Добрый день! Ситуация сложная и очень неприятная. Два года назад после окончания института я нашла квартиру по объявлению. 60 летний хозяин квартиры изначально показался странноватым, но вроде все ок, другие жильцы живут давно (многоквартирный дом, кроме меня еще 4 квартиросъемщика, сам хозяин и пара офисов).

Недели через две как я заехала с его стороны начались странные домогательства. Он буквально начал выслеживать меня: он мог заглянуть в открытое окно, спросить что я делаю и позвать к себе на кофе, его обращение было очень фривольным (Schatzi, kleine Künstlerin, сеньорита…), несколько раз приглашал в ресторан... то он в 10 вечера какой-то салат делает и "не хочу ли я зайти попробовать"…пи@@@ец конечно! Все мои изначально корректные отказы он не понимал, поэтому мне пришлось довольно четко дать понять что подобные предложения меня не интересуют. После этого разговора предложений личного характера не поступало, но он постоянно приглашал на какие-то общие с соседями вечеринки. Желания идти туда не было, я просто вежливо отказывала.

Прожила спокойно я год. Но потом начались проблемы с квартирой: сначала плита сломалась, потом я обнаружила плесень (квартира в старом доме + Erdgeschoß). Во время починки плиты он устроил мне истерику по поводу того, что я не разрешаю зайти в квартиру, когда меня нет дома. Он так и написал мне сообщение в очень грубом ключе, что раз так, то вызывай электрика сама и чини за свой счет! В январе этого года я сообщила ему про плесень и попросила предпринять меры. На это он отреагировал очень агрессивно и я поняла что он точно больной: Он устроил мне скандал по поводу того, что я недостаточно принимаю участия в «Gemeinschaft» (то есть не хожу на его вечеринки и недостаточно с ним дружелюбна)! Поэтому у него «kein Bock» мне чего-то тут делать и вообще я теперь больше не имею права стирать! Стиральная машинка (его) стояла в подвале, а подвал (как оказалось) не указан в договоре. В квартире нет подключения для стиралки, поэтому поставить свою я не могу. Выселить меня он не может, но по уходу он мне намекнул, что жизни мне здесь не будет и мне следует искать другую квартиру. Он так и сказал: «как к жильцу у меня нет к тебе вопросов, но «persönlich klappt nicht». На следующий день я получила письмо в котором он просит вернуть ключ от подвала или он меняет замки и выставляет мне счет.

Со всей этой историей я пошла в Mieteschutzverein, потому что терпеть это хамство не было сил. Мне нужно было грамотно оформить Außerordentliche Kündigung. Дальнейшая коммуникация в письменном виде и с адвокатом. Мне сказали, что если в квартире есть плесень то я могу съехать в любой момент, как только найду новую квартиру. Далее началась очень мерзкая переписка. Мое право на Außerordentliche Kündigung он не признал. Очень агрессивно отреагировал на то, что моя адвокат описала его поведение в мой адрес как «Übergriff», что он еще на меня в суд подаст за оскорбление его личного достоинства. Более того он обвинил меня в том что я «неправильно проветриваю помещение» и поэтому там образовалась плесень и он еще выставит мне за это счет. На самом деле это очень старый дом, и стена на которой впоследствии образовалась плесень была изначально влажной. К тому же как-то сосед мне сказал, что бывший квартиросъемщик тоже постоянно жаловался на плесень. В общем очень много разной грязи:(

Новую квартиру мне удалось найти с 1 Мая. Адвокат сказала, что запрашивать залог обратно еще рано, он имеет право удержать его до полугода. Я конечно очень была измотана всем этим стрессом и, если честно, мне даже было плевать на залог (860 евро, 2 месяца аренды), лишь бы больше не получать писем от этого идиота. Но пару дней назад он присылает мне счет в котором написал всякую ересь: помимо борьбы с плесенью (проветривание помещения! 200 евро + малярные работы 350 евро) он вписал туда замену замков (хотя я отдала ключ от подвала как он требовал и есть расписка), услуги своего адвоката, потребовал оплату за май месяц (так как Außerordentliche Kündigung он не признал), счет за электричество за июнь (хотя я в июне у него уже был другой квартиросъемщик), еще я должна оплатить его личное время (12,5 евро в час), которое он потратил на покупки всяких замков и приезд/отъезд для проветривания квартиры (хотя он живет по этому же адресу). С вычетом залога мне нужно оплатить сверху еще 400 евро в срок 2 недели.

