В других городах такой же кипиш?
Добрый день.
Ещё до короны планировали с супругом приобрести одну большую для себя либо две небольших на сдачу квартиры в Ганновере (либо двушку в Берлине ввиду периодических командировок по работе). Регулярные посещения в Ганновере не дали результата, желаемого по расположению и приличию, искали дальше, и ценообразование было предсказумым, как и раньше. Но после короны в Ганновере народ как с катушек слетел) Столь активного спроса и предложения я ещё никогда не видела... Это какой-то сюр: самые неликвидные объекты, стоявшие до этого на Immobiliebscoute24 месяцами, появившись сейчас, улетают за считанные дни. По моему наблюдению, то, что до короны стоило 130-140, теперь легко улетает за 200. А то, где цена за приближенную к докороновскому времени, при посещении оказывается убито в хлам или по итогу с каким-то внушительных подвохом, на исправление которого нужно ещё треть цены. Посещая объекты, маклеры часто говорят "у вас одна попытка предложить цену", и до сих пор нас всегда кто-то перебивал, несмотря на то, что наша разница в цене казалось вполне внушающей (например, 250 тысяч при изначальных 220 в обьявлении).
Не понимаю, с чем связан настолько активный спрос? Если б только с низкими процентами в банках, но маклеры говорят, что многие готовы платить сразу наличкой... Люди стали бояться за свое будущее и хотя вложиться побыстрее хоть во что-то стабильное?
Рвать ..опу и брать сейчас и уже закрыть этот гештальт? или же подождать, например, весны, и ажиотаж спадет и пойдут уже более нормальные предложения? Как Вы считаете? Станет ли больше предложений на Цвангсферштайгерунг? Или свой шанс я уже упустила
Да ничего никогда не рухнет. Во всяком случае, ни в нашей жизни. :)
Мой муж хотел купить квартиру в строющемся 3 эт. доме, 20 лет назад. Стоила оно немалых денег в те времена. Не купил, так как не было там гаража, только парковочка на улке.
А 10 лет назад мы искали себе дом для покупки и увидели эту квартиру , которую он хотел купить, ее продавали, но цена была выше почти в 2 раза. Сейчас боюсь представить сколько цена на сегодняшний день. Наша недвижимость тоже выросла за 11 лет на 40 процентов, мы выплатили ипотеку взяли другую. пожалели что не купили вообще стояк дома. Или полностью жилой дом :) А нам все твердили, да рухнет ипотека, как в Америке, да вы дураки, живите в аренде. А где она теперь эта аренда. Такие цены за старье, что оторопь берет. Ничего нельзя перестроить, поменять, сделать нормальный ремонт. В общем укатились по жизни в 70 годы товарищи арендаторы. :)))
Берите сейчас. Все только вырастет в цене. Мы прошлой осенью купили дом, так за лето к нам столько ходаков ходило, дома искали. Думаю готовы были любую цену дать. лишь бы продали. А сейчас дома у нас в пригороде дороже продают и цены подняли, а прошло то всего ничего. Мы у маклера дом смотрели 21, за неделю. :))) И просто сразу увидев огроменный участок, заключили с маклером договор, пока другие сопли жевали. а когда некоторые вернулись к объекту, маклер сказал что усе, дом продан. так что вот и думайте.
Рвать ..опу и брать сейчас и уже закрыть этот гештальт? или же подождать, например, весны, и ажиотаж спадет и пойдут уже более нормальные предложения? Как Вы считаете? Станет ли больше предложений на Цвангсферштайгерунг? Или свой шанс я уже упустила
Сомневаюсь, что на этом форуме есть люди, которые умеют предсказывать будущее =)
Люди стали бояться за свое будущее и хотя вложиться побыстрее хоть во что-то стабильное?
Причин много. Условия финансирования и наличие денег на руках у очень многих - только одна из них.
В поиске жилья для себя я бы брал любой понравившийся объект. Чем дольше будешь думать и пытаться не переплатить, тем жизнь короче.
С квартирами, вполне допускаю, не всегда корректная формула, а вот с домами 100%.
Все мои знакомые от 50 и выше строятся в самые короткие сроки за любые вменяемые деньги. И когда их соседи помоложе растягивают на годы обустройство, они сидят на солнышке и наслаждаются жизнью. Само собой эти деньги надо иметь.
