9 лет назад купили квартиру, для дочери. Всё эти годы она живет в ней и отплачивает кредит полностью сама. В следующем году новый финансирунг у нас, 10 лет прошло. Вот мы решили эту квартиру отдать ей. Только вот не знаем как лучше сделать. Подарить с долгами ей или продать за ту сумму что ещё остался кредит. Может кто то знает как лучше и как выгодней для нас всех ?

Подарить

Подарить

так ещё долг на квартире висит. А дарить заложенное имущество банк не позволит. Поэтому придётся ТС самому сначала с банком расплачиваться, потом дарить. А ТС другой расклад вроде хотел.

Хотя, может с согласия банка, и можно дарить. У вас есть такой опыт? В любом случае, начинать надо с разговоров с банком.

Подарить

Этот вариант для нас более подходящий, если только банк где наш кредит, согласится на это.

Но мне один коллега по работе сказал. Что если мы подарим и с нами в течении 10 лет что то случится и финансово будем в трудном положении. То дочка должна будет нам из этих подаренных денег, помогать финансово. А это мы не хотели бы.

любом случае, начинать надо с разговоров с банком.

в следующем году в марте месяце, новый финансирунг. За пару месяцев будет термин и поговорим. Как и что.

Мы хотим проценты не делать фест, а оставить их как laufende Zinssatz. Так чтобы в любой момент можно с квартирой делать что мы решим.

Хотелось бы узнать что финансово выгоднее, подарить или продать.

Какая у вас получится рестшульд, примерно? А цена квартиры сейчас, примерно?

Предполагаю, что банку вы должны будете 50 тыщ, а цена квартиры сейчас, если она в нормальном месте, 200-300 тыщ.

У ФА могут возникнуть вопросы. https://www.hausfrage.de/frage/kann-ich-mein-haus-innerhal...

Для вашей дочери особой разницы нет, она ведь в любом случае отдаст вам ту сумму, чтобы закрыть актуальный кредит.

А грундэрвербштоер ей в обоих случаях платить не придется.

Спасибо за страницу что скинули . Интересная информация.

Квартиру покупали за 110 т. + оформление.

Кредит остался в данный момент примерно 85 т.

Цена квартиры сейчас от 250 т.

А грундэрвербштоер ей в обоих случаях платить не придется.

вот здесь я не могу понять, почему при покупке квартиры у нас, ей не прийдется платить грундэрвербштоер ? Квартира ведь будет переписывайся на неё. И никто не будет это делать бесплатно. Не прав я?

Оформеление квартиры на дочь - это нотар, за его работу платят.

Налог на покупку/передачу недвижимости - это же совсем другое - тут налоговая инспекция. Она (ФА) с Вашей семьи (= родители, дети+их супруги, внуки) уже 1 раз взяла налог именно на покупку и именно этой недвижимости. Поэтому сейчас Вы от этого налога освобождаетесь

Спасибо, стало всё понятно ✊

Если только нотар всё равно платить надо. Тогда как я сейчас думаю, лучше продать квартиру дочери, за ту сумму что у нас остался кредит.

Вам там уже раз написали: надо с банком разговаривать. Банк должен Вас, по идее, из кредита выпустить. Кредит-то еще не выплачен. Сделает банк это и на каких условиях?

Рестшульд в три раза меньше актуальной стоимости объекта, так что проблем с банком вообще не будет, всё решаемо.

Это обязательно мы сделаем. У нас в марте пере финансирунг. Там заранее и термин сделаем.

А этот вопрос возник недавно у нас, вот и решил здесь написать и посоветоваться.

Сейчас я вспомнил, что перед тем как мы эту квартиру купили. Дочка жила уже отдельно в съёмной квартире. А потом мы ей купили эту двушку. Поэтому при оформлении она уже не была у нас как ребёнок занесена. Думаю что всё таки штоер могут и попросить у неё при покупке.

Узнайте в марте, какой точно рестшульд и продавайте за эту сумму. Скорей всего при числе в 85 тыщ ФА вообще не возбудится. Но даже если и да, то в самом худшем случае он скажет,

что оценивает феркерсверт объекта в 200 тыщ(к примеру) и что разницу в 115 тыщ будет рассматривать как шенкунг дочери.

Штоера не будет в любом случае, даже если ребенку 50 или 100 лет. ))

пойду в своем посте уберу слово "раньше"

Тогда вообще отлично 👍.

Квартиру покупали за 110 т. + оформление. Кредит остался в данный момент примерно 85 т.

так вы за 10 лет и четвертой части не выплатили кредит,такими темпами вам еще надо 30 лет для погашения кредита

что то вы плохо выплачиваете ,за 10 лет обычно такие кредиты полностью выплачиваются а у вас он практически даже не начат гасится,одни %

По моему они хорошо выплачивают, а не плохо)

По моему они хорошо выплачивают, а не плохо)

Это если они до 100- 120ти лет жить собираются- тогда да, хорошо выплачивают! :)