У этого человека очень много свободного времени и денег (ездит на желтом Порше). И все эти действия ему просто по кайфу. К тому же у него, похоже, проблемы с алкоголем. Мое поведение он воспринял как личное оскорбление и таким образом пытается мне мстить, зная что мне как иностранке все ити разбирательства ни к чему. Я опасаюсь что он еще и сам на меня в суд может подать. Мне совсем не хочется таскаться по судам, которые явно затянутся на годы.

Посоветуйте что делать:

1. Я хочу сделать Rechtschutzversicherung? Посоветуйте, пожалуйста какую? Есть ли смысл заключать ее на этом этапе? Дело до суда не дошло, но разбирательства с адвокатами уже идут.
2. В какую сумму мне может все это вылиться?
3. Mieteschutzverein занимается жилищными вопросами (плесень, залог и тд), всякие «скользкие» темы они разбирать не могут. Куда можно обратиться чтобы проконсультироваться относительно его поведения, которое явно не вписывается в поведение квартиродателя? Доказать что-то тут сложно, коммуникация была в основном напрямую без свидетелей. Может тут есть адвокат по защите прав женщин?
4. Вопрос плесени: какова вероятность того что он докажет мою вину? Подруга-архитектор говорит, что это строительный недостаток и я тут вообще не при чем. Кто-то с сталкивался с подобной проблемой?
5. Что будет если я захочу переехать? Смогу ли я продолжать пользоваться услугами Mieteschutzverein? Сейчас я за своего адвоката не плачу, но потом мне даже простая переписка может вылиться в круглую сумму.
6. Что еще посоветуете сделать? Как найти управу на идиота? Если честно сил уже никаких нет :(

кошмар какой, не повезло так вляпаться.

К счастью- вы сьехали уже.

1. вы его не нанимали, чтобы он ездил покупал замки и менял их, значит это не оплачивается.

2. Schönheitsreparaturеn типа замазывание плесени, починка раковины оплачивается из расчета 1/3 миты за месяц раз в год (если я не путаю), особенно, если это стоит в договоре. Почитайте договор еще раз. Там всё стоит, что вы должны оплатить в случае чего.

3. у вас есть emails, что вы просите разобраться с плесенью- значит это его вина, если он проблему не решил.

Было бы проще адвоката на него натравить, но это тоже стоит денег. я не знаю сколько.

В следующий раз- если начинаются домогательства- писать заявление в полицию. Это как раз послужит везким основанием для Außerordentliche Kündigung, хотя это может прокатить, если в самой Kündigung эту причину указать, это очень важно.

плсесень через год появилась?значит , сама виновата.

плесень просто вывести Хлоркой проще, чем дёргать фермитера.

также и насчёт плиты.оплачивЮТ аренду помещения, мебель и электроприборы туда вообще не входят.

по идее он бы мог не ремонтировать

Нет! Это значит лишь то, что перед въездом ТС плесень замазали хлоркой или еще чем нибудь бесполезным и плесени потребовался год, что бы ТС её заметила.
@ТС у Вас хорошие шансы выигратъ. Подавайте клаге, что бы гад вернул кауцион и частично бетрибскостен фораусцалюнг. Ваш адвокат поможет Вам.

Я Вам отвечу только на этот вопрос:

Я хочу сделать Rechtschutzversicherung? Посоветуйте, пожалуйста какую? Есть ли смысл заключать ее на этом этапе? Дело до суда не дошло, но разбирательства с адвокатами уже идут.

Смысла нет, потому что страховка в оплате Вам откажет по причине, что страховой случай начался задолго до заключения страховки.

совсем куку?!

Стену надо высушить, изолировать от влаги, а не глушить хлоркой!

Так, на будущее, плесень убирается перекисью водорода на раз два. Но проблему влажной стены это не решает

также и насчёт плиты.оплачивЮТ аренду помещения, мебель и электроприборы туда вообще не входят.

Если они принадлежат арендодателю, то ремонт на нём, конечно в случае если арендатор не сам сломал.

https://www.welt.de/finanzen/article3423513/Wann-zahlt-der...

совсем куку?!

Стену надо высушить, изолировать от влаги, а не глушить хлоркой!

Так, на будущее, плесень убирается перекисью водорода на раз два. Но проблему влажной стены это не решает

Плесень убирается спиртом из мюллера.

Но если плесени не было год, то проблема в неправильном исплльзовании квартиры

Попробуйте обратиться в Verbraucherzentrale. Это недорого. Мне когда-то очень помогли, правда, по другой теме, но Mietrecht у них тоже есть im Angebot. Я им тогда сделала Vollmacht и они вели переписку вместо меня.