или же подождать, например, весны, и ажиотаж спадет и пойдут уже более нормальные предложения? Как Вы считаете? Станет ли больше предложений на Цвангсферштайгерунг?
А весна какого именно года подразумевается?
я не жду, что станет совсем "как прежде", но теплется Надежда, что хоть немного понизятся Конечно цены растут всегда, но разве было когда-то так, что за короткий период времени короны всё выросло почти вдвое? Обычно идут вверх хотя бы несколько лет. И чтобы неликвид, стоящий в объявлениях месяцами (а некоторые и годами) вдруг стал массово улетать как пирожки.
Насколько я могу судить, Neubau проекты в Мюнхене раскупаются отнюдь не молниеносно. А даже и наоборот. Цены там, конечно, заоблачные, но тем не менее. И лично для меня серьезной проблемой была убогость планировок - по крайней мере, в нижнем ценовом сегменте. Зачем и почему так проектируют квартиры в 21-м веке, мне не понятно.
наличие денег на руках у очень многих
Интересно откуда? Кого не спрошу - все ноют, что мало получают и едва хватает на жизнь. Или вообще на курцарбайте сидят.
А тут выясняется, что толпа людей с наличкой в полляма бегает и ищет, куда их пристроить. Как то не схлопывается картинка.
А в чём именно выражается убогость - в излишнем количестве комнат на малой площади?
То кухня в прихожей, то окна гостиной выходят на Laubgang, то какие-то дикие формы всей квартиры из-за общей формы дома (особено у новостроев в Pasing) с острыми углами, то километровые коридоры. Отдельной комнаты для кухни нет даже в квартирах по 150 кв.м. Как минимум в половине проектов - смежные комнаты.
Окно у Küсhenzeile - редкость. А окно в ванной - днем с огнем не сыщешь
"это как в одессе, знаешь?
Есть 3 стадии отсутсвия денег:
1. Денег нет
2. Денег нет совсем
3. Пора менять доллары."
Супер!!!!👌😛
Интересно откуда? Кого не спрошу - все ноют, что мало получают и едва хватает на жизнь. Или вообще на курцарбайте сидят. А тут выясняется, что толпа людей с наличкой в полляма бегает и ищет, куда их пристроить. Как то не схлопывается картинка.
А почему вообще полгода короны должны играть какую-то решающую роль? Или многие ранее за полгода на недвигу зарабатывали? Деньги, с которыми народ до сих пор за недвигой бегает, были в наличии уже ДО короны и за 6 месяцев никуда не делись. Тех, у кого реально доход понизился, так, что едва хватает на жизнь не особо многo. В некоторых областях государство продолжает вливать помощь, крупную часть которой получают неправомерно или откровенно воруют - эти деньги ведь тоже надо куда-то пристроить.
А для очень многих, в плане дохода, просто ничего не изменилось.
Многие хоть и имеют деньги на стартовый капитал 20-30%, до полного Kaufpreis значительно не хватает и берут ипотеку, а она то и оплачивается с зарплаты, которой может (частично) не стать из-за последствий коронавируса. Вот поэтому эти полгода Короны и играют значительную роль.
то то после месяца локдауна такой вой поднялся среди малого и среднего бизнеса - аренду платить нечем, спасите убивают.
В банки все ломанулись себе отсрочки по кредитам просить.
Куча гешефтов позакрывалось. У людей с деньгами так быстро бизнес не схлопывается изза месяца простоя.
Это называется - "куча денег на руках у населения"?
Ну я сама кредит уже в корону брала, кроме того, что у меня на тот момент уже три текущих кредита было. Ну я для себя посчитала, что если потеряю работу (совсем, а не только курзарбайт), то пособия по безработице хватить, чтобы гасить расходы, даже если все митеры перестанут платить. Тильгунг можно уменьшить до минимума, а по закону при надобности и вовсе перенести. Банки всё точно так же считают плюs в залог недвигу берут.
На самом деле всё проще - играли бы полгода короны значительную роль - был бы заметен значительный результат. А если люди недвигу покупают, значит деньги есть, несмотря на корону.
