Мюнхен и Франкфурт возглавили топ переоцененных городов МИРА
По итогам исследование банка UBS Global Real Estate Bubble Index у Мюнхена и Франкфурта максимальные риски пузыря.
These 7 Cities Are at Risk of a Housing Bubble
Что тут скажешь
а мне вот интересно, что скрывается, за этим многообещающем слове пузырь?
Правильно я понимаю? Сегодня 2ка в Мюнхене стоит 500 штук, вчера видела за 1.3 даже
Вот кстати
https://www.immobilienscout24.de/expose/123227178?utm_medi...
И как оно будет? Завтра лопнет этот сказочный пузырь (was auch das immer heißt) и будут эти кыартиры по 100 штук?
Кто-то может пролить свет? Как такое может быть? Я далека от эконмики. Но раз уж вы такую тему подняли. Я не прикалуюсь, мне бы просто механизм понять, а стратегию уж как-нить разработаю.
В статье пишут, что по итогам анализа соотношения цена/рента многие инвесторы начнут соскакивать с перегретых рынков и уходить в другие города, что может привести к падению цена на 10% и более.
В статье пишут, что по итогам анализа соотношения цена/рента многие инвесторы начнут соскакивать с перегретых рынков и уходить в другие города, что может привести к падению цена на 10% и более.
По-ходу, эти иксперды о пузырях понятия не имеют.
То, что они описывают, есть обычное рыночное колебание. И пока там стоит очередь из желающих приобрести жилье для собственного пользования, серьезный посадки по цене не будет.
Пузырь лопнет вместе с финансовой системой, когда банки массово разошлют письма с предложением, скажем, в двухнедельный срок погасить остаток кредита, а у клиента нет стока денег и взять их будет негде...
Пузырь лопнет вместе с финансовой системой, когда банки массово разошлют письма с предложением, скажем, в двухнедельный срок погасить остаток кредита
Это опять из разряда сказок? Если клиент исправно платит, то никакой банк ему ничего не пришлёт. Даже если банк сам разориться.
Странные результаты. Мюнхен один из самых диверсифецированных городов, каких производств здесь только нет. Плюс геометрический центр Европы с огромным платежеспособным спросом, существенно превышающим предложение. Строительство продолжается полным ходом. Какие признаки пузыря, вообще?
И как оно будет? Завтра лопнет этот сказочный пузырь (was auch das immer heißt) и будут эти кыартиры по 100 штук?
Кто-то может пролить свет? Как такое может быть? Я далека от эконмики.
я тоже далёк.
на мой взгляд чайника лопание кризиса выглядит так:
куча народу, у которых сейчас недвижимость взята в кредит, теряют свои источники дохода и не могут больше платить свои кредиты.
всё это тем или иным образом выплёскивается на рынок.
цена понижается.
то есть сначала 400 вместо 500.
покупателей нет, т.к. у них тоже доходов нет и банки им денег не дают, т.к. они не смогут их отдать.
цена ещё понижается. 
люди готовы уже отдать за 100, но им и 100 не дают.
вот так, наверное, выглядит лопание пузыря.
но я этого пока не вижу.
правда, я тоже чайник.
пусть старшие товарищи меня поправят.
Если клиент исправно платит, то никакой банк ему ничего не пришлёт. Даже если банк сам разориться.
Уверены? 😎 Впрочем, пока, да. Пока.
Если не ошибаюсь, эту возможность законодательно исключили в Германии только после 2008 года.
До того, в случае банкротства банка, его преемник имел право требования немедленного возврата кредита заемщиком.
Если какое-нибудь лобби уберет эту поправку, то все вернется на круги своя.
Это опять из разряда сказок?
Почему? Просто сценарий.
А так, да, вы правы, пока клиент исправно платит, никто ему ничего присылать не будет.
