Уважаемые форумчане,

задумались о покупке квартиры, не новая, 1993 года, в многоквартирном доме, визуально выглядит хорошо. Energieausweis 94 kWh, Nebenkosten 174 Euro.

На что обратить внимание: Nebenkostenabrechnung für letztes Jahr, Protokolle vom Hausverwaltung по поводу что меняли, что планируется. Grundbuch: проверяет нотариус, и, если есть долги, этот вопрос тоже регулирует, т е нам волноваться не о чем?

Что с нашей стороны, как потенциальному будущему владельцу, нужно "перепроверить"?

Огромное спасибо за советы.

на соседей обратите внимание.

Если попадутся такие что покоя не будут давать, то забудете про все остальные ньюансы.

на соседей обратите внимание.

Попроситься пожить у всех соседей по очереди по пару недель?

Технически всё нормально должно быть, дом нестарый.

Можно поинтересоваться причиной продажи, поговорить с соседями, посмотреть лучше непосредственное окружение дома.

Rücklagen проверить и последние протоколы собраний собственников почитать...

Rücklagen проверить и последние протоколы собраний собственников почитать...

радуют меня такие советы.

и если накоплений нет, а крышу ремонтировать надо, то и не покупать эту квартиру?

Зависит от локейшена. Если это трешка в центре Мухина за 50 тыщ, то брать не глядя, если это трешка в центре Холцминден за 500 тыщ, да плюс ремонт крыши 100 тыщ, то лучше подумать...

Зависит от локейшена. Если это трешка в центре Мухина за 50 тыщ, то брать не глядя,

о чём и речь!

если это трешка в центре Холцминден за 500 тыщ, да плюс ремонт крыши 100 тыщ, то лучше подумать...

то и без ремонта крыши брать не стоит!

в виртшафтсплане обычно прописывают предстоящие ремонты.

ну я вот недевно рассматривала объект на окраине мюнхена. Всё сказачно, на пару 10к завышена цена, но это ерунда как говорится. Вроде и рюклаген есть не маленькие. Когда начала читать протоколы и ТЕ, то столько фигни всплыло: и наличие басейна и сауны в доме, дом большой правда больше 100 квартир, перекупка гаражей и постройка какой-то фигни, которая возможно повредит Baugenehmigung потом ремонты фасадов и еще чего-то, и каждый раз суммы 150-200к обсуждаются. Т.е. несколько позиций с такими суммами, и это всё на следующий год. вообщем подумала я и решила, что не нужно!

у нас тоже ремонт крыши уже лет 5 обсуждается...

потом ремонты фасадов и еще чего-то, и каждый раз суммы 150-200к обсуждаются. Т.е. несколько позиций с такими суммами, и это всё на следующий год. вообщем подумала я и решила, что не нужно!

Ну конечно бери не глядя!

Тут же некоторые писали, что Hausverwaltung ничего не решает, а всё зависит от собственников!

Ну вот и решите, что вам не надо таких расходов!))

Тут же некоторые писали, что Hausverwaltung ничего не решает, а всё зависит от собственников!

И опять ты рассуждаешь о том, о чем ничего не знаешь. У нас так и есть, МЫ решаем, что и когда делать в доме, а не нанятый нами и полностью подотчетный нам Hausverwaltung, который мы еще и меняем периодически. Ремонт фасада в прошлом году сделали полностью из Rücklagen, без дополнительных доплат. В этом году, тоже без доплат, Treppenhaus обновляем. В гараже компрессор поменяли. И так далее.

Хуже, если между собственниками нет согласия по поводу того, что делать, сколько тратить, нужны ли спецальные доплаты и.т.д.,, но у нас пока, тьфу-тьфу-тьфу, без этого обходится.

Когда начала читать протоколы и ТЕ, то столько фигни всплыло: и наличие басейна и сауны в доме, дом большой правда больше 100 квартир, перекупка гаражей и постройка какой-то фигни, которая возможно повредит Baugenehmigung потом ремонты фасадов и еще чего-то, и каждый раз суммы 150-200к обсуждаются. Т.е. несколько позиций с такими суммами, и это всё на следующий год. вообщем подумала я и решила, что не нужно!