то то после месяца локдауна такой вой поднялся среди малого и среднего бизнеса - аренду платить нечем, спасите убивают.В банки все ломанулись себе отсрочки по кредитам просить.
Только реально пострадавших гораздо меньше, чем тех, кто под эту волну просто "от пирога откусит". Уже более одного человека даже тут открыто писали, к примеру васисуалий - у него митфертраг и так позже начинался (на раньше просто желающих не было ещё до короны), а под корону он срубил, если не ошибаюсь 9к, указав, что простой якобы из-за короны, а если бы он не кричал в антраге "спасите убивают", то и бабла на халяву было бы не получить.
И отсрочку по кредиту, почему бы не взять, если по закону положено?
Я не утверждаю, что пострадавших
нет, отнюдь. Я только о том, что не каждый вопящий, действительно является пострадавшим.
Куча гешефтов позакрывалось.
У нас в округе закрылась только одна булочная и на её месте открылось кафе.
Если государство даёт возможность отсрочки, почему этим не воспользоваться? Эти деньги поработают в другом месте.
Про нечем платить аренду. Посчитай, сколько необходимо на оплату аренды и бетриба малому или даже среднему бизнесу. Не работали только 2 месяца, а получили 9000-15000. Они их столько многие и не зарабатывали.
Позакрывались не гешефты, позакрывались направления, переставшие нести прибыль. Все предпринимают и дальше, если это предпринимательство - основной вид деятельности, а не небенбай.
И тут немного надо отделить гешефт от привата. Даже если кто-то закрылся, приватинзольвенц он себя не объявляет. До сих пор многие живут за счёт накоплений, а гешефт закрыли.
Я тоже не знаю никого, кто закрылся.
Да, многие предприятия не получили планируемых оборотов и прибыли. Какие-то понесли реальные убытки. Но закон позволяет эти убытки списывать, а это многим даже выгодно. А под это дело и у государства отсосать, и ФА оставить на какой-то период без положенного. Тянуть 3 года, а там глядишь ещё какая халява вылезет.
Ну я сама кредит уже в корону брала, кроме того, что у меня на тот момент уже три текущих кредита было. Ну я для себя посчитала, что если потеряю работу (совсем, а не только курзарбайт), то пособия по безработице хватить, чтобы гасить расходы, даже если все митеры перестанут платить. Тильгунг можно уменьшить до минимума, а по закону при надобности и вовсе перенести. Банки всё точно так же считают плюs в залог недвигу берут.
Выгодно это банкам если вовсе перенести?
Какие проценты в таком случае?
Уменьшенный тильгунг банку однозначно выгоден, ибо клиент тогда в сумме больше по процентам выплатит. Перенесённый тильгунг банкам может и не выгоден, но от этого им и не больно.
Проценты остаются те же самые, которые прописаны в договоре.
Laubgang? Где такой нойбау? Такие дома уже лет 40 не строят, имхо.
Вот прямо сейчас и строят. München, Pasing.
Вот здесь, например, вам и Laubengang, и кухня в прихожей (хотя бывает еще хуже, чем в этом примере)
7.800 за квадрат (т.е. 450К) оплатите в кассу (и гараж 30К)
Очень недорого, кстати, по местным меркам
В местах типа Калифорнии зарождается тренд исхода из "перегретых" мест в захолустье, т.к. многие работодатели отпускают сотрудников в home office. Теперь уже навсегда. Народ хочет иметь много комнат, бассейн и сад.
Дремучая Германия до этого тоже рано или поздно дорастёт. Таким образом, будет важно не только количество свободных денег у покупателей, а ещё и мода где жить и работать.
В местах типа Калифорнии зарождается тренд исхода из "перегретых" мест в захолустье, т.к. многие работодатели отпускают сотрудников в home office.
Совсем захолустье тоже не вариант, от тоски сдохнешь. Оптимален радиус часа- полтора до крупного города, где можно оттопыриться. Жизнь то не из одной работы состоит. Но конечно вся эта "близость к даунтауну" уже потеряла актуальность ииза короны.
Дремучая Германия до этого тоже рано или поздно дорастёт.
Уже доросла, я в хоумофисе с марта и там и останусь.
