю секунду аукционов?
Zwangsverteigerungstermine werden kurz vor dem Termin abge...
Zwangsversteigerung von Immobilien
von 2017
Hinweis: Bis zum angesetzten Termin kann eine Versteigerung jederzeit abgesagt oder verschoben werden. Prüfen Sie daher unbedingt vorab, ob die Versteigerung auch tatsächlich stattfindet.Bis zum angesetzten Termin kann eine Versteigerung jederzeit abgesagt oder verschoben werden. Prüfen Sie daher unbedingt vorab, ob die Versteigerung auch tatsächlich stattfindet.Bis zum angesetzten Termin kann eine Versteigerung jederzeit abgesagt oder verschoben werden. Prüfen Sie daher unbedingt vorab, ob die Versteigerung auch tatsächlich stattfindet.Hinweis: Bis zum angesetzten Termin kann eine Versteigerung jederzeit abgesagt oder verschoben werden. Prüfen Sie daher unbedingt vorab, ob die Versteigerung auch tatsächlich stattfindet.
Петрович, Вам не видно разницу между "аукцион можно отменить в любой момент" и "аукцион можно отменить в любой момент + на основе договорённости с банком + это не должник делает, а инициатор" ?
Или Вы не можете посмотреть в собственный грундбух и поэтому "такое туда не вносят вроде"?
Хотите постить всякое гуано - дело Ваше, мне Ваши ссылки не нужны, но может кому другому надо.
отмененных не видела. перенесенный - да. почти на год. Вернее почти через год только был аукцион. Перносили термин пару раз. Первый раз - какие-то бумажки вовремя от юриста/банка не пришли. Второй раз цушлаг был на полную сумму и больше уже никто не предложил. Все решили, что уже продано. Через месяц оказалось, что не продано. Что было не вникала, потому как уже как бы не было нужно.
Тут в августе бывший дом прабабушки моих детей тоже с аукциона продали. Сразу ушел. И вот туда меня "для посмотреть" из-за короны не пустили 
праздное любопытствo
Петрович, Вам не видно разницу между "аукцион можно отменить в любой момент" и "аукцион можно отменить в любой момент при согласии банка" ?
Нет, конечно.
для меня это синонимы.
любые манипуляции с недвижимостью, а не только аукционы, на которую взят кредит, происходят исключительно при согласии того, кто там записан кредитодателем.
и это не всегда банк.
Или Вы не можете посмотреть в собственный грундбух и поэтому "такое туда не вносят вроде"?
Там нет слова „Zwangsversteigerung“
Хотите постить всякое гуано - дело Ваше, мне Ваши ссылки не нужны, но может кому другому надо.
Вам больше не буду постить, разговор слепого с глухим
О какой купчей идёт речь, если вы приобрели дом на торгах?!
С кем вы её могли подписывать, если вы стали хозяином с ударом молотка?
Нет, конечно.
для меня это синонимы.
Заметно.
Там нет слова „Zwangsversteigerung“
Значит его и не было. Но мало ли какие у вас там ещё синонимы, кроме уже выясненных.
Вам больше не буду постить, разговор слепого с глухим
Можно было и не начинать.
гражданин из бельгии. Возможно, там фсе по-другому
гражданин из бельгии. Возможно, там фсе по-другому
Возможно.
Значит его и не было.
Да, а дом мне с неба свалился! 😃
Можно было и не начинать.
ну кто же знал?
Петровичь, а слабо признать, что Елл права?
нет, мне не слабо, признаю.
в чём именно?
вернее, в чём именно я неправ?
разницу между "аукцион можно отменить в любой момент" и "аукцион можно отменить в любой момент + на основе договорённости с банком + это не должник делает, а инициатор" ?
нп
Всё читать некогда, но банки действительно обычно очень терпеливы и кулант к должникам. Последним достаточно перевести банку несколько тыщ
и банк часто отменяет аукцион и до следуещего года "забывает" о пациенте. Эта волынка может годами тянутся.
Но банки не всегда являются единственными или вообще истцами.
в этом она совершенно права, признаю.
правда, про инициатора это она уже потом в 13:22 дописала, когда у меня увидела.
я об этом сказал в 11:59:
отменить аукцион в любой момент.это не должник делает, а инициатор.
я думал, что каждому ясно, что какие-либо манипуляции с недвижимостью можно производить исключительно с согласия того, кто её потенциально проспонсировал, поэтому и не указывал этого отдельно.