Ну и правильно.

Хуже, если между собственниками нет согласия по поводу того, что делать, сколько тратить, нужны ли спецальные доплаты и.т.д.,,

Вот именно!! А согласие редко бывает!

Абсолютно разный менталитет. Бережный выходец из СНГ может хорошо домом пользоваться и всё будет работать,

а немцы будут менять даже хорошо работающие вещи, т.к. их с детства приучили действовать прямолинейно... как роботы.

Абсолютно разный менталитет. Бережный выходец из СНГ может хорошо домом пользоваться и всё будет работать,
а немцы будут менять даже хорошо работающие вещи, т.к. их с детства приучили действовать прямолинейно... как роботы.

А ничего, что в НАШЕМ доме все, кроме нас с мужем, "истинные арийцы"? И даже больше того, во всем нашем жилом комплексе (из нескольких маленьких домиков) есть только одна другая семья НЕарийцев (из Словении). Так вот, хотя абсолютное большинство владельцев составляют "немецкие немцы", пока что, тЬфу-тьфу-тьфу, ни разу не было никаких проблем договориться, что надо делать, надо ли это делать прямо сейчас или лучше позже, а то так и вообще не делать. Вменяемый собственник хорошо умеет считать свои деньги и не швыряет их на ветер. Ни разу не были сделаны ненужные работы или что-то раньше времени, пока еще хорошо работает. Например, автоматическая дверь подземного гаража уже "несовременная", пульты (по современным меркам) крупноваты, но работает всё отлично. Мы на всё это посмотрели и решили, что ничего пока делать не надо, раз работает. И так со всеми объектами комплекса. То, что надо делать в каждом конкретном маленьком домике, решают хозяева конкретного домика, а не из всего комплекса. Общее решение требуется только для гаража и территории вокруг (фруктовый садик, дорожки, уборка и пр.), но в этих вопросах мы вообще всё до сих пор решали за 15 минут, там всё было просто.

ну, и сколько вы уже заплатили?

За что?

содержание дома, починку, рюклаге, ремонт и т.д.

содержание дома, починку, рюклаге, ремонт и т.д.

Зачем тебе это? Появилось желание купить квартиру намного больше твоей нынешней в хорошем месте достаточно "дорогого" города? Так эти цифры всё равно никогда не повторяются, они абсолютно индивидуальны, поскольку вся недвижимость разная, требуется разный ремонт и.т.д.
Как бы то ни было, на эти цели каждый собственник квартиры платит в месяц определенную сумму, она даже в одном доме у всех разная, обычно в зависимости от величины квартиры. То есть, хозяева 2-комнатных квартир платят меньше, чем хозяева 3-комнатных, у которых больше метраж. То, про что ты спросил, входит в так называемый Hausgeld, который состоит в нашем комплексе из следующих пунктов (наверняка бывает по-разному, у нас так): наши собственные холодная+горячая вода, отопление, канализация, Rücklage, а также уборка общей территории и лестницы, поддержание лифта, гаража и пр. в хорошем состоянии. Наверняка что -то забыла, там много пунктов. "Починка", "ремонт", "содержание дома" в оптимальном варианте делаются из Rücklage без дополнительных трат, для этого Rücklage и существует. В месяц в нашем конкретном случае на всё вместе уходит около 300, чуть поменьше. Отдельно за ремонт, содержание дома, воду, отопление и пр. мы деньги не переводим, только за всё вместе, всё входит в Hausgeld.По итогам года Hausverwaltung присылает подробный отчет по каждому пункту, сколько и на что было потрачено, какой размер Rücklage на настоящий момент и.т.д. Опять-таки за воду и отопление по итогам года надо или доплатить или наоборот получить возврат (мы обычно легко вписывались, даже какие-то копейки обратно получали). В зависимости от Wirtschaftsplan на следующий год и прихода/расходов в предыдущие годы, Hausgeld может меняться; пока что у нас разница составляла примерно 3-4 евро в месяц в сторону увеличения или в сторону уменьшения (бывали оба варианта, иногда размер Hausgeld не менялся, в целом один и тот же уже много лет).