Corona und Immobilienpreise : средняя температура по больнице поднимается
Люди не понимают что сдача квартитры- это почти как 2-я работа...
Весь вечер на манеже... Опять рассуждаешь о том, о чем не имеешь ни малейшего понятия? Вот когда ТЫ ЛИЧНО купишь что-нибудь сначала себе, потом дополнительно, а потом будешь сдавать, тогда и будешь рассказывать, как это тяжело.
Я тоже, ради интереса, взглянул на квартиры в Celle рядом с больницей ( Immoscout usw.).
Ты реально смешной со своим иммоскаутом...
Особенно когда доказывал что в мюнхене можно снять квартиру за 500 евро... опираясь на обьявления с того иммоскаута))
Очередной теоретик! Ты хоть одну квартиру уже сдавал?
И тебе смеяться не запрещено, перед зеркалом...
А я просто так советы без личного опыта не даю. И на Immoscout находил, покупал и сдавал. И сейчас сдаю.
И представь себе, при этой "2й работе" ещё куча времени остаётся. И деньги капают.
Наверное варианты разные, но лично я, по своему опыту соглашусь с "шестимесячным Карлом", что сдача квартиры практически является второй работой. Лично у меня всё, как и перечисленно, составление договоров/перерасчётов, термины, звонки (хоть и не ночные) ремонты, уборки, дополнительные расходы на общие ремонты, суды. И всё это на фоне регулярно меняющегося законодательства и растущих требований к арендодателям. А как только перекладываешь работу (или её часть) в наёмные руки, так и рендита очень сокращается.
Лично я, ДО того как сама начала сдавать, даже понятия не имела, насколько это трудозатратно и сколько на это тратится времени. И какие бывают случаи, когда митеры съезжают и оставляют хату усратой вещи испорченными до такой степени, что кауциона не хватает. Или как Вован писал о неплательщике и ущербе
в, насколько помню 15к (или что-то подобное).
Ничего себе! Больше 10% в год! А если еще поднять миту, то и все 15% будет. Почти как у ув. Висисуалия за гевербеобьекты.
ага, а если еще поднять, то и все 50% выйдут!!
П.С. Плауен как и Целле- жопа где сложно вообще сьемщика найти. Какие там 15%....
Наверное варианты разные, но лично я, по своему опыту соглашусь с "шестимесячным Карлом", что сдача квартиры практически является второй работой. Лично у меня всё, как и перечисленно, составление договоров/перерасчётов, термины, звонки (хоть и не ночные) ремонты, уборки, дополнительные расходы на общие ремонты, суды. И всё это на фоне регулярно меняющегося законодательства и растущих требований к арендодателям. А как только перекладываешь работу (или её часть) в наёмные руки, так и рендита
Елл, варианты действительно разные. В вашем случае вы боретесь за больший доход и сдаёте с мебелью и на короткий срок. Сиё конечно увеличивает нагрузку на вас.
Сдача на обычных бессрочных условиях такой нагрузки не вызывает. Я за последнии полгода никакого контакта с митерами не имел. Значит всё у них нормально.
Но и денег наверняка меньше зарабатывается
в Целле почт. индексы идут через одного: 29221, 23, 25, 27, 29.
Целле-город чиновников, там оч.много судов, бехерды и всякого такого. Поэтому и называется Beamtenstadt.
Дом 1920 года-наверное, и в этом дело. Дом действ.рядом с больницей.
При больнице был хайм для м/с.там раньше обретались и нек.врачи не только на исп.сроке, но и постоянно.
Хайм для м/ с теперь вроде только для ср.мед.персонала. Сама больница " ходит по рукам", т.к.в прошл.году один из фин.шефов прикарманил миллионы и свалил. Но больница никуда не денется, просто поменяла хозяев.
Но кто далеко живет -неудобно "окучивать обьект".
В вашем случае вы боретесь за больший доход и сдаёте с мебелью и на короткий срок.
Нет, я борюсь за отсутствие убытков. При наших ценах и наших законах, купить хату сейчас и сдать её по актуальным законам - это гарантированный убыток.
А рендита у меня невысокая, даже стыдно написать какая именно. Выгода до сих пор была в росте цены самого объекта, не в доходе от миты.
Но и у тех, кто сдаёт вдолгую и затратные ремонты, и нервотрёпки, и неплательщики тоже бывают. Если Вам повезло и за полгода всего этого не было, то это не означает, что оно всегда и у всех именно так.
Хватит ли на Сейшелы ( и будут ли они мне тогда нужны ) не знаю, но чистить унитазы до пенсии я на данный момент тоже не планирую. Буду по обстоятельствам смотреть. Если всё будет хорошо, то возможно буду переводить в улучшение собственных жилищных/жизненных условий, ну типа продать и прокутить 
Но и у тех, кто сдаёт вдолгую и затратные ремонты, и нервотрёпки, и неплательщики тоже бывают. Если Вам повезло и за полгода всего этого не было, то это не означает, что оно всегда и у всех именно так.
Так как я сдаю уже больше 15 лет и постоянно докупал, то осмелюсь сказать, что большинство митеров это нормальные люди и нервы не трепят. Поэтому риск не нулевой, но и не большой. Те случаи, которые муссируются в прессе и в форумах, представляют собой очень маленькую часть всех съёмщиков. Каждый случай для конкретного сдавуна конечно трагичен, но это абсолютное меньшинство.
Совсем без проблем и у меня тоже не было, но это всё мелочи были. Mietausfall никогда не было (Lage).
Вот когда идёт максимирование миты любыми способами, то риск получит проблемы увеличивается, так как митер соответствующий на такую квартиру "клюёт".
я за год может быть 5 часов( грубо округлив): besichtigung 2 часа, übergabe 1 час, пару раз по 10 минут, общения в вотсапе, час на написание 1 злобного письма.
Муж 3 раза съездил, скажем пусть 10 часов, тоже грубо округлив с дорогой.
И еще 2 часа потратила на заседание собственников.