Через год?! Ну вы даёте. Плесень бы через 2 недели вылезла, а если через год только, то плохо проветривает тот, кто там сейчас живёт.

вы не внимательно читали, там стена мокрая

Со всей этой историей я пошла в Mieteschutzverein, потому что терпеть это хамство не было сил. Мне нужно было грамотно оформить Außerordentliche Kündigung. Дальнейшая коммуникация в письменном виде и с адвокатом.

1. Успокоиться.

2. Все, что можно сделать, Вы уже сделали: митерфераин (он не завистит от квартиры в которой живете, он пока Вы не уйдете ) + адвокат.

3. письма фермитера лично не принимать/переправлять адвокату. Если можно - даже не читать, но не получится..

4. Если фермитер пишет емаил/Whatsapp - заблокировать. Все только через адвоката.

5. Нет свидительств домогательства - значит забыть.

Я опасаюсь что он еще и сам на меня в суд может подать.

не надо, были бы у него аргументы, давно бы уже сделал...Пока Вы письма от него лично (не от адвоката) получаете, значит ничего страшного. Письма копиривать. Если суд таки будет, много чего не в его пользу там найти можно.

Успехов

мне даже было плевать на залог (860 евро, 2 месяца аренды), лишь бы больше не получать писем от этого идиота.

.

С вычетом залога мне нужно оплатить сверху еще 400 евро в срок 2 недели.

.

Но пару дней назад он присылает мне счет в котором написал всякую ересь

Один из вариантов действия, если хотите отвязаться от этого идиота:

Потребовать с него расписку, что этот "счет с ересью" является окончательным и последним и оплатитъ ему эти 400 € с указанием, что это "aus Kulanz".

Посоветуйте что делать:Я хочу сделать Rechtschutzversicherung? Посоветуйте, пожалуйста какую? Есть ли смысл заключать ее на этом этапе? Дело до суда не дошло, но разбирательства с адвокатами уже идут.

Для этого случая уже поздно. Можете заключить на будущее для проблем с актуальным и последующими арендодателями, но не с бывшим. Стоит около 100 € в год.

В какую сумму мне может все это вылиться?

Брать адвоката за свои деньги явно будет дороже, чем сейчас просто заплатитъ идиоту и поберечь и деньги и нервы.

Mieteschutzverein занимается жилищными вопросами (плесень, залог и тд), всякие «скользкие» темы они разбирать не могут. Куда можно обратиться чтобы проконсультироваться относительно его поведения, которое явно не вписывается в поведение квартиродателя? Доказать что-то тут сложно, коммуникация была в основном напрямую без свидетелей. Может тут есть адвокат по защите прав женщин?

Да, адвокаты от общества защиты жильцов слабые и они не представляют интересы в суде. Придется брать адвоката за собственные деньги. Доказать, что он вас преследовал как женщину вам уже не удастся.

Вопрос плесени: какова вероятность того что он докажет мою вину? Подруга-архитектор говорит, что это строительный недостаток и я тут вообще не при чем. Кто-то с сталкивался с подобной проблемой?

Плесень сложный вопрос. Т.к. она у вас возникла не сразу, а потом, то скорее всего вина будет ваша. Вам нужен сильный адвокат за ваши деньги.

Что будет если я захочу переехать? Смогу ли я продолжать пользоваться услугами Mieteschutzverein? Сейчас я за своего адвоката не плачу, но потом мне даже простая переписка может вылиться в круглую сумму.

Так вы же уже от него переехали! Да, сможете, но их адвокаты, как вы сами и написали, только по простым вопросам. Надо на будущее заключать совственную адвокатскую страховку тогда.

Что еще посоветуете сделать? Как найти управу на идиота? Если честно сил уже никаких нет :(

Брать себе адвоката. Подавать в суд. Если выиграете суд, то идиот всё сам должен будет оплатитъ, если проиграете - то вы в резулътате несколько тысяч за все должны будете платитиь.

а всего то надо было раз в ресторан с ним сходить... и жила бы сейчас спокойно.

я вам секрет открою, не всегда это так.

Мокрая стена и в нашем доме была, и плесень у соседки не сразу появилась, а стена была постоянно мокрой, дом старый. Она подала заявление фермитеру, фермитер сразу за стену взялся, просушил, изолировал и келлер тоже.

мокрую стену она могла и не заметить

мокрые стены это головная боль фермитера, и не надо валить на миттера ее

как разгребешъ все, понаблюдай за етим клоуном,когда он бухатъ поедет.

И позвони в полицию,они его возле дома тепленъко примут.

Обычно тут в пятницу особенно расслабляются.