Belegeinsicht
Всем дд!
в конце августа фермитер прислал NK ABrechnung за 2019 год. В начале сентября я его попросила выслать доки по мылу. До сегодня он ничего не выслал.
И по ходу не собирается, я послала ему одно напоминание неделю назад. В пятницу он мне написал мыло, но по другому поводу. Я в Мюнхене,
он во Франк. на Майне. Естественно, я к нему экстра не поеду. Есть ли по закону какие либо сроки для фермитера?
В нашем доме 3 этажа, 1 этаж - 2 Gewerbeeinheiten, фитнесзал ТМС и парикмахерская, два других этажа жилые, 5 квартир всего. Судя по моему NK Abrechnung нет
никакого разделения на gewerblich und privat gemietet нету. Одна сумма позникает в двух разных позициях, может он ошибся? Счет за Hausmeister+Hausreinigung
для меня большой, если техничку видно, то дворника почти нет. Может он счета от балды рисует, знает что их никто во Франк. проверить не сможет.
Я по работе вижу много документов по моему городу для Vermietung+Verpachtung, поэтому подозрения такие возникли.
Ну можно так ему и написать. Вы ведь, до сих пор, просили по мейлу выслать, а высылать по мэйлу он не обязан - счетов бывает очень много, иногда пара сотен, ему их все сканировать - немалая работа.
Напишите, что просите выслать копии, скажем, в течении 14-ти дней, согласны перенять расходы с этим связанные. Насколько я помню, он имеет право на предоплату.
В нашем доме 3 этажа, 1 этаж - 2 Gewerbeeinheiten, фитнесзал ТМС и парикмахерская, два других этажа жилые, 5 квартир всего. Судя по моему NK Abrechnung нетникакого разделения на gewerblich und privat gemietet нету.
А какое должно быть разделение на жилые и коммерческие помещения?
1/3 - gewerblich, 2/3 - private Nutzung. Из-за наличия Gewerbe Grundsteuer выше, страховка на дом выше, потому что большие окна на первом этаже у Gewerbe, много стекла, если разобьется, вставка новых дорого выйдет, мусорный контейнер больших размеров, он у нас один. У Gewerbe вывоз мусора дороже. Почему проживающие жильцы должны нести расходы, которые по идее принадлежат Gewerbe?
Из-за наличия Gewerbe Grundsteuer выше, страховка на дом выше, потому что большие окна на первом этаже у Gewerbe, много стекла, если разобьется, вставка новых дорого выйдет, мусорный контейнер больших размеров, он у нас один. У Gewerbe вывоз мусора дороже. Почему проживающие жильцы должны нести расходы, которые по идее принадлежат Gewerbe?
Я не знаю, как там у вас, но к примеру у нас, если грундштоер расчитывается на участок (т.е. собственнику принадлежит весь дом), а не на часть (как в случаях, если квартиры в доме принадлежат разным собственникам), то фермитер не обязан делить на гевербу и приват.
BGH, Urteil vom 10.5.2017, Az.: VIII ZR 79/16
Опять же у нас, стаховка стекол (если таковая вообще имеется) не входит в гебойдеферзихерунг. Стоимость вывоза мусора у нас расчитывается по объёму мусорных баков и геверба далеко не всегда производить больше мусора, чем жильцы.
нет, сделал перерасчёт. Документы я не запрашивала. Зачем? Всё потом стало как и предыдущие годы, копейки считать я не стала. возвращали до 250 евро каждый год, а в тот расчёт как мы съехали прислал 300 доплату.
После просьбы пересчитать, вернул около 200. Всё!