А я много времени трачу.

Потому что, так же трачу время на поиск объекта, просмотры, покупку и её оформление, поиск кредита и его оформление, ремонты, составление контрактов (к сожалению законодательство меняется, старые образцы уже не подходят, поэтому это процесс не одноразовый), проверку расчётов домуправа, выяснение какой-то нужной информации, суды там всякие (с домуправом, не с митерами, если что), ну и ещё какая-нибудь дребедень всегда находится. Мне кажется, что у меня часов по 30 в месяц легко уходит. Но и объект не один, что, разумеется тоже надо учитывать.

Нужно очень предвзято выбирать жильцов.

Ага, особенно если человек владеет недвигой в каком-нибудь плауене или целле, как тут выше писали))

а что вы сделаете если Hausverwaltung решит на заседании что вам нужен новый лифт или окна на 100.000 €?

Или что надо менять газов. отопления на öl.

Как проверяете не занесли ли вам жильцы плесень в квартиру?

Проверяете ли кто у вас там вообще прописан?

Не сдают ли они кому-то другому как Untermiete?

Картошкин, это в твоей Жмеринке решает хаусфервальтунг, а у нас решает собрание владельцев.

Проверяете ли кто у вас там вообще прописан?

а это вообще не особо должно волновать сдатчиков, так kak это ответственность митеров.

Ну или предлог для Kündigung нужен...

а что вы сделаете если Hausverwaltung решит

Картошкин, решает не фервальтунг, а жильцы.

прежде чем купить, я посмотрела дом, квртошкин. 9 квартир. Все пенсионеры. Да немцы, могло быть заподло, что багатые, но решилы, врядли милионеры будут в многоэтажках жить. Дом на 3 этажа, ну кто там будет лифт строить?! Правильно.

Плесееь никак не проверишь, будем решать проблемы по мере их поступления!

Проверяете ли кто у вас там вообще прописан?

А оно мне надо?! Они мне 2000 в месяц платят за 3.5 комнаты, да хоть табун пусть там живёт. Кауцион 5.000, так что я за их счёт отремонтирую и плесень удалю. Я не гордая.

Не сдают ли они кому-то другому как Untermiete?

Я же говорю, я посмотрела при покупке, кто соседи. Немцы, пенсы. Они мне даже расскажут как они в 5 утра на пробежку выходят., если мне это надо будет.

Было пару объектов интересных, но там по 70-170 квартир.решила, что оно мне нафик не нужно, хоть по цене были заманчивые, но разум предложил отказаться.

Но я так смотрю, ты так заманчиво выведываешь себе секретик и у сдавал местных. Бери, делюсь бэзплатно. Всё для земляков.

Да, подруга, сдала 3х комнатную немного дешевле рынка, но чтобы митеры вообще её телефон и имяэне вспоминали. Так что у каждого своя тактика. Кому как удобно.

Все,вроде, у него путём. И молодец!

ну и прекрасно.

А то он про соседа, который от короны умер, писал.

Они мне 2000 в месяц платят за 3.5 комнаты, да хоть табун пусть там живёт.

Ого. новострой по-видимому. 3,5 комнаты. Думаю кредит тысяч на 850. Лет на 20.

А чё его старики облюбовали?

картошкин, ну ты же мюнхенский, какой новострой?!

Нет, кредит немного подешевле у нас. Ты посмотри миту новостроя.

Ну хоть бы один раз открыл калькулятор и посчитал сколько лет придётся платить кредит в 850.000 при мес.выплате в 2.000. Ну пора же уже научиться деньги считать, нет?

Подсказывают около 40-45 лет, а не 20!

Подсказывают около 40-45 лет, а не 20!

А почему должно быть 20?? У хороших квартир в районе Мюнхена сейчас 37..

потому что 20 лет предположил товарищ Карл, пост 129.

На последнего

А что если заместо квартир покупать для сдачи гаражи. Ну например одна квартира условно стоит 200к. На эти условные 200к можно купить 12 гаражей. Все эти гаражи сдать н-р по 100 евро. Выходит 1200 евро в месяц. Пусть годовой кадастер будет 1000 евро. Разве не выгоднее. Не нужно с ремонтами бегать, сертификаты разные, нормы и тыды. Не нужно с митерами судиться. И если один митер за квартиру не платит, то теряешь сразу 700-800 евро в мес. Если тот же условный митер за гараж не платит, то теряешь 100 евро. Ибо не может же быть такого чтобы все митеры хором перестали платить. Ну и выгнать, если че тоже легче если перестал платить.

Подсказывают около 40-45 лет, а не 20!

Поскольку двухкомнатные квартиры в новостроях Мюнхена никак не меньше 450К (это если прям повезет - так-то они от 500К), то многие (в т.ч. я) берут 2% Tilgung - а это 43 года. Правда, не все банки дают.

Ну хоть бы один раз открыл калькулятор и посчитал сколько лет придётся платить кредит в 850.000 при мес.выплате в 2.000. Ну пора же уже научиться деньги считать, нет?

Подсказывают около 40-45 лет, а не 20!

Ну так как давно понятно, что ИНЖЕНЕР Картошкин с цифрами не дружит...

В принципе правильный ход мысли. С гаражей снимается больше и хлопот намного меньше.

Тут есть только два момента:

- подземный гараж может протекать, что может вылиться в большие деньги. И обычно там есть Verwaltung, которая стоит приличных денег => уменьшает ваш доход

- в свете развития электромобилей надо быть готовым к инвестиции в инфраструктуру для зарядки. Когда-то придёт день, где митер будет выбирать гараж по этому признаку.

В моих глазах лучше покупать обычные наземные гаражи. С ними хлопот меньше, ремонты проще, мита выше и земля действительно ваша. Может быть, вы когда-нибудь захотите эти гаражи снести и дом на этом месте построить.

ну так напиши сколько кредит и на сколько лет, че скрывать??

Не бойся, я не буду брать такой же.)

Просто удивила мита. Наверное дом где-то явно не на окраине.

давно понятно, что ИНЖЕНЕР

Ну про тебя-то мы уже выяснили, господин мусорщик или грузчик))

в стране розовых пони - отличная идея.

а в моей деревне не найти даже одного гаража, не говоря уже о 12.

ну зачем я буду свои данные тут выкладывать?!

Могу написать по объекту похожему, от которого отказалась, только потому, что хотела, чтобы хоть пару сотен оставалось чистой прибыли в месяц, ну т.е. максимум 1% тильгунг.

Зх комнатная, 600к(30к могут сбросить, без маклера) возле OEZ, 3 этаж, 81метр, планировка хорошая. 5 минут до метро. Можно как ВГ сдавать. Хаузгельд маленький,относительно, никаких сказочных модернизирунгов не делают и не планируется, почти все собственники в доме. Квартира уже пустая, т.е. покупай и заселяй митеров. Минимум 1800 можно взять с 3 ВГ-комнат.

1.86 тильгунг, 1.5 цинз, на 10 лет привязка.

Но это я только один запрос сделала у своего финансиста. Дальше рыть не стала. Так как сейчас в корону не хочется сильно замарачиваться, да и тяжёлый ребенок в 4м классе. Так сказать, проверила рынок.

Наша квартира, идёт по 4% тильгунгу, проценты немного меньше.