я нигде не писал, что должник САМ может продать заложенный дом и уехать на Карибик.
мой посыл был ТС, что аукцион может быть отменён в любой момент(а уж кем именно-это ей совершенно неважно).
на самом деле именно потому, что должник как-то договорился с кредитором.
об отмене терминов по ссылкам есть, и в видео рассказывают.
извините, если кого-то ввёл в заблуждение.
любые манипуляции, как то продажа, дарение происходит только с согласия кредитора!
но я никогда и нигде не утверждал иного!
Всё читать некогда, но банки действительно обычно очень терпеливы и кулант к должникам. Последним достаточно перевести банку несколько тыщ
и банк часто отменяет аукцион и до следуещего года "забывает" о пациенте. Эта волынка может годами тянутся.
Но банки не всегда являются единственными или вообще истцами.
естественно они терпеливы и кулантны!
пока человек нормально платит, то у него ставка 1-2% годовыh.
а на задолженности может до 20% годовых быть!
и это в грундбухе сразу записано!
им гораздо выгоднее должники, чем просто вовремя платящие.
разве в таком случае не целесообразнее обычная продажа?
Целесообразнее. До аукциона доходит дело тогда, когда люди (к примеру при разводе) между собою договориться не могут.
Развод это еще цветочки! А кто видел сообщество наследников на аукционе, состоящее из 1 домика и 19 человек . 
очередные кредитофилы не осилили кредит, и у них заберают дом!
Но тут как почитаешь форум, так кризиса нет и деньги раздают бесплатно))
Извиняюсь за любопытство...
В четверг пойдем в суд на другой аукцион, чтобы посмотреть, что вообще из себя мероприятие представляет.
Вы были на аукционе? Вас пустили?
Если да, чем кончилось? Цена увеличилась?
Спасибо за ответы😇
и в таком случае, и в случае развода -кмк-цена без аукциона д.б.выше, чем с.
Или такой клубок интриг и ненависти, что 19 человек( екс- супруги) отдают дом на растерзание аукциона, лишь бы не иметь дела друг с другом при обычной продаже?
Это происходит, когда люди не могут между собою договориться. Ну, к примеру один хочет продавать, а другой не хочет. Или, к примеру два наследника (или бывшие супруги) - один бы откупил вторую половину за 100к, но второй считает, что она должна стОить минимум 200к. И т.д. и т.п., т.е. даже особых интриг и ненависти не надо, могут быть просто в корне разные представления и каждая сторона считает себя правым.
да, вчера муж ходил, впустили. Старый дом с оценочной стоимостью 245000 продан за 261000. Всего в торгах участвовало 6 или 7 человек. А вот на интересующий нас объект аукцион отменили.
А вот на интересующий нас объект аукцион отменили.
о чём я неоднократно предупреждал...
а мне не верили.
но не переживайте, вы всё равно ничего сделать не могли бы скорее всего.
совсем-совсем отменили?
если да, то жаль, конечно.
По себе знаю - еще не купил, но уже настраиваешься на "свое"
да, мы знали, что могут отменить. Ну, что поделать.
да, прям совсем отменили. Ну, значит, будем искать что-то еще)))
могут снова вывесить. Я так следила за одной квартирой, ее то вывешивали, то снимали с торгов. По моему до сих пор.
интересно, с чем это связано. В случае с "нашим" домом заключение гутахтера было сделано два года назад, если я правильно понимаю, то уже два года, а то и больше у людей возникли какие-то проблемы с банком. Я не знаю, выставлялся этот дом на аукцион раньше или нет. Ну и я около него как лиса у винограда почти месяц гуляла и в нем явно никто не жил, а вот с воскресенья стали появляться признаки жизни)))
продается дом на
Zwangsversteigerung
но там есть дописка
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 304.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
так я не понял , можно его без торгов купить или нет ?
так как тогда это понять ?
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 304.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Это просто по правилам этих аукционов: если в первый раз объект не продался за оценочную стоимость, то во второй раз судья может снизить начальную цену до 70% от оценки. Но с согласия кредиторов.
На следующем круге до 50%.
Но это сегодня только теория. Хорошие объекты уходят даже более чем за 100%, так как на них спрос большой и оценка производилась как правило года за 1,5-2 до аукциона. А за это время уже цены поднялись.