Мне увы некуда переезжать - я и брал себе хату в пригороде с учетом того, что ранотили поздно на удаленку перейду, оказалось даже раньше чем планировал, вот и чудненько))
Уже доросла, я в хоумофисе с марта и там и останусь.
Я уже рисую супругу "долче виту", как классно делат* хоумоффис из iспанской квартерки. Интернет там который летает, стоит 20 евро в месяц, а самое главное можно отключат* по звонку или сообщению в ватsапп на русском, когда он не нужен. Т.е. если был на курорте 2 месяца в году, 40 евро заплатил.
Проверено с января на другой квартире. Сами пишут на ватсапп "завтра заканчиваетеся, продлеват* будете", когда митеры забывают внести депозит из расчета 20 евро в месяц.
И никакой музыки по полчаса в трубке, если интернет слетает, никаких "пинг-понгов" с тикетами, как это норма у всяких
vodafonov-O2. КОнтора на соседней улице, они же устанавливают. (СЕгодня позвонила., сказала хочеш* договор на новый адрес, сегодня и пришли, ну может завтра на крайний случай и поставили).Наскол*ко все-таки Германия в этом плане заскорузлая и монополизированная.
Возможно ещё, что "ценовое давление" будет выдавливать народ из Мюнхенов и Франкфуртов в городки средней величины. Где и недорого и жизнь теплится.
Это уже давно происходит. Цены в Аугсбурге растут по 13-15% в год последние лет 9. А ближние пригороды Мюнхена и подавно
Трешка за 450К. Че-то как-то не шибко дёшево 
Вокруг Франкфурта в S-Bahn доступности такие есть.
А про Кассель что скажете?
Тильгунг можно уменьшить до минимума,
А вот что это означает? Я только что хотела взять кредит, да так чтобы мне ооочень выгодно было. А чек24 и еще один бератор сказали миримум 2% тильгунг должен быть. Банки меньше не дают. И если понижать потом, то тоже до 2%, если вдруг возьму тильгунг изначально.
Какая у вас по этому поводу инфа есть?
Один потом 1.86% тильгунг предложил, но я всё равно отказалась.
Какая у вас по этому поводу инфа есть?
Договоры у меня есть 4 штуки, по которым я могу понизить тильгунг до 1%, даже без причины, а просто по личному хотению и совершенно бесплатно. И на двух договорах (самых дешёвых) я это уже сделала (не в связи с короной).
А чек24 и еще один бератор сказали миримум 2% тильгунг должен быть. Банки меньше не дают. И если понижать потом, то тоже до 2%, если вдруг возьму тильгунг изначально.
У нас такого нет. чек24 я не спрашивала.
С другой стороны, если у кого-то можно понизить, к примеру с изначальных 10-ти или даже 5-ти процентов, до 2-х, то тоже понижение до их собственного минимума.
т.к. многие работодатели отпускают сотрудников в home office. Теперь уже навсегда. Народ хочет иметь много комнат, бассейн и сад.
Да, у нас как раз сегодня шеф всех опросил кому нужно место в бюро. Не нашлось никого. Все только сказвли, выдайте Diensthandy и мониторы заберём все домой.😂😂😂😂Вообщем миту целой Turm в TenTowers уже владелец не получит, а понадобися ли кому еще, тоже вопрос.
ценовое давление" будет выдавливать народ из Мюнхенов и Франкфуртов в городки средней величины.
Оно и раньше выдавливало) просто народ все еще за офис цеплялся, поэтому была привязка к пригороду определенного города.
Отсюда и взвинченный по ценам весь ближайший пояс вокруг мюнхена, франкфурта и тд.
А теперь никто не мешает иметь контору в мюнхене, а самому сидеть гденить в пригороде дрездена. Вот думаю в недооцененный гдр удаленщики и повалят, но не в глухомань, а в дешевые пригороды дрездена, ляйпцига и берлина.
Моя замшелая контора будет, наверное, последней, кто отпустит.
Я думаю скоро на законодательном уровне такие конторы "приструнят", так как они способствуют разносу инфекции своей "замшелостью".
Всех, кто может работать удаленно - потребуют там и держать, в москве уже такое вводится. И тут уже от личных хотелок конторы мало что будет зависеть. От ваших кстати тоже))
