Что-то раньше не замечал - может этот испокон веков было - в объявлениях по продаже квартир пишут "Kaufangebotsverfahren". В разъяснении что это такое пишут, что это не аукцион : Das Kaufangebotsverfahren ist keine Auktion! Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Angebot annimmt. Auch Sie als Käufer sind nach Abgabe des Angebotes bis zum Notartermin nicht gebunden. Es handelt sich um eine Kaufabsichtserklärung Ihrerseits zu dem von Ihnen genannten Kaufpreisangebot. Wenn Sie diese Immobilie kaufen wollen, geben Sie ein schriftliches Gebot ab. Dieses Gebot soll dem maximalen Preis entsprechen, den Sie bereit sind, für das Objekt zu zahlen!

Получается не аукцион, а замаскированный аукцион.

все просто

Нет предложений и есть спрос

Поэтому продают тем кто больше предложит.