Что изменит новый Маклер-закон?
Интересно, изменит ли что-то новый закон?
Квартиры подорожают, чтоб собственники жилья могли отбить уплаченные маклеру деньги?
Интересно, как это все внедряется на практике, если в законе не стоит контретно, сколько % имеет право взять маклер за свои услуги.
Стоит ли подождать с поиском квартиры до декабря или для покупателя ничего не изменится? Упадут ли цены на квартиры еще?
Давайте вместе порассуждаем.
Вы большой вопрос?
Стоит ли подождать с поиском квартиры до декабря или для покупателя ничего не изменится?
Сильно не изменится.
Ведь для покупателя стоимость квартиры складывается вот так:
Цена+Налог+Нотариус+Переоформление (Grundbuchamt)+Маклерские
Если маклерские располовинят между продавцом и покупателем, то продавец внесёт свою половину заранее в цену. До сих пор вроде ничего не изменилось, так как просто перестановка слагаемых. Но тут приходит наше государство и берёт налог, нотариуса и переписку в проценте от цены.
Так как цена на бумажке выше стала, то и государству надо будет больше заплатить. Вот это будут дополнительные расходы для покупателей (хорошо государство о них заботится).
Это конечно не смертельно (около 10% от половины сегодняшних маклерских) и на решение покупать/не покупать влиять не будет.
Упадут ли цены на квартиры еще?
И где же они упали?
Вы лично в жизни ничего не купите, если так рассуждать будете.
С другой стороны - бижу, что многие объекты в нашем регионе падают в цене либо просто месяцами стоят на сайте. Может, шанс есть, что все-таки цены упадут?
Если в Вашем регионе цены уже падают, то это связано с регионом. И если у Вас цены уже падают, то конечно есть шанс, что они упадут.
В нашем регионе ростут. И от нового закона о маклерских не упадут. Но могут упасть по каким-либо другим причинам.
От нового закона про маклерские, лично я не ожидаю вообще ничего - "те же яйца, только в профиль".
Спасибо за Ваш развернутый ответ! Кстати, о том, что конечная цена еще выше станет, я и не подумала. Вы правы.
Цены у нас падают, но это наверное потому что люди не готовы платить заоблачные цены, и обьекты просто не продаются. Новые люди из-за кризиса к нам в регион не едут, вот и стоят.
Вот эта квартира, например, месяц назад стоила 490.000. Это конечно все-таки дорого для нас, но может есть шанс, что будет 400.000? Вот и думаем, сейчас покупать или подождать...а тут еще этот закон новый
повысятся, т.к. продаван будет закладывать ещё маклерские в цену.
не, большенство просто пошлют кровопиец на три буквы . продованы с ними связывалось , так как это было для них бесплатно . пусть кто то обьяснит на кокакой черт он вообще нужен. если только если не живешь за сотни километров от объекта
. выставить ангебот и открыть дверь точно не десятки тысяч стоит , а пару сотен , не более
... и услышать: "Брудер, махен вир циктаусенд биллиге" 😁😂Причем, эта музыка будет вечной..
и че , в чем проблема . если что то не нравится чуз и досвидон . а насчет музыкия я лично знаю несколько человек которые продали недвигу , только после того как отказались от услуг маклера . 20- 30 тысяч на земле не валяются и играют часто большую роль при продаже
Покупатель оплачивает всегда и все, прямым и непрямым способами
продавец оплачивает всегда непрямым способами. сколько получит маклер , столько могло у пасть в карман продавцу
вот тут почитайте и поймете как с маклерами связываться https://foren.germany.ru/immo/f/37094507.html?Cat=&page=0&...
Просто бесит вот это все. Приезжают на термины на таких жирных Бэхах, на которые нормальному человеку 5 лет горбатиться нужно! А толку от них только продавцу, а пир оплачивает почему-то покупатель.
я совершенно не связан с маклерами и тоже им плачу. Но если вы уже так озлобленны на них, то почему бы вам не пойти по их стопам? Это же так легко заработанные деньги.
Цена станет прозрачнее, исчезнет скрытый маклерский провизион.
Продавец который будет продавать сам только выиграет на сумму этого самого провизиона.
Для покупателя ничего не изменится, он по любому возьмёт самое дешёвое из подходящих.
Проиграют только маклера, им действительно надо будет работать за свои деньги и торговаться, потому что продавец договорится с другим, подешевле, а разницу неявно разделит с покупателем. Или и вовсе откажется.
Особо брезгливые продавцы за свои капризы будут платить, вот собственно и всё
Фашизм будет разбит
Человека карают только те боги, в которых он верит
Многие думают что цены повысятся из за этого, но такие байки скорее всего распространяют сами маклеры .И я так раньше думала, но сейчас совсем другого мнения, после того как сама столкнулась Я думаю это будет большой плюс для покупателей, так как продаваны постараются продать его своими силами, сейчас есть онлайн формуляры в которых можно оценить свою недвижимость. Конечно в их интересах обратится к маклеру , ведь он обязательно раздует цену , так как знает что сейчас недвижимость как горячие пирожки, но этот пункт что надо тоже платить будет их отпугивать, из за незнание того что сейчас можно выжать больше ..Многие совершенно не имеют понятия..Маклер великое зло для покупателя и великое благо для продавана))) Я попозже расскажу после того как все дела уладим , как нам удалось купить дом и квартиру у привата который не имел никакого понятия сколько реально стоит его недвижимость.
Я посмотрел это объявление и немного на сам Friedrichshafen.
490000,- было заломлено с потолка. 450000,- в моих глазах тоже многовато. Средняя квартира, нормально, но и ничего особенного. Как уже советовали, торг может быть уместен.
А насчёт развития цен у вас: это городок с около 60 тысячами населения. Покупательская способность основывается в основном на ZF. У них дела сейчас не блестяще идут, они тоже хотят сокращать. А это они платили хорошие зарплаты, хватающие на такие квартиры. Ну и стабильность была раньше.
В действительно большом городе (>500 тысяч) это не такая большая проблема, так как много разных больших компаний.
А где эта диверсификации в Friedrichshafen?